租赁合同样本.docx

适用于办公楼预租房屋预租合同目 录第一条预租房屋情况第二条租赁用途第三条交付日及交付手续第四条续租第五条租金、管理费及其它费用第六条保证金及支付第七条乙方装修工程第八条该房屋使用要求和修缮责任第九条营业和推广第十条该房屋的返还第十一条转租、转让和交换第十二条保险责任第十三条甲方义务第十四条乙方义务第十五条解除本合同的条件第十六条免责条款第十七条违约责任第十八条保密第十九条适用法律和争议的解决第二十条其它条款附件一 平面图附件二 该房屋详情附件三 租金、本合同项下其它费用及支付附件四现有装修、附属设施、设备状况和关于甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（如有）附件五业主/租户单元设备移交表及楼宇接收确认书附件六预租合同转换为租赁合同的协议附件七特别约定错误！未定义书签。房屋预租合同（合同编号：）双方当事人：甲方（预出租方）: 法定代表人： 注册地址： 联系地址： 联系人： 电话： 电子邮箱： 乙方（预承租方）： 法定代表人： 注册地址： 联系地址： 联系人： 电话： 电子邮箱： （甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”。）根据中华人民共和国相关法律法规（以下简称“相关法律法规”），双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方可依法预出租的房屋事宜于2015年02月13日订立本凌空SOHO房屋预租合同（以下简称“本合同”）。第一条 预租房屋情况1.1 甲方特此同意将座落于上海巿长宁区金钟路968号的凌空SOHO（以下简称“该大厦”）2号楼1101室,1102室,1103室,1105室,1106室,1107室,1108室,1109室（以下简称“该房屋”（为避免疑问，该房屋所在的实际楼层为010层，而其名义楼层为011层）预租给乙方。甲方已向乙方出示该房屋的预售许可证（证书编号：长宁房管（2013）预字0000667号）。该房屋的用途为办公，而其结构为钢混。乙方特此同意租用该房屋并依据本合同约定之用途使用该房屋。该房屋的楼层序号及室号为甲方制定的名义编号，而并非严格依据实际数字序号排列。1.2 该房屋位置及范围详见本合同附件一平面图中红色框线及斜线所标示，但该平面图仅为方便乙方辨识之用，而不得用作测量或确定该房屋面积等任何其他用途。该房屋的租赁面积(以下简称“租赁面积”)详见本合同附件二第1条。双方特此同意以租赁面积作为计算租金（定义参本合同第5.1条）、管理费（定义参本合同附件三第2条）及以租赁面积为基数计算的任何款项的依据。乙方同意并承认租赁面积可能与该房屋的上海市房地产权证上列明的建筑面积 (以下简称“实际面积”)不相同。如实际面积与租赁面积不同，则该房屋的租金、管理费及以租赁面积为基数计算的其他任何款项应以调整后的租赁面积（即实际面积）为基数进行相应调整。该调整适用于合同期（定义参本合同附件二第5条）。双方应在预租合同转换为租赁合同日（定义参本合同第20.13条）起七（7）个工作日内按多退少补的原则结算装修期及自租金起算日（定义参本合同附件二第4条）起至预租合同转换为租赁合同日所在公历月的租金、管理费及其他基于租赁面积计算的任何费用。自预租合同转换为租赁合同日所在公历月的次公历月起，乙方应支付以调整后的租赁面积（即实际面积）为基数计算的本合同项下任何款项（包括但不限于租金及管理费）。1.3 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方签署本合同。在签署本合同前，甲方已告知乙方该大厦所在地块的土地使用权及在建工程已设定抵押。甲方可自行抵押该房屋，而无需乙方口头或书面同意。1.4 该房屋现有装修、附属设施、设备状况和关于甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（如有）由双方在本合同附件四中分别加以列明。双方特此同意将本合同附件四作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止或提前单方面解除时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二条 租赁用途2.1 乙方承诺租赁该房屋仅用作办公用途。2.2 在合同期内，除非事先取得甲方书面同意及有关政府部门审核批准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。2.3 乙方应于本合同签署当日或之前向甲方提供加盖乙方公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件（一式两份）并确保该等证照在合同期内持续有效及适时更新。乙方拟将该房屋用于乙方新设公司（以下简称“新设公司”，新设公司的名称以新设公司的营业执照中所记载的公司名称为准）的工商注册登记手续。自新设公司营业执照获签发之日起十（10）个工作日内，乙方应向甲方提供由乙方签署并加盖新设公司公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件（一式两份）。