乐清湾设计说明cx.doc

返璞归真，回临自然。是近年国际上流行的新生活方式，在我国，也开始逐渐被人们接受，并形成一种新的时尚。久居闹市、生活的忙碌、工作的压力、环境的恶劣、竞争的激烈，迫使人们去寻找“世外桃源”。一个童话般的，曾出现于祖祖辈辈生活之中的青山绿树，小桥流水，牧歌田园般的自然环境，正是人们渴望已久的理想居住空间。在这里人们可以放松身心、休闲度假、怡情养性、安居乐业，增进身心健康。 前言本规划设计的编制，旨在为乐清湾大自然社区的开发建设建立科学合理、有活力的功能结构布局，创造个性鲜明的城市空间形态，构筑宜人的环境景观和21世纪乐清市新型居住社区的城市形象。乐清湾大自然社区的规划设计，始于2000年11月初，11月10日进驻现场进行调研，并听取了市领导对本项规划的具体要求和指示。11月28日乐清市中心区开发建设管理委员会的黄荣定常务副主任、王晓秋工程师等4人到深圳，与编制人员一起就乐清湾大自然社区的规划布局结构和道路系统进行了讨论，初步确定了规划设计原则。12月5日规划设计组到乐清市向乐清市政府汇报了设计框架草案，12月6日温州市及乐清市有关部门的领导及工程技术人员对设计方案进行了内审。12月10日又再次向乐清市委、市政府、人大、政协做了汇报。几次会议都对规划设计方案予以肯定，同时也提出了一些具体修改意见（见附件）。据此，规划组又对设计方案进行了修改深化。1月7日乐清市规划局出面，组织了温州、乐清的专家和有关单位对本规划进行了会审。经审核原则上予以通过，同时也提出了一些修改意见，规划组又再次对设计方案进行了修改，于2001年1月20日完成编制成果。2001年3月30日，乐清市规划局又再次组织了温州市规划局和乐清市中心区管委会等单位的领导和工程技术人员，对修改方案进行了审定，规划组最后在审定意见的基础上，对设计方案进行了第四轮改进和调整，于2001年5月30 日完成最终成果。本规划原则上属于控制性规划，局部为带有城市设计性质的修建性详规，考虑到委托方的具体要求，规划设计中有些地方偏重于城市形象的塑造。由于用地规模达6平方公里，且城市总体规划尚在修编之中，时间要求又非常紧迫，所以设计工作的难度很大。针对这一现实状况和开发建设的迫切需求，乐清湾大自然社区的规划设计重点如下：1. 功能布局结构框架的建构 2. 道路系统的设计 3. 社区主轴线区域及部分地区的空间形态的设计引导 4. 城市设计与控制性规划、修建性详规相结合 5. 城市控制引导准则的制订本规划只是一个阶段性的相对比较宏观的设计控制、引导依据，随着每个建设地块项目的实施，还应进一步再做设计，而这些局部应在符合本规划的总体构思和准则的基础上，再进行发挥创造。本规划自始至终一直得到乐清市人民政府的重视与关怀，市政府各有关部门及中心区开发建设管理委员会的有关同志，也都对规划设计工作予以大力支持、协作和配合，使本次规划工作得以顺利完成，在此谨致以由衷的谢意！ 天津大学规划设计研究院 深圳大学建筑设计研究院 2001年5月30日乐清湾大自然社区规划设计说明1 乐清湾大自然社区开发背景1.1 区域位置及地理环境乐清市位于浙江省东南沿海，为温州市所辖，北距省会杭州248公里。地处北纬27572832，东经1204712115之间，东临大海，南与温州市以瓯江为界，西与永嘉县毗邻，北与黄岩市接壤。市政府所在地乐成市区面积9平方公里，人口约12万，三面环山，一面临海，有104国道和通往宁波的高速公路从城区外围通过。乐清市属亚热带季风气候区，受海洋、地形因素影响明显。四季分明、雨量充沛、气候温和湿润、冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温17.7。年平均降雨量1531.8毫米，主要集中在59月，以梅雨和台风雨为主。1.2 历史沿革乐清市在新石器时代晚期就已有人类居住。夏、商、西周、春秋，战国时期属瓯越、东越，西汉初属东瓯国。汉武帝时为回埔县，东汉时属童安县，三国至东晋时期属永宁县。东晋孝武帝宁康二年（公元374年）分永宁县置乐成县，此为乐清设县之始。唐高祖武德五年（公元622年）复置乐成县，属东嘉州。七年（公元624年）并乐成入永嘉县。唐高宗上元元年（公元674年）分括州的永嘉、安固二县置温州。唐武则天载初元年（公元689年）分永嘉县置乐成县，属温州。五代后梁太祖开平二年（公元908年）改乐成为乐清县。