合肥万象城 PPT课件

鸟瞰图 开发商介绍 华润置地有限公司是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰 是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一 主营业务包括房地产开发 商业地产开发及运营 物业服务等 在投资物业方面 华润置地致力成为中国商业地产领导者 发展了包含万象城购物中心的城市综合体 区域商业中心万象汇 五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种模式 截至2016年年底 华润置地在营购物中心24个 已进入中国内地19个城市 总在营面积达555万平方米 合作商家超1000个 合作品牌近2500个 会员人数超过200万 包括酒店经营在内的投资物业实现营业额港币72 5亿元 万象汇 1234space 万象城 项目概况 项目占地330亩 总建筑面积逾120万平米 包含260米超高层甲级写字楼 世界顶级酒店 约20万平米顶级购物中心万象城 70万平米顶级豪宅等物业形态 于2010年9月20日开工建设 华润中心豪宅部分 凯旋门 总建筑面积近70万平米 16栋全超高层设计 建筑高度120米 150米 建筑层高3 15 3 6米 户均面积约200平米 最大平层户型约400平米 以国际一流的规划 超级奢侈的户型 世界大师级的园林 六星级酒店式的服务 一线顶级的配套 全国际品牌精装和磅礴的体量 打造世界级的亚洲范围内少有的纯粹豪宅都会生活区 合肥华润万象城 华润中心 4 合肥万象城地处安徽合肥政务文化新区核心位置 祁门路与习友路之间 东依潜山路 西靠城市绿轴 紧邻风景优美的天鹅湖景观区 拥享最佳的城市资源 自然资源 人文环境极其丰富 合肥市委市政府及相关政府职能机构咫尺相隔 为百姓提供一站式行政服务 西北邻近合肥地标式建筑安徽广电中心 西为200米宽的科技绿轴 南为安徽合肥体育中心 地块周边分布有金融商务办公项目 以天鹅湖为核心的写字楼如蔚蓝商务港 新城国际 绿地瀛海等写字楼吸引众多企业入驻 政务区目前已营运的五星级以上的酒店有3家 分别是天鹅湖大酒店 泓瑞金陵大酒店 雅豪格莱德大酒店 到2014年底政务区星级酒店数量将达到8家 包括福朋喜来登酒店 四星级 百利酒店 五星级 富通星级酒店 五星级 华邦世贸城酒店项目等 未来还将有艾美酒店入驻 合肥大剧院 省博物馆 省美术馆等艺术场馆布局左右 项目区位 5 项目土地 034 036 038 华润置地在2010年3月3日土地拍卖会上成功竞得政务区天鹅南岸地块 成交价565万元 亩 总面积330 86亩 楼面价2206 64元 平米 总价18 69亿元 6 项目技术指标及建筑 项目开发运营节奏 120万方 从开发周期约为8年 8 住宅概况 总建面积 671 230 容积率 3 5规划户数 5915户建筑风格 英式风格建筑层高 3 15 3 6米主力面积段 114 140 143 147 160 162 176 180装修情况 毛坯物业费 1 44元 平米 月 9 户型设计 华润中心凯旋门 在豪宅中 户型设计一般 114 户型浪费面积较大 140 147 以上户型设计 均只有一房朝南 10 户型设计 162 180 的豪宅户型中 均有一些瑕疵 11 住宅开发运营节奏 12 住宅开发运营节奏 一期销售的楼栋为小区中部的4栋 资源相对最少 整个项目位置相对最差的地方 住宅项目销售采用的是低开高走 13 住宅开发运营节奏 二期 开盘为最南边 靠近天鹅湖景观资源的楼栋 主力户型为82 135 14 住宅开发运营节奏 最后一期开盘为靠近万象城购物中心的4栋 主力户型偏大 15 写字楼 写字楼 酒店 双向四车道 双向八车道 双向八车道 商办项目总平面图 商办项目总平图 16 