广东惠州华贸天地项目分析PPT课件

1 惠州华贸天地 2 目录 华贸天地集团概况华贸天地项目概况华贸天地商业规划与定位华贸天地的业态组合与分布华贸天地动线规划与设计华贸天地的餐饮分布及品牌种类华贸天地的餐饮分布及分析华贸天地的招商策略 3 华贸天地集团概况 惠州市华贸兴业房地产开发有限公司为北京国华置业有限公司于2007年在惠州注册成立的全资子公司 负责惠州华贸中心项目的开发建设 同时进行珠三角地区的业务拓展工作 惠州华贸中心是继北京华贸中心后国华置业建设的第二个华贸中心 北京华贸中心由三栋5A写字楼 国际顶级豪华酒店 新光天地 购物中心 国际公寓组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群 已经成为高端 时尚 现代的国际级商圈 惠州华贸中心座落于江北文昌一路 处于惠州的行政中心位置 总建筑面积71万平方米 包括集购物 休闲娱乐为一体的大型高档购物中心 文化广场 两座超高层5A智能写字楼 六栋高档住宅公寓 公司将把华贸中心打造成为代表惠州未来城市形象的地标建筑 并成为珠江三角洲地区最具影响力的项目 4 惠州华贸中心项目总占地约13 5公顷 总建筑面积约为71万平方米 为集商业 写字楼 住宅于一体的大型高端城市综合体 项目综合体由一座购物中心 两栋写字楼以及六栋住宅公寓构成 建筑最高层数为48层 高度约为152米 为惠州首创的超高层建筑群项目 华贸天地项目概况 5 地址 惠州市江北区体育中心南侧 6号小区 总建筑面积 15万平米地下2层 地上5层停车位 1300个投资商 北京国华置业有限公司开发商 惠州市润鑫商城发展有限公司建筑设计 美国柏金斯建筑设计事务所景观设计 美国VOV设计事务所 华贸天地项目概况 6 华贸天地定位为15万 全功能都市生活中心 包括环球美食 休闲娱乐 文化服务等业态 打造一站式的大都会 档次 中高端客户群定位 以18 45岁家庭主妇 白领 商务人士为主 居家老少为辅 华贸天地商业规划与定位 7 国际名品 汇集ARMANI DUNHILL BOSS SAMMY GUESS等多家国际著名品牌及市场流行时尚品牌 休闲娱乐 数码影院 电玩城 反斗城 健身休闲 构建多面休闲极致体验 饕餮美食 30多家名厨餐厅 10多家特色餐厅 另有各式快餐 经典咖啡 甜品小吃等 都市家庭 汇聚家居 家饰 家电 书店等 全面满足都市生活需求 华贸天地的业态组合与分布 8 华贸天地的业态组合与分布 9 橙天嘉禾影院 近8000平米 粤东最大3D数码影院 设11厅1600座 BHG精品超市 7000平米稻香迎喜皇宫 香港中式餐饮业先驱 经典粤菜代表 顺电 约1500平米 全面升级的综合精品店 主力店商家 华贸天地的业态组合与分布 10 代表性商家 华贸天地的业态组合与分布 11 B1F B1业态以生活配套为主 主要为BHG精品超市 中西快餐 珠宝 手表 饰品 个人护理 美容 鞋箱包及家居生活等 超市正对面两侧设置大量的开放式铺位 商业形象受到影响 且出现多条商业辅动线 B1F规划大量的餐饮 能均匀地拉动项目的人流 且目前整体经营状况良好 B1F的亮点是下沉式广场规划为酒吧街 成为吸引人流聚集的场所 以 生活配套 为主题 华贸天地的业态组合与分布 12 1F L1层业态主要为国际名品为主 包括服装 服饰 鞋 箱包 珠宝 手表 眼镜 饰品等 1F的亮点是引进了多家国际一 二线品牌 如ARMANI DUNHILL Cerruti1881 D URBAN GUESS SAMMY等 大大提高项目的商业品牌档次及市场号召力 