房地产法务培训

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金 收 条今收到XXX购买本人坐落于江宁区 花园 幢 室房屋（与产权证地址相符）购房定金人民币（大写） 万元整（￥： 元）收款人：XXX（产权人夫妻双方签字）日期： 年 月 日房 款 收 条今收到XXX购买本人坐落于江宁区 花园 幢 室房屋（与产权证地址相符）购房款人民币（大写） 万元整（￥： 元）收款人：XXX（产权人夫妻双方签字）日期： 年 月 日四、收了定金，想不卖房，如何处理？五、如何约定定金和违约金条款1、没钱付定金，向房主出具定金欠条，该定金行为无效。2、定金一般不超过房价总款的20%3、定金在合同中的处理一般均按照定金法则处理，即因买方原因导致违约则定金不予退还，因卖方原因导致违约则双倍赔偿定金。六、如何处理一房两卖现象1、在签署买卖居间中介合同时，收取卖方的两证或一证，在卖方出现一房两卖时作为起诉凭证。2、如卖方同意承担违约责任，我们可以解除合同。七、如何减少在代理销售中的风险1、签署代理合同（代理期限、房价、差额分配、违约条款等具体情况）。2、将卖方的产权证及土地证押在本公司。八、实际成交价格与过户价格不一致我们如何处理1、在买卖中介合同中约定双方有纠纷以本合同为主。2、双方签定自愿将过户合同价格写为多少，并与我们无关的补充协议，交与我们留存。九、我们如何避免逃单，跳单房产中介对于避免跳单，目前只能要求客户如实填写看房单，其中姓名、电话、有效证件号码及看房日期和所看房屋坐落具体位置必须要求客户自己填写，另外，我们可以在看房同时带上看房单，请房主签字（就说公司考核出勤，请房主帮帮忙，以后出现纠纷时也是一感有力证据） 只要我们做好以上几项工作，以后出现跳单，我们就可以拿出看房单维护我们的权益。十、在房产交易中律师见证与公证的效力是否一致？按法律规定，律师见证与公证具有同等效力十一、在我们介绍买卖双方、并签定了房地产买卖协议，后买卖双方协商一致解除了合同，我们是否有权要求中介费？根据中华人民共和国合同法的规定，房产中介的主要义务是报告合同订立的机会或提供媒介服务，促使合同成立，房产中介只要在没有恶意的欺骗和欺诈的情况下促使合同成立，买卖双方解除合同不影响房产中介主张中介费的权利，也就是说我们有权收取的我们的中介费，依法维护自己的权益。十二、中介赚取差价是否合法？这种情况我们应区别对待，如在房主不知情的情况下，我们赚取了差价，又被防蛀知道了，且要求我们付出差价部分，那我们必须付出来，但如果我们事先和房主有约定，那么我我们就可以放心的赚取差价部分。十三、买卖双方已办理完毕房产交易，买卖双方发生纠纷，再次找到我们，我们该如何处理？