乙方亦应促使新设公司自其营业执照获签发之日起十（10）个工作日内就该房屋租赁与乙方及甲方签署由甲方提供版本的租赁合同转让协议（以下简称“转让协议”），以达到乙方将其在本合同项下的全部权利义务转让给新设公司的目的。在甲方、乙方和新设公司签署转让协议后，乙方仍应对新设公司履行本合同项下的全部义务承担不可撤销连带保证责任。乙方于本合同项下缴纳的保证金于转让协议依法成立并生效时自动转为新设公司于本合同项下向甲方及管理公司缴纳的保证金。在乙方向甲方及管理公司退还本合同项下的保证金收据后，甲方及管理公司将向新设公司重新开具保证金收据。为避免疑问，乙方于本合同项下有尚未使用的部分或全部装修期的，则甲方应在转让协议项下给予新设公司与尚未使用的装修期期限相同的装修期。若新设公司在合同期内未获设立（以新设公司营业执照是否获签发为标志）或无论何种原因转让协议未获新设公司签署、成立并生效的，则乙方应继续履行其于本合同项下的义务并享有其于本合同项下的权利。若为租赁备案登记手续之目的需要甲方和新设公司另行订立新租赁合同的，则乙方亦应当促使新设公司与甲方另行签署由甲方提供版本的新租赁合同。除应对承租方、交付日、租赁期、合同期、交付条件（如适用）及其他甲方认为有必要调整的条款做相应调整外，新租赁合同的其他约定应与本合同的约定保持一致。第三条 交付日及交付手续3.1 乙方在签署本合同之前已至现场详细地视察过该房屋。乙方已充分了解本合同附件四所列之该房屋现状（包括但不限于该房屋现有装修及设施状况）并对该房屋现状表示满意和接受。3.2 双方关于该房屋之交付日的约定详见本合同附件二第3条。若乙方未依据本合同的约定足额支付所有乙方应缴纳的保证金（定义参本合同附件三第3条）、首期租金（定义参本合同附件三第4条）及为该房屋提供物业管理服务的物业管理公司（以下简称“管理公司”）所要求支付的首期管理费（定义参本合同附件三第4条）及任何其他费用，则甲方无义务将该房屋交付给乙方。3.3 乙方应于交付日自行前往管理公司办理该房屋的交付手续而无需甲方另行通知。若乙方未依据前述约定于交付日自行前往管理公司办理该房屋交付手续的，则甲方有权从乙方装修期中扣减自交付日起至交付手续实际办理完毕日（以管理公司与乙方就该房屋交付签署业主/租户单元设备移交表及乙方就该房屋交付签署楼宇接收确认书为标志，而业主/租户单元设备移交表及楼宇接收确认书详见本合同附件五）之间的全部天数（在该等情况下，乙方应自交付日起支付乙方依据本合同应向甲方支付的管理费、空调费及其它费用并承担本合同约定的违约责任）。3.4 若乙方自交付日起十（10）个工作日内仍未前往管理公司办理该房屋交付手续的，则甲方有权以书面形式通知乙方提前单方面解除本合同（在该等情况下，乙方应承担相等于保证金金额的违约金）。甲方有权将乙方已支付的保证金用于冲抵乙方根据本条应当承担的违约金。若届时甲方保管的保证金余额不足以冲抵乙方根据本条应当承担的违约金，则乙方应自本合同根据本条的约定提前单方面解除之日起三（3）个工作日内将违约金余额一次性支付至甲方账户（定义参本合同附件三第5条）。如违约金不足以弥补甲方经济损失的，甲方有权继续追偿，而乙方应自甲方追偿的书面通知送达乙方之日起三（3）个工作日内一次性补足甲方的全部经济损失。第四条 续租4.1 如乙方未于租期届满日（定义参本合同附件二第5条）前至少六（6）个月向甲方提出书面续租申请的，亦或者乙方于租期届满日前至少六（6）个月向甲方提出书面续租申请但双方未能于租期届满日前至少三（3）个月就该房屋的续租达成一致并签署续租协议的，则届时视为乙方放弃对该房屋的续租且本合同于租期届满日终止,而自租期届满日起，甲方即有权收回该房屋，且乙方亦应依据本合同之约定向甲方返还该房屋。第五条 租金、管理费及其它费用5.1 在合同期内，乙方应向甲方支付本合同附件三第1条所列明的租金 (以下简称“租金”) ，而甲方应在收到租金后五（5）个工作日内向乙方开具税务发票。5.2 在合同期内，乙方应向管理公司支付本合同附件三第2条所列明的管理费及依据本合同约定应由乙方向管理公司支付的其它费用。为维护该大厦的管理品质，甲方或管理公司有权根据实际运作成本在合同期内提前十（10）个工作日以书面形式通知乙方调整管理费，而乙方则应依据甲方或管理公司就管理费调整事宜向乙方所送达的书面通知的要求按照调整后的管理费标准支付管理费。为避免疑问，甲方或管理公司对于管理费的调整应当普遍适用于该大厦内其它承租人。5.3 自交付日起因乙方使用该房屋而发生的一切公用事业费（以下简称“公用事业费”，包括但不限于水费、电费、额外空调费、煤气费、电话费及通讯费）均应由乙方承担。乙方应依据管理公司规定的期限和方式缴付上述费用。5.4 本合同双方均有义务依据相关法律法规之规定自行承担并缴纳其因本合同或履行本合同所应缴的税款和费用。对于任何与本合同有关的或因本合同签署、履行及解除而产生的任何费用和支出，若未在本合同中或由相关法律法规明确规定由甲方承担的，则均应由乙方自行承担。乙方亦应就其自身经营活动自行报税及纳税。5.5 支付方式(1) 乙方同意并遵守甲方制定的银行扣款政策。乙方应于签署合同日当天或之前依据甲方要求签署扣款授权书及相关文件，并为履行本合同项下支付义务而在甲方指定的银行（以下简称“甲方指定银行”）开立银行账户（以下简称“特别账户”）。