A房地产买卖合同待确认.doc

房地产买卖合同甲方： 身份证/护照/营业执照/号码： 委托代理人： 身份证/护照/营业执照/号码： 乙方: 身份证/护照/营业执照/号码： 委托代理人： 身份证/护照/营业执照/号码： 丙方: 房地产经纪有限公司 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，甲、乙双方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。一、【转让标的】甲方同意将其所拥有的 （以下简称该物业）出售给乙方，该物业建筑面积为 平方米（以【 】房地产证【 】购房合同为准）。该物业是以现状按套为单位售予乙方，而乙方已全面检查并清楚了解该物业的所有情况而并无异议。该物业现状是指【 】毛坯房【 】吉屋（即为不附任何家私电器、不附租约）【 】附带家私电器（详见清单或备注）【 】附租约，乙方连租约一同购入，甲方保证承租人已放弃优先购买权并有义务协助乙方与承租人签订新租约【 】已办理抵押登记。甲方合法持有房地产权证或购房合同，编号为 。甲方保证对上述该物业享有完整的所有权且该物业不存在任何产权纠纷或被查封的情况，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因甲方导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，甲方应赔偿由此而给乙方及丙方造成的全部损失。二、【转让价款及税费承担】甲、乙双方同意该物业总楼价为人民币 元整（￥ 元）。此价格包括甲方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等等），甲方有关付款方式详见附件或备注，甲乙确认：因本次交易所产生的一切部门规费应由【 】 甲方承担【 】乙方承担或买卖双方各自承担： 。 三、【交楼时间】甲、乙双方同意该物业交付使用的时间为： 。甲方应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用（包括但不限于税款、债务及水电、煤气、电话、网络使用、电视天线、管理费等）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责；否则，视为甲方逾期交房，乙方有权拒绝收房及予以追偿相应损失。四、【违约责任】因乙方或甲方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款、逾期不交付物业等无故不履行或怠于履行本合同相关义务，则：（1） 逾期未超过五天的，违约方须按逾期每日总楼价千分之一向守约方支付违约金。（2） 逾期超过五天仍未履行的守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。若守约方解除合同的，守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。（3） 若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或丙方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。（4） 合同三方任一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。（5） 本合同发生争议，三方应尽可能的协商解决，无法协商解决的，三方同意向上述物业所在地法院提起诉讼解决。五、【合同数量及效力】本合同连同附件共 页，经三方签字盖章后生效。买卖双方各持有一份，丙方持一份。如本合同在签订后需要删除、补充、更改，必须由三方在删除、补充、更改处签字盖章确认方为有效；本合同未经三方一致同意，不得擅自解除或变更。三方未尽事宜可通过补充协议予以补充约定；本合同与在此之前任何一方在谈判中的声称、理解、承诺及协议不一致时，以本合同为准。买卖双方签订的东莞市商品房买卖合同与本合同具有同等效力，不一致时以本合同为准。六、【代理费】基于丙方为买卖双方提供的中介代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向丙方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：甲方应向丙方支付房地产咨询及买卖代理费人民币 元整（￥ 元）。乙方应向丙方支付房地产咨询及买卖代理费人民币 元整（￥ 元）。逾期支付的，须从签订本合同之日起按代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。房地产买卖合同的履行与否不影响本代理费的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向丙方支付居间服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。应由守约方支付而尚未支付的，丙方有权选择向守约方或违约方任一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿。本合同履行过程中，丙方必须严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖代理服务。如确因丙方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖双方原因或政府行为等不可抗力因素除外），丙方应当退还已收买卖中介服务费。介于丙方已促成合同成立且解除合同非因丙方过错造成的，买卖双方仍需按本合同约定向丙方支付中介服务费。七、【备选条款】丙方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释。合同三方对上述每一条款之含义均清楚明白且无异议。1、【 】乙方知悉该物业产权人 ，现产权人委托 作为代理人代为出售该物业，签订本合同。甲方代理人保证与产权人不存在该物业的房屋买卖关系。2、【 】甲方同意【 】甲方不同意，本次交易过程中，乙方可指定过户到他人名下。八、【定金支付、楼款付款方式、转付条件】1、定金支付方式【 】A、乙方在签署本合同时交保证金人民币 元整（￥ 元）予以丙方，若甲方于 年 月 日前签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，乙方所交保证金自动转为定金。在此期间，乙方不得要求退回保证金，若甲方未能签署本合同，则丙方按原金额无息退还乙方已付的前述保证金，乙方不得要求丙方或甲方任何赔偿。甲方按时签署本合同的，乙方应在甲方签署本合同后 日内补足定金人民币 元整（￥ 元）。（含保证金转为定金部分）。【 】B、定金人民币 元整（￥ 元）。须在签定本合同时由乙方支付给甲方。乙方于 年 月 日前再次向甲方支付定金人民币 元整（￥ 元）。2、楼款支付方式：甲乙双方确认：乙方购买该物业应支付全部购房款人民币 元整（￥ 元），具体付款方式如下：【 】 一次性付款：乙方同意于双方在房地产交易所签订房地产买卖合同时向甲方支付第一笔购房款人民币 元整（￥： ），该款项不包括已付定金。扣除定金及上述第一笔款项后购房余款人民币 元整（￥ 元），应由乙方在 全部付清。【 】银行按揭：【 】担保公司提供银行按揭担保贷款，担保费用由 方支付；【 】银行按揭贷款；【 】公积金贷款；（1）乙方于 支付首期楼款（不含定金）人民币 元整（￥ 元）。（2）剩余楼款人民币 元整（￥ 元）。由乙方办理该物业银行贷款或公积金贷款手续，以所获得贷款等额的部分向甲方支付。该贷款在办妥交易过户完税由担保公司直接划入给甲方提供的帐号内或抵押登记后由贷款银行直接划入给甲方提供的银行帐号内。（3）乙方应于接到居间方通知后 天内签订该物业的抵押贷款合同等相关贷款文件，并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，买卖双方应按银行要求全力配合办理银行按揭或公积金贷款手续，直至甲方收到按揭款为止，否则视不配合方为违约方。以上各项付款方式，凡若因金融政策性调整或不可抗力因素导致按揭贷款额度不足的，乙方需在三十个工作日内一次性补足全部楼款余额给甲方。3、甲方楼款未付清或银行贷款未付清的：【 】甲方自行筹集资金付清欠款，甲方承担还款之一切手续费用，并确保自本合同签署之日起 个工作日内完成还款手续，并向丙方提交转让过户所需的所有相关产权资料原件，否则视甲方违约；【 】买卖双方一致同意通过担保公司提供担保办理贷款赎楼，其中部分楼款人民币 元整（￥ 元）用于提前还贷。买卖双方须全力配合担保公司办理还贷手续，否则视不配合方为违约方。买卖双方同意对首期款资金进行监管，本次交易过程中所有涉及到银行按揭及提前还贷手续的相关事宜由买卖双方与担保公司三方自行协商解决。【 】甲方提前还贷资金不足，乙方同意先预付部分楼款人民币 元整（￥ 元）给甲方，甲方承担还贷之一切手续费用。 在上述还贷过程中，还贷款已达甲方贷款账户即视为甲方已收到该楼款，该楼款仅限于还贷用途，甲方不得挪作他用，否则，视甲方违约。甲方不可撤销委托丙方代办提前还贷及取回产权资料、交易过户等相关手续直到完成上述事项为止。买卖双方自签订本合同后 天内（一般3天或当天）委托居间方指定工作人员办理该物业