合同交底 PPT课件

1 xxxxx广场桩基础与围护结构工程合同交底 第一章 我项目部与业主方合同 2 1 工程概况及合同工作范围 1 工程概况 a 工程名称 xxxxx广场桩基础及围护结构工程 b 工程规模 基地面积约60845m2 c 建筑面积 381429m2 d 东侧地下室深度约18 7m地下四层为车库及设备用房 商场 e 西侧地下室深度约11 2m地下二层 为车库及设备用房 商场 f 东侧裙楼约高54m8层商业 餐饮 g 西侧裙楼高约24m4层商业 餐饮 h T1塔楼高约188m41层办公楼 i T2塔楼高约128m30层办公楼 j T3塔楼高约99m20层办公楼 2 工作范围 桩基础工程 含试桩 锚桩 工程桩 围护工程 含地下连续墙 分隔墙 地基加固 利用工程桩之立柱桩的格构柱等 详见施工开办项目1 02条 3 2 合同关系及涉及各方的权力义务与责任 业主 xxxxxxxxxxx房地产有限公司业主责任 1 监督工程 检查与本工程有关的任何材料 设备及施工工艺 2 业主方签发的任何文件必须由业主方盖章或项目经理或其授权代表签署后方为有效 监理方 xxxxx工程咨询有限公司监理责任 按国家及地区规范文件等 监督和管理工程的质量进度 4 3 合同工期总目标及阶段控制目标 工期延误的处罚 1 本工程业主方要求我项目部的开工日期为2011年12月15日 竣工日期为2012年10月19日 共310个日历天 扣除春节假日及前期准备工作至今留给本工程的时间不足280个日历天 2 阶段控制目标 T2 包括X及IX 的工期要求为120个日历天 T3 包括II及IV 的工期要求为150个日历天 3 工程延误的处罚 若工期未能满足T2要求按RMB53000元 天暂扣工程款 若工期未能满足T3要求则按RMB95000元 天暂扣工程款 最终工期延误将按RMB548000元 天扣工程款 同时将返还之前的暂扣费用 若T2 T3延误 但总工期未延误 则将返还暂扣的T2及T3误期损害赔偿费 5 4 合同质量控制目标及合同规定执行规范 标准和处罚 本工程须达到合格等级 并在合格的基础上满足工程规范乙部 技术规范 桩基优良工程的全部要求 桩基及围护结构的质量未能达到上述要求 则雇主有权扣除本工程结算金额的2 若在缺陷责任期内有超过2 的租户对防水渗漏工程提出投诉 经查属于指定分包人的责任 则雇主有权扣除本工程结算金额的1 若指定分包人违反现场安全及文明施工的有关规定 则雇主有权对指定分包人进行处罚 6 5 合同风险内容及防范措施 1 经总成本分析测下来理论上本工程处于亏损及可能亏损的分部分项工程 a 地下连续墙 b 搅拌桩槽壁 坑底等的加固 c 高压旋喷桩 2 应对措施 a 地下连续墙 我项目部采取的是清包合同形式 主材 钢筋 砼 由我部提供 故我部应在保证工程质量的基础上 控制主材的使用量 加强管理使主材的损耗及浪费率降到最低点 进而达到节约成本的目的b 搅拌桩加固 我项目部与分包采用的是清包合同形式 水泥由我项目部提供 故我部管理人员应加强管理 在保证工程质量的基础上控制水泥的用量 减少水泥的浪费 c 高压旋喷桩 我项目部与分包采取的亦为清包合同形式 水泥由我部提供 故也应加强管理 在保证工程质量的基础上 控制水泥的用量 最大可能的降低浪费及损耗率 d 钻孔灌注桩 我项目部采取的是双包合同形式 对该分部分项工程我部主要应该加强对其的工程质量及安全的管理 以及及时准确上报该分包单位的工作量 以便经营部门做好统计工作 7 6 主要分部分项工程的工作内容 1 钻孔灌注桩的钻孔费包括钻孔穿过任何种类的土壤 石层 旧有桩基和任何人造结构 包括木桩 管线 混泥土或其他材料的结构 地下防空洞和碉堡等 空钻费用 钻孔入或压入岩层 清孔 泥浆 泥浆湾槽和泥浆池 泥浆运输 泥头运走 成孔测试及检验 机械进出场费及场内搬运费 人工挖桩孔 安放护口管 钻机就位 重复搬运 冲洗污水排放及其他施工费用等等 2 钻孔灌注桩混凝土单价应包括所需的混凝土 搅拌 灌注 一切超灌 即桩顶设计标高以上留有的混凝土 充盈 自检的成孔检测和一切混凝土试块的试压测试 和达至设计强度所需额外加强等级的费用 3 钻孔灌注桩钢筋的单价应包括除锈 焊接 包括焊条 焊接费用及搭接长度的费用 定位钢筋 吊筋 吊笼 扎扣钢丝 螺栓 钢筋接头 并包括一切为巩固钢筋笼及为使其能稳妥的放入而所需之一切人工 材料 机械及所有需要的额外钢筋等 4 地下连续墙挖掘墙段土方工程单价包括但不限于泥浆支护槽壁 土方 渣滓 泥浆须从施工现场运至由建设单位或工程师和中华人民共和国政府有关当局批准的卸土场 5 地下连续墙混凝土单价包括但不限于以下各项 i 移动机械及设备就位 包括一切临时所需的装置及支撑 ii 工期间及于混凝土灌注前 维持挖掘坑槽之外形 iii 在铁笼装置及混凝土灌注前 按工程规范进行清孔 iv 槽段间经建设单位及工程师批准的接头 v 混凝土超灌等 vi 及预留剪力槽 填集塑板 