前期报告框架(含市场调研项目).doc

项目前期报告框架一、城市概况1、随州宏观经济指标A.人口经济指标（1）人文、地理环境介绍（2）人口数（常住人口、流动人口）（3）生产总值、人均GDP研究（4）社会消费品零售总额。（5）自然条件概况2、经济产业结构（1）随州经济产业结构（支柱型产业、其他产业）（2）市场生产总值、人均值（3）经济发展模式研究（4）三次产业构成二、城市建设及规划（1）随州市市政规划a、商街发展规划b、交通路网建设规划c、未来商业建设及在建设中项目规划d、市政建设项目及在建设中规划e、人口居住用地规划（2）未来3-5年城市发展方向及项目区域地位预测（3）城市总体规划三、政策解读一.政策（1）国家政策法规汇总（2）随州政策法规（3）政府招商引资政策（4）金融政策。（5）土地政策四、未来发展趋势1.未来三年的发展趋势。2.去年随州市房地产的发展情况3.新建商品房发展情况。4.经济保障住房的发展情况。5.二手房的发展情况。四、住宅宏观市场n 市场表现1、.住宅土地成交土地市场a、住宅土地成交2、住宅市场数据（1）湖北住宅成交数据（2）湖北住宅市场供应总体量（3）湖北住宅市场存量（4）湖北省住宅市场供求比（5）湖北住宅市场发展趋势及数据整理3、住宅产品成交（2）随州市住宅成交数据（3）随州住宅存量（4）随州住宅市场供求比（5）随州住宅特别热销房地产销售数据（6）随州住宅区域内行情分析（7）随州住宅市场发展趋势及数据（8）住宅售价调查及数据整理n 住宅市场竞争A、板块竞争（1）各板块住宅调查及数据整理（2）各板块住宅市场现状调查及数据整理（3）各板块住宅发展趋势调查及数据整理（4）各板块住宅竞争力调查（5）住宅产品分布特点及数据B、随州住宅产品竞争（1）现有在售住宅项目预售项目汇总（2）住宅产品价格、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装。（3）在建住宅竞争项目规划（4）竞争住宅项目基础数据、户型、广告、手册（5）本区域开发的住宅楼盘建筑风格和设计特点。（6）竞争住宅产品特点及卖点分析（7）重点住宅竞项优劣势解析（8）竞争住宅供求走势、租金走势、业态功能走势、交付标准研究（9）住宅项目规划、商业布局、商业功能及业态分布。（10）住宅滞销房型汇总（11）交通情况、户型分析、价格分析、销售分析、客源客层、项目优劣势等。（12）明星楼盘分析（13）竞争住宅项目户型配比数据（14）住宅项目周边教育配套。（15）住宅项目周边金融配套。（16）住宅项目周边医疗配套。五、商业宏观市场n 商业市场表现1、土地成交商住综合体土地成交2、商业市场数据b、湖北商业成交数据（2）湖北商业市场供应总体量（3）湖北商业房地产市场存量（4）湖北省商业市场供求比（5）湖北商业市场发展趋势及数据整理3、商业产品成交（2）随州市商业土地成交（3）随州商业存量数据（4）随州商业市场供求比（5）随州商业特别热销售数据（6）随州商业区域内行情分析（7）随州住商业市场发展趋势及数据（8）随州商铺售价调查及数据整理n 商业市场竞争1、板块竞争（1）各板块商业区域调查及数据整理（2）各板块商业市场现状调查及数据整理（3）各板块商业竞争发展趋势调查及数据整理（4）各板块商业竞争力调查（5）商业产品分布特点及数据2、随州商业产品竞争（1）现有在售商业项目预售项目汇总（2）商业竞争产品价格、主题概念、功能区划、业态组合、工程进度、配套、现场包装。（3）在建竞争商业项目规划（4）竞争商业项目基础数据、户型、广告、手册（5）竞争商业产品特点及卖点分析（6）竞争商业项目优劣势解析（7）竞争商业及供求走势、租金走势、业态功能走势、交付标准研究（8）商业项目规划、商业布局、商业功能及业态分布。（9）物业公司、租金、招商率、商户组合、经营状况。（10）竞争商业项目滞销房型汇总（11）明星商业项目分析（12）商业项目周边教育配套。（13）商业项目周边金融配套。（14）商业项目周边医疗配套。六、客户调研n 随州市居民现状调研（1）受访消费者的年龄分析（2）受访消费者的职业分析（3）受访消费者的收入水平分析（4）受访消费者的受教育程度分析（5）影响购房的重要因素分析（6）影响购房的决定因素分析（7）消费者基本信息分析（8）购买力研究（9）人均可支配收入（10）居民分布范围研究（11）板块购房群体区域研究（12）目标客户经营产业及范围研究（13）日常消费习惯调查研究（14）居民消费习惯研究（15）人流量研究a、垂直人流及水平人流研究b、人流量，停留时间、消费金额、消费需求研究（16）本商圈消费能力研究（17）商圈评价、商场满意度研究（价格、业态）（18）人均社会消费品零售总额。（19）职工年平均工资。（20）城镇居民人均可支配收入。（21）城镇居民人均消费性支出。（22）恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。（23）城乡居