黄金珠宝区设为开放式组团 类似百货的做法 未能很好展现品牌的形象 右上角位置设置一家休闲餐饮 星巴克 既然展示形象又聚集人气 二期主力店尚未开业 以 国际名品 为主题 华贸天地的业态组合与分布 13 2F 2F业态时尚女装为主 搭配部分男装 箱包 珠宝 手表 眼镜 饰品等 服饰以市场流行品牌为主 如ESPRITS LEO GENTLE 纳帕佳 哥弟 芭迪尔等 但品牌还是参差不齐 组合布局比较乱 整体档次不突出 休闲类餐饮的设置比较少 将会影响人流在此楼层的滞流而产生消费 开放区的设置同样影响品牌形象的展示 以 流行时尚 为主题 华贸天地的业态组合与分布 14 3F L3业态以 休闲运动时尚 为主题 服饰以运动及休闲品牌为主 如NIKE 匡威 COLUMBIA LEVI S 佐丹奴等 还包括部分个人护理 美容 鞋 箱包等 鞋 箱包主要放于此层 主要品牌有SKAP BELLE TATA 天美意 新秀丽 迪桑那等市场流行品牌 部分鞋区为开放区铺位 同样影响品牌的形象及商场的档次 餐饮只有一家 数量太少 不利于人流的聚集及拉动 以 休闲运动 为主题 华贸天地的业态组合与分布 15 4F L3业态以 家居生活 为主题 涵盖儿童服饰 玩具 儿童娱乐 家居生活 数码音像等 儿童类与家居生活类形成两大组团 尤其是儿童的组团有反斗乐园 爱乐游等主力商家 有一定的特色和竞争力 顺电的数码主题概念店 整体规模偏小 商品数量及品种也偏少 餐饮与3F一样只有一家 同样会影响人流在此层的滞留 以 家居生活 为主题 华贸天地的业态组合与分布 16 5F L3业态以 餐饮娱乐 为主题 引入两大主力店 稻香迎喜皇宫及橙天嘉禾影院 形成项目又一大亮点等 5F引进其它各地方特色餐饮 包括粤菜 川菜 湘菜 火锅 甜品 异国特色美食等 如江南厨子 黄记煌 巴国布衣 汉拿山 善厨 大渔铁板烧 金牌小龙 小肥羊等 围绕影院设置休闲餐饮 如一茶一坐 雨花 满记甜品等 以 餐饮娱乐 为主题 华贸天地的业态组合与分布 17 项目店铺数量分类统计 华贸天地的业态组合与分布 18 项目引进的主力店BHG精品超市及嘉禾影院 稻香 反斗乐园 顺电 及兰桂坊酒吧街对于整个项目的人流带动性起到了很好的作用 一层能引进国际一二线对于惠州零售市场起到领引市场的作用 也增强了其它品牌进驻惠州的信心 整个项目餐饮所占比例较大 囊括了各个菜系 及各色异国特色美食 比较全面的餐饮品类这也是整个项目的一大特色 在零售与餐饮分配上 餐饮过于集中 使得零售部分并未能充分享受到餐饮所带来的人流量 整体连贯性不强 部分楼层品牌组合散乱 且1 4F出现开放式铺位的现象 对商场及品牌的形象和档次都会产生影响 华贸天地的业态组合与分布 19 手扶梯垂直走向 垂直客梯走向 垂直货梯走向 三类垂直交通的设置都偏少 对带动人流进入所有的店铺将有一定的难度 华贸天地动线规划与设计 20 环形主动线设计 虽可将人流输送至边上一侧店铺 但中间部分的人流输送还是有一定的难度 因此出现多条辅动线 且直线型的设计使消费者对商场的购物兴趣将大大减弱 多条辅动线不利于人流在商场内流动 而产生迷路现象 华贸天地动线规划与设计 21 出现多条辅动线 不利于人流在商场内流动 而产生迷路现象 环形直线主动线设计 承接各个入口的人流 华贸天地动线规划与设计 22 双广场设计 后面下沉式广场 华贸天地动线规划与设计 23 双首层设计 地铁人流直接接入 写字楼人流直接接入 下沉式广场人流直接接入 地下过街通道人流直接接入 地面人流接入 地面人流接入 地面人流接入 地面人流接入 写字楼地面人流接入