未经甲方事先书面同意，乙方不得解除或撤销其对甲方指定银行的扣款授权书，否则甲方有权依据本合同第17.2条的约定提前解除本合同且乙方应依据本合同的约定（包括但不限于本合同第17.3条）承担违约责任。在合同期内，除首期租金及首期管理费外，乙方应于每一个公历月第二十五（25）日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历月的租金、管理费、及其他一切在本合同项下应当支付的款项（以下统称“应付款项”，包括但不限于租金、管理费、滞纳金、及任何其他费用），以供银行代表甲方及管理公司直接从特别账户中划扣乙方当期应付的租金、管理费、及其他一切应付款项。唯有当乙方依据本合同第5.5条第（1）款约定按时向特别账户一次性足额存入当期应付款项且银行足额划扣后，乙方于本合同项下的相应付款义务方可被视为已履行完毕。如乙方未依据本合同第5.5条约定按时向特别账户一次性足额存入当期应付款项并导致银行无法足额划扣的（为避免疑问，若特别账户余额低于乙方当期应付款项，银行将无法划扣乙方任何款项），则乙方的该等行为应被视为未依据本合同约定履行相应的支付义务，而乙方亦应按照本合同的约定承担相应的违约责任。如果租金起算日非相应公历月的首日及/或租期届满日或提前解除日（定义参本合同第17.6条）非相应公历月的末日的，则租金起算日及/或租期届满日或提前解除日所在公历月的租金按合同期在该公历月的实际天数计算。合同期的首个公历月及/或最后一个公历月如非一个完整公历月的，则相应公历月的管理费应按合同期在该公历月的实际天数所占该公历月全月天数的比例计算。(2) 首期租金首先应被用于冲抵租金起算日所在公历月的租金，而冲抵后的余额（如有）则应被用于支付下一个公历月的租金，且乙方应按本合同第5.5条第（1）款的约定支付经前述冲抵后的下一个公历月租金的余额。首期管理费首先应被用于冲抵交付日所在公历月的管理费，而冲抵后的余额（如有）则应被用于支付下一个公历月的管理费，且乙方应按本合同第5.5条第（1）款的约定支付经前述冲抵后的下一个公历月管理费的余额。(3) 乙方承诺将严格遵守本合同附件三第1条、第2条、第3条及第4条中列明的有关租金、管理费及任何其它费用支付的约定。乙方不得以任何理由拖延或抵扣其应向甲方及/或管理公司支付的租金、管理费及任何其它费用。因乙方履行本合同项下支付义务所产生的一切银行费用均应由乙方自行承担，但甲方指定银行足额划扣本合同项下乙方应付款项而产生的银行费用由甲方承担。(4) 若乙方迟延支付本合同项下任何应付款项（以下简称“应付未付款项”，包括但不限于本合同项下应付未付之租金、保证金、管理费及任何其它费用）的，则在不影响甲方于本合同项下任何其他权利的前提下，乙方应按日息0.3%的标准向甲方及/或管理公司支付滞纳金（以下简称“滞纳金”），而因乙方迟延缴纳任何公用事业费（包括但不限于水费、电费、煤气费、电话费及通讯费）而引起的任何罚款都应由乙方自行负担。(5) 滞纳金自相关应付未付款项应付之日起计算，至甲方指定银行成功划扣本合同项下乙方应付未付款项及其滞纳金之日止。(6) 甲方根据本合同的约定向乙方主张或收取滞纳金并不损害或影响甲方行使本合同赋予其的任何其他权利（包括但不限于收回该房屋的权利）。(7) 如因非乙方原因（包括但不限于甲方指定银行内部系统出现故障）致使乙方无法通过特别账户支付本合同项下应付的租金、管理费及其他费用，则乙方仍应按照甲方的书面通知将本合同项下应付的租金、管理费及其他费用支付至甲方账户及/或管理公司账户。第六条 保证金及支付6.1 乙方应于其签署本合同之日起五（5）个工作日内支付保证金。在合同期内，保证金中相等于三（3）个月的月租金的保证金部分（以下简称“租金保证金”）由甲方保管，而相等于三（3）个月的管理费的保证金部分（以下简称“管理费保证金”）由管理公司保管。甲方及管理公司均无须向乙方支付保证金的利息。乙方不得以保证金抵扣其依据本合同应付的租金、管理费及其他任何费用。为避免疑问，本合同第6.1条规定的保证金不包括本合同第7.5条中规定的装修押金。6.2 若乙方违反、不遵守或不履行其于本合同项下任何义务的，则在不影响本合同项下甲方及/或管理公司对该等违反、不遵守或不履行可行使的任何其他权利的前提下，甲方及/或管理公司有权扣除乙方向甲方及/或管理公司支付的保证金，以补偿甲方及/或管理公司因乙方该等违约而蒙受的一切损失及损害（包括但不限于租金及/或管理费的损失）。在甲方及/或管理公司完成前述扣除并向乙方发出补足保证金的书面通知后十五（15）个工作日内，乙方应将被甲方及/或管理公司扣除的保证金一次性重新补足并存放于甲方账户及/或管理公司账户（定义参本合同附件三第6条），否则甲方有权立即提前单方面解除本合同并收回该房屋，并且甲方及/或管理公司亦有权没收保证金。6.3 在合同期内，若租金依据本合同的约定增加及/或管理公司以书面方式通知乙方调增管理费金额的，则保证金数额亦应随之调整，而乙方应于租金依据本合同的约定增加及/或管理公司以书面方式通知乙方调增管理费金额后十五（15）个工作日内一次性补足保证金。6.4 截止租期届满日或提前解除日，若乙方（1）未发生本合同规定的违约事件；（2）已依据本合同第10.2条所约定的标准返还该房屋并付清所有应付未付款项（包括但不限在合同期内一切应付未付的租金、滞纳金、管理费及公用事业费）；且（3）已完成本合同项下乙方应履行的全部其它义务（包括但不限于退还保证金收据）的，则甲方及管理公司应在前述条件全部获得满足之日起三十（30）个工作日内将保证金无息退还乙方。