中央空调保养合同.doc

精选资料 中央空调风冷（模块）机组及设备维护保养合同委托方（甲方）：营业执照号码：法定代表人：地址：电话：受托方（乙方）：营业执照号码：法定代表人：地址： 电话：根据中华人民共和国合同法以及相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方委托乙方对本合同中所约定的空调风冷（模块）机组及相关附属设备维护保养事宜达成如下协议：一、合同标的物机组设备地点： 机组型号及数量：二、合同期限：本合同的有效期限为 ： 年 月 日起至 年月日止（时间 年）三、维护保养费用1、本合同约定的空调风冷（模块）机组及相关附属设备年维护保养费用合计人民币 元整(大写： )。2、上述费用包括合同第五条所述工作内容所发生的一切人工、税金、维修用设备工具、应急维修服务等除需更换的零部件约定外的一切费用，同时维护保养过程中需要更换的设备零部件由甲方自行承担并自行选择供应商。四、付款方式1、本合同约定的设备年维护保养费用分四期支付：本合同生效,乙方完成第一次机组及相关设备保养后，甲方支付乙方年维护保养费用的20%，计人民币 元整(大写： 整)；乙方完成第一次年度维护保养工作后，甲方支付乙方年维护保养费用的30%，计人民币 元整(大写： 整)；乙方完成第二次年度维护保养工作后, 甲方支付乙方年维护保养费用的30%，计人民币 元整(大写： 元整)；合同到期后三个月内甲方向乙方支付年维修保养费用的20%，计人民币 元整(大写： 整)。2、乙方应在甲方每次支付年维护保养相关费用之前向甲方开具符合税法规定的正规发票，甲方在收到发票经确认无误后10天内向乙方支付相应款项。3、付款方式： 银行转帐 支票 其他 乙 方 开 户 行： 银 行 帐 户： 五、乙方工作内容1、乙方负责委派技术员每月对空调机组及相关设备例检一次，检查设备的各运行参数，及时排除故障隐患，确保设备处于良好的运行状态；每年对空调机组及相关设备年度保养二次，冬夏各一次，时间安排在机组使用开机前一个月左右；（具体保养程序见附件1、附件2、附件3）2、在合同有效期内若设备出现故障，乙方随时提供紧急呼叫服务，检查故障原因并提供解决方案。3、乙方正常保养服务时间为星期一至星期五。若因甲方促销活动、节假日等大忙时间临时需要，则乙方的保养工作需根据甲方的要求安排，但甲方需提前一天通知乙方。合同执行期间若机组设备发生故障，乙方应在收到甲方通知后2小时内到达故障地提供服务，一般故障在到达2小时内解决，重大故障48小时内解决（购买配件时间除外）。4、每次保养结束后，乙方应向甲方提供书面检查报告及故障隐患清除之建议，该书面检查报告需要经过甲方确认并作为甲方向乙方付款的依据之一。六、甲、乙双方责任与权利1、合同签订前，甲乙双方现场查看确定空调机组及附属设备运行状况，并提供详细设备运行情况检查报告一份,经签字确认后交甲方备案；2、甲方必须按合同规定按时支付维护保养款项，如甲方无故拖延，乙方即暂停保养工作；3、合同期内，未经甲方许可并书面确认，乙方不得擅自修理及拆卸设备元件等，同时乙方更换的零部件所有权属甲方所有，维护保养结束后乙方应交于甲方并经双方书面交付确认，否则甲方有权要求乙方按照丢失零部件原值的50%予以赔偿；4、若乙方未能按空调机组及相关设备年度或月度保养检查项目细则要求进行保养工作，首次甲方有权按照年度费用的10%/次扣除维护保养费用,两次以上且乙方无法提供书面证据的甲方有权提前解除合同的权利并停止支付相应未付费用而不承担相关责任；5、合同期内甲方有权审核和监督乙方对机组设备维护保养工作的权利，乙方应积极配合甲方的审核和监督，确保按时、保质做好相关服务工作； 