本溪市基准地价修正系数表.doc

附件：本溪市城区基准地价宗地条件因素修正体系一、商业用地宗地条件因素修正体系一级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）1000距主干道距离400距长途客运站距离（米）1200基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）1200临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度1515-1010-77-44一级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离0.1083 0.0541 0-0.0541 -0.1083 距主干道距离0.0431 0.0216 0-0.0216 -0.0431 距长途客运站距离0.0216 0.0108 0-0.0108 -0.0216 基础设施配套状况0.0907 0.0453 0-0.0453 -0.0907 距火车站距离0.0260 0.0130 0-0.0130 -0.0260 临街状况0.0343 0.01720-0.0172-0.0343 宗地形状0.0245 0.0123 0-0.0123 -0.0245 临街宽度0.0294 0.0147 0-0.0147 -0.0294 二级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）1200距主干道距离600距长途客运站距离（米）1700基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）1700临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度1515-1010-77-44二级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离0.1039 0.0519 0-0.0519 -0.1039 距主干道距离0.0414 0.0207 0-0.0207 -0.0414 距长途客运站距离0.0207 0.0103 0-0.0103 -0.0207 基础设施配套状况0.0870 0.0435 0-0.0435 -0.0870 距火车站距离0.0249 0.0125 0-0.0125 -0.0249 临街状况0.0329 0.0165 0-0.0165 -0.0329 宗地形状0.0235 0.0118 0-0.0118 -0.0235 临街宽度0.0329 0.0165 0-0.0165 -0.0329 三级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表距商业中心距离（米）1600距主干道距离800距长途客运站距离（米）2100基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）2100临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度1515-1010-77-44三级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离0.0995 0.0497 0-0.0497 -0.0995 距主干道距离0.0396 0.0198 0-0.0198 -0.0396 距长途客运站距离0.0239 0.0119 0-0.0119 -0.0239 基础设施配套状况0.0833 0.0416 0-0.0416 -0.0833 距火车站距离0.0239 0.0119 0-0.0119 -0.0239 临街状况0.0315 0.0158 0-0.0158 -0.0315 宗地形状0.0225 0.0113 0-0.0113 -0.0225 临街宽度0.0270 0.0135 0-0.0135 -0.0270 四级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）2000距主干道距离880距长途客运站距离（米）2500基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）2500临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度1515-1010-77-44四级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离0.0950 0.0475 0-0.0475 -0.0950 距主干道距离0.0378 0.0189 0-0.0189 -0.0378 距长途客运站距离0.0189 0.0095 0-0.0095 -0.0189 基础设施配套状况0.0796 0.0398 0-0.0398 -0.0796 距火车站距离0.0228 0.0114 0-0.0114 -0.0228 临街状况0.0301 0.0151 0-0.0151 -0.0301 宗地形状0.0215 0.0108 0-0.0108 -0.0215 临街宽度0.0258 0.0129 0-0.0129 -0.0258 五级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）2500距主干道距离1000距长途客运站距离（米）2800基础设施配套状况五项以上有充分保证三项或四项有充分保证其它距火车站距离（米）2800临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度1515-1010-77-44五级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离0.0906 0.0453 0-0.0453 -0.0906 距主干道距离0.0361 0.0180 0-0.0180 -0.0361 距长途客运站距离0.0180 0.0090 0-0.0090 -0.0180 基础设施配套状况0.0759 0.0379 0-0.0379 -0.0759 距火车站距离0.0217 0.0109 0-0.0109 -0.0217 临街状况0.0287 0.0144 0-0.0144 -0.0287 宗地形状0.0205 0.0103 0-0.0103 -0.0205 临街宽度0.0246 0.0123 0-0.0123 -0.0246 六级商业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）3000距主干道距离1100距长途客运站距离（米）3000基础设施配套状况五项以上有充分保证三项或四项有充分保证其它距火车站距离（米）3000临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度1515-1010-77-44六级商业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离0.0862 0.0431 0-0.0431 -0.0862 距主干道距离0.0343 0.0172 0-0.0172 -0.0343 距长途客运站距离0.0172 0.0086 0-0.0086 -0.0172 基础设施配套状况0.0172 0.0086 0-0.0086 -0.0172 距火车站距离0.0207 0.0103 0-0.0103 -0.0207 临街状况0.0273 0.0137 0-0.0137 -0.0273 宗地形状0.0195 0.0098 0-0.0098 -0.0195 临街宽度0.0234 0.0117 0-0.0117 -0.0234 二、住宅用地宗地地价因素修正一级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）1500距主干道距离（米）400距商业中心距离（米）2000距中小学距离（米）400基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距医院距离（米）2000大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）1500朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整一级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离0.0128 0.0064 0-0.0064 -0.0128 距主干道距离0.0256 0.0128 0-0.0128 -0.0256 距商业中心距离0.0192 0.0096 0-0.0096 -0.0192 距中小学距离0.0384 0.0192 0-0.0192 -0.0384 基础设施配套状况0.0512 0.0256 0-0.0256 -0.0512 距医院距离0.0096 0.0048 0-0.0048 -0.0096 大气污染0.0192 0.0096 0-0.0096 -0.0192 噪声污染0.0160 0.0080 0-0.0080 -0.0160 距长途客客运站距离0.0096 0.0048 0-0.0048 -0.0096 朝向0.0600 0.0300 0-0.0300 -0.0600 宗地形状0.0200 0.0100 0-0.0100 -0.0200 二级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）2000距主干道距离（米）600距商业中心距离（米）2500距中小学距离（米）400基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距医院距离（米）2000大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）2000朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整二级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离0.0134 