1949年乐清属温州专区，1978年温州专区改为温州地区，1981年温州地、市合并称温州市。1993年9月，乐清撤县建县级市，由温州代管。1.3 经济建设概况改革开放以来，乐清通过“自主改革、自担风险、自强不息、自求发展”的精神，艰苦奋斗、独立自主、白手起家，与温州其它地区一起共同创造了“温州模式”，在发展中不仅创造了大量的财富，而且也积累了丰富的经济建设经验。目前，乐清市是全国百强县之一。1998年全市有工业企业15114家，工业总产值239.38亿元（当年价），农村社会总产值262.02亿元（当年价）。这为乐清市今后的进一步发展创造了良好的条件。乐清市社会经济发展主要指标序号指标名称浙江省现代化标准乐清市现状指标2010年2020年1总人口126.86145.0156.02城镇人口57.7287.75117.603人均国内生产总值（美元）3000-50001300-22003335-55006665-110004农村居民人均纯收入（元）550052198000110005城镇化水平（%）50-6045.5060.5175.386农业占国内生产总值的比重（%）45-5030.8445508恩格尔系数（%）4540809010广播电视覆盖率（%）9898.5100100 注：美元比价按当时汇率和世行图表法推荐汇率计算。1.4 乐清湾大自然社区选址及现状乐清湾大自然社区位于乐清市乐成镇东南侧，东临大海，南靠盐盆山，西北与乐清新城区相接，南面越过盐盆山和乐清市工业园区相连。用地的西侧为高速公路。用地面积598.657公顷。用地内大部分为围涂，另有少量农田，建筑物极少，道路几乎没有，只有环大堤的土路。现正在修建旭阳路，以连接工业园区和市中心。整个区域内水网较多，南面盐盆山脚下为滞洪区，有胜利河和中运河穿过用地入海，东南角石马嘴头河流入海处，有一个小型渔港。2 设计依据与规划设计指导思想2.1 设计依据本次规划的主要依据有：中华人民共和国城市规划法中华人民共和国建设部城市规划编制办法城市居住区规划设计规范建设项目环境保护设计规定乐清市城市总体规划（19992020年）乐清湾大自然社区规划设计任务书关于乐清湾大自然社区总体规划、三环路设计方案的内审纪要乐清市乐清湾大自然社区规划设计方案会审纪要乐清市乐清湾大自然社区规划设计修改方案审定会议纪要2.2 规划设计指导思想n 规划设计以乐清市总体规划为依据，着眼于促进乐清市的经济发展，力求高起点、高品位，将乐清湾大自然社区建设成为一个集居住、购物、体育、文化、娱乐及休闲渡假为一体的，人与大自然和谐相处的新型社区。n 以可持续发展的思想为方针，充分利用当地的自然环境备件，有机地组织社区功能布局，使其空间结构能与自然环境达成协调统一。同时，还要使整个社区的建设，能够做到生态、文化与经济利益的统一。n 强调超前意识，坚持近期规划与远期规划相结合的原则。既要考虑当前建设的实际，又要兼顾长远利益，并协调好宏观控制与微观引导，注重规划管理的可操作性。2.3 设计理念创意2.3.1 社区生活化以人为本，以营造高品质的现代生活社区为目标。精心塑造生动和谐的建筑群体和富有生活情趣的居住空间、中央广场及各种用于休闲、活动的城市开放空间。构筑优美的滨水环境和舒适的、绿化远远超过一般城市绿化标准的自然生态居住环境。合理地组织交通，动静分区，保障社区内的交通便捷性与安全性，同时，也使社区与城区和工业园区的联系方便快捷。2.3.2 环境生态化乐清湾大自然社区傍山临海，环境优越。规划中充分考虑利用自然因素，使社区融合在自然之中，同时还利用河道滩涂形成遍布社区的水系，在配合大规模的公园绿化，以及贯通整个社区的两横一竖的城市绿化带，使这里成为国内第一片生态居住区。人们在此，可亲融于自然之中，享受现代化的自然生态环境。2.3.3 功能多样化以居住为主的多功能社区。乐清湾大自然社区从某种意义上讲，是乐清市的一个新城，除主要居住功能外，还包括体育、文化、娱乐、商贸办公和旅游、休憩的内容。这种多功能的现代化社区，是物质环境集约化、多元化和高效化的必然产物，而且多种功能之间的复合互动，还可以增强社区的活力，给社区带来人气旺盛，商业繁荣和文化气息浓郁的景象。2.3.4 布局园林化根据乐清市环山面海的山水城市特征，乐清市大自然社区的规划，即考虑以社区的园林化为目标，在整个社区中强调绿化和水体的作用，以及景观效果开辟人工湖，布置大规模的绿化生态公园和海滨公园，使建筑物融于绿化之中，并被自然所包围。