重庆交通大学双福校区李子湖畔签约须知

重庆交通大学双福校教职工生活园区（李子湖畔）项目签约须知-可编辑修改 -（请购房人签约前仔细阅读）目录一、特别提醒注意事项3二、签约流程4三、签约日程表5四、一次性付款方式签约时需提供的资料8五、按揭付款方式签约时需提供的资料8六、契税缴纳减免政策及申办时需提供的资料.9七、签约时各项代收费明细表.10八、有关政策解答11九、预售证件公示14一、特别提醒注意事项1、为了广大购房人的资金安全，请以银联卡进行房款及各项代收费用的交纳。2、签约当天， 请教职工本人携带与交大签订的申购协议原件、交款收据原件， 以及本须知中提及的相关资料前来办理签约。3、请各购房人严格按照本须知告知时间(附后)前来签约。在本须知告知时间内前来签约的，享受学校与建工签订的合作协议中的物管优惠；若因本人有特殊原 因需更改签约时间的 (原则上不超过 5 日)，请提前到签约现场，以书面形式提出申请，仍享受合作协议中的物管优惠；从应签约时间的第6 日至第 20 日以内签约的不再享受合作协议中的物管优惠；超过应签约时间20 日以上，购房人将承担超期签约的贷款利息及其他费用；超过应签约时间60 日以上的视作自动放弃购买权利，房源另行处理。出国人员请提供本学院(部门)的书面证明。4、因住房公积金贷款额度有限，审核时限长，请购房人按本须知中日程安排时间 及时签约，以确保符合要求的购房人尽早获得公积金贷款。依据合作协议相关 条款学校与建工地产第六次联席会议确认：公积金申请办理的购房人自签约之日起135 日内未获得贷款的，购房人不承担利息；135 日后至获得贷款当日之间的利息由购房人承担，年利息为7.2% 。5、凡符合首套房的购房人， 若需办理按揭贷款， 建议同时申请商贷和公积金贷款， 公积金中心有贴息政策，详情请咨询承办银行。6、本次推荐银行中，有银行能办理个人授信业务，建议购房人认真咨询相关银行政策，获取授信，增加筹资渠道(咨询时间： 12 月 16 日下午 14：00；17 日全天。地点： 2 号门轻轨公司还建楼3 楼)。7、若因个人原因导致商业贷款或公积金贷款不能通过审核的，请及时按通知时间 以全款方式补足房款。否则由此产生违约责任购房人本人承担。8、为使购房人顺利办理按揭或授信，建议购房人携带本人身份证原件提前到中国 人民银行查询自己的征信情况（查询地点： 1. 轻轨 3 号线嘉州路站旁人民银行重庆分行。 2.鱼洞巴南鱼洞化龙中街87 号怡园小区旁）。9、请购房人及时签定商品房买卖合同 ，以确保依法获得房屋产权。10、依据合作协议，经第六次双方联席会议确认：法定交房日期为2015 年 8 月 8日。购房人可于2015 年 7 月 18 日起接房。11、若购房人需购买车位的，按照合作协议中的约定“与本次签订商品房买卖合同时同时购买车位的，车位价格7 万元/个。后续需购买的，由开发商按市场价自定价格”。12、以上信息如有任何疑问，请到签约现场详细咨询工作人员。13、签约地点：重庆交通大学南岸校区2 号门旁轻轨公司还建房三楼。进口：2 号门外上行 30 米，出口：校医院东侧。（每日签约时间： 上午 9:00 12:00下午 13:00 17:30 ）二、签约流程校方工作人员核对签约购房人身份通过审核客户资料录入明源打印供款明细财务收款网上填写合同，打印草稿合同客户签字确认网上提交，打印正式合同合同打印后装订，客户合同签字，提交个人登记资料合同审核盖章、存档签订物业服务合同办理完毕一次性付款与银行 签定按揭抵押合同办理完毕备注：凡申购协议中“乙方”与正式签约时一致的教职工不需审核，其他情况均应审核后进入下一流程。