安装工程概预算第二章工程造价构成PPT课件

1 安装工程概预算 第二章工程造价构成 2 我国现行建设项目投资构成和工程造价构成 建设项目投资 工程项目建设阶段所需要的全部费用总和 生产性建设项目建设项目总投资 建设投资 建设期利息 流动资金非生产性建设项目建设项目总投资 建设投资 建设期利息建设投资 工程费用 工程建设其他费用 预备费工程费用 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 3 我国现行建设项目投资总构成 4 世界银行工程造价的构成 工程项目总建设成本 项目直接建设成本 项目间接建设成本 应急费 建设成本上升费用 土地征购费 场外设施费 场地费用 工艺设备费 设备安装费 管道系统费 电气设备费 电气安装费 仪器仪表 机械绝缘与油漆费 工艺建筑费 服务性建筑费 工厂普通公共设施费 车辆费 其他当地费用 项目管理费 开工试车费 业主行政性费用 生产前费用 运费和保险费 地方税 未明确项目准备金 不可预见准备金 5 一 设备及工器具购置费 设备 工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置费用组成的 目前在工业项目建设中 设备费用约占项目投资的50 甚至更高 并有逐步增加的趋势 因此 正确确定该费用 对于资金的合理使用和投资效果 其意义十分重要 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定资产标准的设备 工器具及家具的费用 固定资产的标准依主管部门的具体规定 新建项目和扩建项目的新建车间购置费或自制的全部设备 工器具 不论是否达到固定资产标准 均计入设备 工器具费用中 6 设备购置费计算公式 国产设备购置费 设备原价 设备运杂费进口设备购置费 进口设备到岸价格 进口设备国内运杂费 7 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备 仪器工具 生产家具和备品备件等的费用 其计算公式为 工器具及生产家具购置费 设备购置费 工器具及生产家具定额费率 8 国产设备原价及其构成与计算 一 国产设备原价国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规范 由我国设备生产厂批量生产的 且符合国家质量检验标准的设备 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价 即出厂价为设备设备原价 如果设备由设备成套公司提供 则以订货合同价 有的设备有两种出厂价 即带有备品备件的出厂价和不带备品备件的出厂价 在计算设备原价时 一般按带有备品备件的出厂价计算 9 国产非标准设备原价 非标准设备是指国家尚无定型标准 不能成批定点生产 使用单位通过贸易关系不易购到 而必须根据具体设计图纸加工制造的设备 10 非标准设备的原价的确定方法 1 成本计算估价法2 扩大定额估价法3 类似设备估价法4 概算指标估价法 11 成本计算估价法 非标准设备原价 制造成本 利润 增值税 设计费 12 1 制造成本 主要材料费 加工费 辅助材料费 专用工具费 废品损失率 外购配套件费 包装费主要材料费 材料净重 1 加工损耗系数 每吨材料综合价格加工费 设备总重量 设备每吨加工费辅助材料费 设备总重量 辅助材料费指标专用工具费 按照1 3项之和乘以一定百分比计算 废品损失率 按照1 4项之和乘以一定百分比计算 外购配套件费 按照设备设计图纸所列的外购配套构件计算 包装费 按以上1 6项之和乘以一定百分比 13 2 利润按有关规定计算 3 增值税 当期销项税额 进项税额 税率 销售额 进项税额 4 非标准设备设计费 按照国家规定的设计费收费标准计算 单台设备非标准原价 材料费 加工费 辅助材料费 1 专用工具费率 1 废品损费率 外购配套件费 1 包装品费率 外购配套件费 1 利润率 销项税额 非标准设备设计费 外购配套件费 14 例1某工厂采购一台国产非标准设备 制造厂生产该台设备所用材料费20万元 加工费2万元 辅助材料费4000元 制造厂为制造该设备 在材料采购过程中发生进项增值税额3 5万元 专用工具费率为1 5 废品损失费率10 外购配套件费5万元 包装费率为1 利润率7 增值税率为17 非标准设备设计费2万元 求该国产非标准设备的原价 解 专用工具费 20 2 0 4 1 5 0 336万元废品损失费 20 2 0 4 0 336 10 2 274万元包装费 22 4 0 336 2 274 5 1 0 300万元利润 22 4 0 336 2 274 0 3 7 1 772万元销项税额 22 4 0 336 2 274 5 0 3 1 772 17 5 454万元该国产非标准设备原价 22 4 0 336 2 274 5 0 3 1 772 5 454 2 5 39 536万元 15 扩大定额估价法 非标准设备原价 材料费 加工费 其他费 设计费其中 材料费 设备净重 1 加工损耗率 每吨材料综合价格加工费 加工费比重 材料费 材料费比重其他费 其他费比重 材料费 材料费比重设计费 材料费 加工费 其他费 设计费费率 16 类似设备估价法 在类似或系列设备中 当只有一个或几个设备没有价格时 可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设备的价格 