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文档简介

合同责任归纳 2016 年 5 月 15 日买受方销售方责任风险责任风险套内建筑面积计算多退少补-可编辑修改 -套内建筑面积计算多退少补逾期付款1、60 天内应付款0.05 /天2、60 日以上，累计应付款0.05 /天或出卖人解除合同3、若出卖人解除合同，需承担总房款20% 违约金交付条件设计、建立、建设方、施工方共同验收报告设计变更、规划变更无责任相关设施设备未达到交付条件合同继续履行， 60 日内达到交付条件，第 61 日开始需支付违约金（已付房款0.01 每日）逾期接房1、30 天内总房款0.1 /天2、30 日以上，累计总房款0.5 /天或出卖人解除合同3、若出卖人解除合同，需承担总房款20% 违约金非主体的质量问题60 日内修复，修复后再进行交付售楼书、沙盘和广告dm单、模型、报媒体广告、户外广告、视频广告等资料，交易过程中口头表达以上只做参考，以合同为准逾期交付责任1、逾期 60 日内：每日10 元补偿，合同继续履行；2、60 日以上，每日已付房款0.05 违约金，合同继续履行地基和主体结构质量问题解除合同地基和主体结构质量问题解除合同， 15 日内退还买受人全部房款（含已付贷款部分），并支付不低于中国人民银行同期贷款利率的利息申请贷款未到账逾期付款并解除合同承担总房款20% 的违约金每天支付总房款1% 违约金设计变更、规划变更无责任不能达到银行贷款要求申请贷款不通过审批未能偿还贷款或违反合同解除合同1、承担总房款20% 的违约金2、每天支付总房款1% 违约金房屋登记720 工作日日内，后还未能取得房屋所有权证书，需支付每日已付房款0.01 的违约金争议解决地方人民法院装修质量问题修整、更换或补足同期市场价差价售楼书、沙盘和广告dm单、模型、报媒体广告、户外广告、视频广告等资料，交易过程中口头表达以上只做参考，以合同为准合同签订日起30 日内办理备案手续无通过以上可以看到：1、整个合同对买家的经济行为有很强的约束力（高额的违约金和销售方单方订制的时限)；对销售方并未涉及到详细要求（质量要求、 验收要求、售房资料的完备以及验收资料的齐全）；对销售方没有约束力（低价的违约金和自行订制的时间）；合同中： 买受方违约都可由销售方单方面解除，买受方承担违约责任；销售方违约则无法解除合同；双方责任不对等。合同无法修改补充（本人及很多朋友至今多次与销售方协调无果）。thanks
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