泉州打锡街调查报告.doc

泉州打锡街调查报告 社会文化调查报告 题目:莞城旧区文化浅谈 目录 1.序3 2.莞城旧区简介 3.振华路简介 4.调查剪影 5.组员个人感想 6.总结 7.参考文献 序 4922231014 也许很好奇，我们小组为什么会选择莞城旧区文化作为我们社会文化调查的主题，这个构思是在偶然下浮现的，当然后来还是经过小组的一致讨论后锤定的。我们小组5个人都是土生土长的东莞人，尽管各个镇区，但对东莞有同样深厚的感情，尽管我们讲着各镇特色的语言，但却大相径庭，对东莞这一片热土，我们爱得深沉. 莞城旧区是一个时代的印记，那里曾经是东莞最繁华的地方，代表老一辈靠自己勤劳的双手闯出一番新天地的地方，时代的巨轮在不停转动，东莞也在不断进步，现今东莞最繁华的地方在哪里？众说纷纭，但我们坚定相信，“海纳百川，厚德务实”的东莞人必将敢为天下先，开拓出东莞的新天地。 旧区，尽管只代表着昨日繁盛的东莞，但它却沉淀着厚重的东莞文化，昭示着世人“东莞绝不是文化沙漠”！它是每个东莞人精神的归宿，在那里我们都能找到自己的身影！ 享受这属于你我的东莞怀旧旅程!祝旅途愉快！ 王楚君xx.02.04莞城旧区简介 德生桥街：不详，疑为德生桥上之道路。据民国东莞县志卷八引图书集成载：“德生桥在县南门内，洪武十四年间，设南海 卫，增筑城池，建此桥。”德生桥侧原有放生池，宋代每遇到夫子寿诞，东莞县宰率领全体官僚在此放生。 钵盂山下：在钵盂山之下。钵盂山，即今人民公园之主山也。钵盂两山相距百步，盂山略高。山中本有奇石头，今不知所踪；山下本有书院，至清初废。盂山，明代称南岗，原主人徐鹤龄，为鳌峙塘官至尚书的徐兆魁之子。他发现有石如盂，遂将南岗改名为盂山。与盂山相对者，顺势改名为钵山。盂、钵两山本来相连，因此以钵盂山统称。崇祯东莞县志引周一士序中详细记载云：“盂山一石隆起，初仅盈尺，主人徐鹤龄命工洗剔，巉岩错列，横亘丈许。玲珑洞壑，刻画天成。势若云水，虹龙从旁挺出，如爪如翼，隐跃飞动，凿地引泉，四面环绕，构亭其侧，亦城市一奇观也。”民国二年，时任民国东莞第二任县长的岑学吕，率从拆除在钵盂山上建的寺院和庙宇,并利用拆卸下来的大量砖石兴建盂山公园。公署初建时，筑有风满楼、禅心院、凤凰台、红棉山庄，后来又增建净心亭，为今天的公园建设打下历史基础。 下水巷：今存，在上水巷子之南，亦因癸水而得名。 仁和坊：在县前正街之南，分三甲，今存仁和二甲。 卫前街：在今东莞中学南区，本北接东门正街，南达保安仓库， 今入莞中，遂废弛。 北门正街：即今北正路，北达北门（今废），南抵西门正街（今西正路）如故。 北城下：原北城门之西侧，今废。 小横巷：本北至北城墙，南达第三巷，今为积盛里之小巷。 第三巷：原东之北门正街，西接积盛里，今小巷犹存，称北正路三巷。 高坡：今兴贤里北，第三巷及积盛里南，该处本为一高坡，后因修筑民房，被削平。 积盛里：在仁厚礼东，连接高坡，今存。 西北城：不详。 仁厚里：原为积盛里庶出之小巷，今废。 张屋巷：原北东至马齿巷，西抵西城下。该地历为张氏族人居住。 泉州市 房地产市调分析报告 一、市场概况 通过对泉州房地产市场的调查，目前泉州楼市大致可分为鲤城区板块、丰泽区板块、西湖板块、洛江板块、江南板块、五大版块。 