内装协议111.doc

龙煌加洲国际富麒酒店内装饰工程 施工协议发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它有关法律、行政法规，遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就 工程施工任务委托乙方承包施工有关事宜，经过充分协商一致，达成以下协议。一、工程概况：1、工程名称： 酒店内装饰工程；2、工程地址： ；3、建筑规模：建筑面积暂定5万平方米。二、工程承包范围：内装饰图纸范围内的内装饰工程所有项目。三、承包方式：甲方以包工包料方式发包给乙方承担施工。材料进场必须经甲方监理认可以后乙方才可使用，使用材料必须符合国家相关质量标准要求；该工程的材料及工程的检测费应由乙方承担。四、合同工期：2011年 6 月 25 日进场，最迟不得超过2011年7月15日，绝对工期为 270 日历天。五、工程质量标准：1、工程质量标准执行国家现行施工规范、规程、标准，本工程经相关部门按施工验收规范验收，工程质量必须一次性验收达到合格。2、乙方向甲方和监理方提供该工程的施工方案及施工组织设计，经甲方及监理方审查批准后，严格按照审查批准的施工方案、施工组织设计实施施工。六、合同价款：签约暂定合同价：人民币（大写） 壹点贰亿元（￥120000000.00元）。具体工程总造价按照实际完成工程量执行重庆市2008定额及相关配套文件进行计价，总价下浮5%，赶工补偿费用另行补充约定。七、材料供应：本工程所用的材料按照甲方的材料品质、品牌、价格等要求，由乙方采购，所购材料的质量责任由乙方承担；甲方要求自行采购的甲方有权自行采购，如乙方认为甲方所选购的材料质量、效果不符合要求的，乙方应在材料使用前，书面提出异议，乙方未提出异议的，甲方所购材料的质量责任同样由乙方承担。八、工程履约保证金：1.承包人向发包人提供保证金作为履约担保，支付方式为：银行转账，由承包人基本帐户转至发包人指定帐户。保证金金额：壹仟贰佰万元（小写人民币12000000.00元）2. 履约担保金提供时间：合同签定之日起5个工作日内转账到甲方指定账户。 3. 履约担保金退还时间：进场10天后，10日内退还200万元，施工一个月后10日内退还履约保证金300万元，余下履约保证金按照工程进度比例进行分期退还；如果工程不能在约定的时间内进场施工，履约保证金从银行转账之日起，第120日期满全额退还；九、承包人工作承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）按照工程进度进行施工，并需在每月 25日前，向发包人和监理工程师提交本月已完工程量报表。 （2）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：施工全过程派专人负责。在实施和完成本工程过程中，承包人应充分关注和保障所有在场人员的安全，采取有效措施，使施工现场和本工程的实施保持有条不紊；为保护本工程免遭损坏，或为现场附近和过往人群的安全与方便，在确有必要的时候和地方，或当监理工程师或有关主管部门要求时，承包人应自费提供照明、警卫、护栅、警告标志等安全防护措施。在本合同所涉及的施工工地范围内，所产生的承包方工作人员（包含但不限于承包方的自有人员、承包方的施工队伍、劳务公司人员等）、发包方的现场工作人员或第三人的人身损害或财务损失均由承包人全部承担，如由此给发包方造成损失的，发包方有权向承包方追偿，该费用可直接从应付工程款中扣减。如造成本工程受损的，发包方有权向承包方要求赔偿，赔偿款可直接从应付工程款中扣减，不足部分有权要求承包方补足。（3）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 开工前办理完毕。承包人为出入现场和施工运输而使用的道路和场地，所需手续由承包人负责办理，费用由承包人负担；采取一切合理措施保护现场内外的环境，避免由于施工操作引起的粉尘、有害气体、噪音对环境的污染，有关部门要求办理相关手续的，由承包人负责。对因承包人未办理相关手续或产生了环境污染等行为导致相关部门对该项目进行处罚的，责任由承包方全部承担。 （4）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：自开工之日起，承包人应全面负责照管本合同工程，直至竣工之日止，所有费用和责任由承包人承担。（5）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按国家相关法规做好保护工作，费用由承包人承担。承包人的一切施工作业，应不影响周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物的保护建筑）的安全与正常使用。如发生上述情况，并由此产生的索赔、赔偿、诉讼等由承包人负责，并承担全部责任。（6）施工场地清洁卫生的要求： 达到文明施工现场标准。在签发交工证书时，承包人应从施工现场清除并运出承包人的装备、剩余材料、垃圾和各种临时设施，并保持整个现场及工程整洁，达到监理工程师认为合格的使用状态，但承包人按发包人要求在现场指定范围内保留为缺陷责任期内履行本身义务所需的材料、装备及临时设施除外。