浅析现在建筑市场运作的几种模式.docx

浅析现在建筑市场运作的几种模式；第一种：PPP(Public-Private-Partnership)模式大家都比较了解，简单说就是实施机构通过政府采购确定中标投资人，并成立项目公司，签订PPP合同，由项目公司负责投资、建设及运营。项目公司在运营期内获得使用者付费或政府付费，项目可以是公益性也可以是经营性的，周期通常为10-30年。优点：1、政府与社会主体建立起利益共享、风险共担、全程合作的共同体关系；2、公共部门和社会主体在项目初期阶段就参与项目的共同论证，有利于项目的尽早的确定融资的可行性及方案，缩短前期工作时间，节省政府投资；3、参与项目融资的社会主体在项目前期就参与进来，有利于私人企业一开始就引入先进技术和管理经验；4、公共部门和社会主体共同参与建设和运营，双方可以形成互利的长期目标，更好地为社会和公众提供服务；缺点：1、前期工作量大，周期长，工作复杂；2、对于政府来说，如何确定合作公司给政府增加了难度，而且在合作中要负有一定的责任，增加了政府的风险负担；3、组织形式比较复杂，增加了管理上协调的难度；4、如何设定项目的回报率可能成为一个颇有争议的问题；5、回报周期长，导致公司财务现金流指数下降。 第二种：BT模式；BT模式也是一种交钥匙工程，社会投资人投资、建设，建设完成以后交钥匙，该项目设施的有关权利按协议由政府赎回，回购时考虑投资人的合理收益。优点：1、有利于优化资源配置；2、有利于合理分担风险；3、有利于提高前期的运作效率。缺点：1、前期工作量大，周期长，工作复杂；2、组织形式复杂，增加了总承包公司管理上协调的难度；3、总承包公司风险较高；4、如何设定项目的合理收益也可能成为一个颇有争议的问题；第三种：融资代建EPC模式；是指代建人（总承包公司）既作为施工承包人，又作为融资主体，完成工程融资工作。所融资金用于业主单位向工程总承包人支付项目工程款。项目建设完成后，业主单位按约定向代建人支付偿还资金，偿还资金包括项目本金、融资本金和融资成本，通常用于非经营性项目，周期一般为3-5年。两种方式各有利弊，PPP模式的前期工作量大，周期长，工作复杂，融资代建方式相对简单，可以直接进入招采流程，对于工期紧迫的项目来说具有优势，但是融资代建方式由于周期短，政府的财政支付压力大，更适用于财务条件较好的地区，相同点是都是由社会投资人作为融资负债主体，政府无需承担与项目相关的债务，不会增加政府债务。政府投资项目实行代建制是深化我国投资体制改革，是提高工程建设管理水平、保证工程质量和投资效益、规范建筑市场秩序的重要措施。随着代建制及相关制度措施的逐步规范和完善，代建制必将在政府投资项目中发挥越来越重要的作用。案例分享：我公司（施工单位）与华夏国盈（融资公司）组成代建人与2017年和江西省上饶市铅山县黄岗山投资股份公司（政府投资平台公司）签订合作意向书，对铅山县九狮山公园、城东滨江市民公园建设、凤凰山公园建设工程、新建6所中小学、10所中小改扩建、上武高速石塘互通至葛仙山大道公路改建工程EPC总承包工程进行融资代建的工作，该项目总投资约15亿元人民币。前期工作：1、施工单位负责该项目的前期可研、规划、立项等工作；2、融资公司和政府投资公司签订融资合作书，确定项目融资周期及回报率，签订融资合同。项目实施：1、融资公司按融资合同中约定的