深圳中海名都花园物业管理费测算.doc

学习改变人生学习改变人生 做成功物业管理人 做成功物业管理人 第 1 页 共 6 页 中国物业服务教育网 一 深圳中海名都花园物业管理费测算 学习改变人生学习改变人生 做成功物业管理人 做成功物业管理人 第 2 页 共 6 页 中国物业服务教育网 物业管理属于保本微利的服务行业 正确地核算物业管理营业成本 控制各项开支 是物业管理公司能够正常运转的基础 管理费测算采用成 本倒算原则 测算依据 测算依据 1 依据 XX 花园最新提供的资料及数据 2 依据 物业管理条例 深圳经济特区住宅区物业管理条例 和 实施细则及有关政策法规 3 没有政策规定及指导标准的按市场价测定 4 参照我公司物业管理经验数据 5 物业管理公司管理佣金按 10 提取 6 本测算不含维修基金所涉及的内容 学习改变人生学习改变人生 做成功物业管理人 做成功物业管理人 第 3 页 共 6 页 中国物业服务教育网 XXXX 花园管理费测算表花园管理费测算表 序 号 类 别项 目依 据 岗 位 人 数 工资标准 元 月 计 算 式月金额 元 月 备注 1 主任 12800 001 2800 002800 00 2 客服主管 12000 001 2000 002000 00 3 事务助理 21500 002 1500 003000 00 4 收款员 21500 002 1500 003000 00 5 工程水电主管 12000 001 2000 002000 00 6 维修工 21500 002 1500 003000 00 7 保安主管 11800 001 1800 001800 00 8 保安员 151000 0015 1000 0015000 00 9 环境主管 11500 001 1500 001500 00 10 清洁工 16700 0016 700 0011200 00 一 管理服务 人员基本 工资标准 小计 一 42 43500 00 1 基本工资 一 人均工资 1035 71 元 月人均日工资 34 52 元 43500 00 2 福利基金工资额 10 一 10 4350 00 3 社会养老 医疗保险 24 一 24 10440 00 4 教育经费 1 5 一 1 5 652 50 5 法定假期加班费 规定 日工资 300 34 52 元 日 25 人 10 天 人 300 12 2157 50 6 服装费人均 500 元 年 25 人 500 元 人 年 12 1041 67 一 二 社 会保险和 按规定提 取的福利 费等 小 计 X1X1 1 6 费用 面积 50000 62141 6762141 671 2431 243 学习改变人生学习改变人生 做成功物业管理人 做成功物业管理人 第 4 页 共 6 页 中国物业服务教育网 1 公共电费综合测算 1300 00 2 区内道路停车场维护综合测算 400 00 3 公共照明系统维护综合测算 400 00 4 公共设施给排水系统 维修 综合测算 400 00 5 不可预见费 1 4 3 2500 3 75 00 二 物业共用 部位 共 用设施 设备的 日常运行 维护费用 小 计 X2X2 1 5 面积 50000 2575 002575 000 0520 052 1 清洁卫生用品综合测算 500 00 2 化粪池各栋业主自理或 委托清理 3 生活垃圾清运费 由环卫承包 120 元 桶 月 15 转运费 20 桶 120 元 月 1 15 2760 00 不含餐饮店或产 生较多垃圾店铺 的清运 4 消杀 0 01 元 综合测算 390 00 三 物业管理 区域卫生 清洁费 小 计 X3X3 1 4 1 4 面积 50000 3 36 65 50 0 0 00 00 0 0 07 73 3 1 绿化工具 劳保用品500 元 人 年 4 500 元 人 年 12 166 67 2 维护绿化用水 计 1 064 吨 年 1 064 吨 3000 5 元 12 个月 1330 00 3 农药 肥料费0 5 元 年 0 5 元 3000 12 个月 125 00 4 景观再造费 节日摆 花 楼层盆景 0 4 元 年 0 4 元 3000 12 个月 100 00 四物业管理 区域绿化 养护费用 小 计 X4X4 1 4 面 积 50000 1 17 72 21 1 6 67 70 0 0 03 34 4 1 保安装备450 元 人 3 年 15 人 450 元 12 个月 3 187 50 2 保安员人身保险100 元 人 年 15 人 100 元 12 个月 125 00 3 保安员房租费 水电 费 4 人 月租 15 元 15 人 4 15 元 900 00 五 物业管理 区域秩序 维护费用 小 计 X5X5 1 3 面积 50000 1 12 21 12 2 5 50 00 0 0 02 24 4 1 通讯费 交通费 宣 传 培训 综合测算500 00 2 办公水电费 综合测算300 00 3 易耗办公用品资料费综合测算 100 00 4 管理人员房租 4 人 月 11 人 4 15 元 660 00 六办公 费用 5 报纸书刊费2 份360 2 12 个月 60 00 学习改变人生学习改变人生 做成功物业管理人 做成功物业管理人 第 5 页 共 6 页 中国物业服务教育网 小 计 X6X6 1 5 面积 50000 1620 001620 000 0320 032 购买的固定资产 通讯 设备 办公设施 对讲 机 桌椅 电脑 复印机 空调机 吸尘机等 平均折旧年限为 5 年 30000 元 5 年 12 月 年 500 00 七 物业管理 企业固定 资产折旧 小 计 X7 X7 费用 面积 50000 500 00500 000 0100 010 一至七项之和 2 73420 84 2 1468 42 八 不可预见 费 小 计 X8X8 费用 面积 50000 1468 421468 420 0290 029 九 佣金一至八项之和 X9X9 管理服务利润率 10 一至八项之和 74889 26 10 面积 50000 74887488 9393 0 1500 150 十法定税费 两税一费 X10X10 一至九项之和 5 05 82378 19 5 05 面积 50000 4160 104160 100 0830 083 十 一 合 计 一至十项之和 面积 50000 86538 2986538 291 7311 731 汇总表汇总表 一管理人员工资及福利 62141 6762141 671 2431 243 二公共设施维护费用 2575 002575 000 0520 052 三卫生清洁费 3 36 65 50 0 0 00 00 0 0 07 73 3 四绿化费 1 17 72 21 1 6 67 70 0 0 03 34 4 五秩序维护费 1 12 21 12 2 5 50 00 0 0 02 24 4 六办公费用 1620 001620 000 0320 032 七物业管理企业固定资产折旧 1468 421468 420 0100 010 八不可预见费 1468 421468 420 0290 029 九佣金74887488 9393 0 1500 150 十法定税费 4160 104160 10 0 0830 083 十 一 合 计 86538 2986538 291 7311 731 学习改变人生学习改变人生 做成功物业管理人 做成功物业管理人 第 6 页 共 6 页 中国物业服务教育网 说 明 物业经理 行政主管 管理部主管 经营主管 行政文员 管理助理 经营助理 会计 出纳的工资要分 摊计入各管理处的成本 工资分