中星红庐市场调研报告

中星红庐 TUDORVILLA 市场调研报告 经济指标 所属板块 闵行区马桥板块环线位置 外环以外地址 昆阳路3299弄建筑风格 英式 法式建筑类型 独栋占地面积 460000平米建筑面积 121777平米装修状况 毛坯均价 6万 7万元 平容积率 0 17绿化率 70 总户数 200车位数 305个物业费 8元 平方米 月开盘时间 2011年5月28日项目配套 VIP会所 消费群体 投资 休闲度假的企业家或精英阶层 项目定位 代言上海别墅价值的旷世作品 区位优势 地处被称为 上海温布尔登 的闵行区旗忠高端别墅区社区规划 携手国际知名设计团队 打造宫廷园林 呈现征服贵族心灵的雍容盛景建筑风格 经典的英式和浪漫的法式风情 赋予建筑极富表现力的华贵外衣 社区景观 2000平私隐花园 收纳天地角色项目配套 豪华会所 满足生活休闲娱乐所需精致户型 超大面宽 结合大型私家花园 尽享奢华品质生活 品牌保证 大牌开发商携手知名团队 为品质生活保驾护航 项目优势分析 一 区位分析 区域位置 虹桥机场 世博园 中星红庐 G15深海高速 G60沪昆高速 S4沪金高速 S32申嘉湖高速 轨交5号线 浦东机场方向 徐汇区 中星红庐位于由沪昆高速 申嘉湖高速 深海高速 沪金高速围合成井字形高速路网中 再结合5号轨道交通 便捷程度不言而喻 同时 融入于大虹桥交通枢纽 距市中心仅27公里 A15建成后 全程高速可直达徐家汇 再结合得天独厚的虹桥商务区 徐家汇 世博园三大强力背景 社区的发展前景 保值 增值能力更是无可限量 区位规划 国际学校 规划中 体育公园康复中心马术中心 规划中 旗中高尔夫球场旗忠网球中心 商业区 规划中 水上公园 规划中 莘庄商业区 都市路商圈 紫竹高科技园区 上海旗忠高端别墅区 上海重要的顶级别墅区之一 被称为上海的 温布尔登 为富裕这块珍稀宝地更高的收藏价值 一家专业配套体育康复医院 一座占地1800亩的体育主题公园 一条国际化高端品牌的商业街将陆续呈现 不远处 3所国际双语学校 3家不同主题特色的超五星级酒店也被纳入其中 可以想象 不久的将来 这里将演绎贵胄的生活 一些拥有共同生活理想的人可以尽情释放海派情结 满足生活欲望 交通方式 公交 闵行14线 马莘线 闵马线 颛元线轨道交通 地铁5号线颛桥站 北桥站行车路线 内环线高架至沪闵高架至S4高速公路到银都路出口至中春路至光华路右转至昆阳路 体育配套 网球中心马术场 规划中 游艇俱乐部 规划中 水上乐园 规划中 体育公园高尔夫球场 商业配套 好又多乐购欧尚 置业广场五星级酒店 规划中 时尚商业街 规划中 生活配套 第五人民医院上海市七宝中学宋庆龄幼儿园 虹桥国际学校农业银行建设银行 总结 优点 本案位于有上海的 温布尔登 之称的旗忠区域 高端的体育配套是其打造高品质社区的保障 为赋予该地段更高的品质价值 多项大型高端的配备也在不断规划中 同时扩大了增值保值空间 交通发达 出行便捷 远离闹区 周边地块还未进行开发 空气质量良好 缺点 本案靠近虹桥机场 过往航班产生的噪音较为影响社区安宁 能够与之匹配的高端生活配套多处于规划中 目前近距离内高品质配套匮乏 二 社区规划 社区总规图 规划分析 一期 二期 样板地带 会所 资历雄厚的开发商将一 二期工程同时进行 并引入的自然水系 通过净化过滤形成园区活水 主要集中于会所及17栋样板段周边 流线示意图 主干道次干道水岸线主入口次入口 主干道贯穿一二期 由于园区规划以庭院位置 均为闭合空间 为配需园区需要 次干道为人车混合道 水岸沿线均为人行道路 总结 优点 引入自然水系 通过净化过滤 形成活水集中在样板地段 构成岛式景观 为园区景观增添自然亲切之感 三 建筑立面 风格解析 中星红庐撷取经典的都铎式英伦 浪漫的法式风格精华 