装修总包和土建单位施工界面的划分规定.doc

附件1：装修总包和土建单位施工界面的划分规定界 面完成面接收面备注类 项完成单位工作内容接收单位工作内容外立面外墙面土建总包按照设计要求，外墙面涂刷或铺贴全部完成；外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗漏。（阳台或露台的灯具、插座、龙头、地漏可不在土建总包范围内，由装修单位负责）装修总包注意检查各种预留孔洞是否齐全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墙套管等，如：燃气、空调、热水器、排气扇等孔洞；检查外墙渗漏记录是否齐全齐全。洞口如需二次改造则装修总包负责改造开洞如由于外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，xxx保留进一步处罚权利铝合金/塑钢门窗门窗分包门窗安装完毕，窗框与墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全，功能调试正常、完成成品保护后移交。（成品保护可能已经拆除）装修总包接收后按xxx统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。阳台推拉门的下坎铝合金保护需注意，同时玻璃需内部贴膜或贴纸保护，铝框和墙面交接处贴纸外墙排水土建总包按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。装修总包检查外墙立管是否完好，放水试验检查排水坡度是否合格、是否通畅。装修单位负责对接管后的最终的排水通畅负责阳台土建总包/栏杆分包结构蓄水无漏水，住户的阳台地坪不做找平层，直接移交给装修贴砖，公共部分的阳台土建貼砖完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。装修总包进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成，装修总包负责精装修期间的成品保护责任，负责地坪找坡铺贴地砖和地漏安装，阳台涂料归属总包，但移交后如装修总包二次污染，则返工费用由装修单位承担露台/屋面土建总包/栏杆分包防水层、保温层、保护层完成，蓄水试验无渗漏，室内的露台则土建总包不找平不貼砖由装修单位负责，公共部位的则土建总包完成装饰面层，栏杆安装完成。装修总包室内的露台或屋面则有装修单位进行蓄水试验并检查排水坡度、面层铺贴完成、地漏安装等进户门土建总包/装修总包（或入户门分包）装修总包（或入户门分包）完成门框的安装和框内灌浆或塞缝；土建总包完成洞口预留和门框的土建收口；装修总包（或入户门分包）待精装修湿作业完成后负责安装门扇、锁具并做成品保护后移交装修总包负责通知分包安装入户门并接受和维护入户门的成品保护，装修总包进场后精装修期间的成品保护责任，进户门的门槛石由装修单位负责安装洞口尺寸根据进户门厂家安装工艺要求确定，主要电梯厅、门槛石、门、室内装修几者间的标高关系住宅内装饰墙面墙面、梁底、梁侧面土建总包水泥砂浆抹灰，抹灰等级达到初级抹灰要求装修总包腻子层，装饰面层平整度、方正度等尺寸检查有装修单位负责，移交后整改在装修单位卫生间、厨房土建总包墙面抹灰完成， 装修总包装饰面层施工内保温墙面内保温分包内保温面层施工完成（面层为石膏板或薄抹灰）装修总包装饰面层施工如内保温墙面有开槽或改动的，必须通知内保温分包修复，严禁直接用砂浆修复顶棚土建总包结构砼面修补、钢丝及杂物清理和除锈，涂刷素水泥浆刮平； 