三、签约日程表双福生活园区签约日程明细表(按取得预售许可证的先后排序)签约时间签约套数量签约楼栋号楼层总认购套数2013.12.20361栋1-6 层1 栋： 102套2013.12.21661栋7-17 层2013.12.22542栋1-9 层2 栋： 102套2013.12.23482栋10-17 层2013.12.24544栋1-9 层4 栋： 102套2013.12.25484栋10-17 层2013.12.26688栋1-17 层8 栋： 68套2013.12.275112 栋1-9 层2013.12.28 29 日周末休息2013.12.305412 栋10-18 层2013.12.316012 栋19-28 层2013 1 1 日元旦节休息2014 1.25113 栋1-9 层12 栋： 165 套2013.1 35413 栋10-18 层13栋： 165套2013.1 46013 栋19-28 层2013.01.05周日休息2013.1 65114栋1-9 层2014.1.75414栋10-18 层14栋： 165套2014.1.86014栋19-28 层2014.1.95115栋1-9 层2014.01.105415栋10-18 层15栋： 165套2014 1 11-12 日周末休息2014.01.136015栋19-28 层2014.01.145116栋1-9 层2014.01.155416栋10-18 层16栋： 165套2014.01.166016栋19-28 层2014.01.175117栋1-9 层17栋： 165套2014.01.18休息2014.01.195417栋10-18 层2014.01.206017栋19-28 层2014.01.215118栋1-9 层2014.01.225418栋10-18 层18 栋： 165 套2014.01.236018栋19-28 层2014. 01.24343 栋1-17 层3 栋： 34 套春节前签约结束（2014 年 1 月 25 日 2 月 23 日放假）2014.02.24685栋1-17层5 栋： 68 套2014.02.25686栋1-17层6 栋： 68 套2014.02.26547栋1-9层7 栋： 102 套2014.02.27487 栋10-17 层2014. 02.285111 栋1-9 层2014 年 3 月 1 日 2 日休息2014.03.35411 栋10-18 层2014.03.46011 栋19-28 层11 栋： 165 套2014.03.5689 栋1-17 层9 栋： 68 套2014 03 64823 栋、 29 栋、 30 栋31 栋、 32 栋负 1-5 层23 栋： 16 套；29 栋、30 栋、31 栋32 栋： 均为 8套34 栋、 35 栋、 38 栋、34 栋 、 35 栋、38 栋：均为8 套；2014 03 736负 1-5 层41 栋41 栋 ： 12 套42 栋、 44 栋、 46 栋：均为8 套；24 栋、 42 栋、 43 栋、2014 03 864负 1-5 层43 栋、 45 栋：均为12 套；44 栋、 45 栋、 46 栋24 栋： 16 套2014 年 3 月 9 日休息25 栋： 16 套；25 栋、 27 栋、 28 栋、2014 03 1048负 1-5 层 27 栋、 28 栋、 33 栋、 36 栋：均为833 栋 、 36 栋套26 栋、 37 栋、 39 栋、48 栋、 37 栋、 39 栋、 40 栋：均为82014 03 1160负 1-5 层40 栋、 47 栋、 48 栋套：26 栋： 16 套； 47 栋： 12 套2014 年 3 月 12 日 2014 年 3 月 14 日机动合计 ：2290 套注：签约工作程序较多， 正常情况下预计每个购房人需两小时，购房人请严格按照日程安排准时到场。如本人遇特殊情况，需调整签约时间的，须到签约现场提出书面申请。四、采取一次性付款方式，签约时购房人须提供的资料1、成年人（ 18 岁以上）为购房人：身份证出示原件复印件3 份；婚姻证明 出示原件 /复印件 3 份（夫妻关系的，双方到场） 。