（7）双方约定承包人应做的其他工作：在施工过程中，承包人应遵守政府及有关行政主管部门的各项法律及规章制度；按投标文件所报名单委派项目经理和项目技术负责人，保证及时到位并常驻现场进行对本合同工程的管理；承包人须按开工令要求及时进场施工，保证施工设施配置和派驻现场的各类专业技术人员、质检人员及时到位。（8）本项目发包人已确定总包单位（总包单位指项目的土建施工单位），承包人在进驻施工现场后，应服从总包单位的管理和安排。十、工程款的支付：1、本工程无预付款。2、工程进度款的支付按月进行计量。承包人提供的已完工程量报告按规定完成审核程序后，发包人向承包人支付月经审核的完成产值的75%，次月7日内支付到承包人帐户。竣工验收合格，总工程进度款支付经审核的产值的80%。竣工备案完成及办理完竣工结算后，三月内工程款支付到结算总价的95%。余款作为本工程的质量保修金，按工程质量保修书约定支付给承包人。十一、违约争议1、本工程实施过程中，乙方不得将工程擅自转包给他人或其它公司，如有发现甲方有权单方终止协议的履行，并要求乙方3日内退场，甲方收取的保证金的不予退还。乙方所作的工程量经甲方确认后，按本合同约定的计价方式，从工程量双方最终确认之日起一年后支付70%的工程款，其余30%作为乙方向甲方支付的违约金不予支付。 2、如乙方在该合同履行期间非甲方无能力继续履行合同或停工7日以上或擅自撤场的，甲方有权单方终止合同的履行。乙方所作的工程量经甲方确认后，按本合同约定的计价方式，从工程量双方最终确认之日一年后支付70%的工程款，其余30%作为乙方向甲方支付的违约金。3、如乙方因上述原因导致本协议的终止，乙方应收到甲方通知日起5日内撤场，如乙方拒不撤场每延迟一日应向甲方支付违约金人民币1万元。如超过5日，甲方则有权视为乙方放弃在甲方现场的所有设施、设备、材料等的所有权等一切权利，甲方有权自行进行处置，乙方对此予以认可。4、属乙方原因如果不能按期完工延期1日乙方每日支付甲方人民币1万元违约金（超出的第一天开始计算）；提前工期按10000元/天奖励乙方。5、如因甲方原因造成停工，工期按实顺延外，停工损失，以实际签证为准。6、如甲方在工程验收后未按约定支付尾款，应按银行同期利率3倍支付资金占用利息。7、甲方应按时支付工程款，如果甲方在施工过程中拖欠乙方工程款，拖欠部分工程款应赔付乙方银行同期利率3倍的资金占用利息。8、乙方应按时足额缴纳履约保证金，如因甲方原因不能按时进场施工，则乙方有权向甲方申请退还履约保证金，并从缴纳履约保证金之日起按银行同期贷款利率的3倍支付乙方利息。9、如甲方到期未付应付款，乙方有权用二期工程中的房屋按照当期销售价格下浮15%折价抵偿至足额为止。甲方销售时征得乙方书面同意，销售款由乙方收取，直至乙方收回履约保证金为止。10、乙方对劳务费、材料款等一切款项，均应予以妥善处理。如甲方认为乙方的拖欠劳务费、材料款等行为，影响到了甲方的权益或工期，甲方有权予以代为支付、归还款项，该款项甲方有权直接从甲方应付乙方的工程款、保证金等款项中直接扣减。11、工程进度：承包人的实际工程进度应在工程进度管理曲线规定的安全区域内，若承包人的实际工程进度曲线处于工程进度管理曲线规定安全区域的下限之外时，监理工程师和发包人派驻工程师有权认为本工程的进度过慢，并通知承包人应采取必要措施，加快工程进度，确保工程能在合同规定的工期内竣工。承包人无权要求为采取这些措施而支付任何费用（由发包人原因引起的不在其列）。12、工地发生安全质量事故，承包方除对受害方进行赔偿外，还应根据严重程度对发包方进行赔偿，具体赔偿办法为： 一般事故：（直接经济损失在5000-50000元或造成工程永久质量缺陷的）；赔偿10000-100000元；严重质量事故：（直接经济损失在50000-100000元、影响工程功能结构安全的）；赔偿100000-200000元；重大质量事故：（直接经济损失在100000元以上、造成工程报废、人员伤亡或重伤3人以上）；按实际损失进行赔偿；13、争议：双方约定，在履行合同过程中产生的争议时，应友好协商解决，协商不成的可向合同履约地的人民法院提起诉讼。十二、其他：1、工程完工后如属乙方的责任出现质量问题，乙方接到通知后必须在24小时内到场并及时解决，如超过24小时不到现场，甲方可直接解决，所产生的费用及经济损失甲方直接从乙方的工程质量保证金中双倍扣除，乙方不得有任何异议。2、施工过程中乙方必须保证工人工资的按时支付，如施工过程中乙方拖欠人工工资、材料不能及时到位，使工程无法正常施工，甲方有权单方终止本协议的履行，并由乙方承担全部经济损失及法律责任，并且，乙方每次应支付甲方30万元违约金（该违约金可累计计算，并可从应付工程款或保证金中直接扣减）。3、市政、环保手续费用甲乙双方按相关规定要求办理。4、乙方必须向甲方每月提交民工工资支付情况表。5、乙方进场前应确定所有管理人员名单并到现场（项目经理必须长驻现场，项目经理变更必须取得甲方的书面同意，否则，甲方有权按照本条第2款的违约责任的约定，追究乙方的违约责任）6、工程质量必须一次性交验合格。7、招投标手续由乙方协助甲方办理，其费用由甲乙双方承担50%，向建管部门缴纳各种费用双方按规定各自承担。8、本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份，双方签字盖章后生效，工