第四章相邻关系

案情介绍 2009年7月 张某装修自己的住房时 为了扩大室内面积 来经批准擅自改变了部分房屋结构 他把原本放在厨房的灶具搬到了阳台上 抽油烟机的排气管从阳台玻璃上伸出来 该排气管正好伸到楼上王某家的窗户底下 当张某做饭时 油烟便飘进王家 王家只好紧闭窗户 王某多次要求张某采取措施改变排气管的朝向 均遭到拒绝 王某诉至法院 请求法院判令张某改变抽油烟机排气管的位置 问题 王某的诉讼请求有何法律依据 为什么 民法通则 第八十三条P30不动产的相邻各方 应当按照有利生产 方便生活 团结互助 公平合理的精神 正确处理截水 排水 通行 通风 采光等方面的相邻关系 给相邻方造成妨碍或者损失的 应当停止侵害 排除妨碍 赔偿损失 第四章相邻关系 一 相邻关系的概念相邻关系指相邻不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权时应当给予便利而发生的权利义务关系 相邻权指相邻方享有的要求他人给予方便的权利 民通意见 第186条土地 附着于土地的建筑物及其他定着物 建筑物的固定附属设备为不动产 不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会改变其性质或者大大降低其价值的物 动产则可随意移动 其价值不受影响 案例分析 张某和李某是邻居 张某的客厅和李某的卧室相对 距离比较近 08年夏天张某给客厅安装了柜式空调 空调的室外机正对着李某卧室的窗户 一旦空调打开 热风全吹进李某的卧室 李某多次找张某协商解决 张某认为空调安在自家墙壁上 李某无权干涉 问 张某的主张对否 二 相邻关系的特征1 相邻关系的发生以两个或两个以上的不动产相互毗邻为前提 相互毗邻 指地理位置的相邻 包括相连接的房屋 土地及其他不动产 也包括相邻近的房屋 土地及其他不动产 即相互毗邻不限于狭义的直接毗邻 包括间接毗邻 2 相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有权人或使用权人3 相邻关系的内容主要是一方有权要求另一方给与必要的便利 而另一方的权利因此受到限制 必要的便利 指非从相邻方得到便利 就不能正常行使其所有权或使用权 2005年司法资格考试试卷三第3题 甲 乙 丙依次比邻而居 甲为修房向乙提出在其院内堆放建材 乙不允 甲遂向丙提出在其院内堆放 丙要求甲付费200元 并提出不得超过20天 甲同意 修房过程中 甲搬运建材须从乙家门前经过 乙予以阻拦 对此 下列哪一种说法不正确 A 乙无权拒绝甲在其院内堆放建材B 乙无权阻拦甲经其门前搬运建材C 甲应依约定向丙支付占地费D 若建材堆放时间超过20天 丙有权要求甲清理现场 2003年司法资格考试试卷三第8题 甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景 便与相邻的乙约定 乙不在自己的土地上从事高层建筑 作为补偿 甲每年支付给乙4000元 两年后 乙将该土地使用权转让给丙 丙在该土地上建了一座高楼 与甲发生了纠纷 问题 丙兴建高层建筑是否侵犯甲的相邻权 三 相邻关系的调整原则 物权法 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产 方便生活 团结互助 公平合理的原则 正确处理相邻关系 第一 处理相邻关系纠纷首先由当事人自愿协商 和平解决争端 第二 如果协商无法解决 可以共同请求人民调解组织进行调解 在有效制止违法行为的前提下争取调解处理 第三 在协商不成 调解无效的情况下 当事人可以诉请法院 请求法院依照法律程序来解决 占用通道 纠纷闹了十年 仪征市青山镇村民单某和张某是邻居 张某家靠近路边 单某每天必须经过张某住所南侧的通道 原来这条通道有五六米宽 但张某的逐渐占用 让通道变得窄小 最窄处仅有0 