装饰工程施工图预算及其编制

1 第3章装饰工程施工图预算及其编制 3 1装饰工程施工图预算概述 3 1 1装饰工程施工图预算的概念及作用1 装饰工程施工图预算 装饰工程是建筑工程的重要组成部分 因此装饰工程施工图预算是建筑工程预算的重要组成部分 2 2 装饰工程施工图预算的作用 施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节 是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施 施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据 3 对于实行施工招标的装饰工程 装饰工程施工图预算是编制标底的依据 也是承包企业投标报价的基础 对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的装饰工程 装饰工程施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据 4 3 1 2装饰工程施工图预算的编制依据1 装饰工程的施工图纸 图纸会审记录及有关标准图 2 现行装饰工程预算定额或计价表 3 装饰工程施工组织设计 或施工方案 4 装饰工程费用定额及取费标准 5 5 工程合同或协议 6 现行的本地区人工工资 材料预算价格 机械台班单价及相应的调差文件 7 预算工作手册及其他工具书 8 有关部门批准的设计概算 6 3 2装饰工程施工图预算的编制 3 2 1装饰工程施工图预算的内容1 封面 2 编制说明 1 工程概况及编制范围 2 编制依据 3 其他说明 7 3 装饰工程施工图预算造价汇总表 它是组成单位装饰工程施工图预算造价各项费用的汇总表 其内容包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金5大部分 其中分部分项工程费 措施项目费 其他项目费均又包括人工费 材料费 机械台班费 管理费 利润5部分 总表中有时还包括技术经济指标等内容 8 4 装饰工程分部分项工程费计算表 是用来计算构成工程实体的分部分项工程的定额直接费或综合合价的表格 它是装饰工程施工图预算的主要组成部分 其内容包括序号 定额 或计价表 编号 分部分项工程名称 计量单位 工程数量 预算单价 或综合单价 合价等 9 5 措施项目费计算表 由于措施项目费的计算方法一般有2种方式 因此措施项目费计算表可以设计成2种不同形式 一种形式同分部分项工程费计算表 另一种形式根据实际计算需要设计 两种方式计算出的措施项目费用 再汇总填入措施项目汇总表 10 6 其他项目费计算表 用来计算其他项目费用 需要2张表格 一张是措施项目费计算表 另一张是零星工作项目表 7 装饰工程量计算表 装饰工程量计算表是用来计算各分部分项工程及部分措施项目工程数量的表格 它是编制施工图预算 确定工程造价的重要原始数据 其内容包括序号 分部分项工程 或措施项目 名称 单位 工程数量和计算公式 11 8 工料分析表 工料分析表是用来分析装饰工程所需人工 材料 施工机械台班消耗量的表格 其内容包括定额编号 工程名称 单位 工程量 定额 人 材 机 消耗量指标与相应的人工 材料 机械台班的合计消耗数量 12 9 工料汇总表 工料汇总表是用来汇总单位工程所需的各种人工 材料 机械台班消耗数量的表格 其内容包括序号 人工 材料 机械台班名称 规格 单位和数量 13 10 价差计算表 价差计算表根据人工 材料 机械台班汇总表得到的各种人工 材料 机械台班数量 计算现行人工 材料 机械台班的市场价与定额的价格之差 最后汇总出单位工程人工 材料 机械台班价差 但是在现行的施工图预算编制中 并非必须使用该表 如果在套价时就将人工 材料 机械台班的市场价输入 即可省去该表 14 11 定额或计价表子目换算及补充分析表 在套用预算定额或计价表过程中 会遇到大量的子目换算及部分的补充子目 对于较复杂的子目换算过程 或特殊项目需要编制补充子目 应该写明换算或编制过程 供使用者参考 15 3 2 2装饰工程施工图预算的编制方法及步骤1 单价法编制步骤 熟悉图纸和预算定额 或计价表 搜集各种编制依据资料 列项 计算工程量 包括钢筋 铁件 可以计量的措施项目 套用装饰工程预算定额 或计价表 的单价 计算分部分项工程费和部分措施项目费 套用方法有直接套用 换算套用 补充单价 16 人 材 机分析 人工 材料 机械台班汇总 计算价差 按一定的费率或按实计算部分措施项目费 