精装修工程成品保护方案.doc

工程规范-乙部技术规范附录乙朝阳广场3#楼精装修工程成品保护方案一、 工程概况：1、 工程名称：北京朝阳广场3#楼酒店精装修工程2、 工程位置：北京朝阳广场3、 建设单位：北京联合置地房地产开发有限公司4、 施工单位：各精装修专业施工单位二、 成品保护实施目标：自精装施工进场时起，至竣工验收为止，争取达到施工现场工程成品及半成品，无损坏，零丢失。即使发生问题应做到可追溯，可查找，可确定责任人。三、 成品保护管理办法：朝阳广场3#楼酒店精装修工程，进入精装修施工阶段后，精装单位工作内容成为核心，其它专业及安装单位均为配合精装单位按照进度计划要求完成相应施工项目，因此精装单位具备其施工区域内全部施工内容的协调管理条件。为了更好的配合精装单位完成精装修任务，本工程实行精装区域封闭后整体移交精装修单位，精装单位在建设单位、监理单位和总承包单位管理下对其封闭区域实行统一管理协调，由其行使代理总包的管理职能。四、 成品保护工作原则：成品保护工作按照施工承包区域的范围不同，形成由精装修单位做代理总包的管理方式，在此基础上，按照“谁主管，谁负责”的原则，由精装施工单位确定具体人员负责安全及成品保护工作。成立安全成品保护工作领导小组，建立安全保卫、成品保护管理组织，配备专职保安、安全消防人员。做好成品保卫工作，制定具体措施，严防成品被盗、破坏和治安灾害事故的发生。五、 成品保护范围：按照各精装施工单位所承包的施工标段划分区域，成品保护工作的范围，除负责精装修施工单位自身做的项目的成品和半成品外，还包括已接受的施工区域内的：结构土建及机电安装等各专业在内的所有已施工或已安装工程项目的成品及半成品。六、 成品保护措施：各个精装施工单位对所负责施工区域，做好各个出入口的封闭工作，合理布置人员和物资运输通道。施工现场要建立出入口门卫和巡逻护场制度，护场守卫人员要佩带执勤标志。进入现场施工的人员应凭证出入，并做好进场施工登记工作。对于重点区域、重要项目及部位要增加看护力量，安排专人负责24小时值守；对于重点阶段精装后期，特别是家具、灯具、洁具及备品等入场后阶段，除加强封闭及控制出入管理外，还应增加看护人员。按照建筑施工图及标段划分区域，根据工程施工的实际需要，具体措施如下：1、10#步行梯及其附近的3-L14货梯用做人员和建筑材料等物资运输通道，其他步行梯从首层起逐层将出入口全部封闭。如对已封闭的楼梯间需要精装施工时，由其施工单位负责做封闭管理。2、3#核心筒的出入口，作为10#步行梯和3-L14货梯的共同出入口，每层安装临时门，晚间停工期间或该层无施工停工期间锁闭。2、首层东、西面旋转门处做为主要通道出入口，精装施工期间安装临时围挡和门。其余门口通道应安装正式门后全部封闭。3、临时封闭均使用木方（3040mm）做为龙骨上，细木工板做为封板安装制作。临时门用木方（4060mm）做框，固定于结构墙体。3、各标段精装区域封闭后，安排成品保护看护人员如下表： 时间标段施工初期施工中期施工后期2班/24H日间巡场2班/24H日间巡场2班/24H日间巡场-4-1层 2人/班4人2人/班5人2人/班4人首层2人/班1人2人/班2人2人/班1人25层1人/班4人1人/班5人1人/班4人610层1人/班5人1人/班7人1人/班5人1122层1人/班12人1人/班15人1人/班12人2326层1人/班4人1人/班5人1人/班4人成品保护应在合理安排施工工序，尽量按照顶-墙-地的位置顺序；先湿后干的作业顺序；瓦木油的专业顺序施工，减少交叉作业基础上，各专业施工单位应提高成品保护的施工意识和施工人员的进场前教育，保证施工无损坏和丢失。