2、未成年人为购房人的：（1） ）监护人（父母双方） ：身份证出示原件复印件3 份。（2） ）监护人（父母双方）及购房人：户口页（含主页、本人页、增减页） 出示原件复印件3 份；婚姻证明复印件3 份（夫妻关系的，双方到场） ； 体现监护关系的资料： 出身证明或独子证或派出所出具的证明等原件1 份 复印件 3 份。3、属港、澳、台人士为购房人的： 往来大陆通行证出示原件复印件3 份；境内转让房屋给境外人员申报表原件1 份。4、属外籍人士为购房人的：护照出示原件复印件2 份（江津区公证处出具的中文译本）；境内转让房屋给境外人员申报表原件1 份。五、办理按揭付款的，签约时购房人须提供的资料1、成年人（ 18 岁以上）为购房人：身份证出示原件复印件3 份；婚姻证明出示原件 /复印件 3 份（夫妻关系的，双方到场） 。-可编辑修改 -2、未成年人为购房人的：（1） ）监护人（父母双方） ：身份证出示原件复印件3 份（2） ）监护人（父母双方）及购房人：户口页（含主页、本人页、增减页） 出示原件复印件3 份；婚姻证明复印件3 份（夫妻关系的，双方到场； 体现监护关系的资料： 出身证明或独子证或派出所出具的证明等原件1 份复印件 3 份3、属港、澳、台人士为购房人的： 往来大陆通行证出示原件复印件3 份； 境内转让房屋给境外人员申报表原件1 份4、外籍人士为购房人的：护照出示原件复印件2 份（江津区公证处出具的中文译本）；境内转让房屋给境外人员申报表原件1 份5、办理商贷、公积金贷款按揭的（异地不能办理住房公积金贷款），还须向银行和住房公积金管理中心提供以下的资料：（1） ）借款人及配偶身份证、户口本（购房人及配偶双方户口本首页、户主页、本人页、增减页）、（2） ）婚姻证明（结婚证或未婚证明：户口所在地民政局办理、离婚证及财产分割书，办理公积金客户上述资料所需两份）。（3） ）借款人及配偶收入证明（月收入超过6000及以上的，需提供银行出具流水账，并加盖银行公章原件，公积金贷款客户需要两份收入证明，一份原件，一 份复印件）。（4） ）首付款正式发票（公积金客户需要两份首付款发票复印件）。（5） ）商品房屋买卖合同（公积金客户需要两份合同）。（6） ）提供中国人民银行的资信证明（由申请的贷款银行开具）。（7） ）办理公积金贷款还需出具公积金中心盖章认可的公积金缴存证明（由本人所在单位提供）。6、购房人为异地（非整个大重庆市范围内的户口，且认定异地以户口本为主， 不看身份证）采用按揭付款方式的另须提供以下资料：（1） ）提供本地一年社保 （社保局开具参保证明） 、社保卡： 复印件 2 份/验原件。（2） ）纳税证明（个税一年以上，税务局办理）、原件1 份。备注：以上资料的提供，可能会出现不同银行、不同时段会有所细小差异，具体的应以当时银行要求的为准。六、申请契税减免的政策及须提供的资料（一）、根据国家及重庆市购房政策，契税为：总房款 *3%（ 二 ）、 符合 申请 契税 减免 的情 况：首 次购 房且 该套 住房 属于 家庭 唯 一住 房的 契税 减免 政策 ：1 、城 镇户口 购 买建面 90 平 米以 下：交 纳 契税 ，总 房款 *1% ；农 村户口 购买 建面 90 平 米以 下， 契 税全 免。2 、城镇 、农村 户口 购买 建面 90-144平 米：交 纳 总房 款 *1.5%的 契税 。建面 在 144平米 以上 的交 纳总 房款 *3% 的契 税.（ 三 ）、 需提 供的 资料 ：1 、 买 方身 份证 件包 括： 身份 证 、 军官 （ 士兵 ） 证 （ 复 印件 ）2 、 婚 姻状 况证 明：未 婚 提供 户口 所在 地民 政局 出 具的 未婚 证 明（ 原 件 ）； 已 婚 结婚 证（ 复印 件 ）；离 婚 户口 所在 地民 政局 出具 的 未婚 证明 （ 原件 ）；丧 偶未 再婚 提 供离 婚证（ 复 印件 ）、丧 偶证（ 复 印件 ）及 户口所 在地 民政 局出 具 的未 婚证 明（ 原件 ）。