P P1 Q1 P2 Q2 Q 2式中 P 拟估非标准设备原价 Q 拟估非标准设备总重 P1 P2 已生产的同类非标准设备价格 Q1 Q2 已生产的同类非标准设备重量 17 概算指标估价法 根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准设备的制造价格或合同价资料 经过统计分析综合平均得出每吨设备的价格 再根据该价格进行非标准设备估价的方法 称为指标估价法 计算公式为 P Q M式中 P 拟估非标准设备原价 Q 拟估非标准设备净重 M 该类设备每吨的理论价格 18 进口设备的交货方式 内陆交货类 卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务 在交货地点 卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证 并承担交货前的一切费用和风险 买方按时接受货物 交付货款 承担接货后的一切费用和风险 并自行办理出口手续和装运出口 目的交货类 卖方要在进口国的港口或内地交货 包括目的港船上交货价 目的港船边交货价 FOS 目的港码头交货 关税已付 以及完税后交货价 进口国目的地的指定地点 买卖双方承担的责任 费用和风险是以目的上约定交货地点为分界线 只有当卖方将货物置于买方控制下方算交货 方能向买方收取货款 这类交货价对卖方来说承担的风险太大 国际贸易中卖方一般不愿意采用这种方式 19 装运港交货类 装运港交货类即卖方在出口国完成装运港完成交货任务 主要有装运港船上交货价 离岸价格 运费保险费在内价 到岸价格和运费在内价三种 特点为卖方按时约定的时间内装运港装货 只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务 并可凭单据收回货款 20 离岸价 FOB freeonboard装运港船上交货 亦称为离岸价 当货物在指定的装运港装上指定的船只 卖方即完成交货义务 风险转移以在指定的装运港货物越过船舷时为分界点 费用划分与风险转移的分界点一致 卖方基本义务 办理出口清关手续 自负风险和费用 领取出口许可证及其他官方文件 在约定的日期或期限内 按合同规定的装运港 按港口惯常的方式 把货物装上买方指定的船只 向并及时通知买方 承担货物在装运港越过船舷之前的一切费用和风险 向买方提供商业发票和证明货物已交至船上的装运单据或具有同等效力的电子单证 21 买方基本义务 负责租船订舱 按时派船到合同约定的装运港接运货物 支付运费 并将船期 船名及装船地点及时通知对方 负担货物在装运港越过船舷后的各种费用以及货物灭失或损坏的一切风险 负责获取进口许可证或其他官方文件 以及办理货物入境手续 受领卖方提供的各种单证 按合同规定支付货款 运费在内价 CFR costandfreight 成本加运费 在FOB的基础上 卖方必需支付将货物运至指定目的港所需的运费和费用 负责订立运输合同并租船订舱 但风险的承担与FOB一样 22 到岸价 CIF costinsuranceandfreight 成本加保险费 运费 卖方除负有与CFR相同的义务外 还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险 并应支付保险费 除保险这项义务外 买方的义务与CFR相同 23 离岸价格 货价 卖方国家陆地运费 运输保险费到岸价格 货价 卖方国家陆地运费 陆地运输保险费 国际运费 国际运输保险费 财务费用 外贸手续费 关税 增值税 24 进口设备的货价 进口设备的货价是指用人民币表示的某种进口设备的价格 进口设备的货价 原币货价 外汇牌价 25 进口设备的国际运费 进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵达港站的运费 国际运费 原币货价 FOB 运费率 国际运费 单位运价 运量 26 运输保险费 承运人与保险公司签定的货物在运输过程中保险契约 在货物运输过程中 由保险公司承担责任范围内的损失 运输保险费 FOB 国际运费 1 保险费率 保险费率 27 银行财务费 银行财务费是中国银行为办理进口商品而计取的手续费 可按照下式计算 银行财务费 离岸价格FOB 财务费率 28 外贸手续费 外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费 可按照下式计算 外贸手续费 到岸价格CIF 外贸手续费费率 29 进口关税 进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备 配件等征收的一种税费 按照到岸价格计算关税 到岸价格CIF 关税税率 30 消费税和增值税 消费税作为增值税的辅助税种 对部分进口设备 如轿车 摩托车等 征收 消费税额 CIF 关税 1 消费税税率 消费税税率增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人 在进口商品报关进口后征收的税种 其计算公式为 进口产品增值税额 组成计税价格 增值税率其中 组成计税价格 完税价格 关税 消费税 31 设备运杂费 一 国产运杂费的确定1 运费 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费 2 包装费 