房屋检测鉴定工作中应注意的几个问题.doc

房屋现场检测工作中应注意的几个问题一、检测鉴定前的准备工作（一）收集了解与检测鉴定有关的情况当我们刚刚接受一个房屋检测鉴定任务时，对该房屋的情况是一无所知的，因此，了解该房屋的基本情况、历史状况显得十分重要。特别是对那些司法、纠纷类的检测鉴定，更要了解清楚当事双方的基本情况、历史状况及纠纷发生的过程情况。收集了解途径：l 对一般鉴定（1）从鉴定委托书、房产证、图纸及施工验收资料了解；（2）对于没有图纸及施工验收资料的进行现场询问调查l 对于司法鉴定可通过法院收集相关资料：将“房屋司法鉴定提供资料清单”发给法院，让法院通知原、被告提供相关资料。房屋司法鉴定提供资料清单被告应提供以下资料：一、房地产权证（复印件）二、房屋设计图纸或复印件（无图纸时应书面写明：1、房屋基础情况；2、结构形式、层数；3、建筑面积；4、开工、竣工时间）三、施工单位名称及施工、验收资料（复印件）四、地质勘察资料（复印件）五、对于有打桩、压桩施工的尚应提供下列资料：1、打桩、压桩施工单位名称及打桩、压桩施工日志2、打桩机技术参数表（复印件）：包括（ 桩机名称、代号； 柴油锤重量（t）； 冲击力（KN）等）3、压桩机技术参数表（复印件）：包括（ 桩机名称、代号；最大压桩力（KN）等） 六、对于有挖桩施工的尚应供下列资料： 挖桩开始、结束时间？ 桩直径、长度？数量？ 是否有抽水情况？ 七、书面提供与原告发生纠纷的时间及处理经过。原告应提供以下资料：一、房地产权证（复印件）二、房屋设计图纸（复印件）（无图纸时应书面写明：1、房屋基础情况；2、结构形式、层数；3、建筑面积；4、开工、竣工时间）三、地质勘察资料（复印件）四、施工单位名称及施工、验收资料（复印件），若无资料请通知现场施工人员在鉴定当天到现场介绍施工情况。五、房屋受损情况、六、民事诉状七、对于有打桩、压桩施工的尚应提供下列资料： 1、打桩、压桩施工单位名称及打桩、压桩施工日志2、打桩机技术参数表（复印件）：包括（ 桩机名称、代号； 柴油锤重量（t）； 冲击力（KN）等）3、压桩机技术参数表（复印件）：包括（ 桩机名称、代号；最大压桩力（KN）等） 八、对于有挖桩施工的尚应提供下列资料： 挖桩开始、结束时间？ 桩直径、长度？数量？ 九、书面提供发现房屋出现质量问题的时间及处理经过。l 对于预拌混凝土质量问题鉴定有关方要按照以下清单提供资料：预拌混凝土质量问题鉴定提供资料清单一、施工单位应提供以下资料：1、混凝土的供货单 2、租用泵车的租用单 3、混凝土施工方法、养护情况说明 4、商品混凝土购销合同 5、事故处理过程的有关文字记录、资料 6、施工日志 7、监理日志 8、结构施工图 9、其它相关材料 二、混凝土供应单位应提供资料： 1、混凝土配合比 2、原材料合格证及抽样检验报告单（包括砂、石、水泥、外加剂、粉煤灰等） 3、对事故的发生原因及处理意见的书面材料 4、其他相关材料 （二）绘制工作用图 绘制工作用图的目的是： 1、为方便现场检测记录做好准备。 2、对于没有图纸的工程，为结构复核验算做好准备。l 如果有房产证或设计图纸，可事先画出工作用图，以便到现场后就可以进行检测工作。l 如果没有房产证或设计图纸，到现场后根据实际房屋情况尽快画出工作用图。l 工作用图上必须标注的内容（但不限于）： 1、轴线编号，轴线尺寸2、门、窗位置，尺寸 3、内、外墙厚度4、层高5、房屋的朝向 （三）出发前要根据当天检测的项目列出需带工具、仪器清单，然后到仪器室领取工具、仪器。注意检查仪器是否完好，避免在现场检测时，带去的仪器不够用或不能使用，以免耽误工作。 二、现场检测应注意的问题 （一）现场察看要留心的问题 现场察看的目的是对被检测的房屋有一个初步的了解，对房屋存在的问题有一个初步的判断，这样现场检测时才能做到心中有数，有的放矢的进行现场检测。 1、外部察看（1）室外地坪裂缝、变形情况、室外地坪与墙交接部位情况。 （2）外墙裂缝（注意所在部位、走向）、倾斜、损坏情况；（3）门窗损坏、变形情况。 2、内部察看 （1）室内地面裂缝、变形情况。 （2）墙（柱）、梁、板裂缝（注意所在部位、走向）、变形情况。 （3）承重墙的构造与连接情况：墙的高厚比，梁垫，梁下墙垛，纵横墙连接处的砌筑方法，圈梁，过梁，灰缝及通缝，批荡质量等。 （4）框架填充墙与梁、柱的连接情况（5）门窗损坏、变形情况。3、屋面察看（1）屋面板裂缝（注意所在部位、走向）情况；（2）女儿墙裂缝、变形情况（3）屋面排水系统情况（4）屋面保温隔热层情况4、周边环境察看 （1）周边建筑物情况 （2）周边排水情况 （3）周边道路情况（4）周边水渠、水塘、管、沟情况 （二）现场检测裂缝要注意的问题 1、要注意判别裂缝是批荡裂缝还是结构裂缝l 可先用响鼓锤敲击，从声音上来判断。l 打开批荡检查2、现场记录裂缝要对裂缝位置、走向特征描述清楚建筑物上不同的裂缝是由不同的外力或作用造成的，当我们看到一条裂缝时，首先要想到的是这条裂缝是什么原因引起的，是荷载裂缝还是非荷载裂缝（即头脑里要有作用力或其他作用的概念，也就是说，我们头脑里要有裂缝是力和作用的体现的概念）。为了对裂缝产生的原因有一个客观的判断，现场检测时就要把裂缝所在部位（位置）、裂缝特征、走向、宽度、长度记录清楚，以便回去鉴定时进行分析判断。这就是要对裂缝描述记录清楚的真正目的。 墙体裂缝描述：l 板底裂缝板底（或）梁底与墙交接部位，水平l 墙与柱（或墙）裂缝墙与柱（或墙）交接部位，竖直l 墙面裂缝墙面，斜向（左上、右上、左下、右下）l 门、窗角斜裂缝窗角，斜向（左上角、右上角、左下角、右下角）l 门、窗角水平裂缝窗角，水平（左上角、右上角、左下角、右下角）l 门、窗上口（或窗下口）墙裂缝窗上口（或窗下口），竖向（或斜向）l 门、窗框与墙之间裂缝窗框与墙，上框、下框、侧框梁裂缝描述：l 垂直裂缝垂直（跨中），注明是否裂到梁底，是否贯穿l 斜裂缝倾斜（左端、右端），注明是否裂到梁底，是否贯穿， 板裂缝l 跨中裂缝板底（或板面）跨中，平行长边（或平行短边），注意是否贯穿。l 板角裂缝板面（或板底）板角，斜向，注意是否贯穿。l 板面梁边裂缝板面梁边，平行，注意是否贯穿。（三）结构尺寸测量注意的问题 不含批荡时的截面尺寸测量1、梁尺寸测量h=实际检测数字+板厚，b=实际检测数字2、柱尺寸测量h=实际检测数字，b=实际检测数字注意不要出现实际检测数字与设计数字完全一样