报建、报验等相关手续流程.doc

成都市房地产报建流程成都市报建流程$ : A8 1 L6 # M$ $ Fy% B4 ( p7 $立项、前期规划报建手续（4个步骤）; ?1 | |. X& t第一步骤：立项$ p) D; h/ X; & u+ 收件部门：市政务 中心发展改革窗口- N9 L8 b! A6 J w ?( , 审批行政部门；成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局M; U E4 A0 G5 e5 A1 U联系电话：86921922. Y v0 i$ R; I; s F收费标准：不收费, s8 c( c1 s% s* l* c申请材料+ - P9 R1 D. J$ z0 r企业投资项目核准+ h1 W$ _4 c$ s7 T% I$ z, H公司需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见； 6、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），7、窗口领取表格/ c |% P+ Q1 A$ 2 x其他部门需准备资料；无* l Y, R9 _1 x+ C/ p第二步骤：设计条件、用地许可证 z O- S8 q% |审批行政部门；成都市规划管理局5 T/ Nf I% m& l6 B. 联系电话：56917530. X, _: k4 x2 p审批时间：1个工作日! D7 I6 X8 k/ + , X+ 收费标准：不收费u) u( v* l$ v申请材料：1 c: J; |5 k; k/ I5 u, i公司需准备资料：1、设计条件、用地许可申请表； 2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；% t8 C9 I7 U$ . U: Sw+ i1 e1 u技术部需准备资料：1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。% e5 f5 R; k7 u |$ H2 u注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得建设用地规划许可证1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设用地规划许可证自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。6 9 u! Z- A3 + 1 L) l第三步骤：方案图审查9 c ; j ?2 R1 z/ B审批单位：成都市规划管理局/ m7 Z! f7 L( Pe( B! W联系电话：86957130; # V0 C( # o# k审批时间：15个工作日9 7 E- l: L# d, 收费标准：不收费1 & F9 j8 Z- I$ g$ I: . % G% P申请材料：4 G- n T3 b?9 g2 Z公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审单。V K! n1 l& S( + m技术部需提供资料：1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、 A3幅面效果图2份6 f9 E, I0 O1 I1 J8 j |注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；, E$ p; H& f& 0 O2 ; g* P第四步骤：规划许可证 O( # u& A( : AN4 C审批行政部门：成都市规划管理局- Y8 D2 M( Z3 联系电话：86917530 h& Z9 : H5 O: C5 y1 h审批时限：1个工作日+ Z8 l6 1 r A# M收费标准：不收费, _& N# N! n+ i申请材料：( b( o4 P- O& E, go公司需准备资料：1、建设工程规划许可证申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。5 w5 z: E! c* I技术部需提供资料：无+ N7 L0 r, - b( W; F6 . _注意事项：1、建设单位取得建设工程规划许可证后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的建设工程规划许可证即自行失效。前期施工报建手续（7个步骤）1 U. F, K i5 l& A5 z/ E. g$ w第一步骤；项目卡4 S8 2 k- _4 n审批部门：成都市建委5 E) o7 D- D& j2 ; 0 j9 联系电话：862628992 fl) Z2 o3 7 e) G审批时限：1个工作日) g% W0 m; L1 H/ l4 x收费标准：不收费1 2 K- l* T# M1 H( W: F申请材料：8 b$ b2 h* g7 I+ n/ e公司需准备资料：项目基本信息表；组织机构代码；立项批复；, F/ z2 u0 : I9 q其它部门需提供资料：无- + L$ , x U6 K2 w注意事项：无! n* U: j& ?) B* Y4 n* cF& H9 * K第二步骤：报建费8 B& V8 u6 A Y审批部门：成都市建委( T+ p# x7 i8 F( |( p. Z4 Jd- y联系电话：862787149 G|; i E, Y4 q! |: G2 n& C, ?