对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费 如果费用已经计入设备原价则不在另计 没有计入设备原价又却需要进行包装的 则应在运杂费内计算 3 采购保管和保养费 指设备管理部门在组织采购 供应和保管设备过程中所需要的各种费用 包括设备保管和保养人员的工资 职工福利费 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 检验实验费等 4 购销部门手续费 指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用 该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生 具体包括采购保管和保养费 设备运杂费 设备总原价 设备运杂费 32 进口设备国内运杂费 进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用 进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同 33 建筑安装工程费用 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 根据建设部 关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 建标 2003 206号 我国现行建筑安装工程费构成如上图所示 34 直接费 直接工程费 措施费 直接工程费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费 人工费 直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人开支的各项费用 基本要素为人工工日消耗和人工日工资单价 人工工日消耗 正常施工条件下 建筑安装产品必须消耗的某种技术等级的人工工日数量 由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工 其他用工两部分组成 人工工日单价 生产工人基本工资 工资性津贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费 35 人工费 工日消耗量 日工资单价 材料费 施工过程中耗费的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 基本要素是材料消耗量 材料基价和检验试验费 材料消耗量 在合理使用材料的条件下 建筑安装产品必须消耗的一定品种规格的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的数量标准 包括材料净用量和不可避免的损耗量 材料基价 材料在购买 运输 保管过程中形成的价格 包括材料原价 或供应价格 材料运杂费 运输损耗费 采购及保管费 36 检验试验费 对建筑材料 构件和建筑安装物进行一般鉴定 检查所发生的费用 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学物品的费用 不包括新结构 新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行试验 对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用 材料费 材料消耗量 日工资单价 检验试验费 37 施工机械使用费 施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 构成基本要素是施工机械台班消耗量和机械台班单价 施工机械台班消耗量 在正常施工条件下 建筑安装产品 分部分项工程或结构构件 必须消耗的某类某种型号施工机械的台班数量 机械台班单价 包括台班折旧费 台班大修理费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运输费 台班人工费 台班燃料动力费 台班养路费及车船使用税 施工机械使用费 台班消耗量 台班单价 施工机械使用费 38 措施费 措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术 生活 安全 环境保护等方面的非工程实体项目的费用 所谓非实体项目指的是其费用的发生和金额的大小与使用时间 施工方法或者两个以上工序相关 并且不形成最终的实体工程 如大型机械设备进出场及安拆 文明施工和安全防护 临时设施等 措施费项目的构成需考虑多种因素 除项目本身因素外 还涉及水文 气象 环境 安全等因素 综合 建筑安装工程费用项目组成 建设工程量清单计价规范 GB50500 2008 以及建筑工程安全防护 文明施工措施费用及使用管理规定 建办 2005 89号文 措施项目费可以归纳为 39 安全文明施工费 按照国家现行的建筑施工安全 施工现场环境与卫生标准的有关规定 购置和更新施工安全防护用具及设施 改善安全生产条件和作业环境所需要的费用 文明施工与环境保护 安全警示标志牌 现场围挡 五板一图 企业标志 场容场貌 材料堆放 现场防火 垃圾清运等 临时设施 现场办公生活设施 施工现场临时用电 安全施工 楼板屋面阳台等临边防护 通道口防护 预留洞口防护 电梯井口防护 