融合百年海派居住文化 赋予建筑极富表现力的华贵外衣 都铎风格建筑形体复杂起伏 保留哥特式建筑的塔楼 凸起的骨架山墙 大烟囱 以及丰富的装饰线角 排列随意的狭长窗扇 都构成了都铎建筑的典型风格特征 法式风格建筑屋顶多采用孟莎式 坡度有转折 屋顶上多有精致的老虎窗 且或圆或尖 造型各异 外墙多用石材或仿古石材装饰 细节处理上运用了法式廊柱 雕花 线条 呈现出浪漫典雅风格 整个建筑多采用对称造型 气势恢宏 都铎式建筑 建筑外立面选用浅色西班牙砂岩 结合灰蓝色屋顶 再加上复杂的建筑形体 整体感观大气恢宏 在景观的衬托下 更能突显建筑的贵族气质 建筑细节 灰蓝色瓦面屋顶与白色建筑墙身衔接自然 瓦面细致的纹理结合不同光线可呈现不同颜色 瓦片的衔接也增加了坡面屋顶线条感 富有特色的坡屋顶再次加深建筑的空间感 屋顶 建筑细节 檐口 不同尺度的檐口赋予建筑更多内容 大檐口的设置增加了建筑张力 更显建筑的线条感及层次感 细部檐口的处理让大气的建筑更添精致感 建筑细节 墙身 浅色的石材立面非常具有品质感 细部墙线的处理简洁明了 富有变化的墙身使建筑更有体积感和律动感 建筑细节 墙体底部 墙体底部通过木结构 毛石 粗糙材质体现空间的厚重感和历史沉淀感 从视觉 质感 情智等功能赋予人们更加雅致的生活感觉 建筑细节 窗 窗子多为狭长形 深色木质窗框既显品质又强调了建筑的轮廓 侧窗看似随意的排列 恰恰给建筑增添几分生动性 落地窗的设置既满足了采光 同样是高品质的一个展现 建筑细节 门 建筑北侧为主人入口 南面为迎宾入口 均选用木质门 且主仆入户分离 以显示其品质生活 玻璃门直通庭院 方便观景 体现了建筑的人性化 细节展现 法式建筑 建筑外形丰富而独特 形体厚重 贵族气息在建筑的冷静克制中优雅的散发出来 建筑线条鲜明 凹凸有致 外观造型独特 大量采用斜坡面 颜色稳重大气 呈现出一种华贵 与周围景观不求简单的协调 而是崇尚冲突之美 建筑细节 屋顶 屋顶选材同于都铎式 但与部分不同墙面材料的搭配呈现不同效果 标志性的坡面屋顶让建筑更显沉稳大气美观 建筑细节 墙身 部分法式别墅选用颜色浓厚的三色砖 再搭配浅色的石材 使建筑整体显得大气沉稳 同时又多添几分生动活泼之气 建筑细节 窗 相较于都铎式别墅 虽也多为狭长形 但设置上相对较为规矩 老虎窗等的标志性符号为显美观都进行了细致的处理 建筑细节 门 同样选置红木门 部分建筑主入口与迎宾处均设置了装饰性花架 增添了更多的浪漫气息 细节展现 建筑细节 车库 5米左右 大户型设置双室内车库 且留有室外停车位 方便来访客人泊车 3 5米左右 小户型设置单室内车库 留有一个室外停车位 总结 优点 建筑很好的展现了都铎及法式的高贵典雅气质 让整个社区洋溢着贵族的气息高贵典雅之所以完美展现 应归功于对细节的精致处理 四 社区景观 总述 社区景观分为公共区域景观和庭院景观 公共区域景观主要是围绕自然水系设置 塑造社区风景的完美曲线 追求一种自然恬淡之美 庭院景观迎合建筑风格 为追求高尚生活的贵族献上一幕幕宫廷园林盛景 闭合的空间让人尽享私人空间 社区外围 1 5米 3米 公共景区 15米左右 6米左右 社区设置双向入口 跨度在15米左右 方便车子进出 目前只是用植物进行简单的装饰 后期会设置警卫室等 景观展示 1 2米 1 2米 1 2米 小区水岸景观道路蜿蜒曲折 可延伸进入私家庭院 在植物的掩映下也能保障别墅内部的私密性 体现社区的品质生活 植物分析 园区选用上百种植物 且不乏名贵树种 有银杏 柳树 棕榈 橡皮树 五角枫 月季 甘蓝 八宝金盘等等 植物造景层次分明 与毛石的完美结合 坚柔并济 风韵十足 加之蜿蜒的道路可达一步一景 一季一景之效 为社区增添自然之色 景观细节 精致的园林小品提升了小区的品质感 对于细部的处理更是尽显人文