6.5 若甲方将该房屋出售或转让予第三方的，则甲方在本合同项下的权利和义务均转由该第三方享有和承担，并且甲方及管理公司有权将保证金转予该第三方，而乙方对此不持任何异议。第七条 乙方装修工程7.1 乙方承诺在对该房屋进行任何形式的装修或改建（包括但不限于乙方对该房屋进行内部装修、再装修、分隔、修建、改建、增建以及增设、安装或更换设施或设备，以下简称“乙方装修工程”）期间将严格遵守本合同（包括但不限于第7条）项下各项相关约定。7.2 乙方装修工程之设计及工程细则（以下简称“装修方案”）应符合甲方及管理公司之要求（包括但不限于装修服务手册、业户手册、管理公约及管理手册中的相关规定，以下统称“装修守则”），并需符合相关法律法规的要求。甲方及/或管理公司有权根据实际情况不时对装修守则做出修订。在乙方装修工程开始前，乙方应取得甲方及管理公司对装修方案的书面批准。为避免疑问，甲方及/或管理公司对任何装修方案的书面批准并不构成甲方及/或管理公司对装修方案及其就装修方案所做出的书面批准的任何责任或义务，亦不减免乙方的任何责任或义务。7.3 在乙方自行取得政府主管部门批准及管理公司书面许可的前提下，乙方方可在管理公司书面同意的范围内展开乙方装修工程。乙方应就一切有关消防系统、喷淋系统、冷水管道、空调风机盘管及给排水系统的装修工程（以下简称“指定承建商的装修工程”）聘请甲方及/或管理公司书面指定之专门工程承建商，而一切费用由乙方承担。乙方可就除指定承建商的装修工程以外的任何乙方装修工程聘请由乙方推荐并经管理公司书面认可的工程承建商。7.4 管理公司将于交付日前向乙方发出装修守则。乙方在正式授权工程承建商开始乙方装修工程前应向甲方及/或管理公司书面确认乙方及其工程承建商已全面接受装修守则，并将依据该装修守则的规定展开乙方装修工程。乙方应确保所有由其聘用之工程承建商遵守装修守则中的各项规定。乙方确认在开展乙方装修工程的过程中，乙方及其聘用之工程承建商应自行承担全部责任。若因可归咎于乙方及/或其聘用之工程承建商的原因导致甲方、管理公司及/或任何其他第三方蒙受损失的，则乙方及其聘用之工程承建商应向甲方、管理公司及/或任何第三方承担连带赔偿责任。7.5 乙方应支付与乙方装修工程有关的一切费用（包括但不限于装修费、增建增设费、改建费、工程费以及由此发生的税款、政府规费、装修押金、垃圾清运费及临时水电费）。乙方不得以变更装修方案、装修方案未获相关政府管理部门批准、乙方装修工程在其实施过程中被勒令暂停、被处罚或被要求整改等任何原因迟延履行其于本合同项下的任何义务（包括但不限于支付义务）。7.6 乙方装修工程应遵守装修方案、装修守则及相关法律法规的要求，乙方亦应尽量减少因乙方装修工程而对相邻权利人所造成的干扰及影响。乙方装修工程只可在下述时间段内或管理公司书面同意的其它时间段内展开：星期一至五：21:30点到次日06:00点星期六及星期日：21:30点到次日06:00点法定节假日：应依据管理公司的规定第八条 该房屋使用要求和修缮责任8.1 在合同期内，甲方应负责对该大厦房屋结构、公共区域及公共区域内设施的管理和维护，但乙方需在发现该大厦房屋结构、公共区域或公共区域内设施损坏时，立即以书面方式通知管理公司进行修缮。尽管有前述约定，如因乙方过失或故意而导致该大厦房屋结构、该大厦公共区域及公共区域内设施损坏的，则乙方应就该等损坏承担维修及赔偿责任。8.2 该房屋的维修责任应由乙方承担，而该房屋内的公用设施（即紧急照明、主上下水道、主水管道、电话接驳中心、主结构、烟雾探测系统及中央空调）由甲方负责维修，但甲方的维修责任并不包括任何因乙方的过失或故意而引起的该房屋内公用设施的损毁（在该等情况下，乙方应承担对该等损毁的维修及赔偿责任）。8.3 在合同期内，甲方或管理公司有权在提前向乙方发出通知的前提下进入该房屋内进行必要的检查、养护、例行维修及工程改建等工作，但甲方或管理公司应尽量减少对乙方的影响。8.4 甲方有权在合同期内的任何时候变更、修缮及临时封闭该大厦任何公共区域及公共区域内的设施（包括但不限于走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备及空气调节设备），甲方亦有权随时变更该大厦公共区域之整体结构及布局。8.5 若在合同期内因乙方的过失或故意而致使该房屋或其附属物品或设备设施发生损坏或故障的，则乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方亦应负责其自行安装的设施和设备的管理及维护。8.6 电力设备的安装及维修：(1) 如该房屋内任何电力设备（以下简称“房屋内电力设备”，包括但不限于电器用品、电线、管线、装置、仪器、及中央空调）构成危险或处于不安全状态且甲方、管理公司或任何第三方要求乙方对房屋内电力设备进行修理或改造的，则乙方应聘用经甲方及/或管理公司书面批准或指定的工程承建商。乙方亦应允许甲方及/或管理公司在给予乙方事先通知后的任何时间内进入该房屋内测试房屋内电力设备。乙方应对可归咎于乙方的任何房屋内电力设备的故障所引起的一切损失做出全额赔偿。