MIXC 购物中心 开发商 华润置地有限公司开业时间 2015年9月25日商业面积 18万方商业楼层数量 B1 6F每层面积 约2 5万方建筑设计公司 DC国际建筑设计有限公司景观设计公司 玻璃幕墙 石材区域性质 城市政务文化新区商圈性质 市级商圈商业类型 购物中心主力店 缤纷万象 OLE超市 英皇影院 MELAND儿童成长乐园 项目定位 形象定位 功能定位 客群定位 档次定位 概念定位 MIXC 购物中心 业态分布 B1品牌落位 负一层主力品牌是OLE超市 依托精品超市的带动 负一层外租区的业态也较为丰富 轻型餐饮 黄金珠宝 化妆品 服务配套 餐饮休闲等业态相对齐全 但据了解除OLE的销售较好 其余零售业态销售一般 万象城负一层的入驻品牌更像其他商场的一层 Ole 苏夫人天福茗茶优贝施位元堂DeJOJOez传美荟REclassified调香室佰草集林清轩玉翠山庄AOJOIDO果燃掂到长沙养生天下禄轩阁柔缇 集美汇太平洋咖啡必胜客肯德基LuckyCat潮宏基通灵总统眼睛洞子张老匠火锅麻辣盛艳杨翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盘熟里老凤祥ShiningHouse周大福Fenix嘉乐琥珀徽映烟酒九仙魁悦奢益丰大药房饼干的礼物佳之优品全棉时代POLYMONO优禾生活超港喜年贡茶可里格丽 B101B102B103B105B106B107B108B110B111B112B115AB115BB116AB116BB117B119B120AB120BB121B122B123B125B127B128B129B130B131B140B141B142B143B145B146B147B148B149B151BB152AB152BB153B155B156B159B160B161B163B165AB165B Ole L1品牌落位 ZARAMassimoDutti美联英语盘子女人坊漫咖啡Zarahome亨吉利TommyHilfigerGANTCOS仟吉中青旅TIGI美发URSamsonite卡西欧木九十MggKiplingOyshoJPowerCharmmisGAP锦餐吧RabeancoSephoraKIWILacosteEYEABLEPaul SharkAquascutum爱蒂宝太平洋咖啡H MShoemarkerCharies KeithKFCSelect L101AL101BL101EL101FL101HL102L105L107L110L119L126AL126BL127L129L132L133AL133BL135AL135BL136L138L140L141L143L145L146L148L149L155L158L161L162L165L170L172L173 一楼专柜主要以精品服饰和餐饮为主 服饰类多为快时尚品牌 如全球快时尚UR 延至到2层 ZARA H M Gap等 还有潮牌shoemarker鞋万库等 是年轻人必逛的楼层 L2品牌落位 ZARAPull Bear漫咖啡吉祥斋粉红玛琍五色风马COCOONZUKKAPROkaoradiorGaborBouthentique美丽佳SPAAdidasOriginalsMETTEWHO A UFILADanielHechterJ MVeroModaURtutuannaBershka15mins19八3MONKINBA热风锦餐吧满记甜品FIONUnderArmour爱莫一家人ECCO迪桑娜IGO EGOMo comilaowenEIN沙驰单农ZolleLiLy港爱匯H MDevilHutpancoat木果果木Artmi