空间组织、亦以园林手法，强调自然灵活的布局方式，创造出一个既有传统水乡文化又有时代特征的独具特色的园林社区。2.3.5 设施现代化乐清湾大自然区是面向21世纪的新型生态居住社区，其基础设施一定要现代化，并有一定的超前性，道路系统、市政管网和各种公共设施的设计建设都要以国内最高水准为方向，同时还应该考虑与国际水平接轨，而防灾设施更应该确保社区的安全。2.3.6 主题人文化乐清湾大自然社区的规划设计，强调各部分主题的人文化，景区的布局立意均突出其文化特质。在重视传统文化和文明的同时，还注意将现代经济与科技进步融汇到规划设计中去，强调空间形态的人文特征，展现其个性与魅力，以创造现代化的社区形象和新的社区中心。2.4 功能定位乐清湾大自然社区是乐清市面向21世纪的新型居住社区，其功能定位为以居住为主导，兼顾文化、体育、休闲娱乐和商务办公等相关功能的多功能、多核心的生态型综合城市社区。2.5 规划框架结构乐清湾大自然社区的规划结构布局可以概括为：一个中心、两条轴线、三个区域、四面绿地和五大功能空间组织。2.5.1 一个中心在旭阳路的尽端设海滨广场，围绕广场设商贸办公、旅馆、影剧院、展览馆等公共建筑，构成社区活动中心，并形成城市底景和市民活动的开放空间组织。2.5.2 两条轴线纵轴线为旭阳路，是乐清市城市轴的延续，集中布置中心区主导建筑，为城市街道建筑景观轴线，此外在社区的中部设置一条南北向的横轴线，此轴线南起生态公园广场，北至居住区中心，以绿化和开放空间为主，是城市生态绿化景观轴。2.5.3 三个区域乐清湾大自然社区的整体框架结构可分为三大块，以旭阳路为城市轴，旭阳路的两侧为城市公共活动区域，旭阳路的北侧为居住区域，旭阳路的南侧为体育公园娱乐活动区域。城市轴上通乐清城区，下连工业园区，形成一线串连三块的空间框架。2.5.4 四面绿地乐清湾大自然社区的四周共布置有四块超大规模的绿地：1、沿海岸线的海滨公园。2、靠盐盆山的生态公园群。3、高速公路旁至社区的绿化隔离带。4、北面的高尔夫球场。四块绿地将社区围在中央，有效地改善了环境生态，使社区有世外桃园之感。2.5.5 五大功能空间1、 居住空间主要布置在社区的北面，以田园式别墅为主。2、工商业中心布置在旭阳路北侧，近临居住区，以超市、商业步行街为主。3、体育中心设施在旭阳路以南，毗邻生态公园，有体育馆、体育场、游泳馆等。4、文化中心在滨海广场一带，以文化娱乐设施为主，辅以商务办公、旅馆等设施。5、休闲娱乐以主题公园为主，布置在盐盆山脚下，形成社区中面积最大的一片绿地。3 土地使用与系统设计3.1 规划设计容量规划用地总面积为598.657万平方米。其中住宅建筑占地面积215.805万平方米，公园占地面积116.114万平方米，公共建筑占地面积67.778万平方米，水域面积102.969平方米，规划居住人口4万，整体毛容积率0.4。总建筑面积约240万平方米，其中住宅建筑面积约182万平方米，公共建筑面积约58万平方米。3.2 用地功能分区3.2.1 商贸办公区旭阳路两侧为商贸办公区。地块DZS-4、DZS-5、DZS-13、DZS-14、DZS-21、DZS-22、DZS-34主要布置商住楼、办公楼、宾馆等高层建筑，沿街设商业裙房，形成较为壮观的现代城市街道景观。3.2.2 文化中心 旭阳路尽端的海滨文化广场周围为文化中心。为解决原市中心负荷过重的问题，本规划在地块DZS-44、DZS-46、DZS-43、DZS-47内布置会展中心、影剧院、图书馆、文化馆、少年宫等文化性建筑，以形成具有一定规模的新区文化中心。3.2.3 体育中心 商贸办公区的西南部地块DZS-2、DZS-11和DZS-3为体育中心用地。总占地面积31.68公顷，布置有体育馆、游泳馆、体育场、训练中心和体育宾馆等设施。体育馆按7000人规模设计，体育场按2万人规模设计，游泳馆按10个标准泳道设计。3.2.4 公园 商贸办公及体育中心的西南部为公园用地，DZS-1为主题公园，DZS-10为生态公园，DZS-30为儿童乐园。三个公园共占地119公顷，公园内开挖大片人工湖；疏理河流，利用人工湖的蓄水能力解决滞洪问题。 3.2.5居住区社区的东北部是居住区，居住用地总面积约215公顷。用地内建筑以别墅为主，靠高速公路一带布置高档公寓，沿主干道设部分高层住宅。居住区内各项公建均按国家规范设置，占地面积计入居住用地。