房屋租赁合同（参考稿）.doc

房屋租赁合同（参考稿） 房屋租赁合同甲方（出租方）乙方（承租方）甲乙双方就乙方承租甲方所有的经营一事，经友好协商，在平等、互利的基础上，自愿达成如下协议 一、房屋概况甲方房屋坐落于，面积约为_平方米（以产权部门实际测量为准）。 该房屋的项目用途为经营，甲方承诺在该栋楼内不再自行或允许他人设立同等项目。 房屋为框架结构，外墙粉刷。 甲方保证其享有该房屋的出租权，出租时不存在任何抵押、查封等可能妨碍承租方使用房屋的情形。 二、装修及租赁期限 1、装修期天，自_年_月_日至_年_月_日。 2、租赁期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3、乙方必须保证交足甲方一年租金，否则甲方送给乙方的所有装修期租金在押金中扣除，满一年后甲方不予扣除。 三、租金、管理费等费用及支付方式 1、本合同所述之租金含房屋及其附属设施、设备租金，不包含物业服务费、水电费用。 乙方按元/月/的标准缴纳物业服务费，水、电等费用按用水用电当时水电部门的收取标准由甲方代收代缴。 2、乙方交纳租金的标准 (1)租金单价为元/月。 即每月租金为元，每季度租金为元。 (2)租金每年按%递增，即从年月日开始租金每两年按%递增。 3、租金的给付乙方租金按季度支付给甲方，乙方第一次交付季度租金为双方签订本合同后三日内。 乙方此后每季度租金应在上季度的末月中旬支付给甲方。 租金支付前，乙方需提交付款申请和等额正式税务发票。 4、为确保乙方按本合同的约定期限和方式支付租金，乙方须于支付本合同第一期租金的同时支付该商铺租赁押金人民币万元整。 该押金不计利息，在合同终止并结清水电费，清退房屋、设施、设备后由甲方在日内退还乙方。 四、装修 1、合同签订后，双方应尽快交接，其中室内装修在不损害主体承重的情况下，可由乙方自行设计、装修，甲方不过问。 2、乙方装修除甲方提前解除合同应赔偿外，实行“来装去丢”原则；对于无法移动的装饰装修，甲方同意按租赁期满时的装修和添附状态接收。 3、甲方为乙方提供供电及给、排水设施，即甲方供水、供电提供到户，如承租单元未配备洗手间，甲方同意乙方按自身要求修建洗手间，如需办理行政许可，由出租方办理并承担相应费用。 4、乙方二次装修的消防报建、验收及其它调整工作由乙方自行负责，费用自理。 但乙方不得改变甲方原有消防设施主、支管线及整体布局。 五、甲方权利义务 1、甲方有权按约收取租金，并确保乙方对房屋的正常使用。 租赁期间，房屋发生非因乙方原因造成的损坏，甲方应负维修责任，乙方应给予充分协助。 2、甲方有权督促乙方合法经营，不在房屋内进行不符合经营目的的活动。 3、甲方负责水电入户，保证水管管径mm以上、电容量保证在kw以上。 4、甲方保证提供乙方共用停车位，并按乙方需要安排广告位、楼层指示牌等。 甲方保证乙方租赁房屋的外立面和门头位置由乙方排他使用，不与第三方签署妨碍乙方使用的协议，报批手续及费用由乙方负责。 5、甲方必须按乙方要求提供产权证、房屋质检证、消防验收合格证、房屋租赁许可证明等证照，并保证其有权按本合同约定用途将房屋出租给乙方使用。 6、甲方承诺为乙方协调周边关系，协助乙方办理相关证照手续。 7、经事先通知乙方并经书面同意后，甲方有权对该物业对外进行整体抵押、销售、但不得影响乙方的合同履行。 8、除租赁时房屋现状外，未经行政部门批准搭建的房屋归乙方自行负责，甲方概不负责。 六、乙方权利义务 1、乙方必须按时交纳租金、水电费及物业管理费。 2、乙方必须合法经营，并对自有经营项目的财产安全负责。 3、乙方如需改变外墙设计和颜色应先获得甲方认可。 4、未经甲方同意，乙方不得私自改动经营范围内的消防设施，如有乙方使用中造成的人为损坏，其维修费用由乙方全部承担。 5、在合同签订之日乙方应向甲方交纳合同约定的水电、消防、装修、设施等保证金，该保证金在合同期满无条件退还。 该保证金不计息。 6、乙方有权要求甲方按时交付房屋、提供相关证照。 7、乙方享有合法经营不受干涉的权利。 乙方如在租赁期间如将房屋全部或一部分转租时有权向第三方收取转让费，甲方不得干涉。 8、乙方有同层户外广告优先悬挂展示权。 9、乙方享有法律规定的优先权、知情权。 七、违约责任 1、任何一方违反本合同条款均视为违约，应赔偿守约方损失。 2、因甲方原因或未履行本合同义务影响乙方开业时间或经营的，甲方除赔偿损失外，每天罚违约金1000元给乙方。 3、如甲方提前解除合同，应按两个季度的租金向乙方支付违约金，同时还应向乙方支付至正式解除合同为止的乙方已投入的投资、费用（包括但不限于内部装修费）的2倍的违约金。 违约金不足抵付乙方损失的，还应负全部赔偿责任。 4、租赁期内，因该租赁门面范围内的周边铺面的业主（铺面产权所有人）或经营户直接或间接干扰乙方正常经营（例如堵门闹事等过激行）单月累计达三天（含三天）以上或单个租赁年度累计达五天（含五天）以上时导致乙方无法继续履行合同时，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的门面转让费（如有）、押金和尚未到期的租赁费用，并支付乙方累计已交租金的10%作为违约金。 5、乙方如不按时交租，自愿向甲方每天交纳欠付资金万分之二的违约金。 八、解除、终止、续租合同 1、因不可抗力导致解除合同，双方互相免责。 2、因一方原因要提前解除合同必须取得对方书面同意，并就善后事宜处理妥当后合同解除。 3、合同到期，甲方房屋如仍对外继续出租，优先乙方。 乙方签订合同后，甲方所供设施的维护费用由甲方负责。 4、合同期内，甲方出售房屋，应先告知乙方，三十日内乙方书面表示放弃优先购买权后才能出售。 5、合同期内，甲方向其他人出售房屋时只能整体出售；出售的合同签订前甲方应将本租赁合同向购买方提供并取得其同意本租赁合同的书面证明，房屋出售不应影响本租赁合同出租方与承租方义务的履行；甲方应提前向乙方出具前述书面证明，并如实书面告知其与购买方对租金支付等方面的确认，并办好相关承继交接手续（在此之前，乙方有权行使抗辩权，即决定按本合同向甲方支付租金或暂停支付租金）。 6、租赁合同终止后，甲方可给予乙方最长15天的宽限期，用于乙方处理退场事宜（实际全部退场之前比照租金支付使用费）；该项目所涉及到乙方的债权债务均由乙方自行处理，与甲方无关。 7、合同期满，乙方不再续租，或合同期内双方协商并同意提前解除合同并就解除合同的善后事宜处理完毕，本合同终止。 8、因乙方不按时交纳租金，超过已付租金的对应租期15天后视为自动放弃权利，甲方有权解除合同，房屋无条件的归甲方收回。 九、本合同未尽事宜，甲乙双方通过协商签订补充协议。 补充协议非经特别声明，应视为本合同不可分割的一部份，与本合同具有同等法律效力；当补充协议与本合同内容不一致时，以补充协议为准。 十、合同生效及其他 1、本合同经双方代表签字盖章生效。 2、本协议一式三份，双方各执一份，交