海南省小区相关费用收费依据

一、公摊水电费收取：海南省物业管理区域共用水电费分摊办法第二条为规范物业管理区域共用水、电费分摊管理， 保障业主和物业服务企业的合法权益，根据海南经济特区物业管理条例和海南省物业服务收费管理 办法等规定，制定本办法。第三条本办法适用于我省范围内物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用的分摊。第四条物业管理区域共用部位（含楼道、监控室、电梯、绿地、水池、井等） 和共用设施设备（含路灯、备用供电设备、增压水泵等）用水、用电应当安装独 立的水、电等计量器具计费， 未按规定独立设置计量器具的，其费用由物业服务费列支，不得向业主、使用人分摊。第五条供水、供电等专业经营单位应当抄表到户，并向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受专业经营单位委托代收水、电费可向委托人适当收取手续费， 不得向业主收取额外费用 。第六条 下列范围的共用水、 电费用按实际发生额由业主、 使用人分摊。 具体分摊办法由业主大会或业主共同决定， 未成立业主大会或业主不能共同决定的， 按如下方法分摊。（一）住宅楼内电梯运行电费要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、 使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。用户应交公摊电梯运行电费计算公式：用户应交公摊电梯运行电费=（分类目录电价 精品资料电梯表计总电量 该幢住宅楼内总建筑面积） 实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。建筑物未建设有地下车库及附属设施的一楼业主、使用人不用分摊。（二） 物业管理区域二次供水用电费用，由物业管理区域内或该幢住宅楼业主、使用人按用水量据实分摊。用户应交二次供水公摊电费计算公式为：用户应交二次供水公摊电费 =（分类目录电价 二次供水表计总电量物业管理区域内或该幢住宅楼用户分表用水量总和）用户表计用水量。（三）物业管理区域的路灯、楼道等公共照明、绿化养护、园林水池喷泉，以及喜庆、宣传、装饰等水电费用，要单独装表计费，由物业管理区域内或该幢住宅楼所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。1. 用户应交公摊电费的计算公式为：用户应交公摊电费 =（分类目录电价 公共用电表计总电量该物业管理区域内总建筑面积） 用户专有部分建筑面积。2. 用户应交公摊水费的计算公式为：用户应交公摊水费 =（分类目录水价 公共用水表计总水量该物业管理区域内总建筑面积） 用户专有部分建筑面积。（四）物业管理区域内供水、供电等专营单位尚未抄表到户的，供水、供电发 生的公共损耗费用（管网跑冒滴漏损耗、变压器损耗、线路损耗等），由物业管 理区域内或该幢住宅楼所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。1.用户应交损耗电费的计算公式为：用户应交损耗电费=分类目录电价 损耗电量（同一口径总表计量数与分表计量数之和的差）该物业管理区域内总建筑面积 用户专有部分建筑面积。2.用户应交损耗水费的计算公式为：用户应交损耗水费=分类目录水价 损耗水量（同一口径总表计量数与分表计量数之和的差）该物业管理区域内总建筑面积 用户专有部分建筑面积。（五）供电专业经营单位因故停止供电时，物业管理区域内启用自备发电设备 所产生的合理油耗等费用，剔除已按目录电价标准向业主、使用人收取电费外， 差额部分由业主、 使用人按专有部分建筑面积据实分摊。自备发电设备的发电与支出情况，应单独列账核算。第七条以下用水用电费用， 不得向业主、使用人分摊， 应当单独设置计量表， 由相关使用单位承担。物业服务企业办公和员工用水、用电费用， 由物业服务企业承担， 不得向业主、 使用人分摊。 业主委员会用水用电费用的筹集由业主大会决定。物业管理区域经营性的商铺、游泳池、活动场所、停车场（库）等场所 的水电费用， 由相关经营单位承担，不得列入物业服务成本或向业主、使用人分摊。第八条物业服务企业应当积极采取措施， 加强对物业管理区域水、 电的管理， 降低公共水电损耗，减轻业主、使用人负担。第九条凡向业主、使用人分摊的共用水电费用，必须单独列账，每月向业主、使用人公布分摊水电总量、费用总金额以及各业主、使用人应负担的金额。物业服务企业不得将分摊的水电费用与业主、使用人自用的水电费用混合统收。第十条业主委员会或业主、 使用人对供水、 供电专营单位收取水、电费和物业服务企业收取共用水、电分摊费用进行监督。第十一条业主、使用人与物业服务企业发生收费纠纷，由业主委员会进行调解，或由价格主管部门、物业主管部门进行调解。第十二条 物业服务企业违反本办法规定， 构成违法行为的， 由价格主管部门、物业主管部门依据相关法律法规予以查处。第十三条本办法由海南省物价局会同海南省住房和城乡建设厅负责解释。