3.2.6 商业中心商业中心位于旭阳路以北，文化中心以西，地块DZS-23、占地面积5.6公顷。布置有大型超市，商业步行街及各类商店。该商业中心既为社区服务，同时也为乐清市其它地区服务，是一处市级大规模商业中心。3.2.7 公共绿地 社区内设有广场绿地近8公顷；沿海100m设海滨公园绿化带，做滨海公园；海滨公园的内侧，预留70m宽的沿海快速干道预留地，暂作绿化带考虑。另社区的北侧计划设高尔夫球场一座。3.3 规划用地平衡表乐清湾大自然社区规划用地平衡表用地性质用地面积（公顷）用地比例（%）总用地598.657100居住用地215.80536.05商贸办公用地25.7584.30文化娱乐用地16.9842.84教育用地4.8140.80体育用地22.2223.71公园用地116.11419.41道路广场用地102.54117.13河流水域公共绿地112.31318.76 3.4 道路交通系统3.4.1 路网结构乐清湾大自然社区的路网结构，本着方便区内交通和对外联系方便的原则，采取环线、规则路网与自由形路网相结合的方法。最外圈的环线主要解决过境交通，使社区内不受外部交通穿越的干扰。内部以旭阳路为城市轴的中心地带采用规则路网和欧洲放射形路网，以体现新城区的景观气派，并刻意创造颇具特色的对景和街景。居住区内的自由形路网，以既减少穿越又通达方便为原则，力图做到安静、低速又有园林特色。此外，路网的设计还充分考虑了步行交通系统，绿地和水系的结合，较合理地安排静态交通，设置了大量的停车场。3.4.2 道路分级与断面形式主要景观干道：旭阳路，红线宽66m，6车道，四块板环线：红线宽40m，6车道，四块板次干道：红线宽32m，4车道，三块板一般道路：红线路24m，4车道，三块板小区、街坊道路：12m。一块板社区内道路的标高见图。3.4.3 交通组织n 加强人车交通分离 强化步行系统设计，形成与水系结合、联系各主要公共活动场所的优美、舒适、安全的步行网络系统。放宽人行道，完善人行道地面铺装及各种设施，进行盲道及无障碍设计。主要干道交叉口及人流密集的过街处，设步行交通信号灯。n 减少货运交通干扰社区内干道应尽可能避免过境货运车辆穿越，过境货运车辆走环线。n 增设公共交通社区内可安排3条公交线路，以方便对外联系。3.5 绿地、水系3.5.1 系统规划n 绿化系统 在四面绿地的整体框架结构基础上，强调周边绿化与内部绿化相结合。形成以公园、街道、广场绿化、滨水绿化，以及居住区绿化与其它专用绿地相互呼应的绿化网络系统。 盐盆山脚下的大型公园，既有其生态作用，对形成地区小气候环境非常有利，又利用人工湖的蓄水功能，起到滞洪的功效。n 河道系统在现有河道的基础上，疏理水系，局部调整河道的线型，拓宽部分河道水面的宽度。并增加一些新河道，以减少用地的土方回填。形成相互连通的河道网络和有江南水乡特色的水面形态。3.5.2 规划设计原则n 提高整体绿化率n 强调功能、生态与景观的结合n 植物配置要求四季有花，长年显绿n 滨水绿地，应根据建筑功能布局分段进行不同的设计。4 市政工程规划4.1 给排水工程规划4.1.1 水资源概况乐清市境内河流密布如网，大小河流总计1758条，河道总长约1034公里，水面面积20平方公里，集雨面积588平方公里，河道蓄水量3619万吨。现有大小水库98座，总库容10636万立方米。水资源总量为13.914亿立方米/年，其中地表水总量为12.75亿立方米，地下水总量为1.164亿立方米。乐清市现有水厂、供水站136座，总供水能力170000吨/日。4.1.2 用水量预测方法一：人均指标法采用城市给水工程规划规范的综合用水量规划指标，取0.8万m3/万人天，常住人口以4万人计，则社区最高日用水量为3.2万m3/d。方法二：地均指标法采用城市给水工程规划规范和浙江省的城市单位建设用地综合用水规划指标，取用0.8万m3/km2.d，用地以6.0km2计，则最高日用水量为4.8万m3/d。方法三：单位建筑面积指标法居住建筑按12L/m2.d（建筑面积）计，公建按18L/m2.d计，则最高日用水量为4.0万 m3/d。综合三种方法，采用4.8万m3/d，作为社区最高日用水规模。4.1.3 给水管网系统社区给水系统管网按环状建设。根据乐清市城市总体规划，由乐成区给水干管上接出的二路DN300及一路DN400引入管供应本社区及下游部分地区的用水，其供水量不完全满足社区最高日用水量的要求，因此需在社区内建一调蓄水构筑物，位置详给水规划图所示。