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房地产投资项目姓 名 林栋 海南适合投资，出于海南在发展的定位上是以旅游为发展主题所以在海南还是以旅游为目的的投资比较好，第一海南是国际旅游岛，海南本生就有旅游资源。资源量很足。第二，国际旅游岛的确定在投资旅游方面会有相关政策的优惠。我觉得在海南可以投资游艇业和游艇别墅。游艇是海洋文明的产物，是自由精神的象征。可如果有诸多限制，驾乘的自由度和享受感难免打了折扣。所以对于游艇玩家来说，明确政策、放宽限制才是最令人兴奋的事情。游艇政策给力，产业发展突破瓶颈近日，海南省游艇管理试行办法（下简称办法）发布，主要体现在三个方面15项：一是检验、登记方面，放宽了对适航性证明文件的限制；放宽了必须提供设计图纸的限制；放宽了登记注册的限制。二是安全保障方面，持有境外机构颁发的游艇操作人员适任证书的境外居民，可在海南水域短期内驾驶游艇，无需换证；对境外游艇不实行强制引航。三是出入境管理方面，放宽了办理出入境手续、接受检查的地点；放宽了境外游艇游览观光活动水域；简化了游艇出入境审批手续；简化了海事管理机构进出口岸手续；扩大了入境游艇电讯检疫的范围；放宽了游艇入境悬挂检疫信号条件、检疫证书的入境条件；改进了境外游艇缺失船舶免予卫生控制措施证书/船舶卫生控制措施证书的查验方式；简化了境外游艇邀请人员登艇手续；简化了境外游艇在海南口岸之间的转港手续；放宽了境内制造的游艇以自航形式在海南出口境外时对登记和检验证书及产品认证证明的认可。办法的推行对于热爱海南的人，喜爱玩游艇的超级玩儿家而言，称得上是最大的利好。所以一听说有这些政策出台，就有很多人，定下了圣诞节来海南玩艇的计划。不仅是游艇玩家特别推崇这个办法，其实受益最大的要说是游艇产业链上的各个企业。就拿游艇会来说，海口目前有两家游艇会，除了美源游艇会以外，还有新埠岛国际游艇会。新埠岛所处的区位正是海洋型游艇运动与江上游艇运动的重要接驳之地，地理位置独一无二。在这样政策的指引下，发展机遇更是占尽先机。游艇会位于该岛起步区的北端，由游艇展示区、游艇俱乐部及一个有141个泊位的大型游艇港池组成，总建筑面积5977。据介绍，今后新埠岛游艇会一方面可以为厂商提供游艇展会及销售服务;另一方面还可以为会员提供驾驶培训、游艇停泊、维修、保养服务，还为游客提供海上游艇休闲、运动、派对聚会、商务活动等服务。俱乐部配套游艇港湾面积约53000平方米，共建设浮动码头141个，设置30、40、50、60及60英尺以上五种泊位等级。现游艇码头正在加紧建设，预计将于2011年3月全部完成，10月正式启用。游艇论坛借力，新埠岛备受瞩目在游艇新政策不断出台的大背景下，海口新埠岛迎来了崭新的发展机遇。因为这座海口第二大岛屿正式被省市两级政府选为2011年第二届（国际）游艇经济论坛的举办地。2010年3月，海口市在美源国际游艇会举办了首届游艇经济论坛。这次会议将游艇产业确定为海口发展品位城市的重点产业之一。时隔半年，海口新埠岛正在加紧建设的国际游艇会被确定为第二届游艇论坛的举办地。随即海南出台了一整套放宽游艇进入和使用的新政策，足见国家对海南发展游艇产业的支持。游艇政策的东风已然吹起。接下来，新埠岛将继海口湾之后凭借游艇产业领航海南。第二届（国际）游艇论坛的举办地，游艇新政护航，海口最大的整岛开发区如果细数摆在新埠岛面前的契机，可以用四个字来形容“不胜枚举”。或许是嗅到了这座岛屿蕴藏的巨大潜质；或许是对新埠岛所营造的岛居水城生活的向往。新埠岛海南之心 (论坛 新闻)成为近期倍受市民关注的焦点。有些市民上岛参观，惊叹于海新大桥北侧新埠岛示范区的变化，有些市民索性成为新埠岛的业主，享受这里未来的便捷与繁荣。于是，新埠岛推出的首个房地产项目-海南之心新亚洲游艇别墅，得到了市民的广泛认可。203栋精品别墅全部位于游艇港池南侧。仅仅11月份，别墅区就以1亿元的销售业绩成为海口最热销的楼盘。其中223平米水岸联排游艇别墅出现了抢购风潮。随着国际旅游岛各项政策的落实，新埠岛成为海口的宠儿，成为这座品位城市发展游艇产业的标杆。我们有理由相信，浓缩国际旅游岛精华的海口新埠岛明天一定会更好海口市适合投资，海口是中国大陆惟一的北岸城市，沿海岸线分布着众多的优良港湾，为游艇业的发展提供了有利的自然地理条件和优越的区位优势。北岸海域最大的特点是有风无浪，常年适合水上运动，这在全国是独一无二的，非常适合发展邮轮游艇、水上竞技等为主要内容的户外有氧运动。选择在新埠岛。首先是政府的支持。海口在“十一五”期间，政府就把建设全国最大的游艇经济中心列为政府工作目标之一。在海口的东海岸、新埠岛、美丽沙和海口湾等沿海区域将建成600个游艇泊位，并重点扶持一批游艇俱乐部的建设。