施工完毕做好工作面的清洁整理。精装施工期间的具体成品保护措施：(一) 地面工程：1、 对于卫生间等地面砖施工时，应做好防水等隐蔽层的保护施工，不得因面层施工破坏隐蔽层。2、 石材面层及砖面层施工完后在养护过程中进行遮盖和拦挡，保持湿润，避免受踩踏破坏。当结合层砂浆强度达到设计要求后，方可正常使用。3、 后续工程要在石材面层及砖面层上施工，要求地面铺装完成后3天内禁止上人，三天后用无色塑料布垫底，上铺五合板或高密度板等高强木板保护。4、 对于封闭楼梯间精装施工完毕后仍然封闭禁止使用，直至竣工验收。用于交通通道的楼梯间成品地面保护基本同石材及砖面层保护方法一样，无色塑料布垫底，上铺高密度板等高强复合木板用木方连接固定，做为保护。5、 地板及地毯应在其他工序完成后最后施工，如需在其面层上施工，则保护仍要覆盖无色塑料布上铺高强木板保护。6、 成品地面上严禁堆入重物、杂物，不准在上面拌和砂浆。(二) 墙面工程：1、 对于人员、材料的主要通道，门框或门套1.2米以下部分，用木方或细木工板做龙骨，高密度板做套防护，防止被撞坏。2、 大理石、花岗岩等石材墙面完成后，在通道部分及墙垛、墙面阳角等部位1.2M以下应做墙垛护套或护角保护（对于大堂的通道或墙垛、墙面阳角等重要区域护套或护角高度应做到1.5-2M）。护套及护角用细木工板或木方做龙骨，用高密度板做护面。以防止碰撞、划伤。3、 不准将金属材料，木料、工具靠在成品墙上。4、 当进行需要在成品石材、瓷砖及涂料墙面处进行焊接、切割等作业时，应对相关部位用挡板等防护，防止烧损或污染。5、 墙面安装开关面板灯具等，应注意清洁，根据施工先后顺序，做好相应保护，避免弄脏墙面或施工成品。(三) 顶面工程1、 吊顶轻钢骨架及罩面板安装应注意保护顶棚内各种管线。轻钢骨架的吊杆、龙骨不准固定在通风管道及其设备上。2、 已安装轻钢骨架不得上人踩踏。其他工种吊挂件或重物严禁吊于轻钢龙骨上。3、 为了保护成品，罩面板安装必须在棚内管道、试水试压、保温等一切工序全部验收后进行。4、 主要灯具如吊灯、筒灯等应在其他工序完成、卫生清理干净后安装，防止损坏、污染。如工程需要提前安装，则应用塑料布包扎保护。(四) 其他工程项目和部位1 交工前不得将铝合金、不锈钢、塑钢上覆盖的保护膜撕掉。2 玻璃安装后，上画十字标记，引起人们注意。大块玻璃应用胶合板保护，喷涂作业前用塑料膜覆盖。3 涂料及油漆施工时，应采取塑料布对地面进行覆盖，对于分界部位应做好遮盖保护，防止油漆、浆活等的污染。4 内装过程中避免对幕墙造成磕碰、划伤或撞击。当进行有腐蚀性或焊接龙骨施工时，在靠近幕墙的地方应用防火材料及时隔离，且作业过程中不可朝向幕墙，内装修材料不可靠放在已经安装完成幕墙上。（五）、成品保护的禁止性规定1、禁止在已完成的成品及半成品施工区域，休息、吃饭、存放工具等从事非施工活动。2、禁止使用任何成品或半成品的卫生间设施。3、禁止利用施工完的成品或半成品做为施工工具（例如利用石材台面搭架子，或蹬踏坐便桶施工等）。成品保护实际的执行措施，包括成品看护及巡场人员配置数量、需要制作安装的保护部位等可按照各施工单位所负责标段区域的不同，根据实际施工需要予以调整，并在精装修施工组织设计或专项施工方案中明确，待审批后严格执行。施工现场发生各类成品破损丢失，应及时上报总包，