房地产投资发展部职能.doc

房地产投资发展部职能房地产投资发展部职能 , 部门使命: 参与总经办中长期发展规划、年度经营计划的制定;收集政策、地产项目、行业信息;市场分析与预测、投资项目的选择、项目可行性研究;项目洽谈、土地储备。 b5E2RGbCAP, 部门职能描述 一、制定企业的中、长期发展战略 a) 协助总经理组织制定企业中、长期发展战略。 b) 在战略实施过程中，根据市场变化情况提出调整方案和优化建议。 c) 汇总专家和员工的合理化建议，对建议进行评价和筛选，向公司领导提出系统化的经营改进方案。 p1EanqFDPw二、年度经营计划的制定 a) 编写企业年度经营计划，拟定年度主要技术、经济、生产及财务指标，呈报总经理审批。 b) 按季度进行项目计划执行情况的检查，并将检查情况上报公司领导。 c) 指导各部门及各下属单位制定、调整相应的年度经营计划和年度分期工作目标。 DXDiTa9E3d三、宏观市场分析和预测 a) 对企业外部的经济、文化、技术、社会、法律、政策环境等发展因素进行调查与分析。 b) 对房地产行业的相关政策、法规、信息进行调查和分析，了解行业竞争对手的情况，分析其趋势，制定出开拓市场的方针和具体建议。 RTCrpUDGiTc) 对内部资源与能力进行分析，确认企业的核心竞争力并确定企业发展的目标。 四、投资项目的评估与选择 a) 制定投资项目的选择方法、选择标准、选定程序。 b) 对项目进行初期的筛选和审查，提供对项目的初审意见，编制市场调查报告和项目建议书，报总经理决策。 5PCzVD7HxAc) 组织专家小组对初选的投资项目进行可行性分析和评估，编制项目可行性研究报告书，报公司董事会审批。 jLBHrnAILgd) 列席公司董事会和对重大投资项目的决策会。 e) 组织并参与公司重大投资项目的对外谈判。 五、立项管理 a) 负责新项目的立项审批。 b) 负责对各类立项文件的收集、整理和归档。, 部门内外关系描述 内部: 指导、落实各项指标 1、投资发展部 各部门 xHAQX74J0X反馈结果，提供建议 呈报各项方案和指标 2、 投资发展部 总经办 LDAYtRyKfE提出修改意见 提供项目前期任务 投资发展部 营销部 3 、 配合提供技术支持和市场信息 外部: 处理协调各相关部门工作及关系、咨询各项政策和办事流程 投资发展部 1、 政府行政单位 Zzz6ZB2Ltk指导各项政策和办事流程 协调、组织专家和专业公司为项目提供咨询 2、 专业团投资发展部 dvzfvkwMI1队 提供咨询与服务支持 内部资料， 请勿外传精品资料精品资料 精品资料 精品资料 精品资料 精品资料 型 号 , 制 造 厂 家 额定功率,KW, 560 额定电压,V, 400 额定电流,A, 1010 额定频率,Hz, 50 额定转速,r/min, 1500 功率因数 0.8,滞后, 励磁电流,A, 2 励磁电压,V, 40 定子绕组接线 Y 0冷却方式 风冷 励磁方式 强励倍数2 绝缘等级 H 防护等级 蓄电池容量,Ah, 92 1 型 号 形 式 闭式循环水冷却、涡轮增压 额定功率,KW, 628 额定转速,r/min, 1500 冷却方式 闭式循环水带热交换器 起动方式 24V直流电起动 燃油消耗,L,h, 保护与报警 定值与结果 保护与报警 定值与结果 过载 大于110%报警大于120%延时5秒跳闸 出口电压高卸载 大于108% 短路 200%延时0.08秒跳闸 出口电压低卸载 低于85% 电流不平衡 不平衡电流大于20%延时5秒跳闸 电压高跳闸 大于110% 漏电电流 大于30%延时10秒 三相电压不平衡 电压差大于10% 逆功率 大于8%延时0.5秒 过频率 大于110% rqyn14ZNXI超速 大于115%延时5秒跳闸 低频率 小于85% 蓄电池电压低 小于21V 蓄电池电压高 大于30V 差动保护 0秒跳闸 失磁保护 跳闸 单相接地保护 跳闸 过电流保护 跳闸 润滑油压低 跳闸 三次自起动失败 发信并闭锁