计算其他项目费 计算预算总表 汇总工程造价 检查 复核 写编制说明 填写封面 装订 签章 17 2 实物法编制步骤 步同上 套用装饰工程预算定额 或计价表 的人工 材料 机械台班的消耗量 人工 材料 机械台班汇总 输入实际价格 按照汇总后的人工 材料 机械台班的数量 再乘以当时当地的实际单价 得出直接费 18 3 3装饰工程施工图预算工程量的计算及定额套用 装饰工程施工图预算编制非常关键的2个环节 一是工程量计算 一是计价 现根据某地区装饰工程计价定额及其规定分别介绍如下 19 3 3 1楼地面工程楼地面工程是建筑物的重要组成部分 是底层地面和楼层地面 楼面 的总称 包括楼地面的整体面层 块料面层及楼梯 木地板 栏杆 栏板 扶手等 楼地面构造 如图3 1所示 20 图3 1楼地面构造层示意图 21 1 计算规则 1 整体面层 找平层计算规则 整体面层 找平层均按主墙间净空面积以m2计算 应扣除凸出地面建筑物 设备基础 地沟等所占面积 不扣除柱 垛 间壁墙 附墙烟囱及面积在0 3m2以内的孔洞所占面积 但门洞 空圈 暖气包槽 壁龛的开口部分亦不增加 22 2 地板及块料面层计算规则 地板及块料面层按图示尺寸实铺面积以m2计算 应扣除凸出地面的构筑物 设备基础 柱 间壁墙等不做面层的部分 0 3m2以内的孔洞面积不扣除 门洞 空圈 暖气包槽 壁龛开口部分的工程量另增并入相应的面层内计算 23 3 楼梯整体面层及块料面层计算规则 楼梯平面及剖面如图3 2所示 楼梯整体面层按楼梯的水平投影面积以m 2计算 包括踏步 踢脚板 中间休息平台 踢脚线 梯板侧面及堵头 楼梯井宽在200mm以内者不扣除 超过200mm者 应扣除其面积 楼梯间与走廊连接的 应算至楼梯梁的外侧 24 图3 2楼梯平面及剖面图 25 4 台阶计算规则 台阶如图3 3 图3 4所示 台阶 包括踏步及最上一步踏步口外延300mm 整体面层按水平投影面积以m 2计算 块料面层 按展开 包括两侧 实铺面积以m2计算 26 图3 3带梯带的台阶 27 图3 4台阶平面图及剖面图 28 5 踢脚线计算规则 水泥砂浆 水磨石踢脚线按延长米计算 其洞口 门口长度不予扣除 但洞口 门口 垛 附墙烟囱等侧壁也不增加 块料面层踢脚线 按图示尺寸以实贴延长米计算 门洞扣除 侧壁另加 29 6 楼面拼花图案计算规划 楼面拼花图案如图3 5所示 多色简单 复杂图案镶贴花岗岩 大理石 按镶贴图案的矩形面积计算 成品拼花石材铺贴按设计图案的面积计算 计算简单 复杂图案之外的面积 扣除简单 复杂图案面积时 也按矩形面积扣除 30 图3 5楼面拼花图案 31 7 木地板 地毯计算规划 地板构造如图3 6 图3 7所示 楼地面铺设木地板 地毯以实铺面积计算 楼梯地毯压棍安装以套计算 32 图3 6实铺式木地板地面构造 33 图3 7防静电活动地板构造 34 8 栏杆与扶手计算规则 栏杆 扶手 扶手下托板均按扶手的延长米计算 楼梯踏步部分的栏杆与扶手应按水平投影长度乘以系数1 18 9 地面 石材面嵌金属和楼梯防滑条均按延长米计算 35 2 套用计价表要点 砂浆强度等级 抹灰厚度 设计与定额规定不同时 可以换算 整体面层子目中均包括基层与装饰面层 找平层砂浆设计厚度不同 按每增 减5mm调整 粘结层砂浆厚度与定额不符时 按设计厚度换算 地面防潮层另按相应项目执行 36 整体面层 块料面层中的楼地面项目 均不包括踢脚线工料 水泥砂浆 水磨石楼梯包括踏步 踢脚板 踢脚线 平台 堵头 不包括楼梯底抹灰 楼梯底抹灰另按相应项目执行 踢脚线高度是按150mm编制的 如设计高度与定额高度不同时 整体面层不换算 块料面层 不包括粘贴砂浆材料 按比例换算 其他不变 37 菱苦土 水磨石面层定额项目已包括酸洗打蜡工料 设计不做酸洗打蜡 应扣除定额中的酸洗打蜡材料费及人工0 51工日 10m 2 其余项目均不包括酸洗打蜡 应另列项目计算 大理石 花岗岩面层镶贴不分品种 拼色均执行相应定额 包括镶贴一道墙四周的镶边线 阴 阳角处含45 角 设计有2两条或2条以上镶边者 按相应定额子目人工乘以1 10系数 工程量按镶边的工程量计算 矩形分色镶贴的小方块 仍按定额执行 38 花岗岩 大理石板局部切除并分色镶贴成折线图案者称 简单图案镶贴 切除分色镶贴成弧线形图案者称 复杂图案镶贴 该2种图案镶贴应分别套用定额 凡市场供应的拼花石材成品铺贴 按拼花石材定额执行 大理石 花岗岩板镶贴及切割费用已包括在定额内 但石材磨边未包括在内 设计磨边者 按零星装饰工程中相应子目执行 