家具项目简介及立项备案申请 (1).docx

泓域咨询MACRO/ 家具项目简介及立项备案申请家具项目简介及立项备案申请一、项目建设背景改革开放前，中国家具业的中心在是以京津和上海为首的长江三角洲地区如上海、南京、无锡、苏州等地；改革开放以后的发展使家具业向广东、浙江、东北、华北等地转移，并逐步发展成为现在的四大产业区。四大产业区分别是以广东、福建为中心的华南家具产业区；以浙江、江苏、上海为中心的华东家具产业区；以北京、天津和河北、山东为中心的华北家具产业区；以沈阳、大连为中心的东北家具产业区。中国家具行业属劳动密集型行业，受着人力资源供给状况的影响，劳动价值低是中国企业的竞争优势。但随着国力增强，这种优势即使存在，人力资源短缺已成为一个不容忽视的课题。在家具行业的表现尤为突出，其主要原因：更多的新型行业崛起，家具企业由于劳动强度大，噪音、污染严重、危险性大等原因，逐渐不被选择；本行业从业人员因年龄、生育、个人创业等种种原因而减少；实行计划生育之后的影响开始显现；农民的生活和劳作状况的改善；行业对从业人员总量的需求增加。二、项目承办单位（一）承办单位xxx有限公司（二）项目负责人宋xx（三）项目承办单位简介公司认真落实科学发展观，在国家产业政策、环境保护政策以及相关行业规范的指导下，在各级政府的强力领导和相关部门的大力支持下，将建设“资源节约型、环境友好型”企业，作为企业科学发展的永恒目标和责无旁贷的社会责任；公司始终坚持“源头消减、过程控制、资源综合利用和必要的未端治理”的清洁生产方针；以淘汰落后及节能、降耗、清洁生产和资源的循环利用为重点；以强化能源基础管理、推进节能减排技术改造及淘汰落后装备、深化能源循环利用为措施，紧紧依靠技术创新、管理创新，突出节能技术、节能工艺的应用与开发，实现企业的可持续发展；以细化管理、对标挖潜、能源稽查、动态分析、指标考核为手段，全面推动全员能源管理及全员节能的管理思想；在项目承办单位全体职工中树立“人人要节能，人人会节能”的节能理念，达到了以精细管理促节能，以精细操作降能耗的目的；为切实加快相关行业的技术改造，提升产品科技含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增强了企业的市场竞争力，从而有力地促进了项目承办单位的高速、高效、健康发展。企业“以客户为中心”的服务理念，基于特征对用户群进行划分，从而有针对性地打造满足不同用户群多样化用能需求的客户服务体系。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx产业示范中心。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积13173.25平方米（折合约19.75亩），其中：净用地面积13173.25平方米（红线范围折合约19.75亩）。项目规划总建筑面积18706.01平方米，其中：规划建设主体工程13766.33平方米，计容建筑面积18706.01平方米；预计建筑工程投资1319.05万元。（二）土地利用合理性分析建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为家具，根据市场情况，预计年产值10146.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资3176.99(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1319.051334.90160.863176.991.1工程费用万元1319.051334.907690.341.1.1建筑工程费用万元1319.051319.0528.19%1.1.2设备购置及安装费万元1334.901334.9028.53%1.2工程建设其他费用万元523.04523.0411.18%1.2.1无形资产万元273.85273.851.3预备费万元249.19249.191.3.1基本预备费万元122.82122.821.3.2涨价预备费万元126.37126.372建设期利息万元3固定资产投资现值万元3176.993176.992、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1502.64万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元7690.344288.455688.837690.347690.347690.341.1应收账款万元2307.101384.261730.332307.102307.102307.101.2存货万元3460.652076.392595.493460.653460.653460.651.2.1原辅材料万元1038.19622.92778.651038.191038.191038.191.2.2燃料动力万元51.9131.1538.9351.9151.9151.911.2.3在产品万元1591.90955.141193.921591.901591.901591.901.2.4产成品万元778.65467.19583.98778.65778.65778.651.3现金万元1922.591153.551441.941922.591922.591922.592流动负债万元6187.703712.624640.776187.706187.706187.702.1应付账款万元6187.703712.624640.776187.706187.706187.703流动资金万元1502.64901.581126.981502.641502.641502.644铺底流动资金万元500.87300.53375.66500.87500.87500.873、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资4679.63万元，其中：固定资产投资3176.99万元，占项目总投资的67.89%；流动资金1502.64万元，占项目总投资的32.11%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1319.05万元，占项目总投资的28.19%；设备购置费1334.90万元，占项目总投资的28.53%；其它投资523.04万元，占项目总投资的11.18%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=3176.99+1502.64=4679.63（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元4679.63147.30%147.30%100.00%2项目建设投资万元3176.99100.00%100.00%67.89%2.1工程费用万元2653.9583.54%83.54%56.71%2.1.1建筑工程费万元1319.0541.52%41.52%28.19%2.1.2设备购置及安装费万元1334.9042.02%42.02%28.53%2.2工程建设其他费用万元273.858.62%8.62%5.85%2.2.1无形资产万元273.858.62%8.62%5.85%2.3预备费万元249.197.84%7.84%5.32%2.3.1基本预备费万元122.823.87%3.87%2.62%2.3.2涨价预备费万元126.373.98%3.98%2.70%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元3176.99100.00%100.00%67.89%5建设期间费用万元6流动资金万元1502.6447.30%47.30%32.11%7铺底流动资金万元500.8815.77%15.77%10.70%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数77.45%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率6.66%，固定资产投资强度160.86万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程7213.297213.2913766.3313766.331067.801.1主要生产车间4327.974327.978259.808259.80662.041.2辅助生产车间2308.252308.254405.234405.23341.701.3其他生产车间577.06577.06798.45798.4564.072仓储工程1530.401530.403210.793210.79181.132.1成品贮存382.60382.60802.70802.7045.282.2原料仓储795.81795.811669.611669.6194.192.3辅助材料仓库351.99351.99738.48738.4841.663供配电工程81.6281.6281.6281.625.183.1供配电室81.6281.6281.6281.625.184给排水工程93.8693.8693.8693.864.634.1给排水93.8693.8693.8693.864.635服务性工程969.25969.25969.25969.2554.685.1办公用房494.45494.45494.45494.4532.605.2生活服务474.80474.80474.80474.8024.926消防及环保工程273.43273.43273.43273.4317.356.1消防环保工程273.43273.43273.43273.4317.357项目总图工程40.8140.8140.8140.81-40.647.1场地及道路硬化2850.59544.99544.997.2场区围墙544.992850.592850.597.3安全保卫室40.8140.8140.8140.818绿化工程826.3028.92合计10202.6818706.0118706.011319.05（四）设备方案项目计划购置设备共计108台（套），设备购置费1334.90万元。五、节能与环保1、项目年用电量1096406.85千瓦时，折合134.75吨标准煤。2、项目年总用水量6913.89立方米，折合0.59吨标准煤。3、“家具项目投资建设项目”，年用电量1096406.85千瓦时，年总用水量6913.89立方米，项目年综合总耗能量（当量值）135.34吨标准煤/年。达产年综合节能量35.98吨标准煤/年，项目总节能率24.42%，能源利用效果良好。4、项目符合xx产业示范中心发展规划，符合xx产业示范中心产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“家具项目”主要从事家具项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性家具项目选址于xx产业示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx产业示范中心环境保护规划要求。因此，建设项