北海市推介招商项目分析(doc 14页).doc

n 当前文档修改密码：8362839北海市2009推介招商项目项目名称铁山港年产5万套集装箱生产线项目投资总额2亿元合作方式合资、独资项目类型新建预计建设期2年规划选址铁山港（临海）工业区重点启动功能区土地价格新征用地11.2万元/亩以上投资背景随着国务院对北部湾经济区规划的批准实施，加快北部湾经济区建设、推动泛北部湾经济合作已上升为国家战略，为北海经济加快发展提供了千载难逢的历史性机遇。根据广西北部湾经济区发展规划铁山港工业区将重点发展集装箱制造、港口机械等产业及配套产业，因此，投资该项目将得到广西区政府、北海市大力支持和扶持。项目内容建设内容：建设生产20英尺、40英尺、53英尺集装箱。生产线配置设施、年设计能力5万套。建设规模：项目占地1000亩，建设生产20英尺、40英尺、53英尺集装箱及生产线配置设施、年设计能力5万套。效益预测项目建成达产后年产集装箱5万套，年销售收入5亿元，利润1亿元以上。建设条件铁山港工业区进港路、4号路、5万吨级航道疏浚一期工程、铁山港供水一期工程、营盘经石头埠至闸口二级公路一期工程等自治区沿海基础设施大会战一期项目已基本竣工。两个十万吨级公用码头（在建）计划在2009年上半年建成使用。铁山港区区属滨海平原地貌，腹地土地平坦开阔，地质承载力1840吨/平方米，很适合建设大型工业项目。此外，沿海滩涂面积宽广（约80平方公里），吹沙造地极为方便，土地开发建设周期短、投资少、见效快。建设要求规划、设计要符合节约、集约用地的原则，投资强度要求100万元/亩以上；环保要求：该区域的污染物最大允许排放量为：COD为13505吨/年；SO2为34500吨/年；无机氮为1715吨/年；烟（粉）尘为87200吨/年。前期工作正在编制项目建议书。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号）和广西壮族自治区有关优惠政策（桂发200718号、桂政办发2007137号、桂政发200861号）等相关政策的有关规定执行。招商单位铁山港(临海)工业区管委会联系人罗蔚、叶晓龙、丁永奎联系电话0086-779-68027330086-779-8908091电子邮箱网址北海市2009推介招商项目 项目名称铁山港年产200万吨特种钢项目投资总额80亿元合作方式独资、合资项目类型新建预计建设期1年规划选址铁山港工业区的装备制造工业规划控制区土地价格新征用地11.2万元/亩以上投资背景随着我国改革开放的不断深入，国家振兴钢铁工业规划的实施，我国造船业和汽车等工业的飞速发展，以及北部湾地区的造船产业正在加快发展，结合国家扩大内需政策，项目建设符合国家产业政策，该项目市场前景广阔。项目内容项目建设用地约7000亩，建设年加工200万吨特种钢生产线，主要产品为不锈钢板和造船用中厚板。配套建设两个15万吨级泊位和两个5万吨级泊位。效益预测国内的特种钢无法满足日益增长的需求，发展特种钢产业有着广阔的市场前景。预计项目达产后年产值可达30亿元。建设条件铁山港工业区地处滨海平原，地形平坦开阔，海拔高度在20米-30米，旱坡地占大多数。地基承载力较高，允许承载力10吨/平方米-30吨/平方米。有较完善的交通运输网络，供水、供电、交通、航道等基本设施条件。建设要求投资强度不低于100万元/亩，各项排污指标达到环评审批要求。前期工作正在编制项目建议书。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号）和广西壮族自治区有关优惠政策（桂发200718号、桂政办发2007137号、桂政发200861号）等相关政策的有关规定执行。招商单位北海市铁山港（临海）工业区管委会联系人窦兴明联系电话0086-779-6802733电子邮箱北海市2009推介招商项目 项目名称铁山港石化仓储物流基地及其配套码头项目投资总额20亿元合作方式合资、独资项目类型新建预计建设期2年以上规划选址铁山港（临海）工业区的仓储物流规划控制区和海事工业规划控制区土地价格新征用地11.2万元/亩以上投资背景石化产业、仓储物流是工业区重点发展产业之一。