(2) 未经甲方或管理公司事先书面同意，乙方不得私自安装、变动或增添房屋内电力设备。(3) 任何房屋内电力设备的安装均应依据甲方或管理公司的书面指令和有关政府部门的要求进行。8.7 乙方应保持该房屋、该房屋内部设施、设备及装修（无论是否属于乙方）处于清洁、良好及可正常使用的状态，乙方亦应负责粉饰、修缮及保养该房屋、该房屋内部设施、设备及装修。乙方在履行上述义务时不得损坏该房屋及该房屋内归甲方所有的设施、设备及装修。8.8 若乙方未履行其应尽的修缮义务的，则甲方有权代为履行该等义务，而一切修缮费用均由乙方承担。8.9 在以下任何一种情况下，乙方应立即书面通知甲方及管理公司：(1) 该房屋损毁或该房屋内任何人士受伤；(2) 该房屋发生火警或意外；或(3) 该房屋内的任何装置、设施及附属物（包括但不限于房屋内电力设备及水管管道）出现故障或损坏。8.10 在合同期内，若任何政府主管部门就该房屋的乙方装修工程、房屋内电力设备、该房屋内设施设备或任何其他事项要求乙方整改的，则乙方应依据政府主管部门的要求做出整改并自行承担该等整改所引发的一切责任和费用。若该等整改涉及其他相邻关系人的，乙方亦应自行负责取得该等相邻关系人的同意或谅解。为避免疑问，上述整改要求所引发的责任与甲方无涉。8.11 在合同期内，若任何政府主管部门就该房屋相邻单元的装修工程、电力设备、该房屋内设施设备及/或任何其他事项要求相邻单元使用人整改的，乙方应根据政府主管部门、甲方及/或管理公司的要求无条件提供一切必要的协助，且在任何情况下乙方不得拒绝或迟延给予上述协助。乙方因此而遭受的任何损失应由乙方自行和相邻单元的使用人协商解决。为避免疑问，乙方因前述相邻单元使用人整改事项遭受的任何损失均与甲方无涉。8.12 甲方、管理公司及其雇员出于维修、保养、保洁、安全、防火或人员救护等需要，经事先联系乙方后，可进入该房屋进行必要的检查或采取适当处置措施。然而在紧急情况下，甲方、管理公司及其雇员有权立即进入该房屋并采取适当的处置措施，但甲方或管理公司应于事后尽快就此与乙方取得联系（为避免疑问，即便乙方因上述处置措施的实施而遭受损失，甲方、管理公司及其雇员亦无需就该等损失承担任何责任）。第九条 营业和推广9.1 乙方商业推广宣传应接受甲方统一管理，并遵守以下约定。(1) 只有经甲方书面同意后，乙方方可在该大厦用户名牌上显示其公司名称。乙方应在收到管理公司发出的付费通知后五（5）个工作日内就乙方大厦用户名牌的制作、添加、变更或修理向管理公司支付一切相关费用。(2) 除经甲方或管理公司书面同意外，乙方不得将任何招牌、标志、广告或其它宣传物放置于该房屋外部的任何部位，否则甲方或管理公司有权将该等物品移除，而乙方应承担甲方或管理公司因移除该等物品而产生的一切费用。9.2 甲方有权在该大厦任何公共区域举行或允许任何第三方举行、组织任何仪式、展销或陈列商品（包括但不限于在该大厦外墙发布广告等），但甲方应促使活动举办者尽量减少上述活动对乙方的影响。9.3 甲方有权在其宣传推广活动或资料上使用乙方的商号和品牌。第十条 该房屋的返还10.1 除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在租期届满日或提前解除日17:00点之前完全履行其将该房屋恢复至本合同附件四所列的交付状态或甲方另行书面同意之状态的义务（以下简称“复原义务”）并将该房屋返还甲方（在合同期内该房屋及其设施的自然损耗除外）。乙方返还该房屋时，应经甲方或管理公司验收并书面认可方可视为乙方已完全履行复原义务。乙方亦应结清其依据本合同应付的全部款项，并将通向该大厦及该房屋各部分的钥匙返还甲方。若乙方未全面、充分地履行其复原义务的，则甲方可要求乙方实际履行或选择代为履行复原义务，而乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。10.2 为避免疑问，即使乙方装修工程已得到甲方及/或管理公司书面同意，乙方仍应依据本合同第10.1条的约定履行复原义务并承担一切相关费用，或根据甲方要求以适当及精巧的方法修缮因乙方装修工程而引起对该房屋（包括附属物及附加物）的破坏。对于乙方依据本合同第10.1条的约定履行复原义务所造成的该房屋内乙方拥有的装修设施或设备等的损坏，甲方无须给予补偿。若乙方违反本条款的规定，甲方有权自行对该房屋完全依据其单方判断做出相应修缮，由此引起的一切开支及费用均应由乙方负担。甲方有权将该等开支及费用直接从保证金中扣除。若甲方因书面同意乙方保留部分或全部添加设施或设备（以下简称“允许保留物”）而豁免乙方部分或全部复原义务的，则允许保留物归甲方所有且乙方不得损坏允许保留物，而甲方无需为允许保留物向乙方支付任何费用或承担任何责任。10.3 乙方应在租期届满日或提前解除日前向甲方提交乙方已向相关政府部门递交办理该房屋内一切以该房屋的地址为登记或注册地址的登记或注册（包括但不限于工商登记及注册）的注销或迁移手续所需全部材料的凭证并应在租期届满日或提前解除日后二十（20）个工作日内完成该房屋内一切以该房屋的地址为登记或注册地址的登记或注册（包括但不限于工商登记及注册）的注销或迁移手续。乙方违反本条款约定的，保证金不予以退还，并且乙方还应赔偿甲方由此所遭受的一切损失。