同开发警务加油(气)站的合作协议.doc

同开发警务加油(气)站的合作协议 共同开发昆明市警务加油（气）站的合作协议共同开发昆明市警务加油（气）站的合作协议甲方云南中石油昆仑天然气利用有限公司乙方甲方云南中石油昆仑天然气利用有限公司乙方为谋求共赢、促进共同发展，甲、乙双方经过充分酝酿和协商，决定共同合作开发云南省警务加油（气）站项目，经友好协商，甲、乙双方就共同开发云南省警务加油（气）站项目达成以下协议。 一、合作双方云南中石油昆仑天然气利用有限公司（以下简称甲方）是中石油在云南省负责加油加气站开发的专业公司。 （以下简称乙方）是有志进行加油（气）站建设的企业。 二、合作原则与目的甲乙双方以互惠、互信、互利为原则，充分发挥各自的优势进行合作，先期在云南省内共同开发四座警务加油（气）站项目（以下简称项目）；其后，陆续在云南省范围内开发其他加油站，加气站项目。 三、合作内容及方式 1、甲方负责根据云南省政府、省公安厅的规划，完成四座警务加油（气）站的土地落实、手续办理、设计工作，并在每一座警务加油（气）站建设完成后，协调中石油云南销售公司共同完成该座警务加油（气）站的回购工作。 2、乙方负责将上述四座警务加油（气）站部分建设资金人民币2000万元，作为保证金，按照本协议的约定支付到甲方帐户（注本协议签署后，甲方应及时将其帐户信息提供给乙方）。 在本协议签署之日起5个工作日内，乙方将保证金计2000万元付入甲方帐户。 3、在甲方的监督与指导下，乙方负责加油加气站的工程发包、过程管理、工程建设、设施设备的采购和安装事宜，保证按时优质、高效完成项目建设。 4、上述四座警务加油（气）站的油站部分将由甲方协调中石油云南销售分公司进行回购，而四座警务加油（气）站的气站部分将由甲方进行回购。 5、四座警务加油（气）站站点回购价格如下（注以下记载的各加气站的回购价格，为甲、乙双方商定的回购包干价。 以下记载的各加油站的回购价格，为甲方负责为乙方实现的最低回购价；对于各加油站最终的回购价高于以下记载价格及乙方成本后的“溢价款”，由甲乙双方按照甲方占50%、乙方占50%的比例分享）1）孙井警务油气联建站地址昆玉及玉元高速公路k80+800处（左幅）加油站占地4亩（净用地）加油站总回购价格￥3820万元2）桃源警务油气联建站地址昆玉及玉元高速公路k92+90处（右幅）加油站占地4亩（净用地）加油站总回购价格￥3500万元3）新平警务油气联建站地址昆玉及玉元高速公路k148+100处（右幅）加油站占地4亩（净用地）加油站总回购价格￥3050万元4）青龙厂警务油气联建站地址昆玉及玉元高速公路k180+200处（左幅）加油站占地4亩（净用地）加油站总回购价格￥3150万元 6、气站部分由甲乙双方另行签订合同为准。 7、特别说明 （1）以上的回购价格所对应的土地面积如有增减，则该回购价格按照增减的土地面积和乙方为甲方实际取得该土地的每亩综合价金，相应予以调增、调减； （2）以上的回购价格所对应的加油（气）站的设施设备、装饰装修标准，为中档，且加油站、加气站的级别均为三级站； （3）上述回购价格具有包干性质，超支甲方不补、节余乙方不退；乙方负责在前述回购价格范围内完成各加油（气）站的建设，如各站的实际成本费用超出前述回购价格，均由乙方自行承担、而与甲方无关。 鉴于加油站的回购存在资产过户税费成本，该资产过户过程中甲方作为卖方名下的有关税费均由乙方承担。 （4）在每个站建设过程中，由于经甲方认同的设计变更等原因导致该站建设成本增加，则按照该增加的成本费用据实调增上述约定的该站回购价格。 （5）以上所对应的土地实际取得时价格如高出本合同签订之时的预测价5%，则该回购价格按实调增。 （6）以上所对应的土地价款由甲方全部代为支付后，根据代付款比例，在应当支付乙方的回购款中扣回。 （7）为保证甲方能够顺利回购上述油气站，甲方代支付土地款及乙方购买设备后的票据均以甲方名义开具。 8、项目中的加气站由甲方进行回购，该回购款支付给乙方、并由乙方享有，具体支付方式为在每个加气站占用范围内的土地使用权的权属批文办理到甲方名下之日起15个工作日内，甲方支付该站回购款的50%给乙方；在每个加气站通过甲方验收或具备开业条件之日起30日内，甲方再支付该站回购款的30%给乙方；在该站运营之日起1个月内，甲方再支付该站回购款的15%给乙方；剩余的5%的回购价款作为该站的质保金，在该加气站正常运营满1年之日起30日内支付给乙方。 加气站合同另行签订补充协议。 9、项目中的加油站由甲方保证中石油云南销售分公司进行回购，具体操作方式为以甲方名义将各加油站转让给中石油云南销售分公司；该回购款最终支付给乙方、并由乙方享有；具体的回购款支付方式和比例，参照上述加气站回购款的支付方式和比例；由甲方协调中石油云南销售分公司支付给乙方（如其中任何一个加油站的回购存在本协议约定的“溢价款”，则乙方应按每次收款的比例将甲方应分享的溢价款相应支付给甲方）。 