钢筋网片固定等 8 6 地下连续墙钢筋的单价应包括所有除锈 焊接 定位钢筋 吊笼 扎扣钢丝 螺栓钢筋接头 桁架筋并包括一切为巩固钢筋笼及使其能稳妥地放入洞内所需的一切人工 材料 机械及所有需要的额外钢筋等 7 水泥土搅拌桩加固及旋喷桩加固的单价包括但不限于工程所需之人力 材料 损耗 废料 机械及配件 运输和临时设施 设备及物料 所需的搅拌 灌注 一切充盈 超灌 空钻费 包括一切试块测试 机械场地平整 清出地上 地下和空中的一切障碍 移动机械至所需位置 及在场地的多次移动及在任何水平地面任何土质中进行工程之费用 8 槽底注浆的单价包括但不限于工程所需之人力 材料 损耗 废料 机械及配件 运输和临时设备及物料等一切费用 9 桩底后注浆预埋钢管以桩的根数为单位计量的单价应包括但不限于下列项目 i 在驻地工程师的指示下 按国家标准 规范 图纸内的要求 将管子供应和预留在桩 或地下连续墙 中进行注浆之用 包括在定位管子所需的定位钢筋 ii 待测试报告及结果取得工程师认可之后 所有预埋管道均需采用不低于桩身混凝土强度的材料回填 回填材料及方法必须经工程师审批后才能采用 iii 在放入预埋管后直至后注浆施工完毕的整个工程中 必须保持预埋管的畅通 并避免在施工中受到损害 10 桩底后注浆的单价包括但不限于工程所需之人力 材料 损耗 废料 试注浆 注浆效果的检测 机械及配件 运输和临时设备及物料等一切费用 9 8 工作界限的划分 10 11 12 xxxxx桩基础与围护结构工程合同交底 第二章 签证 13 1 签证的机会和处理策略A 签证索赔的重要性 面对现如今建筑市场的日益饱和 建筑行业的竞争也日趋激烈 而工程承包能得到的利润也微乎其微 本工程也就处在亏损的边缘 要保证本工程不至于亏损 除了前述的加强管理 还有一个方法就是抓住机会索赔 据过往经验工程索赔签证达到合同价的10 20 不是不可能的 但是这需要所有项目成员共同努力 时时留心 抓住每一个可以索赔的机会 B 签证的机会 a 在图纸会审中应认真做好图纸会审纪要 因为施工图会审纪要是合同的重要组成部分 也是索赔的重要依据 b 施工中应及时进行预测性分析发现可能发生索赔的分部分项工程 如 本工程的地下人防障碍物 地下桩基础障碍物等外部环境影响 c 因业主要求更改施工项目的施工材料 施工工艺等 d 因建设单位或监理要求停缓施工或造成工程返工 窝工 增加工程量等 上述事项均是提出索赔的充分理由均不能轻易放过 e 施工组织设计及专项施工方案 施工进度 劳动力及工机具计划 也是工程索赔的依据 14 2 签证的要素A 签证的时效性 如果在施工过程中遇到可索赔的事件 应在索赔事件发生后14天内向业主提供所有该索赔事件的相关资料及记录 B 在施工过程中 我项目部的实施人员必须以监理及业主的书面指令为主 即使在特殊情况下必须执行其口头命令 但规定业主 工程师在该指令发出7天内 经我项目以书面形式确认此类口头指示 同时规定我项目部在接到此类口头指示之后应以书面形式记录此类口头指示并于3天内报业主 工程师确认 书面申请经批准后才能作为今后结算的依据 如果14日内未被业主 工程师以书面形式拒绝 则此类由专业分包人发出的书面记录应被视为分包工程的指令 结算将不接受任何除合约变更单以外的形式的依据 C 在索赔事件中还应及时准确的做好施工日记 技术资料及摄像录像等 以达到资料的完整性 对设计变更 技术核定 工程量增减等签证手续要齐全 保证资料的完整性 D 若甲方指定采用新材料 实际价格高于预算价格 按合同规定可以办理补差的 应及时办理价格签证手续 凡采用新工艺 新材料等施工时 清单上没有相对应的预算定额计价时 应收集有关造价信息或者征询有关造价部门的意见 做好结算依据的准备 15 3 索赔签证的技巧 A 首先要做好签证谈判的准备 认真做好谈判准备乃是促成谈判成功的首要因素 在同监理或业主展开索赔谈判时 应事先研究统一的口径和策略 谈判人员应在统一的原则下 根据实际情况采取应变的灵活策略 以争取主动 谈判中一要维护领导的权威 二要丢芝麻抓西瓜 三要控制主动权并留有余地 说话不能说死 B 谈判中应注意切不可采取强硬的策略 要明白业主及监理的态度将是最终决定我们利益的 但也不可过于软弱 应在原则的基础上灵活变通 在谈判过程中应该及时揣摩对方的心思 因势利导 准备有进有退的策略 说话应给自己留有余地 要以理服人 千万不能被对方牵着鼻子走 而应牵着对方的鼻子走 16 总而言之 签证工作关系着任何一个施工企业的经济利益 所有管理人员都应处处留心 不能放过任何一个可签证的机会 各部门应积极配合做到签证的及时性 签证资料的完整性 把签证工作贯穿于工程的全过程 17 开工至今总结 1 按2011年12月28日为开工日期计算 目前留给我们的时间仅有63天 2 需提出在签证索赔上房产项目与我项目部过往做的市政项目最大的区别是 它需要证据的充分性以及时效性 也就是发生可索赔的事项时应尽早同监理及业主方三方现场签字