XX房地产公司维修改造工程承包合同.doc

XX房地产公司维修改造工程承包合同 X XXX房地产开发有限公司合同文本项目名称发包方承包方签约地点签约日期合同类别说明合同类别代号合同类别代号合同类别代号项目投资建设工程施工CO建设工程设计DE建设工程监理SU建设工程勘察PR建设工程测绘SD物资采购PU广告发布业务AD劳务用工WO土地征收LA房屋拆迁HD其它OT x xx x商业广场维修改造工程施工承包合同书发包方（以下简称甲方）承包方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就xxxx商业广场维修改造工程施工事宜，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。 一、工程概况本项目为xx商业广场维修改造工程。 二、工程地点 三、工程范围XX商业广场维修改造工程清单计价表中所包含的全部工作内容（详见合同附件），具体包括但不限于以下工作内容 一、道路改造1.拆除工程破除原有混凝土路面、凿平凹凸混凝土路面、凿除广场地砖面、打磨、打花地砖、拆除广告字、外运建筑垃圾；2.路面工程沥青透层油一遍、5cm细粒式沥青混凝土面层、铺贴灰麻石、破除的路面部分须做路面平整夯实、25cmC25混凝土底层；3.其他工程提升凿除铸铁井盖处井（提升8）、下水管安装、过路预埋100焊接钢管、门头发光穿孔字、线路改造、T5明装格栅灯、石膏板吊顶更换、顶面基层清理打磨； 二、维修工程1#楼顶楼广告字维修、线路更换、支架加固、防锈处理、踏步修补、拆除原防水层及找平层、SBS油毡防水卷材一层、中庭阳光板更换、立交桥外地面砖填补更换等。 四、承包方式 1、本工程采用综合单价包干方式，即综合单价已包含人工、材料设备、机械、工期、质量、安全文明施工、工农矛盾处理及费用、验收通过、施工水电费、试验检测费、垃圾清理、规费、利润及税金等一切费用。 五、合同价款本工程合同为综合单价包干。 暂定合同总价（含税价）为陆拾玖万壹仟伍佰零柒元（￥691507元），验收合格后按实际竣工工程量、综合单价调整结算总价款。 六、付款方式 1、本工程不设预付款。 2、工程量完成60%，甲方支付合同总价的35%，即人民币贰拾肆万元整（￥240000元）； 3、合同范围内所有工程内容全部完工后，甲方支付至竣工工程款总价的65%； 4、工程经甲方验收合格，提交完整结算资料，经甲方审核完毕后30日内，甲方支付至结算总价款的80%，半年之内付至结算总价款的95%； 5、工程结算总价的5%做为质量保修金。 质量保修期内如无工程质量问题，质保期满后15日内一次性付清（不计利息）。 6、甲方向乙方付款时，乙方须向甲方提供同等金额的合法有效发票，否则，甲方有权拒绝支付乙方工程款。 七、工期本合同总工期为25个日历天，开工日期为201年8月2日，竣工日期为201年8月26日。 八、质量要求及质保期 1、乙方严格按照国家颁发的行业验收规范及工程施工图纸进行施工，工程质量应达到国家以及专业质量检验评定标准的合格条件，本工程质量等级为合格。 2、乙方供应的材料，须为甲方指定品牌原厂生产的、全新的、实行产品质量三包的正品，必须按合同清单中约定的规格、技术参数执行，确保规格质量符合设计及规范要求，乙方应同时提供材质证明和产品合格证书及相应的证明文件。 甲方有权对乙方提供的材料进行现场检验和交货验收，不符合本合同及其附件和甲方要求的，甲方有权责令乙方予以更换正品。 3、本工程质量保修期限为贰年，自工程竣工验收合格之日起开始计算。 质量保修期内出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后24小时以内无条件进行修复，费用由乙方承担；若乙方未及时修复或拒绝修复，甲方有权自行或委托第三方进行修复，所发生费用从乙方质量保修金中双倍扣除，不足部分由乙方负责补足。 九、竣工验收与结算 1、竣工验收1.1工程具备竣工验收条件，乙方自检合格后，乙方应通知甲方进行验收。 