XX88预制构件厂合作合同(修订).doc

XX88预制构件厂合作合同(修订) 合作经营合同书甲方东莞市万科建筑技术研究有限公司法定代表人王蕴联系人联系地址电话传真乙方深圳市鹏城混凝土构件有限公司法定代表人联系人联系地址电话传真鉴于甲、乙双方希望共同推动新工艺、新技术的发展与落实，提升建筑产品质量，提高建筑效率，减少用工量，双方本着合作共赢的合作理念，及公平公正、公开透明的合作精神，就合作建设预制构件厂事宜达成以下一致意向，签订本合作合同，共同遵守。 一、合作范围1.双方确认，甲方收购乙方深圳市鹏城混凝土构件有限公司10%的股权。 2.深圳市鹏城混凝土构件有限公司的定位为为市场提供专业化的预制构件生产、供货服务，以及与之相应的图纸深化、技术指导及咨询服务等配套工作。 3.深圳市鹏城混凝土构件有限公司的主要产品为预制外墙板、预制阳台、预制楼梯、预制楼板、整体式预制厨房、整体式预制卫生间等各种钢筋混凝土预制构件、预制陶粒混凝土内墙板以及室外园林预制件等各种预制构件。 4.深圳市鹏城混凝土构件有限公司运营期间根据市场变化及客户需求可调整及增加产品线，具体由合资公司董事会决策。 5.乙方使用甲方拥有并且提供的工业化建筑预制件技术（包含景观PC构件技术）进行研发、生产、及市场推广。 在同等条件下，乙方生产及制作的工业化建筑预制件等产品应当优先满足万科集团的采购及使用。 二、合作经营深圳市鹏城混凝土构件有限公司的经营管理原则1.深圳市鹏城混凝土构件有限公司注册资本为1000万元1)甲方现金出资1元收购深圳市鹏城混凝土构件有限公司10%的股权2.深圳市鹏城混凝土构件有限公司董事会由4人组成，甲方委派3人，乙方委派1人。 公司董事长和法定代表人由乙方委派的董事担任；董事任期届满或者变更需要委派新董事的，委派原则不变。 3.合资公司设一名监事，由乙方委派。 4.合资公司的日常经营管理由乙方按照本合同约定全权负责，合资公司设立后涉及公司经营管理的证照、印鉴、文件、资料等均由乙方负责保管并承担保管使用的安全责任。 5.甲方为实现财务监督权而派驻子项目公司财务人员，以及过程中的各种技术、人力的投入均由甲方自行承担，不计费用。 6.乙方每月向甲方提供财务报表，甲方享有财务监督权和经营知情权，除须董事会决策事宜外，甲方不干涉乙方对合资公司的正常经营和财务运作。 7.深圳市鹏城混凝土构件有限公司股东会会议由股东按持股比例行使表决权（发生本协议约定的调整股东权利情形时，股东所代表之表决权比例也相应调整）；除以下事项必须经项目公司全体股东同意并签署相应的书面文件外，其他事项经过代表三分之二以上表决权的股东同意即可1)合资公司合作合同、章程的修改；2)合资公司中止经营或解散；3)合资公司注册资本及股权结构的调整（本协议另有明确约定的情况除外）；4)合资公司分立及与其他经济组织的合并；5)合资公司整体转让公司资产或购买超过10万元以上的重大资产（为公司建设而在董事会决议的预算范围内的资产购买行为除外）；6)合资公司经营计划、及利润分配方案的制定（本协议另有明确约定的情况除外）；7)合资公司资产抵押、股权质押；8)合资公司对外提供借款、对外提供担保；9)合资公司产品线的调整；10)应收款项坏账处置；8.在深圳市鹏城混凝土构件有限公司运营过程中，需每月向双方股东报送资金计划。 9.乙方保证依法经营深圳市鹏城混凝土构件有限公司，保证合资公司的财务、运营真实、合法；10.公司应当依照法律法规和有关主管部门的规定建立财务会计制度，依法纳税。 11.公司应当在每一会计年度终了时制作财务会计报告，并依法经双方共同认可的中国注册会计师审查验证。 财务会计报告应当包括下列财务会计报表及附属明细表 (一)资产负债表； (二)损益表； (三)财务状况变动表； (四)财务情况说明表； (五)利润分配表；12.公司除法定的会计帐册外，不得另立会计师帐册。 13.对公司资产，不得以任何个人名义开立帐户存储。 14.乙方应于每月结束后的10日内向双方股东提供深圳市鹏城混凝土构件有限公司运营情况报告，包括公司资金计划以及实施情况、财务状况、运营情况、运营计划实施情况、业务是否出现异常、公司是否涉及重大纠纷或者存在纠纷隐患等。 15.