L201AL201BL201CL202L205L206L207L208L209L210L211L215L216L217L219L221L222L223L225L226L228L229L231L232L235L236L238L239L240L241L242L243L245L246L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256L257L261L262AL263AL263B 二楼主要以服装零售及和鞋类及内衣品牌为主 无论是品牌的款式还是价位 相对来说更适于年龄稍微成熟一些的群体 譬如女装类的吉祥斋 WSFM等 服饰有特色但价格也不菲哦 而H M UR等快时尚品牌则是从一楼延至二楼 L3品牌落位 MELAND悠游堂AnotherTuoGUNINEWAYI MDavid本铺THECLASS芭曲造型ZIOZIADepot3JNBY拉夏贝尔卡尔丹顿鄂尔多斯男装皇冠贝纳川TheGreenPartyLNO茉荔屋羚羊早安萱子树仁荟阿吉豆罗莱儿童金宝贝早教中心番茄苗美术中心CICI纤美凤绫儿悠游堂鲜滋先觉missmiss手做美食oogDearJack JonesONLYMINDBRIDGEFVDotacokoBASICHOUSE达衣岩imi sENJOYME哇卡LESSANDMOREH M凯瑞宝贝悠游堂 L201AL201BL201CL202L205L206L207L208L209L210L211L215L216L217L219L221L222L223L225L226L228L229L231L232L235L236L238L239L240L241L242L243L245L246L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256L257L261L262AL263A 三楼品类也颇为丰富 除了从一楼延伸到三楼的快时尚品牌H除此之外 早教也占了很大一部分比例 仅悠游堂就占有两个铺位 星际传奇金仕堡AsicsPuma声音小镇荣泰ConverseAdidas百武西KONZEN钢琴漫生活可立特苏瑞士servimexiGEOTOBH念西遇OSIM优格丽科沃斯多伦多海鲜自助大渔铁板烧城港记王品牛排美联英语BOSE凯驰联想美承GOINADNEONike感觉生活迈克风NewBalance第一印象倍轻松青年公社晋家门 L401AL401BL402L403L405L406BL407L408L409L410L411L412L415L416L417L418L419L420L422L423L425L426L427L428L429L431L433AL433BL435L436L437L438L439L440L441L443L445L448L450L451 L4品牌落位 四楼文艺的说法就是 下雨天最配的美食和音乐 青年公社 晋家门等餐饮业态还有声音小镇 钢琴慢生活等音乐为主的特色品牌让这一比喻非常贴切 当然四层也有少许的特色服饰如念 百武西等专柜 不过从铺天盖地的餐饮品牌来看 四楼总体来说应该算是约会圣地 同庆楼FissierTiger利快ROBAM好孩子好孩子星战玩具反斗城Peter s冰纷万象鱼旨寿司士大力道乘禾糖上上仙菓甘茶度香天下猫的天空之城巴拉巴拉佐登妮丝英氏toonslandmothercareRookieADIDASkids欢喜如一爱的童年拉比烫乐艾薯夫妇英皇电影城 L501L505L506L507L509L510L511L515L516L517L518L519L521L522L523AL523BL525L528L531L532L533L535L536L537L538L539L543L545L546L547 L5品牌落位 提及以体验式业态为主的五楼 就不得不提 被誉为是国内最好的室内真冰滑冰场之一 缤纷万象滑板场 刚一试营业就备受合肥年轻人的喜爱 除此之外 无论是好孩子 好孩子星战 玩具反斗城的儿童游乐场大集合 还是猫的天空之城概念书屋 或是英皇电影院都让五层体验感十足 想要玩乐体验的朋友就去五层吧 同庆楼 