10、各个站点的回购价款的支付是彼此独立的；任何一方不得以其中一个或几个站点的任何事项为由，拒绝或拖延其它任何站点的任何一部分回购价款的支付。 四、甲乙双方的权利义务（一）甲方的权利义务 1、甲方负责项目的“土地落实”，是指就每一座站的具体位置、占地范围，均由甲方负责取得规划部门的规划定点批复文件和行业主管部门的立项批复文件，并促成国土部门对该地块依法进行出让和甲方获得该地块的使用权。 甲方表明在乙方的保证金计2000万元付入甲方账户之日起45个工作日内，甲方负责负责国土部门启动对该四个站点的土地使用权按法定程序予以公开出让的程序。 2、甲方负责项目的“手续办理”，是指甲方负责按照基本建设程序及时办理各站点的各项基本建设手续，乙方对此予以配合。 （1）在每一座站点的“土地落实”事项办结后30日内，甲方应当取得该站的施工许可证、并将该站的项目地块交付给乙方依法确定的施工单位进场施工； （2）在每一座站点的土建、安装、装饰装修等工程建设完工之日起1个月内，甲方应当办理完毕该站的经营证照手续、并使该站具备开业条件。 3、鉴于甲方负责办理项目的土地落实、手续办理、设计工作需要支付成本费用，双方商定，将本协议约定的各站点回购价格的3%作为甲方办理前述事项的费用，并由甲方包干使用；对于每个加油站的前述3%回购价款，由乙方在收到该站的第一笔回购价款时全额支付给甲方；对于每个加气站的前述3%回购价款，由甲方在向乙方支付该站的第一笔回购价款时直接予以扣除。 4、在本协议签署之日起5个工作日内，甲方向乙方移交与项目有关的前期全部资料，包括项目的相关批文等，供乙方进行项目的施工建设准备工作。 5、甲方应提供各站施工现场临时供水和供电的接口，保证项目地块无界址纠纷，项目产权明晰。 6、甲方应负责协调各站施工现场与周边的关系，消除项目周边单位或居民对开发建设工作的干扰，保证建设工作顺利进行。 7、甲方自己的债务由其自行承担。 如因甲方的原因或者债务影响并造成本项目的损失时，该损失由甲方承担。 （二）乙方的权利义务 1、乙方负责按进度支付本协议约定的四座警务加油（气）站的全部建设与安装过程的资金，并负责项目施工建设的具体工作。 在乙方依法确定的施工单位进入每个站点依法施工之日起6个月内，乙方负责完成该站点的工程内容，但由于甲方办理项目有关手续迟延导致工期延长的除外。 2、乙方参与上述昆明市四座警务加油（气）站的手续办理，并按照双方的约定，享受相关收益。 3、乙方应将保证金总额计人民币2000万元，按照本协议约定支付到甲方账户。 甲方账户信息账户全称云南中石油昆仑天然气利用有限公司开户行中国农业银行昆明市盘龙支行银行账号24- 0198010400172204、乙方自己的债务由其自行承担。 如因乙方的原因或者债务影响并造成本项目的损失时，该损失由乙方承担。 5、在各站点建设过程中，乙方应将其支付项目款项后取得的甲方名下的各种合法票据提供给甲方。 对于各个加气站，如乙方依法提供给甲方的前述票据的总金额不足该站的回购价款，则对于差额部分应当由乙方依法向甲方补开足合法票据。 五、合作期限本协议自双方签署之日起生效，且有效期至本合同约定的项目事项办理完毕之日止。 六、违约责任 1、本协议执行期间，双方应全面、忠实履行本协议。 2、如有下列违约行为之一的，违约方应向相对方支付违约金100万元 （1）一方违法擅自解除本合同； （2）一方违约导致相对方依法或者依约解除本合同，或由于一方原因导致本合同无法继续履行而解除； 3、本协议签署后，如甲方再就本协议约定项目或其中任何一部分与第三方签署相同或类似的协议，则视为甲方根本违约，甲方应支付违约金100万元给乙方。 4、如在各站点建成后，乙方拒不同意甲方、中石油云南销售分公司按照本合同条件予以回购，则视为乙方根本违约，乙方应每座站点支付违约金100万元给甲方。 如在各站点建成后，甲方或中石油云南销售分公司拒不按照本合同条件回购各站，则视为甲方根本违约，甲方除每座站点支付违约金100万元给乙方外，同时，项目范围内的各加油（气）站权属归乙方所有，乙方并有权经营和取得收益。 5、除上述关于违约责任的特别约定外，任何一方违反本合同的其他约定，则违约方应当按照另一方的要求全面纠正违约行为，并赔偿另一方的损失。 七、协议的终止和不可抗力 1、本协议在约定的有效期间届满时自动终止；终止后，双方可继续商讨合作。 2、由于政治原因、自然灾害、战争及其他不可预见因素，或其发生及后果不能防止或避免的不可抗拒因素影响本协议的履行或不能按照预定条件履行的，遇上不可抗拒因素的一方应当立即通知对方，因不可抗力致使本协议终止时，签约双方应共同对本项目做出妥善安排，并将损失减少到最低限度，双方均不承担违约责任。 八、纠纷处理双方在合作期间如有纠纷，首先可协商解决；如无法达成一致，则任何一方均可向本协议