房屋修缮范围和标准

房屋修缮范围和标准( 试行)未分类2008-4-10在进行住宅专项维修资金管理办法培训中，经常遇到大家对于共用部分之日常维修（小修）、中修、大修、翻修和综合维修的区分与界定，为此特将建设部的前身“中华人民共和国城乡建设环境保护部”在 1984年颁布的房屋修缮范围和标准（试行）提供给大家供参考。城乡建设环境保护部关于印发房屋修缮范围和标准的通知（年月日）为了统一掌握房屋修缮范围和标准，充分发挥维修资金效益，延长房屋使用年限，我部委托南京市房地产管理局编写了 房屋修缮范围和标准 ，现批准自年月日起在房地产管理部门试行。请各单位在执行中认真总结经验，提出修改和补充意见，并随时函告编写单位，以供将来修订时参考。房屋修缮范围和标准( 试行)(1984 年 11 月 8 日中华人民共和国城乡建设环境保护部“城住字第 677 号”文件发布 )精品资料1 1 本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。1 2 本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。1 3 凡具备下列条件之一，允许采取适当提高修缮标准：1 3 l 当房屋租金处于成本租金水平以上时；1 3 2 当经过修缮后，能合理调增租金时；1 3 3 当用户自愿投资时。1 4 凡具备下列条件之一，允许适当降低修缮标准或采取其他措施：1 4 1 当房屋租金过低时；1 4 2 当房屋坐落偏远、分散、不便管理时。1 5 在本标准规定的适用范围里：1 51 房屋的修缮必须贯彻充分利用、经济合理、牢固实用的原则，以不断提高房屋完好率，逐步改善住用条件。1. 52 在资金和其他条件允许时，应尽可能按照城市总体规划的要求，有计划地实现破危房屋的更新改造。2. 修缮工程分类2 1 按照房屋完损状况，其修缮工程分类为：翻修、大修、中修、小修和综合维修。2 2 翻修工程2 2 1 凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。2 2 2 翻修工程应尽量利用旧料，其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。2.2 3 翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。2 2 4 翻修工程主要适用于：2 2 4 1 主体结构严重损坏，丧失正常使用功能，有倒塌危险的房屋。2 2 4 2 因自然灾害破坏严重，不能再继续使用的房屋。2 2 4 3 地处陡峭易滑坡地区的房屋，或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。2 2 4 4 无修缮价值的房屋。2 2 4 5 基本建设规划范围内需要拆迁恢复的房屋。2 3 大修工程2 3 1 凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需全部拆除的工程为大修工程。2 3 2 大修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的25 以下。2 3 3 大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。2 3 4 大修工程主要适用于严重损坏房屋。2 4 中修工程2 4 1 凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。2 4 2 中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20 以下。2 4 3 中修后的房屋70 以上必须符合基本完好或完好的要求。2 4 4 中修工程主要适用于一般损坏房屋。2 5 小修工程2 5 1 凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。2 5 2 小修工程的综合年均费用为所管房屋现时造价的1以下。2 6 综合维修工程2 6 1 凡成片多幢 (大楼为单幢 )大、中、小修一次性应修的工程为综合维修工程。2 6 2 综合维修工程一次费用应在该片(幢)建筑物同类结构新建造价的20 以 上。2 6 3 综合维修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的要求。2. 6 4 综合维修的竣工面积数量在统计时进人大修工程。3. 修缮范围3 1 房屋的修缮，均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是：3 1 1 用户因使用不当、超载或其他过失引起的损坏，应由用户负责赔修；3 12 用户因特殊需要对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改时，必须报经营管理单位鉴定同意，除有单项协议专门规定者外，其费用由用户自理：3 1 3 因擅自在房基附近挖掘而引起的损坏，用户应负责修复。32 市政污水 (雨水)管道及处理装置、道路及桥涵