项目的基本目标与思锐的服务建议

项目的基本目标与思锐的服务建议 经过双方的沟通交流和项目实地堪察，我们认为在当前全球金融危机、国内经济增长乏力和房地产市场持续低迷的宏观背景下，要启动一个拆迁总量和商业面积均如此巨大的旧城改造项目，在南阳对任何一个投资商而言都将是一个不小的挑战，为此，我们根据对南阳现有市场以及本项目已有资料的研判，认为南阳“苏酒坊庄”项目在前期运作和后期开发过程中至少达成以下几个基本目标：（一） 融资与合作层面：A、 增加投资者的关注度，更有效地吸引意向投资者；B、 展示黄河公司专业、高效、规范的房地产公司形象；C、 合作谈判中实现黄河公司的利益最大化。（二） 投资与开发层面：A、 规划项目的战略发展方向，实现资本金快速和顺畅流通，以最小的资本金启动项目，实现拆迁、工程进度与项目销售进度之间的良好互动；B、 把握市场机会，顺势而为，提供市场所需要房地产产品；C、 实现项目品牌与公司品牌的共建与双赢，使“苏酒坊庄”项目在南阳旧城改造项目中脱颖而出，成为南阳旧城改造的成功典范，进一步提升黄河公司在南阳房地产行业的市场地位。为了实现前述目标,我们愿意和黄河公司一起努力，共同创造市场辉煌！思锐在数年的发展历程中，虽然一直坚持“全案服务、全程代理”的项目运作模式，但基于本项目的实际情况，我司建议本项目采用“前期投融资顾问+后期销售代理”的服务模式，并根据项目开发进度收取服务费用和制定服务周期。投融资顾问阶段投融资顾问阶段：前期顾问是我司从承接项目后一切涉及到项目前期投资策划服务内容的总体工作，主要依据南阳“苏酒坊庄”旧城改造项目投融资可行性分析报告大纲中的相关内容分阶段开展。服务收费：前期投资顾问服务费用共收人民币贰拾万元整（￥250，000），（若后期贵司仍委托我司销售，该项费用可以作为全案代理佣金的预付款，在代理佣金最终结算时抵扣）。服务周期：自服务合同签定之日起到所有报告提交后三个月内。营销代理阶段营销代理阶段：在完成前期投资策划的相关工作之后，我司将按“全案代理”服务内容详表中所述的内容全面开展有关工作，直至完成双方约定的销售任务。服务收费：鉴于我司在南阳的业务还处于基础铺垫时期，思锐房地产顾问愿意依据长期合作公司所给予优惠的服务费率（思锐收取的代理费率以1.2起，以1.8%为上限），详细收费方式以最终协商确定的服务合同为准。服务周期：自服务合同签订之日至我方完成合同约定的销售指标之日止。附件：南阳“苏酒坊庄”旧城改造项目投融资可行性分析报告大纲第一章 项目发展商背景1.黄河地产概况2.开发业绩3.社会荣誉第二章 项目概述1.项目区位及用地2.项目宗地现状3.项目周边的社区配套4.项目周边环境5.项目市政配套分析6.土地价格第三章 项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3.总体评价第四章 南阳经济运营环境和房地产市场研究1.总体经济运营环境2.区域市场成长状况3.区域市场供应产品特征4.整体市场对本案影响因素5.目标客户、产品及价格定位第五章 项目产品概念性规划定位1.初步规划设计思路2.规划设计的可行性分析第六章 项目发展策略1.开发机遇2.开发周期安排3.销售周期