随着西部地区的发展，其对石油、石化产品的需求日益增加。北部湾经济区作为中国-东盟自由贸易区的核心区域和服务中国三南的主要出海通道，其战略地位突出，区位优势明显。项目内容项目总投资20亿元，按照设计、生产、管理一体化原则要求，建设为石油和液体化工产品提供仓储物流服务基地，并配套建设10万吨级泊位码头。效益预测项目达产后可实现年销售收入12亿元。建设条件工业区所在的铁山港是一个湾阔水深、岸线长、避风、浪静、回淤小、航道短、无礁石、可挖性好的天然良港。该港岸线长度53公里，可建120万吨泊位200个以上。有较完善的供水、供电、交通、航道等配套基础设施。并已规划有约10平方公里的仓储物流建设用地。建设要求投资强度不低于100万元/亩；各项排污指标达到环评审批要求。前期工作正在编制项目建议书。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号）和广西壮族自治区有关优惠政策（桂发200718号、桂政办发2007137号、桂政发200861号）等相关政策的有关规定执行。招商单位铁山港（临海）工业区管委会联系人罗蔚、叶晓龙、丁永奎联系电话0086-779-68027330086-779-8908091电子邮箱网址北海市2009推介招商项目 项目名称铁山港200万吨/年沥青项目投资总额35亿元合作方式合资或独资项目类型新建预计建设期2年以上规划选址铁山港（临海）工业区的石化工业规划控制区土地价格新征用地11.2万元/亩以上投资背景随着我国改革开放的不断深入，随着我国高速公路的飞速发展，国外炼油副产品资源丰富，国内沥青的需求量日益增长，发展沥青产业有着广阔的市场前景。项目内容项目总投资35亿元，建设年加工200万吨沥青，配套建设1个15万吨级原料泊位，1个10万吨级成品泊位，2个5万吨级泊位。效益预测项目达产后的产值约40亿元。建设条件铁山港（临海）工业区地处滨海平原，地形平坦开阔，海拔高度在20米-30米，旱坡地占大多数。地基承载力较高，允许承载力10吨/平方米-30吨/平方米。有较完善的交通运输网络，供水、供电、交通、航道等基本设施条件，现已规划石化产业控制区约20平方公里和相应配套码头岸线。建设要求投资强度不低于100万元/亩；各项排污指标达到环评审批要求。前期工作正在编制项目建议书。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号）和广西壮族自治区有关优惠政策（桂发200718号、桂政办发2007137号、桂政发200861号）等相关政策的有关规定执行。招商单位铁山港（临海）工业区管委会联系人罗蔚、叶晓龙、丁永奎联系电话0086-779-68027330086-779-8908091电子邮箱网址北海市2009推介招商项目 项目名称北海通海集装箱生产项目投资总额8000万元合作方式合资、合作项目类型改扩建预计建设期1年规划选址北海市南北公路与东北大道交汇处土地价格已有项目用地投资背景北海、钦州、防城港将会成为南方最大的大港口、大物流。该公司处于北海市南北公路与东北大道交汇处,即80米机场规划路的路边。目前，公司虽然停产多年，但生产相关的16条生产线没有很大受损，供气的空压机部分还有多台备用，其它设备经过维修都可以使用。项目内容厂区占地面积7000平方米，主厂房面积15000平方米，办公楼三层面积1500平方米，钢材、成品集装箱堆物场30000平方米，有供800员工居住的宿舍楼和员工饭堂等设施。效益预测预计投入2000-3000万元作为流动资金和设备维修即可运作。建设要求在原有的厂房、设施的基础上，合作方根据需要投资，共同开发市场，同担风险，并按照投资与原有资产的比例进行利益分配，或者根据实际情况共同商议。建设条件北海通海集装箱有限公司主要生产海上货船国际标准集装箱和特种箱，生产规模为年产26000个标箱，当年正常生产时已达到21000个/年。前期工作已有土地、厂房、设备，具备合资、合作条件。