玩具反斗城 味尚坊越兰香海先森小辉哥食悦天美食广场老头油爆虾赤坂亭胜记鲍汁饭卡岸煲宫表格茶餐厅斗牛士牛排探鱼 L601AL601BL602AL602BL606L607L608L609AL609BL610L611A L611BL612 L6品牌落位 六楼主要是吃货的天堂 尤其是食悦美食广场20个档口适宜情侣约会 随便吃吃 香天下火锅 表哥茶餐厅只有等台才能吃得上 餐饮也是万象城最具客流的业态可以将一楼顾客吸引至六楼 业态分析 万象城整体体量达到约18万方 但未引进传统百货业态 以集合店 专卖店 体验式零售业态为主 增强了项目整体的联动性 不会造成百货业态与购物中心零售业态的品牌重复度高 造成项目整体可逛性及品牌重复性高 现购物中心传统的提袋式购物需求呈整体下降趋势 而娱乐 休闲 聚会等体验式服务的功能在增强 万象城则加大了餐饮 娱乐 休闲业态的整体比例 引进了许多合肥首进餐饮及娱乐休闲品牌品牌 增强了项目整体的体验度 万象城拥有300多个国内外知名品牌 其中首入合肥乃至安徽的品牌占比30 业态分析 万象城商户共252家 L1 L2 L3层商户数量最多 L6 L5 L4 B1层数量最少 整体业态分布中 零售占76 餐饮占13 休闲娱乐占8 零售在整个业态分布中占据了绝对数量 这与万象城经营趋于成熟 客流稳定是分不开的 在商户类别中 服装 鞋包类有商户98家 占比达50 钟表 珠宝 饰品 礼品 运动用品类有商户41家 占20 它们都是主力零售商户 而其余类型零售商户和各类娱乐休闲商户占比都在5 以下 但类型齐全 合肥万象城四大主力店 OLE 英皇电影城 冰纷万象 MELAND儿童成长乐园 主力店分析 公司简介发展至今 截止2012年12月 Ole 音 哦类 全国门店总数达20家 副牌blt达11家 分布北京 上海 广州 杭州 深圳 大连 沈阳 宁波 济南 重庆 天津 成都 南宁 西安 中山及武汉 是国内最具规模与实力的高端连锁超市品牌之一 Ole精品超市华润万家是中央直属的国有控股企业集团 世界500强企业 华润集团旗下优秀的零售连锁企业集团 同时也是中国最具规模的零售连锁企业集团之一 旗下拥有华润万家 苏果 欢乐颂 中艺 华润堂 Ole blt V ngo Voi la VIVO采活 Pacificcoffee等多个著名品牌 其中超市业务已连续多年位居中国连锁超市第一位 截止目前 华润万家已进入全国31个省 自治区 直辖市和特别行政区 100多个重点城市 2012年实现销售941亿元 全国门店总数4425家 员工人数达20万人 品牌理念Ole 倡导一种自然 健康的品质生活 引领一种时尚 高端的生活潮流 凭借与众不同的商品与专业贴心的服务 传递国际化的灿烂文化和风土人情 在探索和发现之间找出生活的灵感 在时尚 舒适的购物环境中感受每一个细节带来的喜悦 在新颖的模块概念和多元化的生活元素组合中体验充满惊喜的购物之旅 Ole 精品超市是华润万家零售集团旗下的高端超市品牌 由华润万家于2004年在深圳创立 属于华润万家旗下众多品牌业态当中的主力业态 重点品牌分析 29 经营特色经营面积4000 6000 经营近20000种商品 进口商品约占总商品的70 80 通过国际化商品组合 专业化的服务 为现代都市人提供一种全新的高品质购物体验 特色品类中心包括咖啡吧 概念厨房 酒窖 面包坊 健康服务中心 美容与美体中心 巧克力中心 母婴护理中心等 品牌业态blt是Ole 顺应发展潮流 紧抓客户需求 进一步细分市场的产物 品牌定位为满足白领时尚品质消费 blt 由华润万家企业理念 betterlifetogether 的首个字母组成 门店经营面积2000 4000 经营10000余种商品 40 60 为进口商品 blt通过营造休闲 清新 简约 洁净的购物环境 健康 新鲜 多元化的高品质商品组合 以及阳光 真诚 尊贵的服务 