在社区内部形成DN400DN300的环状供水管网，主供水干管靠近用水大户，共设三个供水大环，各支环由此衍生。给水管在温州一般敷设在道路西、北侧。在室外管网上设室外地上式消火栓，保护半径不大于150米，间距不小于120米。管道埋深按0.81.0m控制。为提高给水可靠性和水质标准，给水管材采用球墨铸铁管，入户管道采用给水PVC管或钢塑复合管。4.2 排水工程规划4.2.1排水体制选择社区的排水体制严格按雨、污分流制规划建设。4.2.2污水工程规划n 污水量预测大自然社区的污水以生活污水为主，排供比取85%，并考虑地下水入渗，则中心区的污水量为4.1万m3/d。n 污水管网规划根据乐清市城市总体规划要求，各片区生活污水由管网收集后需经沼气净化池处理，处理后的污水就近排入社区内的规划干管，由市政总干管排至城市污水处理厂，处理后排放。污水管布置在非机动车道下，位于道路东、南侧。排水管材采用钢筋混凝土管、丹麦管或玻纤缠绕管，以防止污水漏失或地下水渗入。4.2.3雨水工程规划n 规划设计参数确定 采用温州市暴雨公式： 其中：重现期P=1年； 集水时期t=10+2t 迳流系数P=0.65。n 雨水管网规划社区雨水排放可就近排入社区内纵横分布的河网，也可排入主要道路下敷设的雨水管网。由管网收集的雨水可在下游排放入海。4.3供电工程规划4.3.1现状概况乐清市域电网等级分为110千伏、35千伏、及0.22-0.38千伏四级。市域范围内110千伏线路主要有5条，即温白线、永乐线、温象线、自虹线、温雁线。市域内现有110千伏变电站4座，35千伏变电站6座。4.3.2 用电量预测估算方法：建筑面积指标法。 住宅单位建筑面积用电负荷按40W/m2计，同时率取0.75，公建按45W/m2计，同时率取0.80，则，本规划区总用电负荷为7.536万KW，具体计算详下表：序号建筑性质建筑面积(m2)用电负荷标准(W/m2)同时率用电负荷(万KW)备注1住宅1840000400.755.522公建560000450.82.018合计7.5364.3.3电源规划 110KV变电容载比取2，则110KV主变容量为15万KVA，本规划区拟新建一座110KV变电站。按350MVA的主变容量控制，变电站用地按0.30.5ha控制，供电电源由乐清220KV变电站控制，110KV变电站应有二个以上电源。4.3.4 电网规划 根据本规划区布局、以及用电负荷、电压质量等因素，按每座开关站15MVA的转供容量控制。10KV开关站的设置可采用单独建设，也可以与10KV变（配）电所联建，每座开关站按80m2预留用地位置。4.3.5线路敷设本规划区内部110KV的电力线路埋地敷设，线路沿道路东、南侧的绿化带布置，10KV的电力电缆全部采用电缆沟暗敷，布置在道路东、南侧人行道（绿化带）下。电缆沟采用有覆盖层暗沟，沟盖板上覆土及人行道板约300毫米，以方便城市管理，电力电缆沟尽量全部贯通，以方便10KV负荷调配，每隔3050米设电力电缆井，电力电缆沟规格为1000x1000，沟内电缆支架采用预制钢筋混凝土支架，电缆沟坡度方式与道路坡度一致，每隔约3050米设集水井，并预埋排水管接入雨水井，交叉路口应预埋动力过路管，采用镀锌钢管G150（G125），一般预留812根，主干管每隔150200米预埋动力横过管，采用镀锌钢管，一般预留812根，并在电缆沟对面距人行道边缘1米处设电缆井，以方便将来使用。4.4电信工程规划4.4.1 电信发展预测n 住宅按2对线服务100m2的面积计，公建按1对线服务40m2的面积计，本规划区共需5.1万对线的使用容量，按实装率为85，则设备容量需达6万对线。n 通过光纤入小区、入大楼。n 移动电话普及率30，移动电话总数1.8万户。n 有线电视入户数达100，结合网络数字化，满足视频宽带业务需求。4.4.2 电信网络规划本规划区设电信支局，容量达6万对线容量以上，远端光节点机进入小区，主要办公、商业、金融、宾馆服务、科教医疗等建筑实现光纤到大楼。n 通讯电缆全部埋地敷设，布置在城市道路人行道的西、北侧，埋深控制在0.81.2M。n 有线电视线缆应与通讯线缆平行敷设，不另设管位。4.5 燃气工程规划4.5.1 供气负荷预测乐清湾大自然社区的居住区，规划考虑要满足每户一台双眼燃气灶和一台燃气热水的燃气供应，同时还要考虑部分居民要配备燃气烤箱。