其次，是自然条件决定的。新埠岛是海南最大河流南渡江入海口冲击出的三角洲，两面环江，一面环海。出于防风防台的考虑，江面比海面更适合停泊游艇，而且江水的腐蚀性远没有海水大，有利于延长游艇的使用寿命，降低维修保养频率，所以南渡江入海口就成为天然良港。再次，游艇业是新兴产业，在海南发展空间大。海南这几年发展高尔夫产业迅速，通过举办各种赛事获益也颇丰，吸引了众人的目光。而游艇业是国内新兴经济产业，在国民生活水平的不断提高、休闲度假的高端市场需求旺盛的情况下，随着国际旅游岛的建设，海南旅游地产迎来了新的发展机遇，今年三月份海南省游艇管理试行办法的发布，同时新埠岛也被海口市政府定为2011年第二届（国际）游艇经济论坛的举办地。新埠岛无论是在自然条件还是政策支持方面均具备大力发展游艇产业的优势。同时在投资游艇产业的同时也可以在投资游艇别墅。2010年9月海南之心游艇别墅正式销售，在形势非常严峻的环境下，年底前我们顺利完成90%的销售目标，这完全得益于我们的产品特色。2011年，国家宏观调控政策更加严厉，海口也在2月底出台了限购政策，应该说对楼市影响非常大，成交量下滑明显。对海南优联来说，这或许是新的发展机遇，因为新埠岛开发是以发展旅游地产为主，其中包括了许多经营性产业，像游艇业、酒店业、商业、会议产业等，这些并不是国家调控的产业，相反是海南省政府大力提倡和发展建设国际旅游岛的新兴和配套产业。今年5月1日起海南正式实施离岛免税政策，离岛免税政策为海南旅游业的健康发展注入新的活力，商业地产和旅游地产也将面临着重要的历史发展机遇。在这样的政策背景下，我们将对国际旅游岛建设前景充满信心，对发展海南独具特色的旅游地产也充满信心。在3.39万平方公里的海南岛，拥有别墅早已不值一提。面对着岛屿四周的浩渺海洋，拥有游艇，畅游其间，才算得上真正会生活。海南之心，新亚洲游艇别墅，将“陆上别墅”和“海上别墅”完美融合，让业主对陆上生活和水上生活同时享有最大限度的操控权。在北纬20度的宜人海口，她提供给尊贵主人的不仅是椰风海韵、阳光沙滩，而且是天人合一的全方位享受。 游艇别墅，崭新的舶来品游艇别墅是舶来品，早在17世纪中叶，游艇从英国皇室中开始流行。到了18世纪，游艇逐步发展并成为欧洲海洋国家的贵族、富豪夸耀自我，显示地位的一种象征。直到20世纪中叶，西方发达国家在第三产业中衍生出游艇俱乐部，解决了游艇的停泊难题，使游艇得到了蓬勃的发展。而游艇嫁接别墅，创造了一种崭新的生活方式，还要追溯到上世纪50年代。当时法国地中海沿岸的格力莫港整体开发。建筑师把它设想为“普罗旺斯式威尼斯”，但是更奠定她地位的是，小城里的4000多居民会把游艇停泊在家门口，以方便他们亲近大海。事实上，她现在是世界上最富有的游艇爱好者天堂。 比起地中海沿线夏季炎热干燥，冬季温暖多雨的气候。四季温差不大的海南岛则更适宜玩游艇。加之当下游艇产业在中国方兴未艾，越来越多新贵们尝试并学会了在蔚蓝色海洋上快意人生。与此同时，游艇别墅的建筑理念也逐渐被国人所接受。随着海南建设国际旅游岛的逐步推进。省会海口成为游艇产业的后起之秀。说起来，在海口建造游艇别墅的想法早在五年前就已经初具雏形。海口市中心两大岛屿之一的新埠岛上规划有游艇别墅。今年中期，新埠岛海南之心别墅正式亮相，成为海口首个真正意义上的游艇别墅。 游艇别墅，打上海南烙印的建筑 如果别墅也参与进化，那么明天的贵胄居住的一定是游艇别墅。众所周知，海南岛的自然资源非常优越。开发商们在“靠海吃海”的惯性思维下，在一线、二线、三线海景地开发了不少别墅项目。大陆来的客人们震撼于美好的景致，纷纷花重金购置海景别墅。不过搬进千万元以上的豪宅后，真正“面朝大海”能够享受“春暖花开”的业主并不多。因为房子和大海之间缺乏相濡以沫的亲密关系。只是硬生生地将别处的建筑搬到了海边。至于那些看园景、看湖景的别墅则更缺乏海南特色。如何将别墅打上海南的烙印，才是开发商们值得思考的问题。还好有个别先行者，已经完美实践了具有海南特色的高端建筑产品游艇别墅。 游艇别墅，拒绝高门槛 三亚、海口几乎同时有公司在做这项工作，只是探索的方向各有千秋。三亚某别墅区，29栋别墅中有14栋带游艇码头，但价格高得令人咋舌，每平米近10万元，8800万/栋起。这样的价格体系说明开发商还是将游艇当作豪富们炫富的玩具，未曾领悟这项风靡全球海上运动的真谛。 与三亚相比，海口发展游艇产业的优势更明显，游艇别墅的价格也更加亲和。面向琼州海峡的新埠岛海南之心，在示范区建有140个泊位的游艇码头和配套全面的游艇俱乐部。紧邻这些，还建有200栋别墅。这种设计理念为今后游艇别墅业主们出海玩艇、海钓、深潜提供了最大的便利。据了