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号）和广西壮族自治区有关优惠政策（桂发200718号、桂政办发2007137号、桂政发200861号）等相关政策的有关规定执行。招商单位北海市海城区招商局联系人曾德强联系电话0086-779-30640620086-779-3056972电子邮箱北海市2009推介招商项目印刷：2009年3月 编号：2009038项目名称北海田野国际温泉旅游养生度假山庄项目投资总额3358.5万元合作方式入股、合资、合作或项目联合上市融资项目类型新建预计建设期1年规划选址北海市银滩大道中段田野生态旅游观光园内。土地价格已有项目用地投资背景北海是著名的滨海旅游城市，旅游业是北海市五大支柱之一。开发独特的温泉休闲养生度假项目，提升北海旅游项目档次，填补北海无温泉项目空白，将田野农业生态旅游观光园与温泉项目有机地结合起来，其市场前景广阔，潜力巨大。温泉度假休闲养生生态旅游观光园是二十一世纪旅游发展的方向和新兴的生态旅游产业。项目内容星级养生度假山庄式酒店、露天温泉池、室内温泉池、多功能会议及培训中心、健身休闲娱乐设施等。本项目占地200亩，建筑面积不超过4400平方米，年接待游客约30万人次。效益预测项目第1年为建设期，2至11年为经营期，计算期总共为11年。经估算，项目计算期内总销售收入为22460万元，销售税金为1606万元；利润总额为9395万元；上缴所得税为3099.9万元。产值利润率：41.8%；投资利润率：30%；投资收益率：27.9%；销售收益率：41.8%；投资回收期：3.5年（不含建设期），项目具有较好的盈利能力。建设条件业主公司是以甘蔗、木薯菜、果树种苗的培育、批发、零售、农业生态旅游观光以及农产品深加工型的现代高科技农业企业，是广西目前较大的现代化良种繁殖基地，是“中国果菜高科技示范基地”。公司开发了占地1020亩田野高科技农业园，已引进、培育高科技品种80多个，其中台糖25号甘蔗良种获“国家星火计划项目奖”，木薯GR891良种获国家“农业部丰收计划奖”，依托农业观光园开发此项目，基本条件均已具备。建设要求按规划、建设、环保等相关部门的要求前期工作项目已完成规划、立项、可研和地质勘探选址，用地手续完备，现已进入全面招商阶段。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号），以及广西壮族自治区相关政策的有关规定执行。招商单位广西田野科技种业股份有限公司联系人姚麟皓联系电话0086-779-3919160电子邮箱北海市2009推介招商项目印刷：2009年3月 编号：2009041项目名称北海凯帝娱乐城招商项目投资总额5000万元合作方式独资项目类型改扩建预计建设期1年规划选址北海大道与西藏路交界处土地价格已有土地投资背景北海作为广西北部湾发展规划的五大组团之一,有着丰富的亚热带滨海旅游资源优势，生态环境保护良好，人居环境优美舒适，其功能定位为重点开发滨海旅游和跨国旅游业。该酒店位处北海大道与西藏路交界处，邻近北海冠岭山庄，距离大墩海海岸仅2000米，有着巨大的旅游市场潜力,旅游前景非常看好。项目内容项目占地6776平方米。主要建设度假客房、大型会议室、特色餐厅、大型歌舞厅等大型综合娱乐城。效益预测预计年收入800万，六年左右收回成本。建设条件北海凯帝国际大酒店现有一幢九层楼的娱乐城，其占地面积527.74平方米，建筑面积4059.1平方米；一幢五层公寓楼占地面积2110.9平方米，建筑面积8474.57平方米，余留空地4137.36平方米。该酒店土地权属清楚，具备娱乐、酒店的经营规模。建设要求北海凯帝娱乐城装修、改造要求达三星以上，娱乐城的建设应具有一定特色。前期工作1996年为一涉外酒店，目前招商中。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号）， 及广西壮族自治区相关政策的有关规定执行。