楼梯边防护 垂直井口方向交叉作业防护 高空作业防护 40 环境保护费 直接工程费 环境保护费率 环境保护费率 本项费用年度平均支出 全年建安产量 直接工程费占总造价比例 文明施工费 直接工程费 文明施工费率 文明施工费率 本项费用年度平均支出 全年建安产量 直接工程费占总造价比例 安全施工费 直接工程费 安全施工费率 安全施工费率 本项费用年度平均支出 全年建安产量 直接工程费占总造价比例 41 临时设施费 周转使用临建费 一次性使用临建费 1 其他临时设施所占比例 周转使用临建费 临建面积 每平方米造价 使用年限 365 利用率 工期 天 一次性拆除费一次性使用临建费 临建面积 每平方米造价 1 残值率 一次性拆除费其他临时设施所占比例由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定 临时设施费 42 夜间施工增加费 因夜间施工所发生的夜班补助费 夜间施工降效费 夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 夜间施工增加费 1 合同工期 定额工期 直接工程费中的人工费合计 平均日工资单价 每工日夜间施工费开支 二次搬运费 因施工现场狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用 二次搬运费 直接工程费 二次搬运费率 二次搬运费率 年平均二次搬运费开支额 全年建安产值 直接工程占总造价的比例 43 冬雨季施工增加费 在冬季 雨季施工期间 为了确保工程质量 采取保温防雨措施所增加的材料费人工费和设施费用 以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用 冬雨季施工增加费 直接工程费 冬雨季施工增加费率 冬雨季施工增加费率 本项费用年度平均支出 全年建安产量 直接工程费占总造价比例 44 大型机械设备进出场及安拆费 机械整体或分体自停放场地运至施工场地或由一个施工地点运至另一个施工地点 所发生的机械进出场及转移费用及机械在施工现场进行安装 拆卸所需的人工费 材料费 机械费 试运转费和安装所需的辅助所需的费用 大型机械设备进出场及安拆费 一次进出场及安拆费 年平均安拆次数 年工作台班 45 施工排水费 为确保工程在正常条件下施工 采取各种排水措施所发生的各种费用 施工排水费 排水机械台班费 排水周期 排水使用材料费 人工费 施工降水费 为确保工程在正常条件下施工 采取各种降水措施所发生的各种费用 施工降水费 降水机械台班费 降水周期 降水使用材料费 人工费 地上地下设施 建筑物的临时保护设施费 为了保护施工现场的一些成品免受其他施工工序的破坏 而在施工现场搭设一些临时保护设施所发生的费用 一般以直接工程费为取费依据 46 已完工程及设备保护费 竣工验收前 对已完工程及设备进行保护所需费用 已完工程及设备保护费 成品保护所需机械费 材料费 人工费专业措施项目 混凝土 钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目 脚手架费被列为建筑工程 装饰装修工程和市政工程的专业措施项目 47 间接费 间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起 但却与工程的总体条件有关的 建筑安装企业为组织施工和进行经营管理 以及间接为建筑安装企业生产服务的各项费用 间接费 规费 企业管理费规费 政府有有关权力部门规定必须缴纳的费用 工程排污费 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 48 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 包括 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他如技术转让费 业务招待费等 间接费 取费基数 间接费费率取费基数有三种 直接费 人工费和机械费合计 人工费 49 利润和税金 建筑安装企业为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现 利润 计费基数 相应利润率计费基数有三种 直接费和间接费合计 人工费和机械费合计 人工费 利润率的选定体现了企业的定价政策 税金 营业税 城市建设维护税及教育费附加 营业税 计税营业额 3 城市建设维护税 应纳营业税额 适用税率 7 5 1 教育费附加 应纳营业税额 3 50 工程建设其他费用的构成与确定 工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付 并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内 除建筑安装工程费 设备工器具购置费以外的其他费用 51 土地费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权 所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金 52 土地征用及迁移补偿费 土地补偿费青苗费和地面附着物补偿费安置补偿费耕地占用税 土地管理费征地拆迁费 53 土地补偿费 是按照 国家建设征用土地条例 规定 