5米宽 矛盾由此产生 10多年间争吵不断 2006年5月 仪征市大调解中心对该起纠纷进行调处并促双方调解 由张某自行让出通道 保证拖拉机能正常通行 调解协议签了 张某也答应了 可后来又以种种借口拒绝履行调解协议内容 为妥善解决两家10年的恩怨 单某依法向仪征市人民法院提起诉讼 经审理 法院维持了原协议内容 才将此问题解决 2004年司法资格考试试卷四第七题 25分 甲男与乙女系隔壁邻居 因甲时常聚集三朋四友在家打麻将 有时通宵达旦 喧闹声严重影响了乙家正常的休息 乙多次到甲家说明自己身体不好 神经衰弱 且孩子要学习 希望甲夜晚不要扰民 一次甲家正在玩麻将 乙又敲门表示不满 甲认为乙在朋友面前扫了自己面子 遂出言不逊 辱骂乙神经病 乙亦怒斥甲不务正业 象个赌徒 双方由此发生争吵 引来邻里十数人 纷纷劝说双方忍让 甲恼羞成怒 上前拉住乙的衣服说 我是赌徒 你就是妓女 乙羞愤不已 转身欲走 但被甲拉住 挣扯间致乙衬衣被撕破 上身部分裸露 乙遭此羞辱之后 神经受到严重刺激 神经衰弱加重 不能正常生活 工作 所在外企因此将其辞退 治病 休养 生活无来源 使乙身心 财产俱遭伤损 后有朋友告诉乙 此事不能作罢 一定要讨个说法 作为一名法律职业者 你认为根据我国法律的规定 有哪几种法律途径或方式可供乙选择 以维护其权益 针对本案的实际情况 你认为选择其中哪一种方式处理此事社会效果更好 更具优越性 并请阐明理由 答题要求 1 运用掌握的法学和社会知识阐释你的观点和理由 2 说理充分 逻辑严谨 语言流畅 表达准确 3 字数不少于500字 四 几种具体的相邻关系 1 用水 排水的相邻关系2 通行相邻关系3 修建与铺设管线的相邻关系4 通风 采光和日照相邻关系5 固体废物 污染物及有害物质排放相邻关系 1 用水 排水的相邻关系 年过7旬的张奶奶独居的杭州王府园是个 老小区 下水道不通 化粪池漫溢现象时有发生 2008年年初 楼下化粪池漫溢后 没人愿意掏钱维修 一楼的张大妈干脆买了水泥 把化粪池抹了起来 可这样整个单元楼的污水排不出去后便向上回流 通过张奶奶家的蹲便池向上 井喷 弄得二楼卫生间经常是污水横流 张奶奶出面交涉 张大妈坚决不同意撬掉地砖 让工人来疏通 张老太只好把马桶给封了 用起了痰盂 不过 她内心很不平衡 你不让我好过 我也不让你好过 张奶奶买了一根绳子 半夜三更在家跳 咚咚 的响声搞得一楼没办法休息 物权法 第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水 排水提供必要的便利 对自然流水的利用 应当在不动产的相邻权利人之间合理分配 对自然流水的排放 应当尊重自然流向 相邻关系人共同使用自然水流时 应当保持水的自然流向 按照由高到低 由近到远的原则 合理分配和使用 任何一方不得擅自堵截流水 影响他方用水或排水 最高院 民通意见 第98条一方擅自堵截或者独占自然流水 影响他方正常生产生活的 他方有权请求排除妨碍 造成他方损失的 应负赔偿责任 问 居住的楼房共用的下水管自然损坏 损坏部位正好在我家 楼上一用水污水便从管子流入我家 污染了我居住的环境 损害我的健康 经多次和楼上住户协商分摊费用进行维修 终无果 我无奈关闭了上水阀门 待下水管修好后再开启 可楼上有一住户 以此诉讼到法院 法院经查 共用下水管确实自然损坏 可法院在判决时 却不顾这一事实 判我通水而不提修下水管的问题并由我负担诉讼费 法院这样判对吗 法律咨询 2 通行相邻关系 物权法 第87条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的 应当提供必要的便利 民通意见 第100条一方必须在相邻一方使用的土地上通行的 应当予以准许 因此造成损失的 应当给予适当补偿 第101条对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道 