甲方负责提供工业化建筑预制件（包含景观PC构件）技术，包括对合作项目的技术研究开发、生产技术培训、生产技术监控、产品品质管理等。 16.乙方负责公司除技术开发以外的经营管理事宜，包括厂房租赁、设备投资、物料采购、产品销售、产品配送、财务管理、员工人事管理、生产经营管理等相关经营管理活动。 17.合作过程中任何一方因合作产生的技术或其他知识产权，均归公司所有，任何一方不得将其据为己有，也不得将其技术、知识产权向国家知识产权管理机关提出注册申请。 三、深圳市鹏城混凝土构件有限公司的持续经营1.深圳市鹏城混凝土构件有限公司股东按双方合作协议及公司章程享有股东权利，享受按股权比例分配利润权利。 2.每个年度终了，财务审计报告确定之后10日内，必须召开股东大会，确定下一年度的经营计划3.深圳市鹏城混凝土构件有限公司利润每年度分配一次，在每年四月末之前依据合资公司上一年度的审计报告中确定的可分配利润额进行利润分配（往年留存或未分配的利润可与本年度可分配利润一起分配或于本年度的亏损弥补后分配）；具体而言，合资公司收入扣除一切须缴费用后，除非董事会另有决定，按照下列次序使用1)依法缴纳各项税金和提取各项法定公积金、支付税务滞纳金及罚款、以及已发生的行政罚款（若有）；2)若合作公司往年负有亏损，本年度的利润应首先用于弥补该亏损；3)偿付银行贷款和垫付款项；4)仍有剩余，根据双方实际缴付的合资公司注册资本的比例进行分配。 4.合资公司的持续经营需要稳定的销售利润，双方约定，对产品定价采用如下机制1)乙方组织双方代表每季度前十五天内召开定价会。 定价会前双方详细核算当期产品成本，共同结合当期市场情况，按一定的毛利率商讨当期对外（对公开市场）产品售价；2)定价会建议经董事会全体成员一致同意、审核签字后生效，价格有效期为当季度或下一次定价前。 3)经营过程中，对甲方、甲方关联公司的售价，按本合同第四条的约定计取。 4)经营过程中，对公开市场的售价由乙方自行判断，原则上不得低于董事会审定的价格。 为了占有/开拓市场或打响品牌等特殊情况下，可适当调低，但不得低于董事会审定价格的10%。 对于需要超过10%的部分，须报董事会重新决策。 四、甲方其他权利义务1.鉴于甲方为专业房地产开发公司，合资公司所生产的产品为甲方及甲方母公司、关联公司所需，双方议定甲方在正常的股东权利之外，还享有如下权利1)甲方控股或参股的房地产项目，购买合资公司产品时，按当期合资公司产品“成本加7%净利”的价格执行；2)甲方的关联公司及其控股或参股的房地产项目，购买合资公司产品时，在当期合资公司“对外售价”的基础上给予一定优惠，具体优惠比例由董事会在每季度定价时协商确定。 3)甲方为开拓市场、扩大经营，而推荐到甲方合作施工单位使用到非甲方参股或控股的房地产项目以及甲方母公司及其关联公司项目上的，按在当期合资公司“对外售价”的基础上给予一定优惠，具体优惠比例由董事会在每季度定价时协商确定。 2.同时，甲方还应在能力范围内尽如下义务1)甲方负责在万科集团范围内做的产品推广，并在合约谈判过程中进行协调；2)甲方应当协助乙方进行市场及产品推广，以增加公司收益，实现公司盈利，顺利实现双方合作目的。 3)甲方积极促成双方在国内商业的其他专业领域进行积极合作。 五、合作变更及退出机制1.合作期间，如有任何一方根据自身经营情况需要退出的，双方秉承友好协商的原则进行。 2.主动提出退出合作的一方，有义务充分照顾和考虑继续经营一方的利益，尽量将影响降低至最小，同时确保合资公司当期在履行的合同不至于出现违约风险。 3.如一方确定退出的，须至少提前半年，书面向董事会提出说明，并同时提供后续解决方案，组织召开董事会进行决策，否则视为违约。 4.如甲方提出退出合作的，在董事会决议同意甲方退出的30天内，双方清算并盘点当期资产价值，按照甲方持股比例对应的当期资产价值确认甲方股权价格，双方确认股权转让价格后，再协商确定合理的甲方退出节奏和股权转让价款支付节奏。 乙方应付甲方的股权转让款可以考虑以后甲方须继续采购的内墙板的材料款作为抵扣的方式。 甲方根据本合同所享有的价格等权利义务自动终止，后续合作条件双方可根据当期进行友好协商。 5.如乙方提出退出合作的，在董事会决议同意乙方退出的30天内，双方清算并盘点当期资产。 