故耗热定额为3400MJ/人/年。社区内气化率100%，其中居民用气量与公建用气量之比为1：0.5，不可预见用气量按用气总量的5%计，则社区年日均用气量为0.75万m3/d。4.5.2 气源及管网规划近期考虑采用液化石油气管道集中供气方式，设气化站四处，远期采用天然气作为气源。中心区燃气管网应随道路和地块开发一次性建设。管网的压力级别应按远期压力级别考虑，采用中压一级制，避免管网改造问题。燃气管道埋深1.01.6m。5 环境保护规划5.1 环境保护原则 坚持环境保护和经济建设及社会发展相协调的原则，促进城市的可持续发展。切实加强对环境保护工作的领导，推行落实环保与治理的目标责任制，加大对环保资金的投入。严格执行环境保护的各项法律规定，对项目的决策实施采取环保一票否决权。加强对建设项目的环境管理，严格执行项目环境评价制度，保证达到环境质量标准。5.2 环境保护对策乐清湾大自然社区必须保特良好的生态环境，实现环境清洁、优美、宜人，达到较高的环境质量，使经济、社会、环境效益相得益彰。5.2.1 大气环境乐清湾大自然社区的大气环境应达到国家二级标准。加强对汽车尾气排放的控制管理，推广尾气净化设备。完善管道燃气系统，降低有害气体的排放量。5.2.2 水环境乐清湾大自然社区应保持三类标准。严格实施雨、污分流制，完善排水系统，使社区内的污水全部汇流进入污水处理厂，集中处理后排放，管道普及率100%。5.2.3 环境噪声乐清湾大自然社区内噪声应以昼间60dB（A），夜间55dB（A）为标准控制。主要道路两侧噪声可控制在昼间70dB（A），夜间60dB（A）。加强社区内噪声环境的管理，控制摩托车数量，对固定声源加强治理，严禁商场播放高音喇叭，加强建筑施工噪音管理。5.2.4 城市环境卫生乐清湾大自然社区内城市垃圾无害化处理率应达到95%以上，要做好固体垃圾及废弃物的管理、搬运工作。严禁有害废弃物的任意排放，完善垃圾收运系统，实现生活垃圾全部无害化处理。提高绿化率、减少灰尘、降低噪音，创造良好的生产、生活环境。6 环境卫生设施规划6.1 规划目标、原则以国家标准为依据，按照“因地制宜、清洁城市、全面规划、合理布局”的原则，坚持环卫工作的收集、转运、处理、回收、利用等环节的合理配套。争取做到废弃物收集容器化、操作运输机械化、粪便排放管道化、废弃物处理无害化和资源化的标准。垃圾箱、收集站、公厕等环卫设施必须依照城市设计的要求，在形态、色彩、风格等方面与环境协调。6.2 环境卫生设施规划6.2.1 道路保洁乐清湾大自然社区的道路和公共场所必须保持良好的城市环境，有较高的保洁度。道路保洁程度按两级控制。商贸区、文化中心、体育中心、广场等地段按一级标准，要求全天巡回保洁，路面每周清洗不少于3次。居住区等其它地段每天清扫一次。6.2.2 水面保洁河道水系及海滨沿岸地带是重要的景观地段，水面必须保持清洁，要求河道水面每周打捞二次，打捞方式以机械清扫船为主，并配备与之配套的垃圾收运船及陆地垃圾运输车。6.2.3 设施规划n 垃圾运送方式建议乐清湾大自然社区内实行垃圾分类收集，采用“袋装垃圾、上门收集、压缩转运”的方式，以减少垃圾收集间的占地和臭气对居民的影响。n 垃圾中转站按服务面积1.52.0平方公里/座的设置标准，乐清湾大自然社区内共设垃圾中转站3座。n 果皮箱在商业街道，公共场所和主要街道，按标准相邻果皮箱的设置间距为50m ，交通干道80m，一般道路100200m。n 公共厕所 乐清湾大自然社区内的公共厕所设置间距为800m，住宅区内按每公里不少于3座的标准设置。厕所建筑按一类标准建设。 7防灾工程规划7.1 人防工程规划 7.1.1 防护布局乐清湾大自然社区的防护布局，应利用山、水、绿化带等自然分隔形成相关片区。注意做到面上分散、点上集中，重点区域成团。并以高层建筑、广场修建的人防地下室作为基础，形成网、点、片相结合的人防布局网络。社区内干道旁的建筑物应后退红线，以保证在城市道路遭到破坏后，道路的通畅。给水、供电、供气、通讯等管线的间距应满足不小于0.7m的要求。水厂、变电站、气化站、电讯设施等分散配置，并制定战时伪装防护措施及抢救方案。7.1.2 人防建设控制指标按照战时留城数约占城市总人口的35%计，人均1m2的人防工程面积标准，则乐清湾大自然社区应建人防2万平方米，其中人员掩蔽工程应建面积占80%，指挥通讯工程23%，医疗、救护工程为35%，物资库5%，人防专业队伍工程5%。