房地产项目开发五证办理顺序及步骤_第1页
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房地产项目开发五证办理顺序及步骤_第3页
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文档简介

.办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证2. 国有土地使用权证3. 建设工程规划许可证 4.建筑工程施工许可（又称建筑工程开工证）5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划） 程序：（1） ）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2） ）用地处转总工室审查（3） ）报局业务会批准（4） ）领取选址意见书 2规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3. 建设用地规划许可证（规划局审批下发）;.（1） ）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2） ）主管局长、主管局市长批准（3） ）打交费单，领取用地规划许可证4国有土地使用证（由土地局审批下发）（1） ）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2） ）土地评估（3） ）土地局测量对现场测量，出定界图（4） ）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1 市消防支队盖章（1） ）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2） ）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3. 房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4. 建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（ 1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2） ）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3） ）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）1. 报建提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表 4 份、红线图、施工图、规划总平面图2. 现场勘察（ 3 个工作日）3. 组织招标4. 抗震审查5. 施工合同审查6. 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程
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