审批时限：2个工作日$ r) I q% N- 3 b9 n6 y收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取，09年报建新项目每平米减免24元报建费；9 z6 W# W. y. 0 Y申请材料：# R( H* J1 # K L! n6 Y公司需准备资料：立项批复；建委审核通知书；4 Z5 C* P$ q6 l# b技术部需提供资料：总平图、各层平面图；) v7 9 C. z% m0 : |2 p注意事项：应随时了解报建费有无减免。9 _; - K7 p f3 H+ % Y5 I4 u3 T2 o7 I第三步骤：机构施工图审查9 b V# T- P3 i- A& X4 h4 O审批部门：具备审图资质的审查机构/ 5 U2 U( G& 5 m9 0 Z6 Z审批时限：7个工作日( m+ Q( u2 Z$ U) a收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元% F. A& F6 o2 ( r申请材料：2 , E ?. p* + R, 8 x h; h公司需准备资料：1、地勘报告；/ Q2 _1 lf! d$ J% A5 J技术部需提供资料：1、全套施工图5套；2、概算书；* w/ A) f0 V8 K* _( 5 J: r. q注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；0 v0 f1 D1 o$ F, z ( |8 V, q0 1 C& ; y7 w) x第四步骤：建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查6 : C# P6 X7 I$ w# K# u审批时限：15个工作日( f1 m* m; U$ |1 q8 J: c x+ X联系电话：866979275 f- Y9 : j8 ! y; s5 N+ H% I收费标准：不收费 a, G: W( e7 K) $ B4 b3 o收件部门；成都市建设委员会9 t4 H7 0 c4 s1 M. H2 b# t审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局; x7 ve; y G) Z申请材料& Q- ?( Y9 h) q- V% U+ 7 i公司需准备资料：& aQ6 y 7 Q2 o7 Y- f2 j1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；4、市环保局环境影响报告书批复；5、中标通知书；6、非国家投资项目招标报告；7、立项批复、招标核准表；8、质量监督备案表一式四份并签章、成都市建筑工程设计文件审查合格书；9、安全监督备案表施工现场地下管线资料交接材料证明表一式四份并签章、施工现场开工安全生产条件自查表一式四份并签章；10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；11、建筑工程施工许可申请表；12、国土证（查原件收复印件）；13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；14、建设单位签章施工组织设计会签表；15、建设单位民工工资担保手续；16、建设单位预付工程款进帐单；17、建设项目报建费交费核缴单；: lR* i* a) ! G工程部提供资料： v% ; _ 9 N2 a& c; Q# x2 E+ F B$ b1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；5、市水务局：水施总平面图1份；6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。2 I, E- ?, f9 A8 x7 x( Z% f: W2 ?7 k4 & a( l: s; g工程名称 9 i1 Z3 q# . J& 7 d子项名称 , n% ! r2 d ; n: A 录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。+ B: k9 x6 a( Q6 J$ j% y: L* ?) ?- U. T0 i% n/ 勘察设计单位名称：: B4 D, （加盖公章） ( q2 q7 R2 w, U( & g. c: j; |+ Y; S( b/ w# r- D: / 4 I% $ |1 O# a: f: X; I3 - K$ | d( E, W施工单位提供资料：* l& x- K/ 9 K- P0 p; K# C# k1、四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证；2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；3、外地施工企业入蓉备案登记；4、安全监督备案表施工现场地下管线资料交接材料证明表一式四份并签章；5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；6、专职安全管理人员的安全生产考核合格证书及安全元一寸彩照一张；7、综合社会保险缴纳费确认函；8、施工单位民工工资担保手续；9、施工单位组织设计会签表；* _# d( IV D0 v! i* F& x& |p监理单位需提供资料：7 h. L8 c$ n8 m; 1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；3、监理单位施工组织设计会签表, W5 % l; D, X; l( W合同部需提供资料：, Z6 n/ q9 h. b/ k3 u0 r 1、承包合同和分包合同原件5份；2、监理合同副本原件1本；3、安全文明施工措施费支付协议；$ g4 ?0 q4 s& b+ F& c+ p财务部需提供资料 6 G# J4 p, f7 ; 1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）% e* M( t# o$ e! p6 t7 X注意事项：1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。