北部新城项目户型设计任务书.doc

北部新城项目户型设计任务书xx公司xx年xx月一、 本项目户型设计原则1.1功能分区1.1.1按开放程度分区1.1.2按活动频率分区1.2项目功能设计细节1.2.1客厅1.2.2主卧室1.2.3次卧室1.2.4餐厅1.2.5厨房1.2.6阳台1.2.7卫生间二、本项目各功能间尺寸建议2.1两房户型2.2三房户型2.3四房户型一、 本项目户型设计原则1.1功能分区功能比较完备的住宅产品通常具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏和工作学习，但在实际情况中，需根据项目定位和市场需求情况在这些功能中进行取舍。1.1.1按开放程度分区公共活动区：该区域供起居交流用，如客厅、餐厅、入户花园、入户玄关等。在一般情况下，客厅和餐厅属于必备项目。本案中，各户型下均需设置客厅和餐厅，而入户花园等则作为可选项。私密休息区：是指供处理私人事务、睡眠休息用的区域，如卧室、书房、保姆房等。本案中，各户型均需设置卧室，为保证灵活性，设计时可以使书房兼顾卧室的用途。其它功能间可根据户型的类型和大小进行选择。辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用的区域，如厨房、卫生间、贮藏室、生活阳台等。本案中，各户型均应设置厨房、卫生间和生活阳台，而储藏室等可根据具体情况进行选择。1.1.2按活动频率分区按活动频率划分区，住宅可分为动区和静区。动区：是指活动比较频繁，可以有较多的干扰源，使用人不固定的区域，如过道、客厅、厨房等。静区：是指要求安静，使用人较固定，活动相对较少的区域，比如卧室、书房等。这些分区，各有明确的专门使用功能。在住宅的平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰，达到动静分区。1.2项目功能设计细节1.2.1客厅客厅既是家庭交谊的核心场所，也是家人家居休息娱乐的主要场所，往往同时兼具多种功能，在这个功能分区内，要考虑到会客、视听、家庭聚会等方面。在客厅设计过程中，应注意如下几个事项：1.方正宽敞，提供足够的活动空间与恰当的家具摆放空间；2.有两面完整的墙，沿客厅不能有过多的门，否则将会减少客厅的有效使用面积，并使客厅内外的活动互相干扰；3.朝外的墙最好配有大跨度（至少应占客厅开间的三分之一以上）的落地门（外接阳台），或落地凸窗，开窗方位最好向南；4.通风采光好、朝向好、景观好，客厅布置在住宅南面最佳；5.开间3.65.0m，进深开间比在1.21.5之间，也就是在4.27.5 m之间。6.结合松桃当地购房者对大客厅的喜爱，应考虑适当扩大客厅面积。此时，给人感觉比较舒适，也不会感觉很浪费空间。1.2.2主卧室主卧室主要是用来睡觉和休息以及从事一些私密性活动的场所，居住者一天中呆在主卧室的时间相对最长。在主卧设计过程中应注意一下几个事项：1.远离客厅和餐厅，在较深处设置，保证不受干扰，提高私密性；2.为了增加其舒适度，主卧室中可以加入卫生间和落地窗等；3.通风、采光、朝向好；4.为保证舒适性，主卧室的开间大于3.6米为佳，面积大于15平米。5. 结合松桃当地购房者对大卧室的喜爱，应考虑适当扩大主卧面积。1.2.3次卧室次卧室通常会被用作客房或书房，使用的频率相对于客厅与主卧室要低，因此地位显得不是特别重要。但仍需考虑充足的通风采光，及不被其它区域干扰等。1.2.4餐厅餐厅与客厅既有关系，又有区隔，应保持相对独立性。餐厅应靠近厨房，但要独立成区。餐厅最好有独立的通风与采光。餐厅应至少有两面墙夹一个角，这是考虑餐桌的摆放与减少干扰。在西方较为流行的是厨房餐厅一体化的布置，视觉上相当不错。但因我国烹调习惯油烟较多，这种布置方式未被广泛认同。1.2.5厨房厨房应靠近餐厅，不应远离入户门（便于杂物进出，但根据当地购房者生活习惯，切忌入户大门正对厨房门或厨房窗户，跨进大门便可以一览无余的看见厨房在松桃当地很不能被人接受），通风、采光、直接对外，不宜紧邻卫生间，最好带有生活阳台。