泉州市房地产在上一轮的国家宏观调控下，市场有出现疲软现象，但在整体市场的带动下，以及客户硬性需求的存在，和市区日趋渐少土地供应，市场依旧火爆，但对价格抗性较大，楼市前景看好。 1、鲤城区板块 鲤城区是目前泉州市区旧城区改造重点地区，市中心土地储备相对少，但 是是泉州市商业娱乐等主要的聚集地，城市功能的重要组成部分。江滨的两个楼盘是现在江滨主要在售楼盘，户型设计为大面积130-160三、四房为主，价格在10000元/左右。目前水岸假日已经进入交房阶段，滨江花园城第四期正在蕴量中，而在其旁边金帝集团开发的江滨豪园正在紧张建设，并开始对外销售。 特点：1）楼盘少2）需求旺盛3）市中心土地储备少4）商业比较集中：东街，打锡街，中山路等都集中在这个区域。 2、丰泽区板块 区域最高价格达到了15000元/，面积在180平米复式结构，最低价格 在7600元/为60平米两房户型，同时在整个区域的认可中9000元/的价格是市场所认可。 整个区域的主流产品为中小户型和三房、四房大户型，中小户型为30-85 平米，大户型120-160平米，同时在国际华城和阳光曼哈顿户型设计时，在社区中设计了中小户型和大户型并重的规划，但楼宇规划有区分开。但是在户型设计方面并没有大的突破。 3、公园地产越来越受追捧 随着该片区各方面配套设施不断完善，西湖公园周边的房地产慢慢发展起来。经过多年的发展，西湖公园周边的房地产大量被开发出来，整个市场逐步成熟。据了解，目前这一片区的小区达到16个之多，除了早先的盛荣苑一期、建南花园、宝龙花苑一期、西湖金利来花苑外，还有三远花园、盛荣苑二期、湖滨苑、联成花苑、邮电小区、西湖别墅园、鑫亿西湖小区、福邸西湖等楼盘陆续开发且均已交房入住，为该片区房地产增香添色。 目前正处于开发阶段的有南益西湖豪庭，中骏西湖1号，西湖印象三个项目，该区域以高档住宅为主，区域套房价格高达15000元/，面积在180平米复式结构，最低价格为25日刚开盘西湖1号在8200元/起价的89平米两房户型，同时在整个区域的认可中10000元/的价格是市场所认可。别墅价格约在1500019000元/之间。25日开盘两个项目皆销售超过100套。 【小结】：根据版块的划分，五大版块特色各不相同，呈现五足鼎立态势。 随着“东进、南下、西拓”的城市发展战略和丰泽区政府市政协、丰泽区检察院、丰泽区公安局等市政的东迁，城市发展有向东部拓展的趋势。在此种政策的带动下，洛江版块成为后起之秀，随着江滨大道和江滨公园等配套的建成，同时，随着一环路延陵大桥的规划建设及其他市政配套设施的逐步落实，江滨地产板块迎来发展契机，沿江地产项目受到热捧，滨江版块房地产价格一路飙升。 【小结】：根据版块的划分，五大版块特色各不相同，呈现五足鼎立态势。 随着“东进、南下、西拓”的城市发展战略和丰泽区政府市政协、丰泽区检察院、丰泽区公安局等市政的东迁，城市发展有向东部拓展的趋势。在此种政策的带动下，洛江版块成为后起之秀，随着江滨大道和江滨公园等配套的建成，同时，随着一环路延陵大桥的规划建设及其他市政配套设施的逐步落实，江滨地产板块迎来发展契机，沿江地产项目受到热捧，滨江版块房地产价格一路飙升。 二、泉州市楼盘分析 1、楼盘综合指数 ?规划情况：多数项目为小高层、高层住宅项目，部分小区为别墅加高层住宅，多层住宅项目较少见；小区的景观规划水平有待提高，专业景观规划公司较少； ?