；2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；6 B8 w& * , Q; G/ O第五步骤：预售面积测量8 _ _3 d9 f8 i审批部门：具有资质的测量单位& P8 w( E5 Z: y7 U审批时限：7个工作日! 3 ?5 O T) 收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元；5 H6 n; o0 Y w9 m9 + d o申请材料：5 B AqJ0 F3 k4 公司需准备资料：规划许可证；施工许可证；经机构审核通过建施图1套1 l5 R4 U5 r/ c其它部门需准备资料；无7 I& y. P( b+ 7 f注意事项：1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。# n- $ A7 4 m$ P6 O, h& q9 6 e3 N3 N: w+ w2 a. s$ d第六步骤：预售面积审核4 r; E0 V* F! E审批部门：成都市房管局$ A6 L( d. 4 H. j联系电话：86280027- l R M4 ! r4 w+ U0 j审批时限：10个工作日: R2 |8 f; 6 # 收费标准：不收费 l, x& : 5 K, Z! $ 7 a申请材料 U6 W$ b3 6 d; G: i& G: c% e公司需准备资料：1、预售面积报告及技术报告原件2份；2、验收合格书及光盘；3、与测绘公司签定的测绘合同原件；4、面积审核申请；5、规划许可证、总平图；6、机构审核建施图1套；7、施工许可证；8、营业执照、资质证书* aa8 7 G, Q2 k9 W其它部门需准备资料：无9 j% BT+ J8 F# A q第七步骤：商品房预售许可证2 h$ 6 s) 8 W$ B审批部门：成都市房管局u/ p+ r) l& s+ i联系电话：862797951 Y0 s/ r# H2 & n$ O- Q审批时限：3个工作日$ M) 9 d6 I1 l9 M收费标准：不收费0 IW# T, 3 f+ p) a! n申请材料n- O! d7 B) A9 公司需准备资料：1、规划许可、总平2、施工许可3、预售许可证申请表4、审核后面积报告5、国土证6、营业执照.资质7、门牌号证明8、介绍信+ q5 v0 J) i$ N销售部需准备资料：销售计划、销售价格0 |& E- * G9 c/ N, B Z. S y备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间；三、竣工验收阶段（4个步骤）* _, Y. 2 0 M7 v0 y9 a5 o7 ! E- M第一步骤：城建档案馆备0 W/ 4 b( u 8 o( T1 ok审批部门：成都市规划管理局9 jF( 9 Q8 r7 I3 N9 i联系电话：83194173 |3 X7 T5 B9 Z! i6 K) q, N% R& i* f审批时限：3个工作日( K) A J+ Eu) e: n( ?收费标准：收费，每卷115元- j! F% G# L申请材料. B, C* Q$ A4 U8 y9 o公司需准备资料：2 o g+ M9 U: x0 wA、综合性文件资料：2 g$ _! |9 + W b0 u1、计委关于项目建议书批复及项目建议书（立项报告），可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话；* v, u0 m/ G* w4 X2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表；2 R v8 h$ D* t& b1 ?2 H: T. a3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等；, / l ?; j6 L1 g+ 4、工程地质勘察、水文地址勘察报告；; P3 J+ k1 U/ _2 5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件；$ S D: T, P: , h4 a6 D6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书；, j9 F) H4 F) p2 P: - i2 ?7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书；6 Y( B1 U4 S) j% ?: A8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书# W! J7 t* P. |( R! x9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告；. M$ DS5 l8 I/ j工程部需提供资料；% W2 I; S5 M3 OB、土建工程施工文件材料 X. O* 2 O - q j+ G8 