1.2.6阳台开放式阳台可以提供良好视野并保证通风，加之阳台只算半面积的规定，使的阳台成为购房者喜爱的设计之一。阳台下部不宜砌死，最好使用栏杆，以使通风采光最大化。景观阳台（一般在客厅处）宽度不应小于1.5米。生活阳台（与厨房相连接）宽度不应小于1.2米。面积不宜超过6平米。1.2.7卫生间卫生间设计要求通风、采光、直接对外，卫浴分离、干湿分离。二、本项目各功能间尺寸建议2.1两房户型该类户型的建筑面积一般在7595平方米之间，为达到舒适性要求，建议本案的二房户型的面积控制在85平米左右，除去15的公摊，实得建筑面积约在73平米左右。根据项目定位，本案适宜建设舒适性二房户型，其各功能空间的开间、进深及面积如下表所示：功能空间开间（m）进深（m）面积（）主卧3.64.115次卧3.3310客厅3.94.718餐厅3.51.55卫生间1.92.24厨房2.12.45景观阳台3.91.76.6（半面积后为3.3）生活阳台2.11.94(半面积后为2)实得面积约62注释：l 上表取值为最小值，一旦低于此表数字，就会降低相应空间的舒适度，不建议实际户型中低于此表数值。l 根据最小值算得的实得面积为62平方米，由于对本案的建议户型的最低二房面积的实得建筑面积64平米大于该表算出的值，故，只要保证相应空间不低于最小值即可。剩余的面积可以提供其它功能，如院馆，或优化某些功能，如：扩大卧室面积等。l 主卧：主卧中衣橱是必要的，按宽度是0.6米算，床和衣橱间留0.6米道， 床和窗之间再留0.6米通道，床宽1.8米，开间为3.6感觉舒适。卧室可设计圆弧形落地窗（市场空白），主卧最好朝南且朝向景观面。l 次卧：要使卧室适应舒适，其开间应不小于3.3米，面积不小于3.3m*3.0m，即不小于10米； 对次卧的要求没有对主卧的要求高，可以在满足主卧和客厅等的基础上，对它进行最优设计。l 客厅：要实现客厅的正常使用功能，其开间不小于3.6米，且深度开间比一般在1.21.5之间。由于是二房产品，可以使客厅更大气些，故此处设置的开间最低值为3.9米。可以在客厅外连接一个大落地门（外接阳台）或落地突窗，窗子最好向南，且朝向景观面。l 卫生间：为安装条式浴缸，卫生间开间必须大于1.6米，同时为满足马桶、洗手池装置的要求，其进深应大于2.2米。卫生间内最好有窗户，能起到通风采光的作用。l 厨房：厨房操作台宽一般为0.6米，人自由活动空间理想宽度为1.5米，故厨房的开间取2.1米，厨房总面积不超过6平米，故，进深为 2.4米较为理想。厨房外最好配备一个生活阳台，这样不仅可以提供良好的通风和采光，而且可以方便洗衣机的摆放和湿衣服的晾晒。l 阳台：生活阳台一般与厨房同宽，至少为1.5米，长度随建筑设计而变，但一般不会少于1米；观景阳台一般与卧室或是客厅同宽，阳台的一半计入建筑面积。l 可以通过设置院馆来间接提高户型的实际可使用面积，该部分可由主人自由打造并进行功能布置，给了居住者生活的乐趣，提供一个可扩展的空间，解决空间狭小和空间的后续发展问题。2.2三房户型该类户型的建筑面积一般大于100平米，最高可达130平米以上，为达到舒适性要求，建议本案的三房户型的面积控制在110130平米左右，除去15的公摊，实得面积约在94110平米左右。根据项目定位，本案适宜建设舒适性三房户型，其各功能空间的开间、进深及面积如下表所示：功能空间开间（m）进深（m）面积（）主卧3.64.618主卫22.55次主卧3.63.312次卧3.3310客厅4.45.323餐厅4.21.77公卫1.62.54厨房2.12.96景观阳台4.51.67(半面积后为3.5)生活阳台2.12.45(半面积后为2.5)实得面积约91.5注释：l 上表取值为最小值，一旦低于此表数字，就会降低相应空间的舒适度，不建议实际户型中低于此表数值。l 根据最小值算得的实得面积为91.5平方米，由于对本案的建议户型的最低三房面积的实得面积94平米大于该表算出的值，故，只要保证相应空间不低于最小值即可。剩余的面积可以提供其它功能，如储藏室、临时客房，或优化某些功能，如：扩大卧室面积等。l 主卧：开间为3.6米，面积为18平方米，大气舒适。