项目总体策划合同

*项目总体策划暨一期启动区控制性详细规划合 同 书项 目 名 称：*项目总体策划暨一期启动区控制性详细规划项 目 地 点：中国*县合 同 编 号：委 托 人：规 划 人：香港*公司签 订 日 期：2013年 月 日委托人： （以下简称甲方）承接人：香港*公司 （以下简称乙方） 为了实现*项目的健康有序开发，甲方委托乙方承担*园总体策划暨一期启动区控制性详细规划咨询服务。就服务相关事宜，双方经过友好协商，为明确双方责任，确保规划服务质量，保证规划工作顺利进行，本着平等协商的原则，现就有关事项达成一致，表述如下： 第一条 项目概况1.1 项目名称：*园总体策划暨一期启动区控制性详细规划1.2 项目地址：*第二条 合同依据本合同依据下列文件签订：2.1 中华人民共和国合同法2.2 中华人民共和国城乡规划法2.3 国家及地方有关规划设计管理法规和规章第三条 工作内容与费用支付3.1工作内容包含二部分：（详见附件一任务书）1. 约2000亩的总体策划；2. 一期启动区（约2000亩）的控制性详细规划。3.2 本合同费用总额为 300万元，具体工作的时间节点、工作内容、支付费用等如表1所示：3.2 本合同单价已包含：税费、最终成果4套图纸打印费。合同单价中不包含：1. 超出合同范围以外的图纸晒印费；2. 模型制作费用、多媒体制作费用；3. 由甲方聘请的参加汇报会、论证会专家的专家费、食宿交通费等。第四条 双方的权利与义务4.1 甲方的权利及义务：1. 甲方有义务向乙方提供与开展工作相关的各项资料（详见资料清单）。尤其应当为重要策划项目区域提供不小于1:1000的场地测绘图、以及与区域相关的上位规划作为策划工作开展的前提。并保证向乙方提交资料及文件的完整性、正确性、及时性。2. 甲方有权利也有义务在合同签订的过程中与乙方共同确定具体的任务书，乙方的工作以任务书为核心依据来开展。甲方变更项目的内容、规模、条件或因提交的资料有问题或需作较大修改，以致相关工作需返工时，双方除需另行协商签订补充合同（或另订合同）、重新明确有关条款，甲方应按乙方因返工增加的工作量向乙方支付返工费。3. 甲方在各阶段成果提交和汇报后应及时提出书面修改意见。因逾期提出书面修改意见而导致项目进度迟延，乙方有权要求其承担因此受到的损失。在合同生效后，甲方要求终止或解除合同，已开始工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，支付该阶段的服务费。4. 在工作过程中，乙方需要对甲方所提供的一切资料、信息履行保密义务，未经甲方同意，不向任何第三方泄露。甲方同时也需要对乙方所提供的一切资料、信息履行保密义务，未经乙方同意，不向任何第三方泄露。5. 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付服务费用（以甲方汇出时间为准）。付费若出现逾期，乙方有权按照约定的相关违约责任处理。6. 在合同生效后，甲方要求终止或解除合同，已开始规划工作的，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，支付该阶段的服务费。7. 甲方有权要求乙方按照合同约定时间交付工作成果，并负有协助乙方开展全部工作的相应义务。4.2 乙方的权利及义务：1. 乙方按规定的时间高质量地完成策划规划和设计工作，保证使本项目成果具有高水平性。2. 乙方采用的主要技术标准是：国家现行规划规范、标准、规程及地方政府部门的规定等。3. 乙方承诺对甲方提供的一切资料及其他商业秘密履行保密义务，未经甲方同意，不得向外部泄露。4. 乙方应按照合同约定时间交付工作成果，并对提交的工作成果有效性负责。成果交付若出现逾期，甲方有权按照约定的相关违约责任处理。5. 乙方工作符合国家有关规定及本合同约定条件的前提下，如项目因甲方原因停止策划、规划工作，甲方仍应向乙方支付已完成部分的服务费用。第 8 页 /共 9 页 表1 项目具体时间节点、工作内容、提交成果、支付费用表阶段次序时间节点乙方工作内容乙方需要提供成果甲方付费内容甲方付费额 （万元人民币）占总费用额度 %备注第一阶段前期沟通交流、资料交接预付费6040%双方签订合同后5个工作日内。