7.2 抗震工程规划抗震工程规划的首要问题是疏散，避难疏散通道应使居民的疏散安全便捷，减少穿插、交叉，以便争取时间。社区内规划的主要道路均为避难通道。规划中的绿地、河堤、岸边是天然躲避地震的场所，此外规划中的空地，如公园、运动场（包括学校的运动场）等等，也都是地震时的主要疏散场地。应重点加强生命线系统如给水、排水、交通、通讯、供电、医疗救护、粮食供应等设施的防护措施。建筑物必须按设计规范要求的抗震烈度设防，不准随意在防护带内建居住建筑。水源周围不准设有污染的项目。一般民用建筑的抗震措施，按建筑抗震设计规范6度标准设防。构成生命线的重要工程，如供电、供水、供气、通讯、消防、医疗等设施按7度标准设防。7.3 消防工程规划7.3.1 防火分区及消防安全分区乐清湾大自然社区按12m以上道路并结合道路划分防火分区，面积约510公顷左右作为防火单元，形成有利于消防车接近的城市开敞分隔。防火分隔利用一定宽度的道路、河道、广场、绿地等形成开敞的空气隔离带。社区内建筑物按一、二级耐火等级设计。本社区作为1个消防安全分区考虑，设消防站1处，消防站按一级建设。7.3.2 消防给水规划乐清湾大自然社区的消防给水主要依靠市政人工水源和天然水源，采用多种水源供水方式，消防给水管网与生产、生活供水合用。水管采用环状布置，室内消防用水管道直径不小于100mm，主次干道按120mm间距设置市政消防栓。要求消防栓压力不小于0.15Mpa，出水流量不小于15L/S。高层建筑集中区设集中供水增压站。在高层建筑、商贸活动中心及文化中心、体育中心设消防水池，增加贮水。7.3.3 消防通道乐清湾大自然社区的主、次干道均作为主要消防通道，社区地块内要确保宽度不小于3.5m，道路中心线间距不超过160m的消防车通道，尽端式道路不小于1515m的消防车回车场。7.4 防洪规划乐清湾大自然社区的防洪规划应作为乐清市城市防洪的重点之一，以“全面规划、综合治理、防治结合、以防为主”的原则，采取工程措施与非工程措施相结合，河道整治与美化城市、保护环境相结合的做法，整治河道、加固沿海大堤。利用滞洪区建设面积近2平方公里的生态公园。乐清市的防洪标准为50年一遇。但本社区的防洪标准考虑高起点规划、高质量建设的方针，适当提高标准。另外，规划中在胜利河现状的基础上，对河道加以整治，开挖人工湖增加滞洪区的蓄水量。修整中运河，并治理南北走向的横向河流，使之形成两纵一横的排洪系统。8 地块规划控制指标为适应乐清湾大自然社区开发管理的迫切需求，对社区内的各地块进行了控制性指标设计。本规划的各项控制性指标，除绿地率以外，均为最高限。对附属性设施及出入口，停车泊位的要求也给出了指导性意见，供管理部门参考，如实施中确有困难，可根据具体情况局部做些调整。建筑形态方面考虑不必限制过严，要给建筑师发挥的余地，所以没有提出具体的控制要求。不过本社区内的所有地块的设计建设，均应由建设管理部门组织投标、竞赛，从中选出优秀的设计方案后，再由专家论证实施。地块规划控制一览表地块编号用地性质地块面积容积率建筑密度绿地率建筑高度退红线出入口停车位*配套设施DZS-1公园695221 m20.1158015m8m东、北250公厕、开关站DZS-2体育中心113027m20.5206020m10m东、西300公厕、变电所DZS-3体育中心48134m20.5205030m8m南、北、东100DZS-4商贸22978m244030100m8m北80公厕DZS-5商贸办公23055m23.54030100m8m东、北80煤气调压站开关站DZS-6居住48062 m20.4207015m8m南、北、东100%幼儿园DZS-7居住57864 m20.5207015m8m南、北、东100%幼儿园DZS-8学校65423 m20.5304030m8m南、北公厕、开关站DZS-9居住169092m21.5304030m8m东、西、南100%小学、幼儿园公厕DZS-10公园281173 m20.2158015m10m东、南、西、北300公厕、开关站DZS-11体育中心155334 m20.5305030m10m东、西、南、北300开关站DZS-12民办学校104108m20.5204050m8m北、东、西、200DZS-13商贸居住22343m23.54030100m8m南、北50DZS-14商贸办公24498m22.84050100m8m北、东、西80公厕DZS-15居住55702m20.3157015m8m南、北100%幼儿园DZS-16居住69728m20.4157015m8m西、南100%DZS-17居住106824 