销售情况：住宅的销售周期相对来说会比较短，个案的年均销售量约6万平米左右，个别项目由于其独特的规划理念、营销手法年销售量突破10万平米，如盛世融城。 ?客户情况：泉州本地客户群占45%，55%为晋江、南安等地，大部分购买住宅的目的为本身居住。外地客群所占比例相当少，从事的职业以私营企业家、商贸个体户、政府及行政公务员、企业管理人员为主。 2、典型个案 中骏西湖1号开盘情况 xx年05月25日 1、公开产品(1)公开产品 【产品分布】A/沙盘图/洋房沙盘: （沙盘实景）（花园洋房沙盘实景） C/开盘户型配比： 双拼别墅A6-A18，联排别墅B1-B11，花园洋房C1-C5（取得预售）（2#、3#、5#、6#、7#、10#、11#、12#楼栋未取得预售仅认购）A1、A2套未推 星巴克-泉州市场分析报告 年级：xx级 专业：软件工程(1)班 指导老师：张莹 编写日期：xx年11月12日 组员名单： 姓名学号 黄国渝（组长）12064xx028 蔡伟强12064xx005 郑为伟12064xx008 黄晓寅12064xx041 张宝12064xx046 林超阳12064xx052 目录 1星巴克公司概况介绍-3 1.1.简介-3 1.2.商标-3 1.3.营销背景-4 1.3.1.中国市场环境-4 1.3.2.泉州市场环境-52市场分析-5 2.1.目标市场分析-5 2.2.竞争对手分析-6 2.3.星巴克的竞争战略-6 2.4.自身产品分析-6 2.5.市场改进分析-63市场营销策略-7 3.1.贩卖产品-7 3.2.产品定位-8 3.3.产品定价-9 3.4.分销渠道-10 3.5.促销手段-114市场预计-11 4.1.销量预计-11 4.2.市场份额预计-11 4.3.产品利润预计-125前景展望-126小组成员任务分配-13 1星巴克公司概况介绍 1.1.简介 星巴克咖啡(StarbucksCoffee)是美国一家连锁咖啡公司的名称，1971年成立，是世界领先的特种咖啡的零售商，烘焙者和星巴克品牌拥有者。旗下零售产品包括30多款全球顶级的咖啡豆、手工制作的浓缩咖啡和多款咖啡冷热饮料、新鲜美味的各式糕点食品以及丰富多样的咖啡机、咖啡杯等商品。1987年，现任董事长霍华德?舒尔茨先生收购星巴克，从此带领公司跨越了数座业务发展的里程碑。1992年6月，星巴克作为第一家专业咖啡公司成功上市，迅速推动了公司业务增长和品牌发展。目前公司已在北美，拉丁美洲，欧洲，中东和太平洋沿岸37个国家拥有超过12,000多家咖啡店，拥有员工超过117，000人。长期以来，公司一直致力于向顾客提供最优质的咖啡和服务，营造独特的“星巴克体验”，让全球各地的星巴克店成为人们除了工作场所和生活居所之外温馨舒适的“第三生活空间”。 1.2.商标 星巴克是美国一家连锁的咖啡公司，成立于1971年，是全球最大的咖啡连锁店。星巴克除了咖啡外，还提供茶、蛋糕等商品。星巴克的企业标志设计为圆形，跟以往的企业LOGO形式不同，看起来更加规范。部分星巴克店甚至与超级市场，书店等异业联盟。“品牌本位论”认为，品牌不仅仅是商品的标识，而且有自己的内容，是其基本内容的标识，品牌是代表特定文化意义的符号。市场上有不少类似于蜜可尔蛋糕标志的设计风格，不过推陈出新的星巴克的“品牌人格谱”则是将星巴克文化从多个角度进行特定注释的“符号元素”的集合。 图1.