工程造价司法鉴定报告书.doc

工程造价鉴定报告书咨询项目全称：灌南县东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝 咨询业务类别： 工程造价司法鉴定咨询报告日期：2011年10月20日江苏益诚建设工程咨询有限公司咨询报告书编号：益诚鉴字【2011】第G0250号咨询项目委托方全称：连云港仲裁委员会咨询单位执业专用章： 咨询单位法定住所：新浦区朝阳东路22号海晟新寓A713715室邮 编：222000 联 系 电 话询作业期：2011年10月10日至2011年10月20日法定代表人(盖章)： 鉴定人(签字盖章)： 项目负责人（签字盖章）：技术负责人（盖章）：鉴定报告书目录序号文件内容文件作者页码备注1灌南县东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝工程造价鉴定报告惠永春1-282单位营业执照、资质证书及鉴定人员注册证书复印件江苏益诚建设工程咨询公司29-45、江苏益诚建设工程咨询有限公司益诚鉴字【2011】第G0250号灌南县东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝工程造价鉴定报告连云港仲裁委员会：我公司接受贵委委托，组织各相关专业工程技术人员，对朱永会与连云港元富置业有限公司的商品房买卖合同纠纷争议案的灌南县东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝工程造价进行鉴定。目前鉴定工作结束，现将鉴定结果报告如下：一、工程概况：工程名称：灌南县东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝申请人：朱永会被申请人：连云港元富置业有限公司委托事项：墙面裂缝工程造价鉴定工程概况：申请人与被申请人的商品房买卖合同形成后，申请人进行了室内装修，发现墙面出现裂缝，因双方未达成一致意见而形成诉讼。2011年10月11日由连云港仲裁委、申请人、被申请人、鉴定机构共同对东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝进行现场勘察，并进行面积测量。二、鉴定范围东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝工程造价三、鉴定依据、主要程序和方法、鉴定时间:鉴定依据：1、连云港仲裁委员会鉴定委托书；2、连云港仲裁委员会提供的鉴定资料；3、2004江苏省建筑与装饰工程计价表、2009江苏房屋修缮工程计价表；4、国家、省和市的法律法规；5、2011年10月11日由仲裁委、申请人、被申请人，以及鉴定机构共同现场勘察情况。主要程序： 我公司鉴定人员在连云港仲裁委员会鉴定委托书约定的时间内完成了灌南县东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝工程造价鉴定工作。（1）依据现场勘察记录确定工程量；（2）依据江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏房屋修缮工程计价表及相配套的费用定额、现时期材料价格确定单价；（3）采用三级程序鉴定本工程的涉案工程款数额：即一级编制、二级复核、三级鉴定的方法完成鉴定工作，确定工程造价；鉴定方法：本项目采用逐项鉴定法，对本工程所涉项目的工程量计算、单价的确定、定额的套用、材料价格的采用、取费标准的执行等，依据国家、省、市相关规定进行鉴定。从现场勘察情况看，发生墙面裂缝的主要原因是施工过程中施工单位违反江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准（J10687-2006 DGJ32/J16-2005）的相关规定。墙面裂缝多出现于圈梁与砖墙体不同种类材料的交接处，因温度收缩膨胀系数不同而产生裂缝；裂缝还出现于端开间的门窗洞口上下四个角，属于八字缝；内门洞上方局部出现八字缝。圈梁与砖墙体不同种类材料的交接处裂缝成因是依据住宅工程质量通病控制标准9.1.1.5条要求“不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm”确定的。端开间的门窗洞口上下四个角八字缝成因是依据住宅工程质量通病控制标准6.1.1.4条要求“砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。”确定的。内门洞上方局部出现八字缝成因是依据住宅工程质量通病控制标准6.1.2.8条要求“宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。”确定的。从现场勘察情况看，因本工程已装修完毕，依据住宅工程质量通病控制标准治理裂缝费用太高，故该墙面裂缝的采用下列施工程序、方法进行修缮：l 铲除现有墙面涂料、腻子；l 铺设抗碱网格布层；l 批混合腻子一底二面；l 刷乳胶漆一底二面；考虑墙面与天棚的色差，天棚需清洁后，刷乳胶漆二遍。本报告是基于上述修缮方法进行工程造价鉴定。鉴定时间：严格按照灌南县东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝司法鉴定工作计划规定的时间完成本项目鉴定工作：2011年10月10日至2011年10月20日四、鉴定结果：本项目鉴定结果为12363.37元,详细见下表：编号项目名称工程造价（元）备 注1灌南县东方之珠7#楼1单元501室墙面裂缝工程造价12363.372其中分部分项工程费10992.01搬家及租房费用3951元；维修、成品保护、保洁费用：6970.01元。3措施项目费598.09含安全文明施工费：240.26元4规费436.585税金407.69 五、几点说明:1. 本报告是根据连云港仲裁委提供的资料及现场勘察数据编制的；2. 本报告考虑了搬家费用（搬出、搬入）：该费用是按搬家公司提供的市场价格290元/车(含家俱拆装费，不含电器拆装费。因本工程不考虑电器拆装，故不考虑)，并考虑每车申请人配合用工1工日；数量按正常三室二厅的常规家俱数量确定，即三车。搬家距离考虑在县城市区范围内。3. 租房费用考虑三个月，即正常情况下最短期限。租金按正常市场价格，即600元/月。4.