工程验收以施工图纸及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。 1.2甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。 乙方应在隐蔽工程或中间工程自检合格后，以书面形式通知甲方验收。 隐蔽工程和中间工程经甲方验收合格并签字确认后，乙方方可进行下一工序施工，否则甲方可随时要求进行复验，由此产生的一切费用由乙方承担。 甲方的检查验收不免除乙方按合同规定应负的责任。 2、竣工结算2.1竣工验收合格后，乙方提交结算申请报告，提供完整的竣工资料、竣工验收报告等结算资料，办理竣工结算。 2.2结算方式依据合同、双方认可的工程量清单、设计变更、现场签证计算出的工程量乘以综合单价计算出工程造价，办理工程结算。 2.3实际完成工程中工程量清单中无综合单价的，按湖南xx消耗量定额计价，人工工资按62元/工日计，材料按施工同期娄底工程造价计，费率按工程直接费的10%计取（含税）；无定额子目的双方协商按市场价计。 十、甲方的权利与义务 1、甲方委托代表担任项目负责人，负责全面管理本工程的质量、工期、安全等验收工作。 2、权利对乙方施工作业不符合质量、安全要求，又不及时整改的，甲方有权责令乙方限期停工整改，直到符合要求，拒不按要求整改或甲方限定期限内未整改到位的，甲方有权解除合同。 根据工作需要调整施工作业时间（包括要求加班加点），乙方无条件服从，否则每次乙方应向甲方支付违约金1000元。 因乙方原因造成停工、怠工严重延缓甲方工程进度时，甲方有权解除合同。 乙方人员不服从甲方现场管理人员的调度、安排时，给甲方造成经济损失时，甲方有权责令乙方停工或单方解除合同，并要求乙方赔偿经济损失；5因上述项情况，甲方解除合同的，乙方应无条件退出施工场地，甲方另行组织施工，乙方不得以任何理由阻挠，乙方工程款按实际完成并经甲方验收合格工程量的80%办理结算，乙方支付甲方合同总价款20%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的实际损失。 3、义务派员跟踪、监督工程进度和工程质量，协助管理施工现场；提供现场施工水电接驳点；在收到乙方竣工结算资料后在14天内办理完工程结算。 十一、乙方的权利与义务 1、乙方委派代表担任工程负责人，并配备相应专业的施工人员确保工程的质量、安全、进度。 乙方应及时发放施工人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷及相关问题，不得因此影响施工，以及不得给甲方造成任何不良影响，否则，甲方可从应付工程款项中直接发放施工人员工资，并从乙方工程款中直接扣除。 2、权利要求甲方按期支付工程款；合同规定的其它事项。 3、义务乙方进场施工队伍需有相关资质证书及相关专业技术人员、专业施工员。 严格按照施工工艺要求、质量要求及验收标准精心施工，按甲方要求保证工程进度，按时、保质保量竣工交甲方验收使用。 工程竣工并移交甲方前乙方负责保护好周围已完或未完工程，在此期间如发生损坏的，由乙方承担一切返工及赔偿费用。 听从甲方现场施工负责人的管理，严格遵守甲方的工地管理制度。 施工完毕，应清理施工现场，做到工完料清、场清，不得影响后续工程的施工。 否则，甲方有权按市场价格另请其他施工队伍进行清理，由此产生的费用直接从乙方的工程款中双倍扣除。 负责处理、协调与周边村民及政府管理部门的关系并承担相应费用，因乙方处理不当造成的工期延误，不予顺延工期，由此造成的损失由乙方承担。 乙方的高空作业人员应为专业人员，必须具有特殊工种操作证，需持证上岗，必须严格按有关安全操作规程进行施工。 乙方在工程施工过程中，高空作业的施工人员及其他人员按照国家有关规定须办理保险的，乙方必须办理，如未办理而受到监管部门处罚或须承担相应赔偿责任的，由乙方全部承担。 乙方应当保护和保障发包人免于承担由于工程所用的或与工程有关的或供工程使用的工程设备、材料、施工机械、工艺、方法等方面侵犯任何专利权、设计商标或名称或其他受保护的权利而引起的一切索赔和诉讼，并应当保护和保障甲方免于承担由此导致或与此有关的一切损害赔偿费、诉讼费和其他费用。 