为顾客提供自由 舒适 时尚的购物体验 更强调 以客为心 的服务态度 让顾客充分享受与众不同的购物之旅 重点品牌分析 30 简介冰纷万象 真冰场 是全国首家连锁型奥林匹克级别真冰滑冰场 也是亚洲最大的奥林匹克标准商业性冰场 第一座 冰纷万象 真冰场于2005年1月1日在深圳华润万象城正式面世 在普及基础滑冰的同时 冰纷万象 真冰场可举办几乎所有冰上运动项目 包括花样滑冰 速度滑冰 冰球比赛等国际大赛 也正是在这里 中国第一次承办了亚洲冰上邀请赛承办多场国际赛事 同时 冰纷万象 还是中国唯一一家被授权为国家花样滑冰训练基地的商业性滑冰场 聘请多位奥运会冠军 世锦赛冠军 全国冠军作为导师 由中国第一位花样滑冰世界冠军获得者 亚洲第一位连续两届冬奥会获奖的花样滑冰运动员 陈露女士担任滑冰总监 冰纷万象 真冰场已然成为培养中国未来冰上健将的摇篮 然而 对于 冰纷万象 而言 这里不仅是竞技运动的场所 更是一个可以超乎一切想象的地方 冰纷万象 曾多次举办大型滑冰表演 主题冰场派对 冰上婚纱秀 冰上团队拓展等活动 今年适逢华润万象城十周年 也是 冰纷万象 真冰场十年圆愿的时刻 其携手2010花样滑冰全国冠军赛男子单人滑冠军 四大洲花样滑冰锦标赛第九名关金林先生 法国世锦赛冠军PhilippeCandeloro先生 美国著名花样滑冰美女运动员AlissaCzisny女士等冰上翘楚 深圳 重庆 杭州 成都四城四座万象城联动 打造触手可及的冰上奇幻梦境 重点品牌分析 31 合肥 冰纷万象 真冰溜冰场 合肥 冰纷万象 真冰场由华润置地 合肥 有限公司全额投资经营 是一座以奥林匹克水准打造的国际级别的商业真冰滑冰场 冰场所有的硬件设施均来自于国际一流水平的供应商 冰场总面积约2200平方米 其中冰面面积近900平方米 单场可同时容纳400人 整个冰面全年的温度可持续控制在零下4度左右 给滑冰者提供了良好的冰面条件 冰上的温度可常年保持在20度左右 无论在炎炎的夏日还是寒冷的冬日 都将给场内的滑冰者提供舒适宜人的环境 作为目前最时尚 健康的运动之一 冰纷万象 真冰场将为合肥市民带来全新的休闲运动体验 从平常的滑冰休闲 到专业滑冰训练 再到冰上表演 冰纷万象 真冰场将为合肥市民带来更多的欢乐与体验 这意味着 当你带上孩子 陪着家人 呼朋唤友来到合肥华润万象城时 除了能够遍赏国际尖端潮流时尚 尝遍世界美食之外 更能亲自走上冰面一展风采 在飞舞与旋转间 感受一场艺术与美的洗礼 用一种更加特别的方式享受欢聚时光 让 万象生活 的魅力与精彩打动每一个人的心灵 这里有专业的滑冰鞋 冰刀 服饰等装备提供 还有专业人士加以指导 滑累了 还能来到精心设置的休息区 享用咖啡 品尝小食 休闲上网 度过悠然惬意的一天 重点品牌分析 32 简介MELAND儿童成长乐园是反斗乐园最新定制打造的全方位儿童游乐体验项目 反斗乐园是国内大型连锁游乐场的专业化公司 通过引入国际先进的游乐新概念 已在中国建立了数十家连锁经营网点 乐园面积约3000 将玩具乐园 科普实践 职业体验 艺术早教 卡通动漫 家庭亲子等内容科学融合 悉心于儿童探索启蒙 艺术启智 运动能力 社交能力等方面的培养 MELAND园内的游玩项目和管理采用欧美最新娱教理念设计 用情景式设计方式来表达MELAND这个奇妙的世界 激励宝宝用孩子的想象力解释空间和事物 把宝宝的学习转变成为一种富有乐趣的体验 养成孩子的主动创造力 设置互动式的体验项目培养宝宝良好的人际关系和沟通能力 让儿童在玩乐的过程中激发智力 锻炼勇气 提升能力 MELAND创意积木 美国原装进口玩具首次登陆中国 千变万化的组合 每一次创意搭配都妙趣横生 这是美国教育专家大力推荐的青少年益智玩具 称其能开发智力 培养操作能力和主动分析解决问题能力 玩具质量通过了最严格的安全测试 家长可以完全放心 在和小伙伴们一同搭建积木的同时 