招商单位北海市海城区招商局联系人曾德强联系电话0086-779-30640620086-779-3056972电子邮箱北海市2009推介招商项目印刷：2009年3月 编号：2009043项目名称银滩游艇俱乐部项目投资总额1500万元合作方式独资、合作项目类型续建预计建设期1年规划选址北海银滩中区土地价格待定投资背景目前北海滨海旅游产品较为单一，消费项目较少，中高端旅游产品较为缺乏，而目前滨海旅游需求较为旺盛，游客的旅游消费能力大大提高，但是缺乏合适的旅游消费产品，游客的消费需求达不到充分满足。因此，迫切需要建设滨海旅游中高端旅游产品，提升服务档次，扩大旅游消费水平，打造高端旅游品牌。项目内容建设面积约90亩，通过对现有资产重新盘活和改造，进行高档会所或其它旅游项目的开发，经营环银滩游，海上Party，游艇码头出租、游艇销售等项目。效益预测银滩年游客接待量超200万人次，此数量每年呈上升趋势，自驾车游客不断增加，中高端消费需求量大，项目开发前景可观。建设条件项目建设地点与主交通要道及市区道路联网，交通便利，水、电、通讯设施满足项目使用需要。建设要求满足高端游客的休闲度假需求，为游客提供个性化的特色优质服务，建设具有海边风情的高档会所。前期工作已成立了北海银滩游艇俱乐部有限公司，目前正经营一些传统的海上项目。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号），以及广西壮族自治区相关政策的有关规定执行。招商单位北海银滩景区管理有限公司联系人吴福强联系电话0086-779-3884820电子邮箱北海市2009推介招商项目印刷：2009年3月 编号：2009044项目名称银滩VIP浴场项目投资总额1000万元合作方式独资、合作项目类型新建预计建设期1年规划选址北海银滩中区土地价格待定投资背景北海滨海旅游资源丰富，有着著名的天下第一滩银滩。目前北海滨海旅游产品较为单一，消费项目较少，中高端旅游产品较为缺乏，而目前滨海旅游需求较为旺盛，游客的旅游消费能力大大提高，但是缺乏合适的旅游消费产品，游客的消费需求达不到充分满足。因此，迫切需要建设滨海旅游中高端旅游产品，提升服务档次，扩大旅游消费水平，打造高端旅游品牌。项目内容占地面积约9公顷，打造以高端休闲度假为主题的滨海旅游品牌，建设集滨海观光、文化休闲、娱乐健身、养生度假为一体的设施完善、服务一流的具有国际一流水准综合型旅游目的地。效益预测银滩年游客接待量超200万人次，此数量每年呈上升趋势，自驾车游客不断增加，中高端消费需求量大，项目开发前景可观。建设条件项目建设地点与主交通要道及市区道路联网，交通便利，水、电、通讯设施满足项目使用需要。建设要求根据景区资源状况及游客需求分析，满足中高端游客的休闲度假需求，为游客提供个性化的特色优质服务，项目建设必须遵循生态保护原则、市场导向原则、文化品牌原则和精品战略原则。前期工作项目正在规划设计。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号），以及广西壮族自治区相关政策的有关规定执行。招商单位北海银滩景区管理有限公司联系人吴福强联系电话0086-779-3884820电子邮箱北海市2009推介招商项目印刷：2009年3月 编号：2009048项目名称涠洲岛石螺口景区度假村项目投资总额3000万元合作方式合资、合作项目类型新建预计建设期2年规划选址广西北海市涠洲岛竹遮寮土地价格租地价格面议投资背景涠洲岛是中国最大最年轻的火山岛，在2005年中国国家地理杂志组织的评选中涠洲岛名列“中国最美的十大海岛”第二名。该岛位于北海市正南方，距北海市21海里，海岛面积24平方公里。石螺口景区以柔软的沙滩、碧绿的海水、温暖的阳光、鲜艳的珊瑚礁为主要特色，这里不仅是游客观赏、休息娱乐的地方，更是我国著名的潜水乐园，也是游客近距离体验涠洲岛风情万种的海洋文化的最佳景点。本项目对于加快涠洲岛的旅游开发，带动涠洲岛经济的发展具有极其重要的意义。项目内容项目拟用地100亩，主要建设4星级度假村和海底观光中心及相关配套设施等效益预测预计年收入1000万元，静态回收期为6年。