土地租赁开发协议书.doc

土地租赁开发协议书甲方： 法定代表人：乙方： 法定代表人：甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村两委会研究及村民代表会议讨论通过，甲方将本村南闲置旧工矿土地及荒沟水库租赁给乙方使用。经协商，双方达成协议。一、 甲方将位于本村村南的 亩土地及荒沟水库租赁给乙方作为项目开发用地，乙方自主经营。二、 乙方租赁土地及荒沟水库的四至为：西至 ，东至 ，北至 ，南至 。（土地及荒沟水库的四至详见附图）三、 租赁期限为 30 年，自2011年7月 20 日开始至 2041 年 7 月 20日为止。四、 租赁费费用的交纳办法及期限1、 乙方开发使用的土地及荒沟水库，在租赁期内，每年向甲方交纳租赁费总计 元（每亩每年租赁费300元），每五年一交，于交费年的年底一次性付清。2、 本协议签订十日内，乙方需一次性将五年的租赁费交给甲方，由甲方负责与村民之间的协调，并将乙方所承包的土地及荒沟水库交给乙方。五、 乙方租赁期间，如在土地及荒沟水库进行开发所需的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与承包土地及荒沟水库有关的手续、资料时，甲方有义务提供协助。六、 租赁期内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所租赁的土地及荒沟水库提出任何异议，如出现上述情况，由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。七、 租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税、费由乙方承担，涉及该地本身等方面的税、费用甲方承担。八、 乙方开发建设或经营过程中需经甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。九、 乙方有权在所租赁的土地及荒沟水库上建筑固定设施，利用土壤资源，植树造林、种植养殖或其它综合开发利用等。乙方除按前款约定交纳租赁费与赔青费外，不再向甲方及村民另行交纳费用。十、 甲方应尊重乙方在租赁土地及荒沟水库上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动，乙方利用土地及荒沟水库所产生的一切成果与收益全部归乙方所有，由此产生的债务由乙方承担。十一、 租赁期间，因乙方开发所享有的政策由乙方按规定独自享有，因乙方的开发项目上级扶持款项由乙方享有，甲方不得挪用，若需甲方协助办理有关手续，甲方应予以支持。十二、 租赁期间，因国家建设、集体规划等占用该地，土地赔偿款归甲方，土地及荒沟水库上附着物的赔偿款项等归乙方所有。十三、 土地及荒沟水库租赁期内，可以继承或部分出租，若进行转让需经甲方同意。十四、 如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响甲乙双方协议目的的实现的，双方均有权提出解除协议。十五、 乙方所交土地租赁费超过一年未支付的，甲方有权解除协议，乙方自负损失。十六、 如甲方未履行或未完全履行本协议约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。十七、 如当地政府或行政主管部门限制乙方从事项目开发无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。十八、 土地及荒沟水库租赁期满，同等条件下，乙方有优先租赁权。若乙方不再继续租赁，应交回。乙方所建固定设施由乙方自行处理，如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树林所有权归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。十九、 违约责任1、 如乙方未按期交纳土地及荒沟水库租赁费，甲方可按欠款金额每日收取5的违约金，若超过一年未缴纳土地承包费，甲方有权解除协议。2、 如甲方违犯约定条款义务需向乙方支付违约金壹拾万元，如此违约金不能弥补乙方的损失，甲方应另行赔偿，金额由双方协商或乙方委托有评估资质的中介机构评估，其评估结果对双方均有约束力。3、 若任何一方无故终止本协议，违约方应向对方交纳违约金壹拾万元。二十、如因此协议发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意由胶南市人民法院管辖。二十一、本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。二十二、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关留存一份。本协议经甲乙双方签