培养团队协作能力和人际沟通能力 重点品牌分析 33 MELAND彩虹云梯 美国原装的垂直滑道首次登陆中国 这款游乐设备让宝宝在运动中完成身体的腾挪 转体 跳跃 引体等惊险动作 锻炼青少年灵活的肢体技能和勇敢顽强 坚忍不拔的拼搏精神 不用担心 这款游戏安全措施十分周全 MELAND尖叫滑梯 英国原装进口的垂直滑道在中国的首秀 8m以上的极限高度绝对挑战你的神经 由国外顶尖设计师精确设计 大人小孩可以一起上阵挑战 专业的游戏指导 科学严谨的安全保障 畅享前所未有的刺激体验 以美国西部淘金为情景主题的玩沙游戏 西部探宝 通过堆砌 触摸细细的沙子锻炼孩子的指尖触觉 小朋友用各种玩具塑模制作出沙雕 观察物理变化 开发孩子的思维能力 除此以外 还有贝贝玩具区 水世界 MELAND冰雪主题乐园 泡泡枪乐园 玩不尽的游乐设备等待宝贝们的光临 MELAND儿童成长乐园是一个无法用语言叙述的儿童殿堂 MELAND儿童成长乐园是一个不断产生和盛放着创意 充满活力的儿童专属空间 重点品牌分析 34 简介全国首创全商务舱影院英皇影院 布局13个放映厅 2100余座位超大规模 IMAX等顶级观影设施 低视点 宽排距 高端真皮座椅 让观众享受到最宽广的观影空间 国际一流观影感受从不止步 4DX就是通过使用环境效果 动感座椅和专业编辑师为影片量身定做的4D编程 将震动 灯光 刮风 喷水 烟雾 气泡 气味等特技效果引入3D影片中 把单一的视觉观影体验扩展到了触觉和嗅觉等感官领域 提供了3D影片和一般影厅无法相媲美的与众不同的 五官 终端体验 让大家在观看电影时 身临其境 随片而动 摆脱了以往 旁观者 式的传统观影模式 带大家以第一人称的 我自己 到电影院用全身感受电影 电影里的风会将你的长发吹起 电影里汹涌的波涛会弄湿你的衣裳 电影的花香阵阵会将你如痴如醉 重点品牌分析 35 重点品牌分析 英皇电影城是由香港英皇集团全资打造的高端影院品牌 地处政务区合肥新生代CBD 合肥华润万象城内 影城占地面积8300平方米 影院内坐拥13个豪华影厅 包含VIP影厅 可容纳近2000人同时观影 定位为安徽省内超五星级的最高端影城 英皇电影城国内首创全商务舱模式 也是安徽唯一融合了 IMAX 4DX D BOX 杜比全景声四大特效放映技术的电影城 将观众所能触及到的国内外最先进的放映技术和设备 都集于影城内 一键开启多元化观影体验 打造观影超级航母 英皇电影城的IMAX引进国外最新最先进设备及技术 其银幕采用IMAX高规格 银幕宽度具有超大 超宽视野 超清晰观影效果 影厅内不但拥有独特设计定做的真皮座椅 且座位采用低视点 宽排距的设计 满足观影的最佳角度 保证所有观众都可以遍览整个屏幕 让观众拥有宽广无遮挡的视觉效果 4DX电影技术是由韩国CJ集团研发呈现的新一代全感官电影观影科技 全厅共88个动感座椅 每个座椅相当于一台小电脑 通过后台软件系统的控制和驱动与影片情节同步表现 同时 动感座椅有刮风 喷香 喷水的特殊效果 还可以上下 前后 左右摇动 还能模拟闪电 爆炸的强光效果 从而营造出来一种与影片内容相一致的动态感知环境 仿佛自己也置身于精彩的屏幕剧情中 杜比全景声厅运用美国杜比实验室研发的全新音频平台 杜比全景声技术 全厅有197个座椅 并配备大小60多个音响 360 的环绕立体声全方位的完美声效 为目前最高端的声效系统 借助杜比全景声系统 营造出丰富 逼真且夺人心魄的音效体验 比如直升飞机起飞 你可以同现实中一般听到直升飞机呼啸而过 不同的音效在一个三维空间内移动 同时借助视觉画面将您带入具备全新高度和真实度的场景 英皇电影城更引进了加拿大D BOX动感系统技术 D BOX座椅的四个脚可以在一定范围内运动 会随着影片中主人公的体验变化场景 上下摇摆 能感觉到了路上的颠簸 也能感觉汽车运行中的转弯 刹车等状态 配合3D电影的视觉冲击 赋予更为出色的体验感受 