0.0067 0-0.0067 -0.0134 距主干道距离0.0269 0.0134 0-0.0134 -0.0269 距商业中心距离0.0202 0.0101 0-0.0101 -0.0202 距中小学距离0.0403 0.0202 0-0.0202 -0.0403 基础设施配套状况0.0538 0.0269 0-0.0256 -0.0269 距医院距离0.0101 0.0050 0-0.0050 -0.0101 大气污染0.0202 0.0101 0-0.0101 -0.0202 噪声污染0.0168 0.0084 0-0.0084 -0.0168 距长途客客运站距离0.0101 0.0050 0-0.0050 -0.0101 朝向0.0630 0.0315 0-0.0315 -0.0630 宗地形状0.0210 0.0105 0-0.0105 -0.0210 三级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）2500距主干道距离（米）800距商业中心距离（米）3000距中小学距离（米）600基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距医院距离（米）2500大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）3000朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整三级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离0.0141 0.0070 0-0.0070 -0.0141 距主干道距离0.0282 0.0141 0-0.0141 -0.0282 距商业中心距离0.0211 0.0106 0-0.0106 -0.0211 距中小学距离0.0422 0.0211 0-0.0211 -0.0422 基础设施配套状况0.0563 0.0282 0-0.0282 -0.0563距医院距离0.0106 0.0053 0-0.0053 -0.0106 大气污染0.0211 0.0106 0-0.0106 -0.0211 噪声污染0.0176 0.0088 0-0.0088 -0.0176 距长途客客运站距离0.0106 0.0053 0-0.0053 -0.0106 朝向0.0660 0.0330 0-0.0330 -0.0660 宗地形状0.0220 0.0110 0-0.0110 -0.0220 四级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）3200距主干道距离（米）880距商业中心距离（米）3300距中小学距离（米）600基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距医院距离（米）2000大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）3200朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整四级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离0.0147 0.0074 0-0.0074 -0.0147 距主干道距离0.0294 0.0147 0-0.0147 -0.0294 距商业中心距离0.0221 0.0110 0-0.0110 -0.0221 距中小学距离0.0442 0.0221 0-0.0221 -0.0442 基础设施配套状况0.0589 0.0294 0-0.0294 -0.0589距医院距离0.0110 0.0055 0-0.0055 -0.0110 大气污染0.0221 0.0110 0-0.0110 -0.0221 噪声污染0.0184 0.0092 0-0.0092 -0.0184 距长途客客运站距离0.0110 0.0055 0-0.0055 -0.0110 朝向0.0690 0.0345 0-0.0345 -0.0690 宗地形状0.0230 0.0115 0-0.0115 -0.0230 五级住宅用地宗地条件因素修正系数指标说明表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）4000距主干道距离（米）1000距商业中心距离（米）4000距中小学距离（米）800基础设施配套状况五项以上有充分保证三项或四项有充分保证其它距医院距离（米）2800大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客客运站距离（米）4000朝向南东南、西南东、西东北、西北北宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整五级住宅用地宗地条件因素修正系数表宗地修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离0.0154 0.0077 0-0.0077 -0.0154 距主干道距离0.0307 0.0154 0-0.0154 -0.0307 距商业中心距离0.0230 0.0115 0-0.0115 -0.0230 距中小学距离0.0461 0.0230 0-0.0230 -0.0461 基础设施配套状况0.0614 0.0307 0-0.0307 -0.0614距医院距离0.0115 0.0058 0-0.0058 -0.0115 大气污染0.0230 0.0115 0-0.0115 -0.0230 噪声污染0.0192 0.0096 0-0.0096 -0.0192 距长途客客运站距离0.0115 0.0058 0-0.0058 -0.0115 朝向0.0720 0.0360 0-0.0360 -0.0720 宗地形状0.0240 0.0120 0-0.0120 -0.0240 三、工业用地宗地地价因素条件修正体系一级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）2500距主干道距离（米）800基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它产业集聚主要工业产业集聚区主要工业产业集聚区联系紧密区一般工业产业集聚区一般产业联系松散区独立分布区宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较大一级工业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）0.0248 0.0124 0-0.0124 -0.0248 距主干道距离（米）0.0422 0.0211 0-0.0211 -0.0422 基础设施配套状况0.0918 0.0459 0-0.0459 -0.0918 产业集聚0.0620 0.0310 0-0.0310 -0.0620 宗地形状0.0248 0.0124 0-0.0124 -0.0248 宗地地形0.0372 0.0186 0-0.0186 -0.0372 二级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）3000距主干道距离（米）880基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它产业集聚主要工业产业集聚区主要工业产业集聚区联系紧密区一般工业产业集聚区一般产业联系松散区独立分布区宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较大二级工业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）0.0449 0.0224 0-0.0224 -0.0449 距主干道距离（米）0.0264 0.0132 0-0.0132 -0.0264 基础设施配套状况0.0977 0.0488 0-0.0488 -0.0977 产业集聚0.0660 0.0330 0-0.0330 -0.0660 宗地形状0.0264 0.0132 0-0.0132 -0.0264 宗地地形0.0396 0.0198 0-0.0198 -0.0396 三级工业用地宗地条件因素修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）3500距主干道距离（米）1000基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它产业集聚主要工业产业集聚区主要工业产业集聚区联系紧密区一般工业产业集聚区一般产业联系松散区独立分布区宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整宗地地形平坦较平坦无明显起伏有明显坡度坡度较大三级工业用地宗地条件因素修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离（米）0.0490 0.0245 0-0.0245 -0.0490 距主干道距离（米）0.0288 0.0144 0-0.0144 -0.0288 基础设施配套状况0.1066 0.0533 0-0.0533 -0.1066 产业集聚0.0720 0.0360 0-0.0360 -0.0720 宗地形状0.0288 0.0144 0-0.0144 -0.0288 宗地地形0.0432 0.0216 0-0.0216 -0.0432 四级工业用地宗地条件因素修正系