6、乙方提供良好的技术人员和工具仪器，最佳的服务质量和态度，严格按照空调机组及相关附属设备的保养标准做好维护保养工作（详见附件1、附件2、附件3的保养程序），并认真填写运行报告，使设备处于良好运行状态 由于乙方技术人员操作不当引起的故障或损坏，由乙方负责修理，费用由乙方承担；7、乙方技术人员工作期间，需佩戴工作证，加强施工管理，文明、安全施工，服从甲方统一管理，乙方应做好维护保养过程中的相关安全管理，否则因此发生的相关责任由乙方承担；8、在空调设备出现故障时，乙方应提出合理的书面解决修理方案供甲方参考；同时甲方有权对乙方相关方案情况进行考察,若存在虚报方案等有碍合同正常履行的行为时,甲方有权要求乙方整改。因上述行为造成甲方损失的,甲方有权追究乙方的赔偿责任。9、乙方定期保养时间应提前一周通知甲方，以便甲方提前安排，不致影响正常的经营活动；10、乙方负责提供配件供应商以便甲方购买，或由乙方提供配件（由乙方报价经甲方核实无异议后另行收取配件费）；11、乙方不得擅自将此合同转包给第三方，如有违反，所产生的损失由乙方承担。12、合同期内，甲方有权选择第三方对于乙方的保养质量以及相关维护保养等工作进行评估，对于乙方未尽善意管理之义务的，甲方有权根据实际情况追究乙方相应责任以及与之相关的一切费用；13、合同期内，乙方应严格执行合同之约定，对于维修不及时的，甲方有权给予200元/次的扣款。对于乙方无力修复的故障，甲方有权选择第三方维修，由此发生的一切费用由乙方承担。14、维保方需提供年度及月度维护计划表作为此合同的附件，维护前一周以书面函件通知当地物业部负责人。七、其它条款1、本合同经双方签字盖章后随即生效，甲乙双方任何一方不得随意终止此合同。2、本合同未尽事宜，甲乙双方经协商一致可签订补充协议。补充协议及附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。3、甲乙双方因履行本合同产生的任何纠纷应协商解决，协商不成的，可向甲方所在地人民法院起诉。4、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。甲方： 乙方： 代表人(签章)： 代表人（签章）：日期： 日期： 附件1 风冷（模块）机组保养程序一、每月例检保养内容：1、检查机组在运转中的各项技术数据如高压、低压、电流等，确保参数均在正常的范围内；2、检测电脑控制中心的工作程序，确保不会出现误动作；3、检查制冷循环系统，包括压缩机，各截止阀门、四通阀、液阀、膨胀阀是否工作正常，雪种量是否充足，是否有泄漏等，如发现故障立即排除；4、检查润滑系统的油量、油压是否在正常范围，确保油路系统正常，保证机组有足够的润滑，不至于出现失油卡车的故障；5、 检查热冷凝器的散热效果，当效果差时即安排清洗冷凝器的翅片；6、 检查电器控制各部分工作是否正确，不出现误工作，主接触器、触头吸合正确，不出现打火花现象；7、 检查机组的震动情况，出现异常的震动时应检查其原因；8、检查进出水管阀门和连接处是否漏水，管道保温是否完好；9、保证机组正常运行的其他保养维修；10、提交甲方一份月度保养工作报告。二、年度检修保养内容：（在夏季开机前和停机后各进行一次）1、检查机组在运行中的各项技术参数，调整至良好的技术运行状况，各项参数均在正常的范围内；2、 检查保养电脑中心的控制程序，确保各控制点保护值均正常，不会出现误动作，其中主要包括：A、控制压缩机的正常过热度；B、检查调整制冷热时的压缩加减载系统及温控系统，确保其正常运行；C、检查油加热器工作是否正常，如不正常，及时更换；D、检查膨胀阀是否工作正常，感温包有否断裂，如损坏，则更换；E、检查高、低压，油压各保护值，确保其工作正常；F、检查电磁液阀工作是否正常，如不正常则修复或更换。