英皇电影城致力为观众提供高档次 高品质 更专业的服务 提倡五星级会所级别服务理念 VIP厅不但提供休息区 会员也拥有专属的个人身份 可在影城内实现专属体验 VIP厅内配备专属售票吧台和卖品区 更有VIP专属直达电梯 可以从地下停车场乘坐直达电梯到达VIP厅 VIP影厅有33个座位 VIP厅的座椅不仅全部采用真皮座椅 而且宽大舒适 可调节 可平卧 还有一键呼叫功能 值得一提的是 英皇电影城的所有影厅都可以提供包场服务 浪漫求婚 生日趴 企业尾牙 会议等都可以在此举行 VIP厅更有专人五星级服务 简介食通天美食集团旗下品牌之一食悦天美食 正式成为万象城这一高端购物中心的一部分 并在其中的餐饮部分占据重要角色 位于合肥万象城六层的食悦天美食广场 经营面积逾2600平米 经营有川湘菜 麻辣香锅 日韩料理 西点甜品 安徽及江浙沪地区名小吃等 共计20余个档口 强强联合 战略管理两手硬食通天企业于1995年在深圳成立 是中国从事餐饮服务业的专业公司 在2000年于北京开始涉足时尚快餐 创立食通天美食广场 到2011年为止 旗下共拥有 健康工房 粤趣 巴山蜀水 七彩云南 食悦天美食广场 等自主创立的餐饮品牌 分布在中国的北京 大连 沈阳 武汉和成都等地 而这样的城市布局 恰恰与华润万象城有着紧密的联系 此前 食通天集团已与华润万象城的全国发展战略有过三次合作交集 他们分别是沈阳华润万象城 成都华润万象城和郑州华润万象城 作为全国顶级的大型城市综合体 无论是刺激区域性的商业发展壁垒还是对当地消费群体消费理念和层次的升级 食通天集团与华润置地协同并进至今 食通天集团此次签约 是继沈阳 成都 郑州万象城之后 食通天与华润万象城的第四次合作 合肥这座愈发壮大发展的城市 也终于可以较早的享受食通天美食广场带来的饕餮盛宴 相信不久将来 食通天美食广场与万象城的合作将愈发紧密 重点品牌分析 37 公司简介Inditex集团 INdustriasdeDIse oTEXtil S A 简称INDITEX 是来自于西班牙的世界四大时装零售集团之一 其它三个为美国的休闲时装巨头GAP 瑞典的时装巨头H M 德国的平价服装连锁巨头C A 近年来凭借旗下ZARA的风靡流行与全球扩张 逐渐超越H M GAP等时装零售巨头 成为世界最大的时装集团公司 Inditex旗下拥有ZARA PullandBear MassimoDutti Bershka Stradivarius Oysho Uterque ZARAHOME八大服装品牌 ZARA是其中最成功的 被认为是欧洲最具研究价值的品牌之一 集团架构Inditex集团 股票代码ITX 成立于1975年 20多年间 ZARA由服装商人阿曼西奥 奥尔特加 高纳 AmancioOrtegaGaona 一手打造的企业成为世界服装行业的一颗耀眼明星 在全球七十多个国家拥有4 430家分店 2009年7月31号数据 其中ZARA这个品牌分店即将达到1 800家 到2002年的时候 Inditex集团已经在全球39个国家开设了1284家连锁店 2004年5月21日Inditex在香港开店 这是它在全球开的第2000家分店 截至2006年 Inditex已经成为一个市值超过80亿美元的集团公司 是西班牙排名第一 全球排名第三的服装零售商 在全球60多个国家拥有2500多家分店 旗下拥有ZARA PullandBear MassimoDutti Bershka Stradivarius Oysho ZARAHome和KiddysClass等服装零售品牌 其中ZARA是最出名的 也是Inditex集团的旗舰品牌 作为Inditex集团的旗舰品牌 ZARA创始于1975年 它既是服装品牌 也是专营ZARA品牌服装的连锁店零售品牌 目前 ZARA已在全球60个国家拥有1000多家分店 并且每年都以70家左右的速度增长 