(房屋)标准租赁合同.doc

租赁合同书甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规，为明确出租方与承租方的权利义务关系，就商铺租赁事宜，经双方协商，达成以下协议：一、 租用场地面积：甲方出租 给乙方经营使用，建筑面积为 平方米，实际使用面积 平方米。二、 租赁期限：1租赁期为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 交房日期为 年 月 日。三、 经营权限：乙方进入与甲方约定的经营场所，经营的范围及门类为： 乙方不得擅自改变约定的经营范围及门类。四、 租金以及其它收费标准：1. 保证金：甲、乙方正式签定合同后，乙方付给甲方人民币 ，（大写： ），在履行合同前作为租房定金，正式履行合同后定金转为保证金。2. 租金：1.1第 年： 年 月 日至 年 月 日，租金标准为每月人民币 元整（大写： ）；1.2第 年： 年 月 日至 年 月 日，租金标准为每月人民币 元整（大写： ）； 1.3第 年： 年 月 日至 年 月 日，租金标准为每月人民币 元整（大写： ）；3费用：1租赁期间商铺的物业管理费由乙方承担，2. 租赁期间所产生水、电费，每月按供电单位收费标准由乙方自行向供水，电部门支付。3. 电话费：每月按电信部门计费单由乙方自行向电信部门支付。五、 租金支付方式：1、 乙方的租金先付后用， 月支付一次，本合同签定后乙方开业前付清首期租金，此后每次提前一月将下次租金，一次性支付给甲方，不得逾期。每逾期一天加收应交费用的2作为滞纳金。若乙方逾期7天仍未付款予甲方的，甲方有权采取相应措施，直到收回出租场地。六、 履约保证金1. 在合同履行期间，乙方未发生违约或违反法律规定的事实，而在合同履行完毕后乙方不再续租的，乙方的保证金，甲方有权根据乙方实际发生的未交费用扣除后的余款退还乙方（不计利息）。七、 提供资料及装修：1. 签署本合同前，双方应向对方提交企业工商营业执照副本、税务登记证书、企业代码证、经营者身份证等证明资料并复印留存。2. 甲方允许乙方在不破坏房屋结构的情况下，进行装修、装饰或添置新物。八、 甲方责任、权利：1. 甲方将负责提供该租赁场地办证所需的房屋有效材料，协助乙方办理分支机构营业执照。2. 甲方同意乙方免费享有该租赁房屋门头、外墙面广告位的免费使用权，帮助乙方办好各种审批手续，但是费用由乙方自理。3. 甲方有权在本协议书规定的时间向乙方收取租金和其它应收费用，并向乙方开具正式收款凭证。4. 甲方在向乙方交付该房前保证该房符合政府有关部门订立的建筑消防安全标准规定，并已取得了相关证明文件，甲方在租赁期间，应采取一切措施行为，以确保租赁用房的消防及其他设备达到有关部门订立的标准和规定。5. 因乙方经营假冒伪劣商品或其他违法行为而受到工商、技监、消协、税务、文化稽查等政府部门处罚，造成甲方商场形象损害及经营损失的，甲方有权追究乙方的责任。九、 乙方责任、权利：1. 乙方自行承担门头及广告牌的制作费、照明电费、广告发布费。2. 乙方在租赁场所进行经营活动，必须自觉遵守国家和各级政府的各项法令，文明经商，守法经营，不出售假冒伪劣商品。3. 按时缴交租金及其他应缴费用。4. 自觉向工商行政部门缴交工商管理费，向税务部门缴纳各项经营税费。5. 乙方必须做好租赁场所内的安全、防火、防盗工作。在乙方租赁场所所发生的安全事故，由乙方负一切责任。6. 爱护公共财物，保障所租赁的场所内甲方提供给乙方使用的所有设施、设备完好无损。7. 乙方所租赁的场地，未经甲方同意不得以任何方式转让、转租给第三方，或作任何经济担保、抵押。8. 租赁期满，如双方不再续约，属乙方所有的可移动物品，由乙方自行处理，但乙方所租赁的场所内的固定装修（包括间隔、甲方同意增加的灯具、插座、电路等）不得拆除，无偿移交甲方，属甲方所有的一切设施，乙方不得拆除和移动。9. 在租赁期满前2个月，甲乙双方可协商签订新的租赁协议书。在同等条件下，乙方享有签约的优先权。十、 违约及违约责任1. 甲、乙双方必须全面履行本合同的各项条款，保证本合同各条款内容的严格执行。任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。2. 乙方必须遵守国家有关法律规定合法经营，服从政府管理部门的监督管理。如乙方因经营假冒伪劣产品并严重损害甲方利益，甲方有权单方面解除租赁合同，并没收乙方缴纳的履约保证金。十一、 保证金的退还租赁期满，经检查乙方在租赁期内无违约事实，乙方付清应付的费用，对甲方所提供经营场所内的各种设施无损坏，乙方所交付的履约保证金由甲方退还乙方（不计算利息）。十二、 争议的解决：1. 本合同适用中华人民共和国法律。有关法律的争议和解决均按中华人民共和国的相关法律法规执行。2. 甲、乙双方任何一方出现违约，视为情节，违约方应付给对方 元人民币作为违约金赔偿。3. 甲、乙双方因执行本合同书中的有关条款发生争议，由双方协商解决，如双方协商解决不了，可向有管辖权的人民法院起诉。十三、 不可抗力租赁期内，如发生不可抗力因素，造成本合同不能执行，或造成损失的，由各方自行承担。十四、 合同的生效本合同书经甲乙双方充分协商一致后签署一式贰份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字或盖章之日起生效。十五、 权利的放弃：1. 本合同规定甲乙方享有权利的放弃，只能以本方书面签字盖章的权利放弃书为据。十六、