征用耕地时支付的一种补偿标准 一般以被征用土地前三年平均产值的4 6倍计算 54 青苗费和地面附着物补偿费 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿 一般只补一季 无青苗者无该项补助 地面附着物补偿费包括房屋 水井 树木等 试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定 55 安置补偿费 该项费用发给安置被征地劳动力的单位 作为劳动力安置与培训的支出 以及作为不能就业人员的生活补助 安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍 56 耕地占用税 土地管理费 耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收 主要作用是合理利用土地资源 节约用地 保护农用耕地 土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公 会议 培训 宣传 差旅借用人员工资等必要的费用 57 征地拆迁费 包括征用土地上房屋及附属构筑物 城市公共设施等的拆除 迁建补偿费 搬迁运输费 企业单位因搬迁造成的减产 停工损失补贴费 拆迁管理费等 58 土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有期限的土地使用权 按照 中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付土地使用权出让金 土地出让权的所用者出让和转让方式出让和转让价格年限30 99年合同权利与义务 59 二 与建设项目有关的其他费用 建设单位管理费勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工机构迁移费引进技术和进口设备其他费财务费用 60 1 建设单位管理费 建设单位管理费是指建设项目从立项 筹建 建设 联合试运转 竣工验收交付使用和后评估等全过程管理所需的费用 1 建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需要的办公设备 生活家具 用具 交通工具等购置费用 2 建设单位经费包括工作人员基本工资 工资性补贴 职工福利费 劳动保护费 劳动保险费 办公费 差旅交通费 工会经费 职工教育经费 固定资产使用费 工具用具使用费 技术图书资料费 生产人员招募费 工程招标费 合同契约公证费 工程质量检测费 工程咨询费 法律顾问费 审计费 业务招待费 排污费 工程招标费 合同契约公证费 工程质量监督检测费 工程咨询费 61 2 勘察设计费 勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书 可行性研究报告 设计文件等所需用 内容包括 编制项目建议书 可行性研究报告及投资估算 工程咨询 评价以及为编制上述文件所进行的勘察 设计 研究试验等所需费用 委托勘察 设计单位进行初步设计 施工图设计 概预算编制等所需的费用 在规定范围内由建设单位自行完成的勘察 设计工作所需的费用 62 3 研究试验费 研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数 数据资料等进行必要的研究试验 以及设计规定在施工中必须进行的试验 验证所需的费用 63 4 临时设施费 临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设 维修 摊销费用或租赁费用 临时设施包括 临时宿舍 文化福利及公用事业房屋与构筑物 仓库 办公室 加工厂以及规定范围内的道路 水 电 管线等临时设施和小型临时设施 64 5 工程监理费 工程监理费是指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用 65 6 工程保险费 工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用 包括建筑工程一切险 安装工程 切险 以及机器损坏保险等 66 7 供电贴费 供电贴费是指建设项目按照国家规定应支付的供电工程贴费 施工临时用电贴费 是解决电力建设资金不足的临时对策 供电贴费用于为增加或改善用户用电而必须新建 扩建和改善的电网建设以及有关的业务支出 由建设银行监督使用 67 8 施工机构迁移费 施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要 经有关部门决定成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用 费用内容包括 职工及随同家属的差旅费 调迁期间的工资和施工机械 设备 工具 用具 周转性材料的搬运费 68 9 引进技术和进口设备其他费 进技术和进口设备其他费包括 1 为引进技术和进口设备派出人员进行设计 联络 设备材料监检 培训等的差旅费 置装费 生活费用等 2 国外工程技术人员来华的差旅费 生活费和接待费用等 3 国外设计及技术资料费 专利和专有技术费 延期或分期付款利息 4 引进设备检验及商检费 69 10 财务费用 财务费用是指为筹措建设项目资金而发生的各项费用 包括 建设期间投资贷款利息企业债券发行费国外借款手续