卧室可设计一个270度视角的大飘窗或一个适当的景观阳台，主卧最好朝南且朝向景观面。l 次主卧和次卧：开间应不小于3.3米，两个次卧的面积分别为12平方米和10平方米，可在次卧内设置衣柜和电视等。次卧还可以改造成婴儿室、书房等。对次主卧和次卧的要求没有对主卧的要求高，可以在满足主卧和客厅等的基础上，对它进行最优设计。l 客厅：要实现客厅的正常使用功能，其开间不小于3.6米，且深度开间比一般在1.21.5之间。由于是三房产品，同时又是目前市场的热销户型，根据当地购房者对大客厅的需求，客厅面积有所加大，故此处设置的开间最低值为4.4米。可以在客厅外连接一个大落地门（外接阳台），窗子最好向南，且朝向景观面。l 主卫、公卫：一般情况下，卫生间的面积为35米，不同卫生间根据其用途大小和功能会有所差异，一般主卫面积大于次卫。卫生间内最好有窗户，能起到通风采光的作用。l 厨房：3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于21米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于18米，可操作面不小于27米，1A级则分别是5平方米、18米和24米。厨房外最好配备一个生活阳台，这样不仅可以提供良好的通风和采光，而且可以方便洗衣机的摆放和湿衣服的晾晒。作为三房的户型，一般厨房的使用率较高，且厨房的操作人员至少为2人，故应设计成至少2A级以上的厨房。l 阳台：生活阳台一般与厨房同宽，至少为1.5米，长度随建筑设计而变，但一般不会少于1米；观景阳台一般与卧室或是客厅同宽，阳台的一半计入建筑面积。对于三房的户型，阳台的设置必不可少。l 可根据设计需求布置其他功能的空间，如储藏室、院馆等。2.3四房户型该类户型的建筑面积一般大于130平米，最高可达160平米以上，为达到舒适性要求，建议本案的三房户型的面积控制在140160平米左右，除去15的公摊，实得面积约在119136平米左右。根据项目定位，本案适宜建设舒适性四房户型，其各功能空间的开间、进深及面积如下表所示：功能空间开间（m）进深（m）面积（）主卧4.24.820主卫2.12.86次主卧3.63.914次卧3.3310书房3.3310客厅4.56.228餐厅4.22.410公卫1.63.15厨房2.43.38景观阳台4.51.88(半面积后为4)生活阳台2.42.56(半面积后为3)实得面积约118注释：l 上表取值为最小值，一旦低于此表数字，就会降低相应空间的舒适度，不建议实际户型中低于此表数值。l 根据最小值算得的实得面积为119平方米，由于对本案的建议户型的最低三房面积的实得面积118平米大于该表算出的值，故，只要保证相应空间不低于最小值即可。剩余的面积可以提供其它功能，如储藏室、棋牌室，或优化某些功能，如：扩大卧室面积等。l 主卧：开间为4.2米，面积为20平方米，大气舒适。卧室可设计一个圆弧形落地窗或一个适当的景观阳台，主卧最好朝南且朝向景观面。l 次主卧和次卧：开间应不小于3.3米，两个次卧及书房的面积分别为14平方米和10平方米、10平方米，可在次卧内设置衣柜和电视等。次卧还可以改造成婴儿室、老人房等。对次主卧和次卧的要求没有对主卧的要求高，可以在满足主卧和客厅等的基础上，对它进行最优设计。l 客厅：要实现客厅的正常使用功能，其开间不小于3.6米，且深度开间比一般在1.21.5之间。由于是四房产品，可以使客厅更大气些，故此处设置的开间最低值为4.5米。可以在客厅外连接一个大落地门（外接阳台），窗子最好向南，且朝向景观面。l 主卫、公卫：考虑到140160平方米户型为最大户型，主卫生间除淋浴、马桶、台盆以外还会需要安放浴缸或其他柜体的空间，故，此处主卫面积相对其他户型略大一平米左右。卫生间内必须有窗户，能起到通风采光的作用。l 厨房：3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于21米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于18米，可操作面不小于27米，1A