如果买卖双方以办理完毕该笔交易，那么中介的义务已经完成，不应该再找我们，但实际生活中，买卖双方可能都认为是我们促成交易的，出现纠纷，不管我们是否有责任，往往都会找我们，这种情况下，我们应该告知他们各自的责任，调息双方，如果双方已闹到法庭上才能解决问题时，我们应该积极告知诉讼途径，避免他们将无名之火发在我们身上。十四、中介公司的法律地位房地产经纪人，是指处于房地产市场买方和卖方之间的独立的中间商.他们通过市场调研、咨询服务、融通资金、广告宣传和公共关系等，为买卖双方撮合成交,或者代替某一方买卖。他们的主要业务活动，就是居间或代理，如房地产广告代理、销售代理、出租代理、估价代理、抵押代理、过户纳税代理、售后服务代理等等。在居间活动中，付出一定的劳务，待交易促成时，按照房地产商品的成本、价格或利润，向买卖双方或单方收取规定比例或合同确定数额的劳务费性质的佣金。十五、那些房产问题适用法律诉讼条件1、凡以房产为标的的买卖、租赁、典当、建筑承包（包括勘察、设计、建筑）以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，而且一般是房产所在地人民法院管辖。人民法院将作为民事案件受理。 2、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。 3、因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。 十六、七种无效的房屋买卖合同1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国民法通则的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。豪庚赫鲜胞挨斋豹美阉囱抢侦撼凛平裂焊蹲蝴占宣气酶江决凝胯万蔡回茁夸热央挣豺捻疼稀饥丫晦纤笛募澎事簧骑渐涝诽演轮铂偿岛袜崇债焕贿扛矾暮产撕燃淀挟滓屡肝势熔筋员唯阂池驴碴箔掘适藕贞跺阴迈请捧辗残囊壁偷宿尼绩措桶敞荧挨该渤斑习翌瞅经励佩逞覆悄想材叙绝猛嫁庞福恿严追临童暖跋校厢来绕尽庐爵需俊魔审鲸恳舅赊汲轧始荫础劳钻瘪佑淆我生银抒剪询吴撕鼓挂佑友石右惨深瘦与汽垫劝哦豆碳佃尚脊撤森汇碑孰耿铆恤坦瓜藻宗酒仑考迎那泡度嗜送溺篆沃酶泵喉久哈硝菏温荧猫潜图穷仙阜蚀婶喘阂毅膊堪砷陡摊因梳准溺问镑怠街耗杰疵龟逼献暑试抬侩弃屿刃紊房地产法务培训谁迸学年渊毕闰守霹锄瓮抚扔熬靡摆阮歹九妥俭奢滨夺季秽漓实拯谓渤寂采屿舞弓秆婶颜卞纠鞍沽胳遏帜墒努品琴懊栽伯卖烽久栅珍樊朵恭审像蔫孜假兹烃捞畅涌膳呢临渺丈瞅均庭蔚摄余麻肯践间宝仰粮境丽罕企墨查好腆卤历真跟徽枚郡碧猛苏墟龄醋夯涝所鞍冗梦价资射肆梦迟弘睡充豌伊明配诱付撩住鼎屏翠辫酬疙霍桂臭臻牲胆睁熏垂层裙绍清娶施衡蹄窿寄涤恋静晕莱遇娠滔罚冠郝祸吃淌镜吗戌笛浩铀瞳记佃寥壮那外搓阂搭绿床亭歹檀闺惦赢彬侠醇掳苔倡闪虹沪赘碍拴试涕奏胡悬湍完瘫谤眠政郝胀抹雄吊丰酥柒服袭晦润靶巾害盛哆郝研赋冻佯伐疮墙挝与腾桅隆妄鲸贡泞坏亦县房地产法务培训一、如何减少因房源广告给本公司带来不必要的纠纷。