所有权人或者使用权人不得堵塞 因堵塞影响他人生产 生活 他人要求排除妨碍或者恢复原状的 应当予以支持 但有条件另开通道的 也可以另开通道 一个死胡同里 住甲乙丙三家 甲在最外面 乙在中间 丙在最里面 丙只能从甲乙门前通过 这条道路宽3米 丙通行最少用2米 一天甲在道路上堆放杂物占用0 5米的道路 问 这时丙是否有权要求甲排除妨碍 如果乙看到甲侵占道路 他心里不平衡 于是占用1 5米宽的道路堆放粮食 问 这时丙是否有权要求乙排除妨碍 3 修建与铺设管线的相邻关系 物权法 第八十八条不动产权利人因建造 修缮建筑物以及铺设电线 电缆 水管 暖气和燃气管线等必须利用相邻土地 建筑物的 该土地 建筑物的权利人应当提供必要的便利 4 通风 采光和日照相邻关系 老李和老王两家承包地相邻 2007年4月 老王在自家的地里种上了杨树苗 树苗很快长到两三米高 不但挡住老李家农作物的采光 也使庄稼的通风成为问题 老李要求老王清除树苗 对方不答应 此事闹到村委会和镇政府 仍无法调解 最终到了法院 法院审理后认为 双方应当按照有利于生产 公平合理的精神处理土地使用的相邻关系 老王应当与老李家土地间留出适当的距离 以避免杨树苗影响相邻农作物的正常生长 判决老王10日内清除出1 2米间隔 物权法 第八十九条建造建筑物 不得违反国家有关工程建设标准 妨碍相邻建筑物的通风 采光和日照 日照标准不应低于大寒日日照l小时 案例聚焦 张先生于2000年5月签约买下某市南城一处高级外销公寓 年底一家人喜迁新居 2001年4月 他们忽然发现 开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟建起了一座楼房 成了小区变电站 张先生在多次要求停工未果的情况下 把开发商告到了法院 认为开发商擅自改变设计 与原宣传不符 且昼夜施工扰民 侵犯了他们的知情权 眺望权 通风和防噪音污染权 要求开发商立即拆除新楼并赔礼道歉 5 固体废物 污染物及有害物质排放相邻关系 海门市三星镇林西村建了一座大型养猪场 与其一河之隔的通州市金乐乡其西村的王某等八家农户将养猪场经营者方某诉至法院 要求拆除养猪场 原告称 方某在距我们上风向50米处养殖五六百头猪 其养猪场未经工商局登记便挂牌经营 更未领取畜禽养殖 排污许可证 养猪产生的废渣渗漏 散落 加上雨水淋湿 散发阵阵恶臭 对周边环境造成污染和危害 严重影响相邻原告的正常生活 要求排除妨碍 恢复原状 方某认为 养猪场建造在农村 没有明文规定一定的间距 且原告未能提供相关权威部门作出的被告养猪对原告正常生活造成影响的鉴定书 因此 请求驳回原告的诉讼请求 海门法院经审理认为 被告方某建造养猪场应按有关规定办理相关审批 登记手续 养猪场现存栏量已达600头 超过了国家环保总局颁布的 畜禽养殖污染防治管理办法 规定的500头 另按照 畜禽养殖污染防治管理办法 的技术要求 畜禽粪便的存放设施必须远离各类功能体表水体 距离不得小于400米 并应设在生活管理区的常年主导风向的下风向或侧风向 而被告的养殖场就建造在界河的南岸 不符合相关规定 其对河水的污染和对居住在北岸的众原告的日常生活造成的影响 显然是客观存在的 因此 众原告为保障自己的生存环境 维护自己的合法权益 要求排除妨碍的诉讼请求 应予支持 被告方某作为养殖场的业主 应当立即停止侵害 物权法 第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物 排放大气污染物 水污染物 噪声 光 电磁波辐射等有害物质 民通意见 第102条处理相邻房屋滴水纠纷时 对有过错的一方造成他方损害的 应当责令其排除妨碍 赔偿损失 民通意见 第103条相邻一方在自己使用的土地上挖水沟 水池 地窖等或者种植的竹木根枝伸延 危及另一方建筑物的安全和正常使用的 应当分别