房地产二三级联动销售代理合同

销售代理合同甲方（委托方）： 乙方（受托方）：依据中华人民共和国合同法以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发建造的项目（简称“该项目）”事宜，甲、乙双方在平等协商的基础上，达成了本合同，以资共同遵守。一、该项目地址及销售价格1、该项目地址：。销售范围为该项目中所有可售独立成套单元（详见附件四）。2、该项目的销售价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准。若该项目的销售价格有调整的， 甲方应及时以书面形式通知乙方，乙方按照调整后的价格向外销售。3、甲方对外销售或者委托其他第三者代理销售的价格不得低于甲方向乙方的书面报价。4、在乙方提供甲方客户信息后，该客户实际购买的房地产超出甲方委托乙方销售范围的，则甲方同意该客户实际购买的房地产自行归属于本合同的委托销-可编辑修改 -售范围之内。二、委托销售期限及委托权限1、本合同委托销售期限： 自年月日起，至年月日止。2、甲方正式委托乙方独家代理本合同第一条所述的标的的居间销售工作，乙方作为受托方成为甲方关于本合同标的的唯一委托代理人。三、客户确认及客户有效期1、凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目 的，甲方或者甲方指定的确认人（见附件一）应当及时签署或盖章乙方提供 的客户确认书（见附件二，甲、乙双方同意客户确认书中客户的联络电话/手机号码删除其中的部分号码） ，以此确认乙方客户。若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方。2、甲方确认乙方客户后，甲方不得再行确认该客户为其他销售代理人的客户， 否则，无论该客户是否通过乙方与甲方成交，均视为乙方代理成功。甲方在确认乙方客户之前，若该客户已经被确认为其他代理销售人的客户的，甲方应当事先通知乙方，并有权拒绝确认该客户为乙方客户，但若甲方仍然确认该客户为乙方客户的，则甲方仍应按本合同约定支付乙方代理服务费。3、委托销售期限届满后，甲方依据本条第1 款方式已经确认的客户，该客户继续有效，即无论该客户最终是否通过乙方与甲方成交的，甲方均应按本合同约定支付乙方佣金；委托销售期限届满后，若乙方依据本条第1 款方式向甲方推荐客户，且甲方亦按照本条第1 款方式确认为乙方客户的，则该客户为乙方的有效客户，对于该客户，乙方享有本合同约定的权利和义务。4、经确认为乙方客户后，若该客户所属的企业或者组织，以及该客户的亲属、委托人、代理人或有关联的人，最终利用乙方提供的该项目的销售信息和甲方成交的，亦视为乙方代理成功，甲方仍应按本协议约定支付乙方佣金。5、经甲方确认为乙方客户后，该乙方客户的有效期限包含委托销售期限以及委托销售期限终止后个月。有效期限终止后，若乙方正与乙方客户处于商洽购买该房地产事宜之中，并书面通知甲方该情形的，经甲方同意后可再行授予该处于商洽之中的乙方客户有效期限，有效期限从乙方书面通知到达甲方之日起个月。四、代理成功标志凡乙方客户与甲方签署 上海市商品房预售合同（简称“预售合同）”或上海市商品房出售合同（简称“出售合同）”等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功。本条所述签署预售合同或出售合同的时间不以委托期限为限。五、佣金计算及支付方式1、计算方法a. 甲方应当按照乙方代理成功的独立单元的销售金额（房价款）的%的标准向乙方支付佣金。b. 若乙方代理成功的独立单元超过套的，则甲方同意超出的套数部分按照该单元销售金额（房价款）的%的标准向乙方支付佣金。2、支付条件乙方代理成功，且乙方客户支付甲方首期房价款或定金后，甲方应按第3 款约定的时间支付乙方佣金。3、支付时间每个月的 5 日前（若遇法定节假日，则相应顺延至法定节假日终止后） ，甲方应按本条所述佣金计算方法和支付条件结算上一个月应付乙方的佣金， 并实际支付乙方。乙方收到甲方支付的佣金后，应出具甲方相应的佣金发票。六、甲方职责1、甲方保证委托出售/预售的房地产符合法定出售/ 预售条件，并向乙方和乙方客户出示上海市商品房预售许可证或者新建商品房房地产权证（大产证），且提供复印件。2、甲方积极提供乙方代理销售所需的相关资料，包括：房型图、小区平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、其他费用的估算、楼书等；3、若甲方需要乙方使用甲方提供的楼书、宣传海报、广告传单等宣传材料对外 推广该房地产的，则甲方应当确保所提供的宣传材料符合有关行政机关的规 定，取得了相关的行政许可， 否则， 乙方因对外推广行为产生的一切法律后果由甲方承担。4、对乙方提供的客户，甲方应予以积极配合接洽，提供看房便利，并按时按约定给予乙方书面客户确认。5、甲方从乙方处获知乙方客户信息后，不得引导或配合乙方客户避开乙方代理， 否则，甲方应支付乙方代理成功时的佣金，作为对乙方的经济补偿。6、甲方与乙方客户签订定金协议、认购协议、预售合同、出售合同等协议后， 就前述协议履行过程中所产生的一切法律后果，均由甲方与乙方客户依法承担。7、在乙方代理过程中，甲方获知的乙方未对外公开的商业