e1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录；0 i1 P$ A% C1 / q: r3 f2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录；# L6 Y# Q; h8 P1 3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录；$ aQ2 e, _/ d# D4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件（门窗、外墙、油漆）合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录；# q! N, A9 L: z4 9 wH; S5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告；$ D8 c! - x0 R& : O6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程隐蔽检查记录；5 5 $ u6 b q1 y* i7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。8 s+ M8 w- * |8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录；% Q# n, g0 ) 0 NI9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表； |5 B3 d: H+ ?10、基础、主体、楼 地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表；$ _: p z7 Q4 d% 4 * l: p b5 FC、给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料0 H: sq6 q& a1、开、竣工报告、施工技术总结；( o, _; 5 W) v! rC2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录；; m$ z4 / h A+ e( . u4 E2 Y( v9 5 W3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表；# 7 U* m/ S1 C+ 4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表；; T( m6 H# ?9 W7 w: z ) O. FD、竣工图+ Bs+ P+ g$ v& d8 p u9 h1、综合图（建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图）* g1 ; g# xO b$ z7 u9 Q2、各专业（建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风）竣工图1 a$ g+ O3 X4 Q3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图；* F) N! _; v& xE、假设工程项目声像档案拍摄内容# . N5 7 D& X( J1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料；! K! & 4 |% g! V& T2、基础至0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对；% J) K; P# N7 y) ?+ m# E3 o5 X F3、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层）混泥土施工状况相片，主题封顶相片；2 |% p |/ b* p( v q4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像；/ h& 9 3 a+ X第二步骤：成勘院竣工测量0 U- s5 ? p% t$ + S/ b8 1 T审批时限：7个工作日3 V7 F0 b0 R) S% . O h联系电话；832275088 C Z1 X6 & M, L( Q2 B_审批部门：成都市勘察设计院- ! g6 u2 p0 y6 |) . w3 Q6 J0 E2 L: E收费标准：收费（需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费）/ E1 n! u2 ) d% u7 o公司需准备资料：总平图复印件t* J P# p _0 X其它部门需提供资料：无 T3 n7 $ Ck第三步骤：竣工并联审查$ m9 F3 L# s1 6 L) H4 U审批部门：成都市建设委员会& A8 Y. m% F/ O: i 审批时限：7个工作日+ b4 L4 G$ N3 G/ u联系电话：869219259 J d) N3 I( T3 N Y- 注意事项：1、绿化不达标的每平米按3元收费；2、不修建人防地下室的按每平米28元收费；3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。! g4 _ e0 V4 |% I申请材料- f6 _: * X! a市建委工程竣工验收- E2 G/ U# hE公司需准备资料：无r/ C# J4 & 