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文档简介

1 香水湾调研报告 2 市场竞争状况个案分析 3 香水湾地理位置 4 香水湾整体规划图 5 香水湾基本信息 6 各户型面积配比 户型面积配比两室两厅9580 两室两厅11510 三室两厅14010 7 香水湾项目状况 工程状况楼体层数 一期封顶 二期建设中封顶时间 一期2011 3 4 二期封顶时间未定现工程进度 二期楼体建设阶段 近期动作线上推广 暂无营销动作 二期加推中开盘时间 三期未定 8 香水湾优劣势阐述 优势层面 1 西岗区城市中心 临近青泥洼商圈和西安路商圈 交通非常便捷 2 周边配套完善 迪卡侬 宜家 沃尔玛 麦德龙 奥特莱斯 中心医院等 享受国际化全新生活3 3000平商业街在方便购物的同时也起到了隔绝道路 阻隔噪音的作用 4 选材上精益求精 世界顶级电梯品牌蒂森克虏伯 美驰铝包木门窗 一和铜门以及楼宇智能化系统 5 人车分流的设计 小区更加安静 6 户型设计95平为主 面积适中 市场受欢迎程度高 9 香水湾优劣势阐述 劣势层面 1 处于香周路及东北路交汇处 临近东北路高架桥 较为嘈杂 2 项目北侧临近高压线网 锅炉房 环境污染较严重 3 户型产品不能满足客户多样化需求 主力面积较为单一 10 11 12 13 香水湾与第五郡竞争点对比 市场竞争状况个案分析 14 区域 西岗区核心区域 交通出行方便 区域性优势明显配套 临近主干线 周边人口较多 现阶段餐饮娱乐 商业氛围较浓价格 一期均价12000 二期13000 价格于第五郡三号地相比存在一定优势面积 产品主力面积为95 140 与三号地主力供应部分面积重合品牌 开发商第一个项目 品牌影响力远不及亿达学区 自身没有学区配套综合考虑 通过以上竞争点比较 香水湾并非我项目强劲竞品 项目竞争点 香水湾与第五郡竞争点描述及解决方案 区域 从闹中取静的角度给客户讲述 强调第五郡的安静的居住感受 政治带动经济 从政治带动经济的角度强调第五郡未来升值发展空间噪音 临近主干线和锅炉房 噪音污染严重价格 规避价格战 重在利用亿达品牌与园林 物业等软性服务提升客户对产品的价格预期面积 同面积产品下 三号地户型设计科学 功能分区合理 品牌 亿达品牌 26年专业住宅开发商 品质卓越 人性化园林设计 品牌物业学区 12年一体化教育模式 足不出户享受管家式教育 大连市重点学区 实验小学育文中学只有第五郡业主才能享受 解决方案 市场竞争状况个案分析 15 个人调研观点总结 与三号
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