3、检查制冷系统上，压缩机、各截止阀、电动阀、膨胀阀是否处于正常的工作状态，检查雪种量是否正常，如不正常则调整或补充；4、 检查换热效果，清洗散热翅片，必要时清洗蒸发器；5、 检查机组震动及噪声有否异常，必要时进行调整；6、 检查主电路、接触等部分的良好接触及各连接端子的紧固，检查主机的运行电流是否在安全、正常的数值范围内，检查马达过载保护是否正常；7、 检查放出的机油有否金属颗粒，并判断各运动部件的磨损程度，以及制冷系统的干净程度；更换干燥过滤器芯，更换或补充压缩机油。如有必要清洗吸油滤网及机组抽湿抽真空排系统内空气；8、 检查水流开关的工作是否正常，如损坏则更换；9、 检查散热风扇的运行状况，每年加一次润滑脂以延长轴承的寿命；10、检查设备进水管压力表、温度计是否正常，进水管过滤器是否脏堵，并拆除滤网清洗干净；11、检查设备进出水管阀门和连接处是否漏水，管道保温是否损坏，并对其进行修复；12、以上检查若发现故障则及时进行排除；13、保证机组正常运行的其他保养维修；14、提交甲方一份年度保养维修报告。附件2 空调末端设备（风机盘管）保养程序一、每天服务内容1、提供设备故障紧急咨询服务；2、在设备运行出现故障时，按合同约定时间到达现场及时检查并排除故障。二、空调末端设备（风机盘管）运行期间常规保养内容1、检查设备电源控制箱接线端子是否松动，各控制器能否正常工作并清除灰尘；2、检查设备运行状况是否平稳正常无异响；3、检查设备箱体有无变形、结露、漏风，保温是否完好，并清除灰尘；4、检查设备箱体内电机和风机固定螺栓是否松动，传动轴是否松动是否有损坏；5、检查设备箱体连接帆布有无脱落损坏；6、检查进出水管阀门和连接处是否漏水，保温是否完好；7、检查设备积水盘清洁情况，并清洗干净；8、检查冷凝排水管排水是否通畅，连接软管是否通畅，保温是否完好；9、检查设备的回风滤网是否有变形损坏，并对滤网进行清洗干净；10、提交一份末端设备月度常规保养报告。三、年度保养服务项目（在机组夏季开机前和停机后各进行一次)1、检查设备电源控制箱接线是否松动、有无发热现象，各控制器能否正常工作，所有螺栓紧固，所有线头拧紧，并清除灰尘；2、检查设备运行状况是否平稳正常无异响，风机电机绝缘是否良好、运行电流、温度是否正常，并对风机电机损坏轴承进行更换；3、检查设备箱体内电机和风机固定螺栓是否松动，传动轴是否松动是否有损坏，对其进行调整或更换； 4、检查设备箱体有无变形、结露、漏风，保温是否完好，对其进行调整修复，并清除灰尘；5、检查设备箱体连接帆布有无脱落损坏，对其进行调整修复，并清除灰尘；6、检查设备进水管过滤器是否脏堵，保温是否完好，并拆除滤网清洗干净；7、检查设备进出水管阀门和连接处是否漏水，保温是否损坏，并对其进行修复；8、检查冷凝排水管排水是否通畅，连接软管是否通畅，保温是否损坏，并对其进行修复正常；9、检查设备箱体积水盘是否脏堵，保温是否完好，并清洁干净；10、检查设备的回风滤网是否有变形损坏，并对滤网进行修复清洗干净；11、提交一份末端设备年度保养报告。附件3 水泵维护保养工作程序一、水泵每月例检保养内容：1、 检查轴封或盘根密封是否正常，滴水现象是否严重2、 检查水系统各阀门开启是否正确，启动水泵运行检查3、 检查水泵运行电流是否正常4、 检查水泵运行噪音及震动是否正常5、 检查压力表、温度计指示值准确度并检验6、 检查启动柜控制动作情况是否正常7、 检查水泵启动电流是否过大，启动转换是否正常8、 提交一份水