合作开发景区协议书.docx

投资承包开发 景区协议书甲方：乙方：林州市 和 合作开发 ，为保护环境、资源的可持续发展，在遵守国家法律、法规的前提下，双方共同协商，就资源、规划、开发、建设、宣传、管理（文明、安全、卫生）等五方面达成本协议，内容如下：一、 资源1、甲方享有对 谷（自然资源、人文资源、地上附属物、林木等）的所有权，甲方同意乙方对此享有五十年独立开发权、使用权、经营权。2、甲方负责协调处理景区开发建设和经营过程中的相关问题，维护景区开发、运营的相对稳定环境。3、甲方协助乙方办理项目申报、资金争取等有关事宜和相关证件，办理景区50年独立开发权、使用权、经营权的相关法律文书。车辆等相关费用由乙方承担。4、甲方负责区内退耕还林、移民等政策的申报落实。在景区内不再办理各类经济实体，在政策允许范围内减免乙方费用。乙方承担农民土地租用费，每亩地每年500元。5、本协议所指 谷景区范围，东至： 谷东崭嵋头向东1000米至 自然村（包括原供销社场地及南边房屋、村委办公楼西边），至 谷桥出水口向东1000米一线；南至： 谷对面（露水河对岸）崭上嵋头向南1000米东边一线； 西至： 谷西崭嵋头向西1000米至 谷桥向西1000米一线；北至：与 垴坪村山谷交界处。总面积（ ）平方公里，乙方要按划定的范围立桩，标明区界。（注：本条以进一步现场勘察为准）6、乙方合理利用资源，不得掠夺性开发，要保护生态、植被、水源等自然资源。7、乙方在协议划定的地理范围内，在不妨碍、不影响其相邻地理环境和第三人的前提下进行有限开发。8、乙方应有偿使用国家土地、公路、山林、水源，按国家规定向甲方交纳资源补偿费。从协议开始，前4年，每年交纳8万元，第58年期间，每年交纳16万元。第5年开始，按32万元保底，在保底的前提下，按年营业（门票、景区内收费项目）收入的5交纳。资源补偿费由税务局随同税收带为征收。9、协议到期，自行中止，景区内所有固定资产、相关软件等划归甲方，保证景区正常运行。二、规划1、 谷景区的规划，应在 市人民政府 乡政府领导下，在林虑山风景名胜区总体规划的前提下，编制适合本景区的修建性详规。编制、实施规划，包括聘请专家要报请甲方审核同意。2、仙霞谷文化品位的设计必须与目前太行大峡谷所宣传的传统文化与现代文化相吻合。3、乙方经营期间，每2年内须上马一个新项目，更新形象，提高品位，招徕游客，增强景区的竞争力。三、建设1、景区土地、场地、林木、水系等属于国家，乡、村、组三级共有。乙方在使用过程中的任何基建、工程项目，如开山、伐木、改变水系、改变自然面貌等都必须向甲方提出申请，经甲方同意后，再付诸实施。2、甲方和甲方控股公司要在太行大峡谷的旅游售票管理和旅游线路及公交系统安排整合上照顾乙方利益，乙方享有同甲方控股公司的同等待遇。四、宣传1、甲方宣传，要把乙方景区作为 景区的一个景点同等对待，在本地或外地向游客宣传推介。甲方要在各类宣传文本、宣传材料、推介会上添加乙方景区。2、乙方从营业开始，必须主动宣传，每年必须有宣传计划、宣传经费，配备3个以上的专业营销人员。宣传计划要在年初上报甲方审核，宣传活动要受甲方监督。3、乙方在宣传上，可以无偿使用“ 谷”现有品牌以及市场。但是，从营业开始，须向甲方报解一定数额的“整体宣传经费”。“整体宣传经费”数额为乙方（门票、景区内经营项目）年营业收入的8。本经费不含国家、省、市能收取的各类宣传经费。整体宣传费由税务局随同税收征收。五、日常管理1、乙方 谷景区为独立法人，独立核算，自负盈亏。乙方 谷景区注册资金不少于1000万元。第一年开发建设期，必须形成固定资产100万元，或注入资金100万元；在前5年形成固定资产1000万元，或注入资金不少于1000万元，以出具的票据或资产评估作为证明。2、乙方 谷景区内的三产服务项目要面向社会，以合理标底公开招标。乙方不得对三产服务项目垄断经营。甲方保留现在同村委会办公楼长度相照应的公路两边范围内场地的使用权和租赁权。3、乙方 谷景区应主动参与、配合整个太行大峡谷景区搞好诸如景区评级、创三山、旅交会等各种形式的各方面工作。4、乙方 谷景区要按甲方规定，统一管理，建立报表系统，按甲方指定表格形式定时向甲方报表。报表内容有日、周、旬、月、年营业收入和客流量；三产服务收入等。5、协议开始，甲方水电站按近三年年平均收入为年租金租给乙方，以保证乙方合理使用水源。租金按合同年度交纳。6、合同到期，甲方对外招租，同等条件下，乙方优先。六、不尽事宜，经双方协商议定，议定结果作为本协议附件，包括其它附件，同本协议具有同等法律效力。七