工程部需准备材料：1、成都市建筑工程竣工验收申请表2、竣工验收报告: m9 % K y* O* j, P F/ V（二）规划核实验收3 p! k3 Fi$ o% _2 S公司需准备资料：1、规划许可证及总平2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告3、房产测绘报告4、城建挡案审核意见4 C+ T) X$ y3 b 工程部需准备材料：无# W& c1 e- m( M4 w2 V8 m+ V（三）人防工程竣工备案6 O; 3 M& E$ |/ F公司需准备资料：无* N* u. w2 J7 ?4 c( a1 L工程部需准备材料：1、市人防审核通过人防施工图全套1份2、人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料 、 （就是人防单位到现场检查的记录并签字） 分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分注：竣工资料交人防办，档案馆不收取人防资料. F# g9 W! N7 J4 M: b! : v（四）环保验收- |- L9 I* K7 J; 先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。, S; 9 h Z- z# y公司需准备资料：1、竣工环保验收监测报告（涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供）2、其他项目提供无上述污染源说明）8 n: R0 L( l+ f& p4 N2 _其他部门需准备资料：无4 K2 t1 - C9 p7 H（五）防雷验收) ?K9 f$ g先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。2 # v9 ! l- I( a- 0 b公司需准备资料：防雷装置检测报告/ b, o L( A% I* P6 ; y其他部门需准备资料：无, B% 4 x d) Y8 w2 k9 j* f（六）有线电视系统竣工验收1 d% S$ R) - K& b! I1 f+ _公司需准备资料：1、工程竣工文件（含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录2、有线电视系统工程质量检测报告 t6 m$ i; hA其他部门需准备资料：无 Z4 U; n3 s# t) z1 Z, P( j( I（七）消防验收6 |6 % S2 |: m6 R* B5 s7 公司需准备资料；无8 - W( 0 L8 l, - U工程部需准备资料：1、消防施工单位资质复印件2、自动消防设施维修保养合同3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的 记录级水系统的耐压实验报告（均由责任人签字）4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明（装饰工程应提供此文件）5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告（只设室内消火栓系统的建筑不作要求）6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份（以电子文档形式报送）5 ( _0 W9 u$ h4 o（八）建筑工程涉水竣工验收1 ? n( g0 8 W* Q l5 m# o6 u公司需准备资料：无4 N! Y j n4 A0 T工程部需准备材料：1、涉水竣工图、设计变更（取、排水）2、取水工程验收报告) 7 Z! T, e ? C6 e6 & V（九）卫生防疫竣工验收. U$ A/ j h- ?# J& C, 公司需准备资料：1、生活用水二次供水涉水产品的 卫生行政部门许可批文2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图（光盘）；/ o2 ? w# zU9 f9 r工程部需准备材料：无4 1 IB+ u8 e（十）园林竣工验收1 V* W$ J e8 q c, q( H, k) y6 i3 C- 公司需准备资料：1、规划批准总平；2、绿化总平+ d( k% v! b: f* t2 f6 b# N工程部需准备材料：无$ P6 n8 |, g5 O7 C! n |! d- z（十一）国家安全事项验收( M( V- ?9 X6 V* k公司需准备资料：1、建筑及强弱电竣工图各1份；2、国家安全防范系统完成情况说明；. D7 n_3 r1 d/ 其它部门需准备资料：无# j: L+ M6 6 5 j) O8 O& Y4 第三步骤：建委综合备案: R8 E, D0 V 6 Q; B) # u审批部门：成都市建委; H, M$ OA! 联系电话：869219259 a% . C! _* d, U$ D1 j0 b5 T6 H审批时限：1个工作日& A$ ! Z0 E/ F* E$ s收费标准：不收费( w4 w4 1 N& W- U申请材料& G9 f: K; ; y公司需准备资料：1、建筑工程并联竣工验收意见书；2、城建档案进馆审核意见书（原件）* & J# p7 c) a* u1 b工程部需提供资料：1、工程竣工验收备案表原件2份；2、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书原件；3、电梯扶梯工程验收安全检验合格证；4、工程结算书（原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章）。