商铺分租合同范文.doc

商铺分租合同范文 第I页一总共9页市场发展部湖南XX餐饮管理股份有限公司(HUNAN)CATERING MANAGEMENTCO.,LTD商铺分租合同商铺分租合同出租方（甲方）_第2页一总共9页市场发展部承租方（乙方）_根据中华人民共和国合同法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方分租甲方承租的商铺事宜，订立本合同。 结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。 _、出租商铺情况1.1甲方出租给乙方的商铺主要情况如下本商铺座落怀化市鹤城区XX层。 （以下简称该商铺）。 甲方承租该商铺总共建筑面积为_平方米分租给乙方该商铺部分场地建筑面积为平方米（以下简称分租场地）分租后甲方实际使用该商铺部分场地建筑面积为平方米甲方承租该商铺平面图、乙方分租场地平面图、该商铺出租方（甲方）有效租赁合同、及该商铺的有效产权证明、的复印件，见本合同附件。 甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该分租场地的依据。 甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。 1.2甲方作为该商铺第一租赁使用权人与乙方建立第二租赁使用权关系。 签订本合同前，甲方已告诉乙方该商铺的产权所有人未设定抵押，或已设定抵押（按揭）。 甲方保证该商铺的产权所有人对本租赁事宜已经抵押权人同意。 若因抵押原因需要处分本商铺，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。 1.3本商铺的产权共有人包括o甲方保证所有产权共有人均同意将该商铺的部分场地出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的商铺没有权属纠纷。 （产权共有人以授权的方式委托产权所有人的其中一方代签字，产权方代签字人保证授权委托书真实有效,并承担相应的法律责任。 ）1.4该商铺的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；在本合同附件乙方施工平第3页一总共9页市场发展部面图,中加以列明。 二、租赁用途2.1乙方向甲方承诺租赁该分租场地作为乙方营业使用，乙方保证在租赁期内未征得甲方同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限3.1甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该分租场地。 租赁期自年月日起至年月日止。 其中年月日至年月日期间的时间，甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间，不计入正式租期即免租期。 3.2租赁期满，甲方有权收回该分租场地，乙方应如期返还。 乙方需要继续承租该分租场地的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 四、租金、支付方式和限期4.1甲、乙双方约定，该分租场地年租金总计为人民币元（大写.整）。 该分租场地租金二年内不变，自年月日起，双方同意租金调整递增幅度为5%/年。 租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。 有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 4.2乙方应于每年_月_日前向甲方支付租金。 逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的尊七支付滞纳金。 4.3乙方支付租金的方式如下乙方可以使用支票、现金支付租金。 五、保证金和其他费用5.1甲、乙双方约定，甲方交付该分租场地时，乙方应向甲方支付分租场地租赁保证第4页一总共9页市场发展部金，保证金为人民币（大写）元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的该分租场地租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，或无乙方应承担的费用，均无息归还乙方。 5.2租赁期间，乙方使用该分租场地所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理费、设备日常维修，等其他租赁使用有关费用由乙方承担。 六、分租场地使用要求6.1租赁期间，乙方所承租的分租场地的使用或装修如有破坏房屋的主体结构，应为此负所有赔偿责任，并予以恢复。 6.2乙方装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，由乙方按有关部门规定报批，方可进行。 6.3乙方保证按本合同规定合法使用该分租场地，不擅自改变使用性质。 6.4乙方保证不在该分租场地内存放危险物品。 否则，如该分租场地及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。 6.5甲方同意乙方在该分租场地的范围内沿窗上方位置安装广告, 七、分租场地返还时的状态7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该分租场地，未经甲方同意逾期返还分租场地的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的M倍向甲方支付该分租场地占用使用费。 7.2本合同无论何时终止，乙方对分租场地的装修，乙方不得拆除，不得损坏房屋原有设备与结构；如有拆除而产生的垃圾，乙方应负责清理恢复。 甲方均不做任何补偿。 八、转租、眼和媛8.1乙方拥有对该分租场地的转租权，同时甲方应提供给乙方及该商铺，甲方有效租赁合同、有效证件，及产权所有人的有效产权证明与有效证件、书面授权证明。 8.2在租赁期内，乙方将该分租场地转让给他人承租，必须事先征得甲方书面同意。 转让后，该分租场地承租权的受让人应与甲方签订租赁主体变更合同，并继续履行本合同。 第5页一总共9页市场发展部8.3在租赁期内，甲方如与产权所有人变更租赁权，应提前个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先承租权。 根据国家法律，甲方与该商铺产权所有人变更本商铺租赁权，本合同继续有效。 