m20.5206015m8m东、西、北100%幼儿园DZS-18居住64453m20.5206015m8m南、北100%DZS-19绿化广场9062m20080DZS-20绿地停车46914 m20040东、西DZS-21商业、居住27217 m244030100m8m南、北150公厕、消防站DZS-22商业、居住27217 m244030100m8m南、北150DZS-23商业56639 m21.2404050m8m东、西、南、北200公厕、给水泵站DZS-24居住44490 m2 0.5206015m8m南、北100%DZS-25居住56267 m20.3207015m8m南、北、东、西100%幼儿园DZS-26绿化用地44608 m20080DZS-27绿化用地25531 m20080DZS-28居住88780 m20.3207015m8m南、北100%幼儿园DZS-29居住83153 m20.5206015m8m东、西、南100%幼儿园DZS-30公园228389 m20.1108015m10m东、西、南公厕DZS-31商业、医疗78861m21.5304030m8m东、西、南、北100煤气调压站DZS-32金融办公22437 m23.54030100m8m东、西、南、北50公厕DZS-33广场绿地15895 m20080DZS-34商贸办公21880 m23.54030100m8m东、西、南、北80开关站DZS-35商业中心76383 m21.5403020m8m东、西、南、北300公厕DZS-36居住126417 m21304030m8m东、西、南、北100%幼儿园、开关站小学DZS-37居住47370m21304030m8m东、西、南、北100%幼儿园DZS-38居住30485 m20.3207015m8m南、北100%DZS-39居住49738 m20.5206015m8m东、西100%DZS-40停车场14185 m20020DZS-41居住129675m21304030m8m南、北100%幼儿园、小学DZS-42居住26749m20.3207015m8m南、北100%DZS-43文化中心26530 m23.5304030m10m东、西、南、北100公厕DZS-44会展中心28209 m23.5304030m10m东、西、南、北100DZS-45绿地19447 m20080DZS-46文化中心29804 m23.5304030m10m东、西、南、北100DZS-47文化中心25505 m23.5304030m10m东、西、南、北100公厕DZS-48广场60118 m20060DZS-49居住17349 m20.3207015m8m南、北、西100%DZS-50居住63442 m20.3207015m8m南、北、西100%幼儿园DZS-51居住98015 m20.3207015m8m南、北100%小学、幼儿园DZS-52居住65804m21.5304030m8m西、南100%公厕、开关站DZS-53绿地53417 m20080DZS-54居住68392 m21.5304030m8m西、南100%中学*停车位分两种情况，公建用地为具体的停车位数字，居住区为住户的停车率。公建地块用地性质兼容表办公商住商业金融旅馆图书馆（公建）教育体育文化娱乐公园医疗DZS-1DZS-2DZS-3 DZS-4DZS-5DZS-8DZS-10DZS-11DZS-12DZS-13DZS-14DZS-21DZS-22DZS-32DZS-34DZS-30DZS-31DZS-35DZS-43DZS-44DZS-46DZS-47注： 表示该地块必须严格按本表所示的用地性质进行开发表示该地块可按本表所示的用地性质进行机动开发 表示该地块应在进行可行性研究后，经规划管理部门认可后方能按本表所示的用地性质9启动区规划 9.1 启动区概况 乐清湾大自然社区的启动区位于高速公路以东，旭阳路以北。地块编号为DZS-5、DZS-14、DZS-6、DZS-7、DZS-15、DZS-16，总用地规模27.89公顷。其中临旭阳路一侧的地块DZS-5和DZS-14的用地为