10.4 若乙方未依据本合同第10.1条、第10.2条及第10.3条的规定办理该房屋返还手续的，则甲方有权立即通知管理公司停止向该房屋提供公用事业服务（包括但不限于水、电、煤气、电讯、及电话），（以下简称“公用事业服务”）及其它物业管理服务（包括但不限于空调）。甲方及/或管理公司亦有权阻止乙方转移、隐匿其财产及擅自撤离等行为并依据以下方式收回该房屋： (1) 甲方有权在租期届满日或提前解除日或其后的任何时间进入并收回该房屋，而乙方届时放置于该房屋内的一切物品（包括但不限于乙方的分隔、装修及任何设施）将被视为放弃物（以下简称“乙方遗弃物”）。甲方有权自由处置乙方遗弃物（包括但不限于以甲方自行录像拍照、公证或邀请第三方见证的方式将乙方遗弃物转移至其他地点存放、出售或转让）、向乙方就乙方遗弃物收取仓储费用、及将乙方遗弃物处置所得用于偿付乙方应付之款项（包括但不限于甲方为处置乙方遗弃物而产生的一切费用）。届时甲方亦有权选择保留该房屋内的乙方遗弃物，而甲方无须为此给予乙方任何补偿。乙方亦不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方遗弃物；且(2) 从租期届满日或提前解除日起直至乙方办妥交接手续或甲方依据本合同第10.4条第（1）项的约定进入并收回该房屋为止（以下简称“延期返还期间”），乙方应以租期届满日或提前解除日前一日所适用的租金、管理费及公用事业费标准为基数，向甲方双倍支付延期返还期间该房屋的占用费、管理费及其它公用事业费，并应向甲方赔偿因乙方迟延返还该房屋引致的一切损失，但该等占用费、管理费、公用事业费及赔偿金的支付并不构成本合同续租或对该房屋租赁之延续。10.5 经管理公司书面同意，乙方方可自行指定工程承建商履行复原义务，但一切相关费用由乙方承担。复原义务的施工作业需符合管理规章（定义参本合同第13.1条）、装修守则及相关法律法规的规定。第十一条 转租、转让和交换11.1 未经甲方事先书面同意，乙方不得转让、分租、或转租该房屋的全部或部分或该房屋的任何权益。乙方亦不得批准或容许可能致任何第三方获得使用、占用、享用该房屋全部或部分的权利的安排或交易（无论乙方对该等使用、占用、享用是否收取房租、报酬或利益）。11.2 若出现下列任何一种情形则乙方应被视为乙方擅自转租，而甲方有权书面通知乙方提前单方面解除本合同，且乙方应按甲方书面通知的规定返还该房屋：(1) 如乙方是以合伙关系组成而合伙组成发生变化时；(2) 如乙方是个人(包括独资经营)而其遭遇死亡、精神失常或丧失行为能力等变故时；(3) 如乙方是公司，而其被清算、解散、被收购、改组、联合、合并或拥有公司多数有投票权股份的股东发生变更时(经甲方书面批准为重组、合并的目的除外)；或(4) 乙方改变公司名称且未就该等名称变更于新营业执照获签发后五（5）个工作日内书面通知甲方。第十二条 保险责任12.1 甲方所投保之保险将仅限于以该大厦、该房屋、机器设备及附属设施之本身为投保标的，并应以甲方为受益人。如发生任何保险事故，有关保险公司在该等保险单证项下所作之赔付均应归甲方所有。乙方无权以该等事故造成其财产损失或人身伤害为由要求分享由有关保险公司支付并应归甲方所有的保险赔偿金。12.2 在合同期内，乙方应自费为乙方装修工程投保建筑/安装工程一切险（含第三者责任险），并确保该保险在乙方装修工程施工作业期间内持续有效。乙方所投保的建筑工程一切险（含第三者责任险）应同时满足以下全部条件：(1) 以甲方、乙方、管理公司、工程承建商、及工程承建商之分包商为共同被保险人；(2) 保险期限应与乙方装修工程施工作业期间一致；(3) 保单中的物质损失部分的投保金额不低于乙方装修工程的总价；(4) 保单中的第三者责任险的投保金额需符合甲方的要求，每次事故的赔偿不低于人民币1000万元；且(5) 建筑/安装工程一切险应将交叉责任条款作为扩展条款。12.3 乙方应于乙方装修工程开始前应将符合本合同第12.2条各项要求的保单及已付保费的凭证呈交管理公司，以此作为乙方进场展开乙方装修工程的必要前提条件。在乙方装修工程施工期内，甲方或管理公司可随时要求乙方提供能证明其所投保的保险有效及符合要求的书面证明文件。12.4 在合同期内，乙方应为其在该房屋的业务或经营行为投保公众责任险，并使该等保险在合同期内持续有效。有关的保险需同时满足以下全部要求：(1) 采用国内通用的公众责任保险单；(2) 以甲方、乙方、及管理公司为共同被保险人；(3) 保单中的投保金额需符合甲方要求，每次事故的 赔偿金额不低于人民币600万元；且(4) 保单应包含符合甲方要求的扩展条款。12.5 在合同期内，乙方应为其在该房屋的自身财产和其它设备投保财产险。保险金额应为该等财产和设备的重置价值，且财产险应包含“对甲方以及甲方关联企业放弃代位求偿权”的条款。12.6 乙方不得做出或允许任何第三方做出致使或可能致使该房屋及该大厦的任何保险无效或可能无效或保险费增加的任何行为。若该等保险的保险费因可归咎于乙方的原因而增加的，则甲方有权向乙方追讨该等增加的保险费。为避免疑问，甲方就增加的保险费向乙方所做的追讨并不影响甲方于本合同项下任何其他权利。若因可归咎于乙方的原因致使该房屋及该大厦的任何保险无效或可能无效的，则乙方应赔偿甲方由此遭受的一切损失。12.7 乙方应在依据本合同之约定购买任何保险后的五（5）个工作日内向甲方提供其有效保单的复印件。