九、解除本合同的条件9.1甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。 违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分9.1.1甲方未按时交付该分租场地，经乙方催告后日内仍未交付的；9.1.2乙方未征得甲方同意改变分租场地用途，致使房屋主体结构损坏的；9.1.3乙方擅自转租或转让该分租场地承租权的；9.1.4乙方逾期不支付租金累计超过日的 十、违约责任10.1租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该分租场地的，甲方应向乙方支付个月的租金做为赔偿。 10.2租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付个月租金做为赔偿。 甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，由乙方另行支付，并追溯乙方违约造成的相关损失。 十一、其他条款11.1双方同意该分租场地房产租赁税费由乙方承担缴纳。 第6页一总共9页市场发展部11.2乙方保证按照国家的有关规定合法经督保证不在本分租场地内从事任何违反国家法令、法规的事情；乙方分租场地符合消防安全条例；若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。 同时甲方有权提前终止合同，不退还租赁保证金。 11.3因不可抗力因素（自然灾害、战乱或不能预见的政府行为、不能克服的国家政策）导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不追究责任。 11.4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11.5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。 如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 11.6甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。 11.7本合同连同附件一式二份。 甲、乙双方各持一份。 出租方（甲方）承租方（乙方）法人代表签章_身份证号_电话号码_签约日期年月日月日法人代表签章身份证号_电话号码_签约日期年第7页一总共9页市场发展部商铺产权所有人（委托代理人）签章签章日期年月H第8页一总共9页市场发展部廉洁协议（委外咨询服务类）甲方_乙方_为了保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，甲乙双方订立协议如下 一、甲乙双方应当自觉遵守国家、地方法律法规以及本协议的约定，在考察入围、招标比价、合同的订立、合同履行过程中廉洁自律。 二、甲方及其工作人员不得以任何形式向乙方索要或收受回扣等好处费。 三、甲方工作人员应当保持与乙方的正常业务交往，不得接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由其个人支付的费用。 四、甲方工作人员不得参加可能对公正开展业务有影响的宴请和娱乐活动。 如甲方工作人员确因实际情况须参加宴请、进行娱乐活动的，须事先按行政隶属关系报请部门负责人批准。 五、甲方工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 六、乙方不得接受甲方工作人员介绍的家属或者亲友从事与合同相关的业务活动。 七、乙方应当通过正常途径开展相关业务，不得通过非正常手段获取项目或合作，不得为获取某些不正当利益而向甲方工作人员赠送礼金、有价证券和贵重物品等，或给甲方工作人员报销其个人费用，或邀请甲方工作人员外出旅游和进入营业性娱乐场所，或为甲方工作人员住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出guo等提供方便。 八、乙方受甲方委托对与甲方利益相关的第三方开展包括但不限于检测/巡检/检查/评价/考核/造价咨询等业务时不得有以下行为 1、与第三方有串通舞弊、泄露抽检信息、为第三方掩盖真相、进行倾向性评价等影响结果公正、欺瞒甲方的行为 2、接受甲方/第三方高端宴请、娱乐活动、旅游，索要或收受甲方/第三方的礼金、有价证券和贵重礼品等好处，在甲方/第三方处报销费用及安排亲友进行与第三方有关的业务，接受第三方提供的住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排、出guo等便利和服务； 九、乙方不得为谋取私利与甲方工作人员或甲方利益相关第三方就与合同相关的业务内容进行私下商谈或者私下达成协议。 十、如乙方发现甲方工作人员或其他甲方合作单位违反本协议，或者第三方发现乙方工作人员违反本协议，应向甲方举报。 甲方应依法保护举报人员，并给举报有功人员予以奖励。 投诉举报途径电话xxxxxxxxxXXX邮箱xxxxxxx.地址北京市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX邮编100102微信 十一、一经发现乙方有违反本协议的，甲方有权对乙方同时采取下列任一项或多项措施:第9页一总共9页市场发展部 1、要求乙方限期纠正； 2、有权扣留全部履约保证金或扣减与履约保函等值金额的合同费用，不再支付 3、甲方有权根据情节严重情况、后果影响程度及损害范围等，要求乙方按合同总额（如未签订正式合同则按照乙方投标文件载明的投标总额）的1%-10%支付违约金，并要求乙方赔偿给甲方造成的全部损失； 4、甲方有权单方解除合同，而无需承担任何违约责任 5、将乙方（包括其法定代表人、主要相关涉及人员等）列入恒大集团永久黑名单及企业反舞弊联盟黑名单，不允许其通过任何方式与恒大集团及下属各关联公司有任何业务接触及合作。 十二、乙方签订合同以前及合同执行过程中，就其所知悉的或应该知悉的乙方的法定代表人、实际控制人、萤事、监事、高级管理人员、业务负责人的亲属或其他利害关系人在恒大体系/相关利益第三方内的任职情况，应事先主动向甲方成本、采购等主责部门申报乙方人员与在恒大在职人员的社会关系、在职人员的职务及其他关联情况。 十三、公司审计及检查配合 1、审计和检查期间，乙方需枳极配合审计及检查工作，及时准确提供所需其实资料、配合审计调查/访谈工作，应对调查/访谈内容进行严格保密 2、乙方在被审计、检查期间，如甲方审计人员在审计过程中发现乙方存在违规行为或重大嫌疑,甲方可先行暂停