第二阶段项目预付费及相关资料到位后50个工作日内初稿PPT演示文件、初稿文本初稿4530%深入旅游区进行旅游资源及相关调研，开始项目策划工作。本阶段费用支付在初稿汇报后5个工作日内。 第三阶段初稿汇报后40个工作日内修改稿PPT演示文件、修改稿文本修改稿付费37.525%费用支付在修改稿所有资料提交后 5个工作日内。第四阶段修改稿汇报后25个工作日内终稿终稿文本终稿付费7.55%费用支付在终稿所有资料提交后 5个工作日内。第五条：违约责任5.1 甲方应当按照合同约定支付服务费用，若甲方逾期付款达10个工作日时，乙方可将设计成果文件交付时间顺延并无需承担违约责任 ，逾期付款超过15个工作日时，乙方有权要求甲方按日承担合同总服务费用1的违约责任，逾期付款超过30日时，乙方有权解除合同并要求甲方承担合同总服务费用20的违约责任。5.2 乙方设计成果文件交付时间逾期10个工作日时，甲方付款时间相应顺延；乙方的咨询和设计成果交付时间逾期超过15个工作日时，有权要求乙方按日承担已交付服务费用1的违约责任，成果交付逾期超过30个工作日时，甲方有权决定解除合同并要求乙方赔偿损失或承担违约金责任。5.3 甲乙双方任何一方若违反本合同相关条款约定，造成另一方损失的，应相应赔偿另一方因此受到的经济损失。5.4 因不可抗力致使一方无法履行合同义务时，双方应及时沟通并确定如何推进工作并履行本合同。第六条：知识产权本合同项下乙方受甲方委托完成的工作成果产生的全部知识产权属于双方共有，双方对此该工作成果均享有永久使用权。第七条：争议解决凡因执行本合同所发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向项目所在地法院提起诉讼。第八条：合同生效本合同一式四份，甲乙双方各执二份，经甲乙双方盖章后生效，具有同等法律效力。第九条：其他条款9.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议构成本合同的一部分。有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2 其它约定事项：本着对双方负责的原则，为防止在双方图纸、资料及其它事项来往中出现差错影响工作的正常进行，双方约定乙方委托 廖朝霞 （女士）为策划方授权代表，甲方委托 （先生/女士）为委托方授权代表办理与本合同相关的资料传递、签订合同、领取图纸等有关事宜。甲方名称 ： 乙方名称： 香港*公司委托人签字：（盖章）委托人签字：（盖章）签订日期：2013年 月 日签订日期：2013年 月 日附件一：任务书*项目总体策划暨一期控制性详细规划任务书一、规划范围见附件二红线范围图二、规划内容1、发展条件分析对项目发展相关的历史文化环境、资源条件、场地条件等进行充分分析和评价，确定项目的开发潜力；对项目所在地的相关法规及规划进行分析评估，明确*项目发展的政策法规与目标，实现与相关规划的对接。充分考虑*市对该区域的发展要求以及项目地与周边功能区的衔接，深入分析周边景区所带来的影响及带动作用；处理与项目地与周边村庄的土地利用、交通组织、空间延续等方面的协调，促进项目所在区域的共同发展。2、市场潜力评估科学评估*项目开发在生态农业等方面的潜力，确定项目的市场选择和开发战略。3、案例分析对国内外类似的案例进行比较分析与研究，探索适合本项目的发展模式。4、总体定位与战略目标确定*项目的总体发展定位、发展战略、形象定位、发展目标、产品选择、产业方向以及开发模式，制定近期、中期、远期阶段性目标，以及各阶段的指标体系。5、空间布局策划确定策划区域的功能分区与布局、游憩空间结构，提出各功能区的发展方向、开发建设原则和理念。6、重点项目策划在空间布局的指导下，提出不同功能分区的项目布局与项目策划，包括项目定位、核心产品、发展导则、项目规模等内容。7、道路交通系统规划提出道路交通规划方案，处理好内部道路与村庄道路的衔接，提出主要游线组织方式。8、一期启动区空间格局研究梳理周边村镇与核心区的关系，结合内外交通组织体系，明确空间发展机制和空间发展格局，制定可行的空间布局方案。9、一期启动区土地利用规划依据空间结构布局，对规划区进行用地功能分区，并制定详细的土地利用规划，明确每类用地的总用地面积、用地性质、容积率等技术