未经甲方事先书面同意，乙方不得取消、修改保单或在保单上设立任何限制。甲方无需因乙方未履行本合同第12条投保义务而遭受的损失承担任何责任。第十三条 甲方义务除本合同其它条款规定的甲方义务外，甲方还应履行下列义务：13.1 在合同期内如乙方全面遵守本合同之约定的，甲方应确保乙方在合同期内可合法承租并使用该房屋，且甲方亦应允许乙方与该大厦其它承租人平等地使用该大厦公共区域。乙方有权使用该大厦入口、楼梯过道、电梯、自动扶梯等公用部位以及甲方提供的公用设备和设施，惟该等权利的行使应遵守和服从由甲方及/或管理公司不时制定和修改的关于管理和控制该大厦及该大厦设备、设施、公共区域的任何规章制度、规定、规则及管理公约（以下简称“管理规章”）。13.2 甲方应依据本合同第5.4条之约定，向政府有关部门支付相关法律法规规定应由甲方承担的税费。13.3 甲方应责成管理公司确保位于该大厦公用区域的公用设备可正常使用。13.4 在合同期内，甲方应责成管理公司确保该大厦及该房屋的主体结构处于良好状况。除可归咎于乙方的主体结构问题应当由乙方负责维修外，甲方应负责对该大厦及该房屋的主体结构问题进行修缮。乙方应积极配合甲方或甲方指定的第三方开展根据本合同应由甲方负责的修缮工程。若乙方阻挠该等修缮工程的进行，则全部责任应由乙方承担。第十四条 乙方义务除本合同其它条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：14.1 乙方在该房屋内进行的业务经营和一切其它行为、活动，都应遵守、服从及符合相关法律法规（包括但不限于乙方应于租金起算日前自行向政府有关部门申请并取得进行本合同第2.1条所述的办公活动所需的所有证照、许可及审批（以下统称“乙方办公所需证照”），包括但不限于营业执照,组织机构代码证,税务登记证）后方可在该房屋开始办公。乙方应确保乙方办公所需证照在合同期内持续有效及适时更新。若乙方因乙方办公证照在合同期内失效或者未得到及时更新而遭受任何损失的，则乙方应自行承担全部的法律后果及责任，而甲方对该等损失不承担任何责任），亦应遵守管理规章。乙方违反本条款义务并导致甲方、管理公司及/或任何第三方遭受损失的，乙方应向甲方、管理公司及/或该等第三方承担赔偿责任。如乙方收到任何政府机关有关该大厦、该大厦设备及该房屋的任何通知的，则乙方应立即以书面方式通知甲方。14.2 未经甲方书面许可，乙方不得改装该房屋门户及消防出口现有之门锁或门闩。乙方亦不得在该房屋门户及消防出口加装任何附加门锁、门闩、金属闸门或遮板或在该房屋内安装违反管理规章及/或相关法律法规的门、金属闸门及遮板。14.3 乙方应自费保持该房屋在合同期内始终处于清洁卫生的状态。乙方应根据管理规章的要求处理乙方所有的废物和垃圾并在甲方或管理公司指定的地点倒卸。14.4 乙方不得且不得允许任何其他第三方从事任何可能损毁、损坏或涂污该大厦房屋结构、公共区域或任何设施和设备（包括但不限于管道线路、卫生间、卫生设备及卫生管道）的行为。乙方应赔偿甲方因乙方在使用该大厦房屋结构、公共区域或任何设施和设备过程中的过失或故意而蒙受的一切损失。14.5 乙方应依据该房屋所在地有关政府部门或甲方的要求，自费移除该房屋内任何不符合规范的结构物、建筑物、分隔物及其它改建物。如乙方未遵守本条款约定的，甲方有权代为执行，由此产生的全部费用由乙方承担。14.6 乙方不得在该房屋内从事任何可能滋扰甲方、管理公司、该大厦其它房屋业主、承租人或使用人的行为（包括但不限于任何引起、制造、容忍、或允许制造任何声响、噪音或振动的行为)。14.7 乙方不得亦不得允许任何第三方将有毒、有害的气体或有强烈气味或异味的物品引入该房屋或导致其自该房屋向外泄漏。14.8 乙方不得在该房屋内放置、保管、储存或允许、容忍放置、保管、储存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油、易燃品、易爆品及其它任何有毒或有害的物品。14.9 乙方不得堵塞该大厦的任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯或电梯或在公共区域内堆放商品、广告品、装箱、纸盒、垃圾或任何其它物品。乙方不得允许其雇员、顾客、客户等在该房屋外站立或排队并阻塞该大厦的任何出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯或电梯。14.10 如乙方违反本合同第14.9条之约定的，则甲方或管理公司无需事先通知乙方即有权以其认为妥当的办法清理及处置乙方留下的任何物品，而由此引起的一切费用由乙方承担。甲方无须就清理及处置乙方留下的任何物品向乙方或任何其它第三方承担任何责任。14.11 乙方应采取一切必要的预防措施，防止该房屋内部受到风暴、台风、暴雨或其它恶劣天气的破坏。乙方尤其应确保该房屋所有门窗在恶劣的天气时已牢固地拴住。14.12 乙方不得在该房屋内饲养任何动物或宠物。乙方应自费采取令甲方满意的措施确保该房屋内任何部位无白蚁、老鼠、蟑螂或任何其它有害昆虫和寄生虫等滋生。14.13 未经甲方事先书面同意，乙方不得为除指示其经营地址外的任何其它目的而使用甲方、该大厦及该房屋的名称、标志及包含该等名称、标志的任何图片、图形及图像。