装修总包装饰面层施工需对顶棚平整度根据分户验收标准进行验收，关注土建总包顶棚钉眼的处理室内楼梯土建总包结构完成，原浆收光装修总包/各装修分包装饰面层施工土建总包完成的平整度根据分户验收标准核定楼地面房/厅土建总包结构原浆收光完成，如果都铺贴木地板，则全部完成地坪找平，如果客厅为瓷砖，则客厅为结构收光移交，卧室为木地板，则卧室找平，找平高度2cm；（凸窗、落地窗的窗台面不要找平，为装修铺贴石材）装修总包/木地板分包装修总包负责对毛坯地坪进行平整度验收，移交后如不平，则负责整改，并负责木地板的安装或移交地坪给木地板分包单位；注意入户门扇底沿距毛坯地面净距需达到3540mm，装修总包负责清出腻子等垃圾，并用拖把或吸尘器清扫干净后方可铺贴木地板或移交木地板单位卫生间土建总包盲沟管安装完成，沉箱底结构板上防水层施工完成上返超最终完成面200；地面的防水层上防水砂浆保护层完成，给排水水管道敷设到位，管堵及管封堵密实，给水管堵头凸出墙面1公分，排水管高度高出地面15cm高装修总包装修总包完成：陶粒混凝土填充至要求标高；20厚1:3水泥砂浆找坡层，坡向地漏；0.5mm厚黑豹防水涂料，淋浴区上翻至地面最终完成面1800mm高，其余上翻至地面完成面300mm高；20厚1:3水泥砂浆保护层，保持坡度；石材或面砖铺贴，保持坡度；管道通水测试及蓄水试验， 注意盲管口的高度和坡度、马桶等预留口位置尺寸；防水材料及工艺按照xxx要求执行厨房土建总包结构面原浆收光找坡装修总包蓄水检测和坡度检测；负责防水层施工及装饰面层设备安装给排水土建总包给水管道全部安装到位，排水管道预留出接驳口，给水点施工到管堵，并完成给水管道试压、排水管道通水通球试验；(管堵及管封堵密实，厨卫貼砖处的给水管堵出墙1cm高，阳台涂料处的给水管道出墙5mm，排水高度高出地面15cm高，管封密实)装修总包负责排水管道的支管安装，并负责其它给排水二次改造及改造后的给水试压和排水通球试验；负责成品保护，负责按照合同规定的精装洁具、龙头、地漏等安装安防智能化土建总包/安防分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋、穿线装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路，并进行二次改造，改造后移交弱电单位；电视、电话土建总包/电视、电话分包各种安防智能化管线的预埋、底盒预埋装修总包进场交接时全面检测并验收各弱电线路，并进行二次改造，改造后移交弱电单位；公用部位消防楼梯间土建总包/各土建分包完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、消防门安装，栏杆安装、楼梯间墙面涂料装修总包负责装修期间的成品保护电梯前室土建总包完成地面管线预埋，不做地面找平层，完成墙面砂浆抹灰（若墙面装饰需做石材的，总包做到结构面；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面的粉刷）装修总包完成墙地面、顶棚的装修，并负责成品保护注意各标高关系：电梯厅地坪、电梯门下槛、房间室内地坪电梯轿厢电梯分包完成电梯轿厢顶、厢壁安装装修总包完成轿厢墙地面、顶棚装修及成品保护大堂土建总包完成结构以及墙面水泥砂浆抹灰（若装饰需做石材的，总包做到结构面清理；如有吊顶则不作顶面及吊顶以上墙面粉刷）；不做地面找平装修总包完成大厅墙地面、顶棚装修面，并负责成品保护大堂门/单元门土建总包/土建分包完成单元门、门庭雨篷等安装无需做好成品保护注：1、以上交接面的完成标准需满足设计要求、相关国家规范、客服模拟验收检查质量标准及分户验收标准，交接单位都需对此签字认可；2、 以上交界面的完成标准仅按常规要求划分，各项目实际操作时可根据实际情况进行调整；3、 土建总包移交：装修总包单位需提前现场介入，根据图纸及合同所约定的工程范围与土建总包对接，并进行分户移交，并由中标单位提交问题清单和整改工程量清单，土建总包整改完成后再进行四方验收，四方认为合格，投标方必须接收，并形成交接记录，各方持1份；如有特殊问题经双方协商并经甲方、监理同意后由装修总包整改，投标单位不得以局部或个别部位土建总包处理不到位而拒绝接收，拖延工期等。如果总包在甲方、监理规定的期限内未整改或未完成整改，甲方可要求遗留质量问题由投标方整改，并按甲方、监理、总包确认后的整改工程量清单提交签证单，同时认为投标方同意接收，并形成记录，各方持一份； 4、 土建总包或土建分包移交装修总包后，质量责任和成品保护责任移交给装修单位，装修总包负责装修