星巴克早期logo图 星巴克LOGO的演变:从上图星巴克LOGO的演变上不难看出，美人鱼是越来越含蓄了，从一开始的坦胸露乳到后来的已经很难分辨出她的双尾的版本。而首次的大改动（94版）就是像很多含蓄的美人照片一般将美人鱼的乳房用她的头发遮挡了起来。星巴克的商标有2种版本，第一种版本的棕色的商标由来是由一幅16世纪斯堪地那维亚的双尾美人鱼木雕图案，她有赤裸裸的乳房和一条充分地可看见的双重鱼尾巴。后来星巴克被霍华萧兹先生所创立的每日咖啡合并，所以换了新的商标。第二版的商标，她没有赤裸乳房，并把商标颜色改星巴克标志的历史演进成代表每日咖啡的绿色，就这样融合了原始星巴克与每日咖啡的特色的商标诞生了。1989年6月6日所注册的商标有很大的改变，颜色换成了绿色美人鱼依然是全身像，依然保留了肚脐眼儿，但脱离的版画的风格，而更像个标志了。 图2.星巴克最新LOGO 星巴克使用新logo的意义：星巴克(StarbucksCoffee)在xx年推出了新的LOGO取代旧LOGO。新的商标其实就是在旧的基础上进行了简化，把“咖啡”的单词从商标中去除，并扩绿色女妖图案，这也意味着星巴克不再满足于“专注咖啡”的品牌形象，将扩展到更新的食物领域，比如瓶装饮料、冰淇淋等等 1.3.营销背景 1.3.1.中国市场环境 中国的咖啡市场：自1998年起，中国咖啡消费市场的人均年消费量以30%的速度递增，远远超过世界咖啡消费年增长率。中国巨大的咖啡消费市场导致从咖啡的种植到连锁零售店都成了中国本土企业和投资者追逐的对象，各大国外品牌也纷纷抢滩登陆，中国咖啡市场竞争日趋激烈。中国咖啡产业具有巨大发展空间。近年来，国内咖啡消费人群和消费市场均呈现高速增长态势，预计到2020年，中国将成为相当于日本的世界咖啡消费大国。 中国的第一家星巴克：1999年1月,星巴克在北京中国国际贸易中心开设了第一家门店，开启中国大陆市场。目前，星巴克在大陆60多个城市运营超过1001家门店。对于星巴克来说，中国就是星巴克的“第二本土市场”，本着到xx年使中国成为仅次于美国的星巴克全球第二大市场、到xx年在中国大陆运营1,500家门店的愿景，星巴克将不断致力于加强在中国的发展。 1.3.2.泉州市场环境 泉州消费环境：xx年泉州市城镇居民家庭人均消费支出xx3元，同比增长8.9%。八大类消费中，杂项商品和服务同比增长40.2%、交通和通讯同比增长35.3%和家庭设备用品及服务类支出同比12.6%，成为消费增长的领军。从消费结构看，衣着、家庭设备用品及服务支出、交通和通讯、杂项商品和服务这四项支出的比重有不同程度上升，城镇居民消费继续由基本生活消费向发展享受型消费过渡，结构升级趋势日益明显。从增长点看，食品、交通和通讯、杂项支出是带动消费增长的主要力量，分别拉动人均消费支出增长2.5、5.3和1.5个百分点。 泉州咖啡市场 1999年底，台式品牌餐饮连锁机构上岛咖啡、名典咖啡陆续进入泉州，它们集咖啡、餐饮于一体，代表着比较高档的商务型消费。 xx年起，意利咖啡、尼古拉咖啡、咖啡1号、UD咖啡、诺尔咖啡、五排五号咖啡等以休闲时尚为主打的概念式咖啡馆相继崛起，在泉州渐成气候。这两年来，泉州咖啡业整体处于一个向上的发展阶段。 进几年来，泉州高速发展，人民生活水平不断提高，泉州的咖啡文化逐渐形成，星巴克进入泉州市场已时机成熟。 2市场分析 2.1.目标市场