尽管ZARA品牌的连锁店只占到Inditex公司所有分店数的三分之一 但其销售额却占到了公司总销售额的75 左右 重点品牌分析 38 合肥万象城 INDITEX集团旗下进驻品牌 ZARA PullandBear MassimoDutti Bershka Oysho ZARAHOME1 ZARA PullandBear MassimoDutti Bershka Oysho ZARAHOME均为国际知名品牌 与万象城购物中心定位相符合 2 快时尚迎合追求时尚潮流的年轻消费群体需求 很好填补政务区商圈高端快时尚品牌的空缺 3 快时尚业态都属于价格不高 但品质优秀 受消费者欢迎的品牌 可以吸引更多的消费者 增加人气指数可为购物中心带来更多客流 重点品牌分析 39 人流量统计 星期一至星期四人流量2 7 3万人 天星期五至星期天 人流量4 5 5万人 天 动线分析 万象城整体分为南区与北区 南区 品牌价位相对较高 主入口面向潜山路与习友路人流相对较大 展示面较好 北区 品牌价位相对较低 主入口面向万佛湖路 目前人流较低 项目动线分析 项目垂直动线分析 B1重点品牌 经营情况分析 42 L1重点品牌 经营情况分析 43 L2重点品牌 经营情况分析 44 L3重点品牌 经营情况分析 45 L4重点品牌 城港记 经营情况分析 46 L5重点品牌 经营情况分析 47 L6重点品牌 经营情况分析 48 经营状况分析 根据以上主要品牌月销售额分析 快时尚品牌销售相对较好 其他零售相对较低 餐饮商户相对零售业态商户销售较好 合作模式分析 保底分成 为了平衡定租与扣点各自风险和收益的关系 华润万象城实行保底分成的方式 保底分成方式是定租与扣点的综合运用 是指对在购物中心租用商铺的商户约定一个固定的保底租金 再约定一个分成租金 按月计算两者取其高 通常保底租金与租金水平和租赁面积挂钩 分成租金与商户销售收入与分成点数挂钩 这种方式保证了购物中心收取的租金不会低于保底租金 回避了商户经营风险 又可以在商户经营收入增长到一定幅度时 分享商户的经营收益 表面上看 这似乎是一种两全其美的方式 但实际上是有得有失 经验表明存在如下 翘翘板现象 就好象翘翘板一样 处于平衡状态的两端高度一定不会同时超过非平衡时高的一方 即如果采用保底分成方式 在与商户谈判时 保底部分一定不会比单纯的定租高 分成的部分一定不会比单纯的扣点高 换句话说 这种看起来两全其美的方式 在商户经营不好时 所收取的租金一定比单纯定租的少 在商户经营好时 所收取的租金一定不会比单纯的扣点高 经营情况分析 49 办公 项目基本信息 办公总建面积 类型 物业 物业费 租售方式 装修情况 外立面 玻璃幕墙 石材地上楼层 标准层层高 标准层面积 客梯数量 目前租金 西塔楼 销售 办公总建面积 类型 物业公司 华润物业管理有限公司物业费 8元 平米 月租售方式 销售装修情况 毛坯外立面 玻璃幕墙 石材楼层 地上43层 地下3层标准层层高 4米标准层面积 2172 客梯数量 20部目前租金 2 2 2 7元 天 东塔楼 自持 50 办公 西塔楼标准层平面图 51 办公 销售去化情况 月均去化约2500 年均去化约3万方 去化速度较快 52 酒店 君悦超五星酒店 凯悦Hyatt酒店集团凯悦Hyatt酒店集团是一家世界知名的酒店集团 旗下酒店品牌包括 柏悦 安达仕 君悦 凯悦 凯悦臻选 凯悦尚萃 凯悦嘉轩 凯悦嘉寓 凯悦旗下拥有五星级的凯悦 HyattRegency 超五星级的君悦 GrandHyatt 和柏悦 ParkHyatt 其中ParkHyatt为档次最高的极至尊贵精品型酒店 全都位居最繁华城市的一流房产的位置 如芝加哥 北京 上海 洛杉矶 东京 首尔 巴黎和米兰 专为追求私密性 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