甲方有权自行或者寻找新的合作方购买乙方资产，以确保合资公司的继续运营，确保甲方项目的正常生产开发需要。 双方协商合理的付款节奏，逐步支付乙方费用。 6.如双方不能对一方退出后的经营管理方案达成一致，则按相关法律法规要求，可依法提起诉讼由法院裁决，或者依法予以解散。 六、违约责任1.本合同有效期内，因地震、洪水、战争、政府政策变化等各方不可抗拒因素，造成本合同内容部分或全部不能履行或没必要继续实际履行，则任何一方均有权解除本合同，各方互不承担违约责任。 因不可抗力影响协议履行的，根据不可抗力的影响，各方可以部分或者全部免除其违约责任，但其应及时书面通知他方，以减轻可能造成的损失，同时须在不可抗力发生后的30日内向他方提供有效证明。 遭受不可抗力一方应当采取相应措施减少或者避免损失扩大，否则就损失扩大部分向对方进行赔偿。 2.合资公司的所有对外宣传资料上需要用到甲方及万科集团的相关资料、标识的，必须经甲方审核同意，否则视为乙方违约。 3.合资公司经营管理过程中，如因乙方管理不善，出现质量事故或者对外合作违约，或者媒体负面曝光等事项，给合资公司及甲方品牌形象造成负面影响的，视为乙方违约，由乙方赔偿合资公司或甲方的损失。 4.合资公司经营管理过程中，如甲方未能及时履行本合同第四条约定的相关义务的，视为甲方违约，甲方应当视违约情况赔偿合资公司或乙方的损失。 5.任何一方如果意向退出合作，但未按本合同第五条的约定的方式实施的，视为违约。 6.因任何原因导致乙方未能在xx年3月30日完成土地过户的，乙方须在xx年4月30天日前按本合同确定的土地价值进行现金投资，并完成注资手续，否则视为乙方违约。 如果乙方在本条违约的，违约金为￥100000.00元/月，如果超过3个月的，甲方有权解除合同，由此造成甲方的所有经济损失，由乙方承担。 7.双方任何一方违约，另一方均有权根据自身损失，结合事件的影响程度大小，采取以下措施维护自身权益1)所有违约行为所造成的损失概由违约方承担；2)守约方有权要求违约方继续履行合同，违约方承担违约责任后仍必须履行合同。 3)如乙方违约，给甲方的形象和声誉造成损失的，每出现一次，至少向甲方支付人民币5万元违约金。 情节严重的，违约金上调并承担处理负面影响所需的全部费用。 4)出现其他违约事项的，违约方赔偿守约方￥20000.00元/项的违约金。 5)如果事情重大双方协商解决不成的，请第三方调解。 当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，双方向合资公司所在地的当地法院提起诉讼。 8、 七、保密1.甲乙双方应本着谨慎、诚实的态度，采取任何必要、合理的措施，严守与本合同、本项目合作及甲、乙双方相关的全部信息，采取所有预防措施保证不泄露该等信息或源自于该等信息的任何资料，各方应约束有关雇员、相关中介机构不对外泄露谈判情况，妥善保管有关保密资料。 2.除用于双方合作外，各方其他任何时候均不得利用该等信息，如确有信息需要对外公开必须征得另一方书面同意；否则守约方有权追究违约方的一切法律责任并要求违约方赔偿由此造成的一切损失。 八、通知和送达 1、根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和函件等，必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式送达。 以上方式均无法送达的，方可采取登报公告送达方式。 一方以快递方式向对方送达的函件、通知、公告等，对方应当签收，一方拒签或者予以退回的，拒签或者退回之日即视为函件、通知、公告等送达生效之日。 2、本协议中双方所留之地址及工商注册登记住所地为首选送达地址。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三个工作日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 九、其他1.合作期间，如果经双方共同研发，形成专利技术的，考虑甲方在专利技术研发上的投入，双方确认，专利权及其申请权、使用权、获利权利等所有相关权利甲乙双方共有，各享有5