商铺销售价格及优惠政策.doc

商铺销售价格及优惠政策一、商铺划分详见附见一。二、商铺销售面积序号商铺编号开间（米）径深（米）公摊面积建筑面积（）11-1-019.67.8 30.25122.2121-1-027.27.517.7771.7731-1-037.27.517.7771.7741-1-046.87.817.4570.4951-1-057.27.517.7771.7761-1-06713.631.32126.5271-1-07713.631.32126.5282-1-017.413.620.13120.7792-1-0210.6919.08114.48102-1-0310.513.628.56171.36112-1-049.37.814.5187.05122-1-057.713.622.54135.26132-1-0621.717.343.46260.75142-1-07813.625.96155.5152-1-0812.917.341.92257.51162-1-097.327.264.29385.72173-1-0112.527.288.39474.39183-1-0211.227.277.9418.06194-1-0111.227.269.14371.06204-1-02102347.18253.22215-1-017.110.911.113176.81225-1-029.210.914.184225.66235-1-039.210.914.184225.66245-1-049.210.914.184225.66255-1-059.210.914.184225.66265-1-067.110.911.113176.81 备注：此面积是预测面积三、销售底价(1) 整盘定价策略幢号楼层合同均价（取按揭优惠）（元/）裸价(不含任何优惠)裸价+2万元VIP卡价值面积（）合同总价(元) 表价（含2、3、4、5优惠）（元/）表价（含6条一次性优惠）（元/）表价（含2、3、4、5、6按揭）（元/）售楼部浮动点数（2%）（元/）全款按揭1#一层880080008030.25661.06 581732827.23300100167.15163.15二层60006020.72965.1718.65300100126.79122.792#一层760080008011.791688.41283184010.61300100166.45126.45二层60006011.53173.910.38300100126.44122.443#一层850080008022.41892.4575858252085162.85二层60006021.59926.3419.43300100126.82122.824#一层790080008032.04624.28493181228.83300100167.22163.22二层60006021.59926.3419.43300100126.82122.825#1-2层750070007015.921256.26942195014.32300100146.60142.60一层总销售面积：5130.27总销售额：40876380成交均价：7970二层总销售面积：总销售额：成交均价：(二）单幢1-5号楼一层定价策略幢号楼层合同最高单价（元/平米）合同最低单价（元/平米）合同均价（元/平米）1#一层9226838688372#一层9303710876943#一层8876829285664#一层7966789079215#1-2层911276648072四、定价原则(具体见附件二)（一）“视野开阔度”价差定价根据商铺的视野开阔度，1#楼商铺临金龙路主干道、大部分商铺是大开间小径深、商铺比较方正，面积适中，加之方石公司底商的门面形成双边商铺，视野较差的差价在500元左右，视野开阔地段和出入口的价格相比其它地方价格有个价格的提升。（2） “面积”价差定价 同一个位置，面积越小单价越高，价差在100-700元左右。（三）“两头高，中间低”价差定价在同一个地理位置，越靠近中间，价格越低，价格区间在300500元，呈向外价格越高的原则。（四）“金边银角”加价定价