+ J5 5 _2 ?; z注意事项：1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委；2、竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案；3 O- A6 d0 ?& u$ ?. v第四步骤：大产权办理0 g, ?- # J( ) F/ L审批部门：成都市房管局+ W- M, |5 B; P, Z9 e1 $ 1 ?联系电话；86279795, M4 - E. t# d B0 Z审批时限：7个工作日& K( J2 E: O4 r5 p/ x收费标准：不收费- M& f# f; l* K5 f: I! |0 : t9 N$ v; V申请材料4 L6 w# o. J8 gq; i公司需准备资料：1、成都市房屋登记申请表2、营业执照或组织机构代码证（副本）3、单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证4、国有土地证5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图6、建设工程规划验收合格证7、建设工程施工许可证8、工程竣工验收备案表9、经测绘审核归档的面积测量报告10、维修基金缴存证明( R6 w! O$ a% u6 h5 U9 + f其他部门需准备资料：无4 K% o4 I! F; W; P4 b( m4 u; A( m注意事项：住宅及商业按照套进行填写房屋登记申请表；办理商品房预售许可条目内容3 |+ W0 O4 L0 B1 O责任部门产权处/ W2 H6 h; C0 p, R8 _项目类别商品房预售许可; b1 P) A* $ T J3 n+ r事项依据城市商品房预售管理办法2 Q R5 E- q. 2 W) M% V办理对象及范围办理对象：商品房项目建设开发企业；范围：成都市五城区及高新区范围内 g+ j9 M3 P5 Q9 B提交要件1、商品房预售许可申请表； 2、营业执照（副本）及资质证书及单位介绍信或法人授权委托书 3、国有土地使用权证； 4、建筑工程施工许可证； 5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平面图； 6、派出所地址证明； 7、商品房预售方案：说明预售商品房的位置、面积（房产面积预测绘成果）、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图； 8、工程施工合同及施工进度说明； 9、其他必要材料如：（1）国土使用权设定抵押的需抵押权人出具同意预售及办理转移登记的证明；（2）不属并联审批的涉外建设项目，需提交涉外建设项目国家安全事项审查意见书；（3）联建项目需提供联合申请、联建协议及有权决定机关或上级主管部门的决定。 备注： 1、涉外项目是指建设单位为外商投资企业（包括港、澳、台投资企业和外国企业）； 2、商品房预售许可申请表可在一楼3-4号窗口领取。6 |/ h& U! 6 c% t% u. w+ F办理流程1、持应提交要件到受理窗口（一楼3-4号窗口）申请办理，符合受理条件的领取预售许可受理单在预售许可受理单指定的时间到一楼34号窗口领取预售许可证。 2、不符合受理条件的申请人返回原受理窗口（一楼3-4号）领取退件告知单，按要求备齐要件后，另行申办。6 s+ I0 F0 + y K% u- x o办理时限2个工作日7 qB/ p4 Z1 h2 Z- u: F费用情况不收费1 * |9 y- y; P. F+ X办公时间法定工作日 上午 9：0012：00；下午13：0017：008 ?; * F* n6 M4 D联系电话86279795* t4 g% I9 N4 m: 7 D# C1 j办公地点成都市西华门街32号成都市人民政府政务服务中心房产分中心一楼3-4号窗口 邮编：6100153 l n, J0 o# F/ h1 l8 V2 t* s* M网上咨询成都市房产管理局公众信息网单位、开发企业新建房屋产权初始登记条目内容: x# e9 0 K& D4 L0 i# E责任部门产权处( AG/ Q q4 k) b1 u1 : g3 f项目类别房屋所有权初始登记, _( , n6 i( J事项依据房屋登记办法（建设部令第168号）/ w+ p/ w6 z6 r0 G0 f4 V办理对象及范围办理对象：单位、开发企业；范围：成都市五城区及高新区范围内。3 c- , q6 X$ 5 |& f, t% g提交要件1、成都市房屋登记申请表； 2、申请人有效身份证明企业需提交营业执照，机关、事业单位需提交组织机构代码证（副本），及单位介绍信或法人授权委托书； 3、国有土地使用权证； 4、建设工程施工许可证； 5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章的规划总平面图； 6、建设工程规划竣工验收合格证； 7、工程竣工验收备案表或质量验收合格证和消防验收意见书； 8、经测绘审核归档的面积测量报告； 9、维修资金缴存证明； 10、派出所地址证明； 11、不属并联审批的涉外建设项目，须提交涉外建设项目国家安全事项审查意见书； 12、经济适用房须提交省（市、区）房改部门的批文或军队房改办的批文； 13、联建项目须提交联建协议及平面图，图上须明确双方分配情况并加盖联建各方签章，明确分配情况； 14、其他必要材料如：（1）改扩建的需提交原房屋所有权证，拆除新建的需办理被拆房屋注销登记；（2）属全体业主共有的房屋申请登记，另需提交办理到业主名下的申请，并加盖公章 。 