3 、 户 口薄 、 夫 妻双 方及 未成 年 子女户 口簿包 括： 主页 、 本 人页 、 增减 页（ 复印 件）4 、购房 所在 地出 具的 以家 庭 为单 位的 无房 证明 （ 原 件）注： 以上提供的为目前执行的契税减免政策，如有调整按当时的政策标准执行。七、签约时各项代收费明细表登记费用名称标准收费依据备注契税总价*3%渝财农税（ 2008 ）52 号属于契税减免范围的可按契税减免政策缴纳大修基金有电梯： 80 元/m2*建面重庆市物业专项维修资金管理办法重庆市江津区人民政府办公室关于办理商品房买卖合同登记备案时缴纳预告登记费80 元/户渝价（ 2008 ）213号办理预告登记的缴纳抵押登记80 元/户渝价（ 2008 ）213号办理抵押登记的缴纳转移登记80 元/户渝价（ 2008 ）213号办理预告登记的缴纳书证印花税5 元/户渝价（ 2001 ）346号办理预告登记的缴纳无电梯:加强物业专项维修资金管50 元/m2*建理的补充通知 (江津府办面发【2013 】215 号)八、有关贷款政策解答（按现行政策解答，如有调整，按照当时政策办理）（一）公积金贷款政策解答根据市住房公积金管理中心的最新通知，购买建面90平米以内的，首付20% ，可贷 80% ；购买建面 90 144 平米以内的，首付 30% ，可贷 70% ；购买建面 144 平米以上的，首付 40% ，可贷 60% 。且满足不高于 25 倍不超过 40 万元。1. 公积金的贷款利率是多少？年限有几档？个人贷款的最高额度是多少？答：利率分为5 年以下（含）百分之四；5 年以上为百分之四点五。其中公积金贷款资金个人最高不超过40 万元。2. 做公积金贷款必须具备什么条件？答：同时具备：已连续缴存1 年以上的公积金；当前无欠缴记录；家庭当前无未结清公积金贷款；当前公积金余额的25 倍大于实际贷款金额。3. 退休后购房，能否申请办理住房公积金？ 答：现政策规定不能办理。4. 儿女或父母购房，能否使用自己的住房公积金申请公积金贷款？答：现政策规定不能办理5. 公积金余额不够可以补吗？补缴了住房公积金后能否马上申请办理住房公积金贷款？答：公积金余额可以通过单位补缴，补缴了后不能马上办理（根据相关规定：缴存公积金是企事业单位职工的义务，不能为了办理公积金贷款而缴存公积金），具体时间以公积金中心系统更新时间为准。6、以前是外地公积金，因工作调动到了重庆，计算公积金缴存时间是否可以包含已在外地的缴存时间？答：根据公积金政策不包含。7. 外地公积金是否可以办理公积金贷款？ 答：现政策规定不能办理。8. 已提取过住房公积金后对申请住房公积金贷款有没有影响？答：没有影响，只要当前公积金余额的25 倍大于贷款金额就可以。9. 申请公积金贷款时缴纳的担保金如何计算？提前还款是否可以退还？答：贷款金额 *万分之 4.5* 年限=担保费（如： 10 万元贷 10 年 需交 450 元）； 提前还款后可自行前往担保公司按剩余年限比例退费。10. 将未成年的孩子的名字加入到购房合同中，能不能申请办理住房公积金贷款？答：可以11. 公积金可以补办吗？如果能补办，具体流程是什么呢？没有交满一年的可以补吗？答：现政策规定不能补办。12. 用公积金贷款购买过一套房，目前已还清，是否还能申请公积金贷款？ 答：根据公积金政策，可以。13. 用公积金贷款购买过一套房，目前未能还清，是否还能申请公积金贷款？ 答：公积金贷款为还清的情况下，不能申请公积金贷款。14. 以前购房办理的是商业贷款，本次能否办理公积金贷款？ 答：根据公积金政策，是可以办理的15. 公积金担保费及办理流程，何时办理？答：公积金中心审批通过后，签定合同时缴纳。在签定商品房买卖合同完成并提交齐所有资料，经公积金中心审批通过后办理。16. 公积金审核的时间一般是多久？答：根据公积金中心当期政策而定，时间不确定。（二）