14.14 乙方不得在该房屋从事或准许任何物品拍卖或任何类似的行为。乙方不得在该房屋外的任何地方（无论是否在该大厦内部）招徕生意、兜售、派发任何说明书或做广告。14.15 乙方不得停车阻塞该大厦停车场、车道、停车场通道、货物装卸区，但根据甲方或管理公司指令行事的除外。14.16 乙方于该大厦装卸货物需遵守下述规定：(1) 如需装卸货物，乙方只能使用甲方或管理公司指定的货物装卸区、出入口处及货物电梯，并只可在甲方或管理公司规定的时间段内装卸货物。在任何情况下，乙方都不得使用客用电梯或电动楼梯搬运物品；且(2) 乙方所有清理、搬运家具或任何其它大宗物件进出该大厦的工作均应被安排在甲方或管理公司指定的时间段内进行。甲方或管理公司保留拒绝任何其认为违反本合同约定的物件进出该大厦的权利。14.17 乙方应遵守当地供电部门和管理公司制定的所有关于供电及房屋内电力设备使用的规章制度，不得使该房屋之房屋内电力设备处于超负荷运转或疏于保养的状态。14.18 未经甲方事先书面同意，乙方不得从事或允许任何其他第三方从事以下任何一种行为：(1) 在该大厦公共区域的任何部位（包括但不限于屋顶、外墙及内墙）或该房屋内任何部位铺设、安装、竖立任何物件（包括但不限于天线、电线、及电缆），或移动、拆除、改造甲方的公共天线、卫星电缆或其它接收器。乙方应对甲方及/或管理公司履行必要的检修及修缮职责提供必要的协助及便利；(2) 在该房屋内竖立、安装或改建任何附属物、分隔物、电线装置、管道、空气调节或其它建筑物、安装物；(3) 在该房屋内安装或允许、容忍安装超过地板的承重限度的设备、用具或机械；或(4) 安装无独立分表计量的水、电、煤气设备。14.19 乙方应遵循甲方对地板最大承重量和保险箱等超重物件的安装位置的规定。乙方亦应自行负责将一切超重物件置于支持架之上，以分散承重力。14.20 乙方对该房屋的使用需遵守本合同及相关法律法规的规定，不得影响该大厦作为一流综合楼的信誉和声誉。为实现上述目的，甲方保留要求乙方停止在该房屋内进行任何行为的权利（前提是该等行为被甲方认为将对该大厦内其它承租人或任何其他第三方造成或可能造成危险、侵犯或妨碍），而无论该等行为先前是否获得甲方书面同意。14.21 乙方应遵守和服从管理规章，而管理规章系本合同不可分割的一部分。如乙方违反、不遵守或不履行管理规章的，则乙方应全额赔偿甲方及管理公司因此而蒙受的一切损失。14.22 乙方应自行处理其负债及法律责任（包括但不限于乙方所负的债务、因质量及侵权所应承担的赔偿责任），而乙方的负债及法律责任与甲方无涉。14.23 乙方在其经营活动中，不得宣称或令任何第三方误认为其与甲方属合作、合营、合伙、联营或关联企业关系。14.24 在不妨碍乙方正常使用该房屋的情况下，甲方有权在租期届满日前六（6）个月内进行重新招租的各项准备工作（包括但不限于在预先约定的时间向客户展示该房屋以及对该房屋进行合理和必要的检查等工作），而乙方对于该等准备工作应予以配合。14.25 除非经过甲方或管理公司事先书面同意，乙方不得许可任何人于该房屋内住宿。该房屋不得被用作寝室或住宅使用。14.26 在本合同中除文意另有所指，“乙方”是指乙方及/或乙方相关人士。为避免疑问，“乙方相关人士”系指乙方的继承人、代理人、雇员、施工单位、承建商、分包商、访客、客户和其它任何与乙方有关的人士等。本合同对乙方做出的禁止或限制，对乙方相关人士亦同样适用。本合同项下乙方应履行遵守的规定，乙方相关人士亦应履行遵守。乙方相关人士的任何行为、过失或故意应被视为乙方本身的行为、过失或故意，而应由乙方对甲方负责（即如因乙方相关人士的行为、过失或故意而导致甲方发生任何费用、开支或损失，或导致甲方需向第三者承担任何费用，开支或损失，乙方应就此向甲方做出全额赔偿）。在本合同中，任何禁止乙方进行或采取任何活动的规定，亦包含禁止乙方批准、容许或促使乙方相关人士进行或采取该等活动。为避免疑问，乙方对访客及客户在该房屋外的任何行为不承担责任（但该等在该房屋外的行为不得为乙方的行为所导致）。14.27 乙方应履行本合同附件七特别约定中所述的乙方义务。第十五条 解除本合同的条件15.1 如遇有下列任何一种情况的，本合同任何一方均有权书面通知对方解除本合同，而双方互不承担责任：(1) 该房屋占用范围的土地使用权被政府依法提前收回的；(2) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被政府依法征收、征用或拆迁的；(3) 该房屋因不可归咎于甲、乙任何一方的原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；或(4) 因不可抗力事件致使该房屋及其附属设施遭到严重损坏，并且双方书面确认本合同无法继续履行的（双方特此确认前述的“不可抗力事件”系指在本合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（包括但不限于（i）地震、台风、水灾；和其它自然灾害；（ii）疫情；（iii）突发公共卫生事件；（iv）战争、战争威胁、暴动和类似的军事行动或封锁；（v）恐怖活动；（vi）民间骚动；（vii）非本合同双方员工的罢工、怠工和其它工人运动；及（viii）能源及资源短缺或政府的禁运令及禁止令）。