39 对花岗岩地面或特殊地面要求需成品保护者 不论采用何种材料进行保护 均按零星装饰工程相应项目执行 但必须是实际发生时才能计算 扶手 栏杆 栏板适用于楼梯 走廊及其他装饰性栏杆 栏板 扶手 栏杆定额项目中包括了弯头的制作 安装 40 图3 8水磨石地面平面图 41 42 43 44 45 46 图3 9室内大理石楼面 47 48 49 50 51 52 图3 10室内贴大理石楼面 53 54 55 56 57 58 图3 11室内楼面贴花岗岩 59 60 61 62 63 64 65 图3 12混凝土楼面铺设木地板 66 67 68 69 70 图3 13客房铺设固定双层地毯 71 72 73 3 3 2墙柱面工程墙柱面工程按照饰面材料的不同类型 可分为一般抹灰 装饰抹灰 镶贴块料面层 木装修及其他4大部分 1 计算规则 1 内墙面抹灰 2 外墙抹灰 3 镶贴块料面层及花岗岩 大理石 板挂贴 4 内墙 柱木装饰及柱包不锈钢镜面 74 图3 14花岗岩饰面连接构造示意图 75 图3 15方柱镶贴石材构造示意图 76 2 套用计价表要点 1 一般规定 2 柱墙面装饰 3 内墙 柱面木装饰及柱面包钢板 77 78 79 80 图3 17圆柱挂贴花岗岩 81 82 83 图3 18小会议室墙面装饰 84 85 86 87 图3 19方柱包不锈钢镜面板圆形面 88 89 90 3 3 3天棚工程1 计算规则 2 套用计价表要点 91 图3 20艺术天棚断面示意图 92 图3 21吊筋固定形式 93 图3 22U型龙骨 94 图3 23T型龙骨 95 图3 24铝合金龙骨钙塑板吊顶 96 97 98 99 100 图3 25轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 101 102 103 3 3 4门窗工程1 计算规则 2 套用计价表要点 1 购入构件成品安装 2 铝合金门窗制作 安装 104 105 106 107 108 109 图3 26白影木切片板门 110 111 112 113 3 3 5油漆 涂料 裱糊工程1 计算规则 1 天棚 墙 柱 梁面的喷 刷 涂料和抹灰面乳胶漆 2 木材面油漆 3 抹灰面 构件面油漆 涂料 刷浆 4 金属面油漆 5 刷防火漆计算规则 2 套用计价表要点 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 3 3 6零星装饰工程1 计算规则 2 套用计价表要点 124 3 3 7单独装饰工程超高增加费1 计算规则 2 套用计价表要点 125 3 3 8单独装饰工程脚手1 工程量计算规则 1 高度小于3 6m的抹灰脚手架 2 高度大于3 6m的抹灰脚手架 2 套用计价表要点 1 高度小于3 6m的抹灰脚手架 2 高度大于3 6m的抹灰脚手架 3 满堂脚手架子目的使用 126 3 3 9单独装饰工程垂直运输费1 工程量计算规则 2 套用计价表要点 127 3 4装饰工程施工图预算消耗量的确定及价差计算 根据施工图预算编制步骤 在计算工程量及套价后 需要做的工作主要有 人工 材料 机械台班消耗量分析 汇总 在定额计价模式下 还需要计算实际价与预算价的价差 然后 计算各项费用 并汇总造价 128 3 4 1装饰工程施工图预算消耗量的确定1 装饰工程施工图预算消耗量分析 1 人工 材料 机械台班用量的作用 2 人工 材料 机械台班用量计算 2 装饰工程施工图预算消耗量汇总 129 130 131 132 133 134 135 3 4 2装饰工程施工图预算的价差计算1 人工价差的计算 2 材料价差的计算 1 所有装饰材料均按实际购入价调整 2 实行辅材系数调整和主材按实调整相结合的办法 3 机械台班价差的计算 136 3 5装饰工程施工图预算编制的表格样式 1 工程量计算表 2 分部分项工程费计算表 3 措施项目费计算表 4 其他项目费计算表 5 规费及税金计算表 6 单位装饰工程预算造价汇总表7 单位装饰工程预算编制说明及封面 137 138 139 140 141 142 143 144 145 3 6装饰工程施工图预算编制实例 1 设计说明 1 地面 2 墙面 3 顶棚 2 编制要求 3 单间客房室内装饰施工图图纸 146 图3 27客房平面图 147 图3 28A墙面 148 图3 29B墙面 149 图3 30C墙面 150 图3 31D墙面 151 图3 32客房顶棚图 152 图3 33门窗尺寸及门窗套做法 153 154 155