十二、文明施工 1、乙方工作人员必须服从甲方现场施工负责人的指挥、调度。 2、施工车辆须停放整齐。 保持现场平整、清洁。 3、由乙方设置施工标示牌，安全警示牌，非施工车辆及施工人员严禁进入施工场地。 十三、安全生产与安全责任 1、乙方在施工过程中必须以“安全第一”为宗旨，不违章作业； 2、乙方自行配备安全检查员负责安全； 3、严格禁止不符合安全生产的指挥、调度； 4、施工中须设立安全警示牌与安全警示线； 5、乙方应严格遵守安全生产、文明施工规范，严格按照施工图纸技术要求和规范要求施工，确保按期完成。 乙方承担施工过程的所有责任，自行处理施工过程中发生的一切安全事故（包括但不限于因施工对乙方人员自身、甲方人员及第三人的人身和财产损害），由此产生的全部经济和法律责任均由乙方承担。 6、乙方必须做好书面的安全技术交底并确保工程安全。 十四、违约责任 1、合同签订后，非本合同约定的原因，甲方单方解除合同的，甲方支付乙方已完成并验收合格工程的结算款；乙方单方解除合同的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并向甲方支付合同总价款20%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的实际损失。 2、乙方应按合同约定按时竣工，逾期竣工的，每逾期一天支付违约金1000元给甲方，逾期超过5天，甲方有权解除合同。 如甲方要求乙方继续履行合同的，乙方应在甲方另行指定的期限内竣工，同时乙方仍应承担逾期竣工的违约责任，即自合同第五条约定的竣工日期之日起每逾期一天支付1000元违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的实际损失。 3、甲、乙双方签订合同后，乙方不得将工程转包或分包给他人，如有转包、分包行为，甲方有权单方解除合同。 4、工程不能通过验收的，乙方必须整改至验收合格为止，整改费用由乙方承担，经整改仍不能通过验收的，甲方有权单方解除合同。 5、乙方投入的人力、物力、设施与工程质量、工期、安全的要求相距甚远致使合同无法正常履行，甲方有权解除合同。 6、因乙方拖欠施工人员工资或未及时处理施工过程中发生的安全事故导致发生纠纷，致使工程停工或工期延误超过5天的，甲方有权单方解除合同。 7、乙方及乙方人员不服从甲方对工程质量、进度、安全等方面的管理和监督，致使工期延误超过5天的，甲方有权解除合同。 8、乙方负责协调当地各方面关系，如因乙方原因及乙方协调管理工作未到位而造成工期超期的，每逾期一天，乙方支付甲方1000元违约金；逾期超过5天的，甲方有权单方解除本合同。 9、因上述2-8项情况，甲方解除合同的，乙方须立即无条件退出施工场地，甲方另行组织施工，乙方不得以任何理由阻挠，乙方已完成工程量经甲方验收合格的，工程款按已完成并经验收合格工程量的80%结算，乙方应支付甲方合同总价款20%的违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的实际损失。 10、因乙方原因在接到开工令后2天内未进场施工的，甲方有权单方面终止合同并另行选择施工单位，乙方应支付甲方合同总价款20%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足。 十五、廉洁保证条款乙方不得给予甲方相关人员回扣、佣金、有价证券、实物或其它形式的利益，否则不论数额大小，乙方应按本合同总额的20%向甲方支付违约金，如合同尚未履行终结，甲方有权解除合同，由此造成的损失由乙方承担。 如存在甲方相关人员向乙方主动索取任何形式的利益，乙方可向甲方举报（举报电。 本条款独立存在，不因合同其他条款无效或失效而丧失效力。 十六、合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双