备注： 1、涉外项目是指建设单位为外商投资企业（包括港、澳、台投资企业和外国企业）；2、五城区（含高新区）单位、开发企业新建房屋产权初始登记应出具白蚁防治实施证明；3、国土使用权设定抵押的需抵押权人出具同意办理初始登记的证明；4、成都市房屋登记申请表可在总咨询台领取；5、维修资金缴存证明在维修资金缴存窗口办理。 r3 f4 F5 s7 f5 E9 ( W2 Y办理流程1、持应提交要件到总咨询台排号受理窗口申请办理，符合受理条件的领取房屋登记受理单在房屋登记受理单指定的时间领取缴费通知单缴费窗口缴费发证窗口领取房屋产权证或房屋初始登记证明。 2、不符合受理条件的申请人返回原受理窗口领取退件告知单，按要求备齐要件后，另行申办。! v! M/ j3 E2 l办理时限承诺时限：7个工作日。) w9 b c+ X% I$ |( F# 费用情况登记费：住宅80元/件、非住宅：550元/件# I; n6 E8 o L8 0 f+ D4 a办公时间法定工作日 上午 9：0012：00；下午13：0017：00! M7 h) j3 a/ i; u, ?) Q联系电话86279229（单位）、86279795（开发企业）, v+ P! M9 / y* I. & w3 j& U办公地点成都市西华门街32号成都市人民政府政务服务中心房产分中心一楼53-69窗口 邮编：610015- T/ T3 _% x1 I+ Z网上咨询成都市房产管理局公众信息网成都预购商品房集体件开展网上申报业务为方便办事群众，提高办理效率，对于预购商品房所有权、抵押权预告登记及商品房抵押登记集体件开展网上申报业务。4 N! kx: P; , T& g6 N1 h具体流程如下：1、由申请人在外网填写申请 p1 D! W, w! i$ u2 a& e2、工作人员在规定时限内对外网申请数据进行预审 E j4 s6 P+ h) & f3 v& $ 3、预审通过后告知申请人提交实物资料& P. b$ + H8 n& Y E3 E* T& q4、工作人员对其提交实物资料进行审查并告知申请人结果+ H+ s0 G$ | p2 _+ l: _5、申请人查询申请事项中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了，起码我个人觉得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心，更何况当时呢。 不过无论如何，这种土地交易模式现在已经只是历史了。 新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。 城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 希望在我日后的职业生涯中，不要再拿着商住用地土地证去规划部门死磨硬泡，阿门。 2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 这四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西。非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣，与法律的关系也比较大，比如设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国法律，不属于交易。我再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于交易。再次强调：不属于交易。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在房子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都这么干。 再说立项，这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物，非常的烦，也不知道这个东西应该算什么。立项主要考察的是项目的投资额及可行性。我不知道在目前的市场里，可行性这个东西，政府是从什么角度来管理的。反正现在各地由于市场经济的深度不同，所以在这个事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常严。而且立项到底需要什么材料那也是谁都说不清楚的事情。立项与其他程序的先后关系那更是异常随便的事情。譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑。但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。立不了项根本做不了环评。不过上有政策下有对策，事情都是人办出来的。反正到目前为止，建设项目都在纷纷的上马中，我也不知道大家都是怎么在这些莫名其妙的政策中穿过来的。反正我自己如果操办这些事情，基本上都是直接去这些部门，譬如去计划部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办出来。编制费用稍微给多点都没关系。总之我自己一看到这些手续，头就痛得厉害。 房地产开发资质就比较有技术含量一点，关键是专业技术人员难找。现在这些专业技术人员资料都是省内联网了，想搞几个球人糊弄建设部门基本上做不到，建设部门也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。现在结构类的工程师难找啊，感慨一个。嘿嘿。 下一篇开始讲正式的规划报建：总平面审查阶段。