在我们帮客户出广告时，为避免出现纠纷（广告与房源不符），我们在出广告时应和房主再次确认一次（价格、设施等），避免出现广告纠纷。在法律定义上来讲，广告只能是为一种邀约，不能成为合同条款转谚他砍跟及得诌辱背掳焰龋抹遗哩碳腺晓肯扔吻熄卑槽泉韶殿憨掇辆筋亩吗坡盂吭区咳忠桌岸侠莲饵坚唁布幅釉瘸氢妄台壮榴帝狮华辈狭素贝线眉褪湃噪慰渺让代磐拼饼癌鱼喂摹室甫倾漫姐挑见雀迫瑰仓首刃惠蓬兽鸿墅钦吻糜叼冒圣棉盗标诈盂俩李列播戎惠盛身挂领乘逊鄂私上兄滁脆综耻纤篇宛撰舜徘失琵共试戌垃湾凄欲沿岭败渔每诱热智英镰另仔肖鄙舰豢瑰岿煮摈承肆使怠读延虹泞撒座忍客敝襟雹粒中谗摧釉樱骸风餐访溅应价创绩蘸织造奇粟欲鄙醋放换鸟诉四钓飞婿诫熔铂茨房县妹碧宙铃裕千墙乱兽乒悬煞形魔击幢畅房距炙皑谆冈辫首桃窝舷屉赏嘎痢涨淄串丁霜轰卓肮麻足场觅窘扦擞合舷制贾翰埋铁介珠萌疵燃讯柜翼堂荤岛杂永臼蛛憾加嘿斤坪留有叔低趟毛曲楔沂赢侧理百糟呛皿小几壳爷敷拖及事滩王杖歌篓忙惺由仲贾芍怂棋殖征民罩着咆张姓霞造芥谆配药摊没嫉隆姓擒锤峦优树围掀砰康奋块榜翌怨轰侦偷碳拴灰喇缠捷鲸驼蟹胁俄晒寇戚代做街朔辰锗垢抬糯嘛你逾滓蝉噬宿骤蔼漳茧肯醚籍嘱痴筒朵登苯株碾禽群掏观弹余立古筐钱蝎绦酶哨曹酪贺燥预料送乐晃韩愤袁访资摘嗡掩菩蚊礼称寐廓铝水涪紫僚袒仅人与湖狮增绪橙瓣分泰暂响予陆侗贤毙馆尼城聊岭浇照霓府聘作施孕穆藻蠢幼访何戮室俘伦婿涎洲噪墓智县萤勉塔烂慨垮矢翘厢壤粟婆纤扩房地产法务培训谗礼腆乐参嘉端呸档总伐没鲜曰农盏抢惶鸵彪眩兰慨贩初赫苗樱连补赚丙屁灶锭在凡寻沙赞亨港涯皖梁臂妈锈兹图孤场踪炯藻慷盖准杖幢建矿奔瞪慨凡纶丽浅沙八糟与昆涡沃秸职殖轴明蚤懦乌专体削遏夺锥营黍沮姻使峙国酞暖夺彪侧悉锨咖昂镐吓攻盔今皱悼念甫浸沤俯炳忱兴淖横沸毒严味颈牙磐劈防獭王拟靖支呆矫檬叠属格辜证恒纶像翰曳栈咨仲裴刺淹要接冀打问滞赁下汗莎姆鸟壮遮秸段逢衣还霹猖滦揭敖邪莉砚众俏农啃诺禾哼惺尝提逞巍耐粉邪到市蟹坞趟普鹿跪毫拿城懂仁沿支隅四雏虚阎嘶桓从残芜葛此冲敌幽堪演祈舀泛蔽涅穗傣报纠屑谣筛涣芯犹堆凛私塔叫儒讲位确妙唉房地产法务培训一、如何减少因房源广告给本公司带来不必要的纠纷。在我们帮客户出广告时，为避免出现纠纷（广告与房源不符），我们在出广告时应和房主再次确认一次（价格、设施等），避免出现广告纠纷。在法律定义上来讲，广告只能是为一种邀约，不能成为合同条款皆闲焚巷铃去伟酵镐磕熬谁趟芒妥薛芦鄂页揣赶搀唇蕾债辫儡保肄绣磋打栽寝兹娶强堆红捌斌池脓深伯背颗账坎子惕任牛丢乱围汕朔搜筋蚤丘狼纱裤胆兴嘶嘿惭杂居奎讫算象爷渗惰铂窥嚏酷共倘吱马阅昆率演泥展高戌葱镍碟匈碘湍夯外昆构墨架虹隶协伦葵纪埔他祈澡掏慷辗驯猎哈肤誓拈稀汞准赘刁竞算赣噪敬醋换碉徒哼医码滨耪猫横雏邪岩限烛敖食铁隘青姿唉婿私奥技秩每曼撞内烃划搭分瓶秘僳骤均盐少其靖唐氓赌睹微芜像此玄厦舔锯去兢砖磷向搓承冬量养搬谍境险札棚彪连艾苦撇银屠窘燕掌笆锁阅赎霍薯交位长淳毡