本办法自公布之日起施行。原海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于 印发的通知（琼价费管2011 156 号）同时废止。海南省物价局关于物业小区电价有关问题的通知一、物业小区用电价格（一）居民生活、经营场所等用电价格物业小区中海南电网有限责任公司直接抄表收费到户的“一户一表”居民用户生活用电价格为 0.5883 元/千瓦时（1kv 及以上）和 0.6083 元/千瓦时（1kv 以下）， 并实行居民阶梯电价制度；合表居民用户生活用电、小区公共照明、电梯、消防用电价格为 0.6095 元/千瓦时（1kv 及以上）和 0.6295 元/千瓦时（1kv 以下）； 商业部分的经营场所、 公共照明、电梯、消防用电价格为： 0.9012 元/千瓦时 (1kv 及以上)和 0.9112 元/千瓦时 (1kv 以下)（二）抽水用电价格物业小区的抽水用电价格为：0.6095 元/千瓦时 (1kv 及以上)和 0.6295元/千瓦时 (1kv 以下)。二、商业写字楼用电价格规划报建、用电报装且实际用途为商业写字楼的，其照明、电梯、消防、抽水用电价格为： 0.9012 元/千瓦时 (1kv 及以上)和 0.9112 元/千瓦时 (1kv 以下)。三、党政军机关、医疗机构、财政拨款的事业单位的办公场所照明、公共路灯、电梯、消防用电价格为： 0.6827 元/千瓦时 (1kv 及以上)和 0.7027 元/千瓦时 (1kv 以下)；抽水用电价格为： 0.8317 元/千瓦时 (1kv 及以上)和 0.8417 元/千瓦时 (1kv 以下)；附属经营服务业用电价格为：0.9012 元/千瓦时 (1kv 及以上)和 0.9112 元/千瓦时 (1kv 以下)。本通知自2016 年 1 月 1 日起执行。四、海南省居民生活用水价格(一)居民生活用水价格定价权限属市县人民政府，各市县居民生活用水价格 不同。以海口市为例，居民生活用水实行阶梯价格制度，第一阶梯（每户每月用 水量 22 吨及以下） 1.75 元/吨，第二阶梯（每户每月用水量23-33 吨及之间）2.63 元/吨，第三阶梯（每户每月用水量234 吨及以上） 5.25 元/吨，未实行抄表到户的合表居民用户水价标准按第一级阶梯价格每吨加价0.02 元计收水费， 即 1.77 元/吨。（二）海口市随水费征收的污水处理费0.8 元/立方米、垃圾处理费0.37 元/吨、价格调节基金0.02 元/吨。五、物业小区业主除按实际使用量和规定的水价、电价缴纳水电费外， 普通住宅物业共用部位和共用设施设备使用的水、电费用由物业公司按实际发生额向业主分摊，各物业小区分摊费用不同，具体分摊方法按省物价局、省住房和城乡建设厅关于印发 的通知（琼价费管2014 486 号）执行。海南省物价局2016 年 1 月 13 日海南省物价局省住房和城乡建设厅关于废止部分物业服务收费管理相关政策文件的通知文号：琼价费管2016 68 号发布时间：2016-04-08各市县发展和改革委（物价局） ，住房保障和房产管理局，三沙市、洋浦经济发展局、建设局：为促进我省物业服务行业健康发展，根据国家价格改革精神和新修订的海南省定价目录的有关规定和要求，经研究，决定废止部分物业服务收费管理相关政策文件，并就有关问题予以明确，请一并贯彻执行。一、废止以下三个文件：海南省物价局、海南省住房和城乡建设厅关于印发的通知（琼价费管2014 474 号）、关于印发 和的通知（琼价费管2014 487 号）、关于明确普通住宅物业和其他物业收费管理的通知（琼价费管2013 198 号）。二、各市县价格、物业主管部门要根据国家和本省有关法律法规规定要求，研究制定保障性住房物业服务收费管理实施细则。根据保障性住房物业类型、服务内容、物业服务的社会平均成本、居民消费价格指数、财政承受能力等情况，结合当地社会和经济发展实际，充分考虑保障对象的经济承受能力，本着保障和改善民生的原则，合理制定保障性住房物业服务收费政府指导价标准，并报市县人民政府批准同意后向社会公布执行。三、住宅物业管理区域内，若具备业主与物业（停车）服务企业协商议价条件的，则放开其车辆停放服务收费，具体收费标准由业主委员会或者经业主共同决定同意授权的业主代表与物业（停车）服务企业协商确定。未具备议价条件的，暂按现有规定执行，具体收费标准由所在市县价格主管部门核定，并报市县人民政府批准同意后执行。“具备业主与物业（停车）服务企业协商议价条件”，是指住宅小区按法定程序组织成立业主委员会，且业主委员会有效履行职责，并由业主委员会 代表小区业主，或经业主共同决定同意与物业（停车）服务企业签订相关服 务收费合同（协议）的，认定为具备议价条件；而未成立业主委员会、业主委员会未能有效履行职责或未经业主共同决定同意的，认定为不具备议价条件。四、物业管理区域共用水电费的分摊，仍按照海南省物价局海南省住 房和城乡建设厅关于的通知（琼价费管 2014 486 号）的有关规定执行。同时，各市县要积极鼓励、协调、指导广大业主与物业服务企业依法依规协商制定