锻炼批准拨用宅基地使用权及收益权等等权益转让协议.doc

精选资料批准拨用宅基地使用权及房屋收益权等等权益转让协议甲方（转让人） ： 身份证号码： 身份证地址： 电话： 甲方（共同转让人） ： 身份证号码： 身份证地址： 电话： 担保人: 身份证号码： 身份证地址： 电话： 担保人: 身份证号码： 身份证地址： 电话： 乙方 ：_身份证号码： _身份证地址： _电话： 根据中华人民共和国合同法、最高人民法院第八次全国民事商事审判工作会议纪要等相关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，就甲方转让、乙方受让批准拨用宅基地使用权、收益权及其他权属权益等事宜，经双方友好协商，订立本协议，具体事项如下：1. 甲方承诺：第一、2006年7 月13日，甲方 取得批准拨用宅基地宅基地，其产权手续是长春市人民政府颁发的甲方张仁名下的长集用（2006）第10601391号使用权证。甲方保证该权属证明的真实性、合法性，该住宅无抵押、无权属及债务纠纷，甲方保证后续一切权属事宜能正常办理，办理时所需的证件手续和人员齐全；第二、此住宅使用权面积270.00平方米，长集用（2006）第10601391号，房屋建筑面积105平方米；第三、甲方在将房交付乙方时保证房屋的现状和看房时相符；2. 此住宅转让总价款为人民币大写 万圆整（￥ 元整。）包括住宅内现有固定附属设施和土地、地上及地下依附于房屋的附着物、延伸物、相邻物。3.付款方式及转让交割过程：第一、 房屋交付日期为2017年 月 日 时。第二、乙方先期给付甲方人民币大写 元整（￥ 元整。），剩余款项，甲方配合乙方办理完房屋转让其他权属事宜后给付。第三、甲方交付乙方 （原件） （复印件）4.如能更名费用：此权属证明如能办理更名手续，甲乙双方共同办理，更名的契税、营业税、印花税、由乙方承担（以国家税收政策为准）。因甲方原因产生的费用如离婚、继承、赠予产生的个人所得税及其他税费由甲方承担（以国家税收政策为准）。5.此房的各项费用（水、电等）在甲乙双方交接前归甲方负担，交接后的归乙方负担，如存在陈欠或剩余费用，陈欠由甲方补齐给付乙方，剩余由乙方返还给甲方，并在交接前结清。6.瑕疵说明及违约责任瑕疵说明：该住宅是批准拨用宅基地，按照现行转让规定，该房屋转让存在瑕疵，为保证乙方能够顺利取得房屋的主权利及从权利相关证明，就甲方配合乙方转让房屋权属及今后预期征迁、补偿事宜作出如下约定：第一、甲方应保证乙方能够完全取得该房屋的所有权、使用权、出租权、收益权及其他房屋附属性权利。第二、因政府政策原因，导致的该套房屋被政府收回的。甲方返还乙方转让款外，自本合同签订之日起，支付转让总价款日千分之二的利息。并承担转让总价款30%的补偿金。第三、因甲方原因，如甲方抵、质押该套房屋、使用本套住房为他人担保，及其他他项权利或房屋权属存在不清，导致的乙方不能实际占有、取得房屋所有权及收益权的。甲方除返还乙方转让总价款外，还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万元。（2）房屋装修款、修缮款、翻盖、翻新、扩建费用人民币伍拾万元。（3）自合同签订日起总房款日千分之二的利息。第四、甲方及其共同共有人已作出声明，其取得及处分该房屋时，该房屋其他共同共有人，如合同签订日后，房屋出现共同共有人主张该房屋权利，由甲方承担对该房屋其他共同共有人的赔偿、补偿责任，与乙方无关。因甲方或其他共同共有人原因导致的乙方不能实际占有、取得房屋所有权、使用权及收益权的。甲方除返还乙方转让总价款外，还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万元。（2）房屋装修款、修缮款、翻盖、翻新、扩建费用人民币伍拾万元。（3）自合同签订日起总房款日千分之二的利息。第五、房屋权属能够明确，房产证能够更名过户时，甲方需无条件配合乙方办理房屋产权事宜，除乙方应付给甲方的剩余尾款外，甲方不得再向乙方索要其他费用。如甲方不配合办理房屋产权及其他权属证明，甲方除返还乙方转让总价款外，还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万元。（2）房屋装修款、修缮款、翻盖、翻新、扩建费用人民币伍拾万元。（3）自合同签订日起总房款日千分之二的利息。第六、今后该住宅拆迁、征占，政府收储或其他权属转移产生的该房屋的收益及孳息（包含但不限于住宅现有固定附属设施和土地、地上及地下依附于房屋的附着物、延伸物、相邻物）归乙方所有，甲方及其共同共有人（继承人）应无条件配合。如甲方及其共同共有人（继承人）不配合乙方取得上述歀项，乙方除可向甲方追偿上述歀项外，甲方还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万元。（2）房屋装修款、修缮款、翻盖、翻新、扩建费用人民币伍拾万元。（3）自合同签订日起总房款日千分之二的利息。第七、如有特殊情况发生，甲方的继承人承担甲方同等义务。甲方继承人放弃本房屋的除外。8.担保责任担保人对本合同的甲方应承担的责任承担连带保证责任，保证期限自本合同签订之日起至房屋全部权属证明变更至乙方（或乙方指定人）名下或乙方（或乙方指定人），或乙方（或乙方指定人）全部取得因该住宅拆迁、征占，政府收储或其他权属转移产生的该房屋的收益及孳息（包含但不限于住宅现有固定附属设施和土地、地上及地下依附于房屋的附着物、延伸物、相邻物）全部归乙方（或乙方指定人）止。担保人对甲方应承担的全部违约责任承担直接赔偿责任，如甲方违约，乙方可直接起诉担保人。9.特别约定：甲方、甲方的共同共有人、担保人不能保证乙方权利行使，甲方、甲方的共同共有人、担保人承担因订立协议、履行协议、解决协议争议产生费用包括但不限于律师见证费、律师费代理费、诉讼费、差旅费。10.此协议一式五份，甲方、甲方共同共有人、乙方及担保人各持一份，签字之日起生效，发生争议后友好协商，协商不成提交协议签订地长春市绿园区人民法