建设条件交通便利，水、电、通讯设施满足项目使用需要。建设要求1、建筑主题鲜明，外观造型独具一格，有助于建立“国际休闲度假旅游岛”旅游目的地形象。2、内部功能布局及装修装饰按四星级度假村标准建设，能与北海的历史、文化、自然环境相结合。前期工作已完成项目建议书，正在进行项目规划设计，正在开展租地调查，拟定租地补偿等工作。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号），以及广西壮族自治区相关政策的有关规定执行。招商单位北海旅游集团有限公司联系人付宏涛联系电话0086-779-3992743电子邮箱北海市2009推介招商项目印刷：2009年3月 编号：2009049项目名称涠洲岛五彩滩景区开发项目投资总额7000万元合作方式合资、合作项目类型新建预计建设期2年规划选址广西北海市涠洲岛湾仔土地价格租地价格面议投资背景涠洲岛是中国最大最年轻的火山岛，在2005年中国国家地理杂志组织的评选中涠洲岛名列“中国最美的十大海岛”第二名。该岛位于北海市正南方，距北海市21海里，海岛面积24平方公里。该项目位于南湾东侧，与鳄鱼山景区东、西呼应，正对面是斜阳岛，沙滩平坦、海岸景观环境丰富，景色亲切宜人，海蚀崖高达2050米，蔚为壮观。景区内湾滩相接，悬崖峭壁直临碧海，景观以崖、洞穴、海滩为特色。本项目对于加快涠洲岛的旅游开发，带动涠洲岛经济的发展具有极其重要的意义。项目内容项目用地400亩，建设门景区配套、度假村及相关旅游基础设施等。效益预测预计年收入2000万元，静态回收期为7年。建设条件交通便利，水、电、通讯设施满足项目使用需要。建设要求1、建筑主题鲜明，外观造型独具一格，有助于建立“国际休闲度假旅游岛”旅游目的地形象。2、内部功能布局及装修装饰按四星级度假村标准建设，能与北海的历史、文化、自然环境相结合。前期工作已完成项目建议书，正在进行项目规划设计，正在开展租地调查，拟定租地补偿等工作。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收优惠政策（财税2001202号），以及广西壮族自治区相关政策的有关规定执行。招商单位北海旅游集团有限公司联系人付宏涛联系电话0086-779-3992743电子邮箱北海市2009推介招商项目 项目名称仓储物流中心、公共保税仓库项目投资总额10亿元（可分期建设）合作方式合资、独资、合作项目类型新建预计建设期规划选址广西北海工业园区内土地价格新征用地13.6万元/亩以上投资背景发展现代物流业，对于推动和提升相关产业的发展，提高经济运行质量和效益，增强园区综合竞争力和企业竞争力，具有十分重要的意义。仓储物流中心的建设，是广西北海工业园区及周边地区工业企业、商业对物流及配送运输的迫切需要。发展大中型现代化仓储物流运输企业与北海市及周边区域经济发展相配套，符合国家、地方政府的产业政策，具有重大的经济意义。项目内容在邻近铁路与高速公路之处，规划约500亩面积，以作为本项目建设用地；根据实际情况，可在区域内设立一个大型物流公司或多个物流公司。由有实力的物流公司建设公共保税仓库。效益预测北部湾经济区发展规划获国家批准后，园区及周边地区蓬勃发展的经济（仅园区今年的产值即要突破60亿元，明年突破100亿元，到规划期末，产值将达到1500亿元），尤其是工业企业的快速发展与集聚，带来的是快速增长的物流总量，快速增长的物流市场，必将给仓储物流企业带来丰厚的投资回报。建设条件项目选址在首批通过国家发改委审核公告的省级开发区广西北海工业园区内。广西北海工业园区是北海市重要的招商引资平台，经过8年多的发展，已形成了较为完善的道路、供电、给排水、通讯、绿化等一系列配套基础设施，存量土地较为充足，可以满足各类企业的入驻和发展需要。建设要求1、 一期开发建设面积不少于100亩，建筑面积不少于5万平方米。2、 一期建设符合整体规划的要求，要综合考虑公路运输和铁路运输的结合。前期工作园区目前已规划了项目建设用地，并开始和有意向的客商进行初步洽谈。优惠政策按企业所得税法实施条例（国务院令第512号）、西部大开发税收