酒店制度表格全集-酒店式公寓市场分析.doc

酒店制度表格全集-酒店式公寓市场分析 导读：2006 年酒店式公寓市场分析在 2005 年，共有二十余个近 150 余万平方米酒店式公寓产品推出，这些项目一 部分是去年销售未结束，今年仍在销售的项目，一部分是今年新增项目，从目前来 看酒店管理会所 员工绩效考核表格2006 年酒店式公寓市场分析在 2005 年，共有二十余个近 150 余万平方米酒店式公寓产品推出，这些项目一 部分是去年销售未结束，今年仍在销售的项目，一部分是今年新增项目，从目前来 看，在建国门地区、燕莎商圈、cbd 的边缘地带及中关村等传统商务区域，仍是此 类产品开发的重点，据锋华兴业地产综合服务机构统计，已占到此类产品供应量的 85%以上。在 2005 年，由于国家相关宏观调控政策的推出，在某种程度上影响了这 些产品的销售。从锋华兴业综合地产相关调查问卷结果来看，购买酒店式公寓类产 品，有 46%为二次以上置业，有 37%为外地及外国人购买，而今年的金融机构对二 次以上置业的客户都采取了提高首付及加强贷款资格审核等措施，有些项目银行只 能做到五成十年的贷款等。这些措施从某种程度上较大影响了购买此类物业的客户 的心理。2006 年，是许多酒店式公寓项目交付使用的一年，许多承诺固定回报率的项 目将面临按协议给投资性客户提供合同回报等压力，而一些承诺提供国际化标准酒 店式服务等项目也将亮相。因此，这些项目运营的好坏将在某种程度上影响到 2006 年酒店式公寓的产品市场。锋华兴业综合地产服务机构认为，2006 年，将是酒店 式公寓产品无论是开发还是营销，及经营管理逐渐趋向成熟的一年，随着经济型酒 店在国内一些城市的兴起，一些国际性的酒店管理集团纷纷进入北京及一些大中城 市接管酒店式公寓产品，提供真正的酒店式服务，势必带动整个管理水平的提升，而此类产品的投资模式会越来越出现个性化，即定制式投资模式及自主式投资模 式，而一些国外基金公司的进入会拉动此类项目的市场需求。从营销角度来看，2006 年的海外市场营销将会成为推广此类项目的主渠道之 一，国内投资客户的购买能力将受限于国内金融机构的支持力度，但随着 2008 年 的日益临近，此类产品由于结合了酒店及高档公寓等优势，将会越来越受市场的欢 迎，2006 年将会迎来一个新的消费高潮。1、真的，生活并不完全是你看到的样子，很多大事情你经历了却并不知道。如果你知道了这些，你大概就不会对现在的得与失太在意了。没错，每个人都不是步步摔跟头的倒霉蛋，更没有人是一帆风顺的命运的宠儿。看淡那些 事情，平静而踏实地经历生活的起落，相信你会生活得更好。2、男人最酷的时光都在他们还是穷光蛋的时候。疯狂、理想、执着、孤注一掷、大开大合。 3、距离常是能够产生美，无间的亲密只会令双方窒息，无论朋友还是爱人，别爱的太近。爱的艺术就像风筝，只有给它风一般的自由，你才会看到它飞舞在蓝天的景致。 4、总有一次流泪让我们瞬间长大。没有丢过东西的人，永远不会了解失去的感觉。 5、出门在外，不论别人给你热脸还是冷脸，都没关系。外面的世界，尊重的是背景、而非人本身。朋友之间，不论热脸还是冷脸，也都没关系。真正的交情，交得是内心、而非脸色。不必过于在意人与人之间一些表面的情 绪。挚交之人不需要、泛交之人用不着。“情绪”这东西，你不在乎，它就伤不到你。苏芩 6、所谓勇气，就是不断经历失败，但是从不丧失热情。7、有些人的冒犯，不必太在意，也许是你碰到他的时机不太对，同样的人，有时候满嘴污秽，有时候口吐莲花，前者是他在排毒，后者是他在与外界交换能量，所以你要避开他正在吐晦气的时候；就像鸡，同样一个部位， 你新奇它能下蛋，但你也要承受它竟然拉屎。8、选爱人，要选那个情绪稳定的，波澜不惊的。这样你才不会因为他的大喜或大怒，沮丧或生气而失去自己，把难过长长久久留在心里。 9、有些人，才遇见一下子，就好像认识了很久似的，什么事都想和他说。你好，陌生人 10、丢了的自己，要记得捡回来。 11、患难与困苦是磨练人格的最高学府。 12、取本份之财，戒无名之酒；怀克己之心，闭是非之口。 13、生活，每天都需要清晰的方向和前行的速度。同时，不要忘记去获得宁静的惬意与悠然的怀想。 14、我注意到，许多人在独处的时候从来不笑，我想如果一个人独处时不笑，他的内心生活一定比较贫乏。 15、会原谅的人也是会包容的人。不是每一次的原谅我都记得，但是特定的人我会牢牢记得，因为爱之深，责之切。越难原谅的人就说明他咋你心里越重要，因为重要，你的眼睛才会揉不下沙子。1、如果我不爱你，我就不会思念你，我就不会妒忌你身边的异性，我也不会失去自信心和斗志，我更不会痛苦。如果我能够不爱你，那该多好。 2、也许每一个男子全都有过这样的两个女人，至少两个。娶了红玫瑰，久而久之，红的变了墙上的一抹蚊子血，白的还是“窗前明月光”;娶了白玫瑰，白的便是衣服上的一粒饭粘子，红的却是心口上的一颗朱砂痣。 3、我要你知道，在这个世界上总有一个人是等着你的，不管在什么时候，不管在什么地方，反正你知道，总有这么个人。4、爱情本来并不复杂，来来去去不过三个字，不是“我爱你，我恨你，”“便是算了吧，你好吗？对不起。 5、失望，有时候也是一种幸福，因为有所期待所以才会失望。因为有爱，才会有期待，所以纵使失望，也是一种幸福，虽然这种幸福有点痛 6、于千万人之中，遇见你要遇见的人。于千万年之中，时间无涯的荒野里，没有早一步，也没有迟一步，遇上了也只能轻轻地说一句：”哦，你也在这里吗？“ 7、我们再也回不去了！ 8、如果情感和岁月也能轻轻撕碎，扔到海中，那么，我愿意从此就在海底沉默。你的言语，我爱听，却不懂得，我的沉默，你愿见，却不明白。 9、你问我爱你值比值得，其实你应该知道，爱就是不问值不值得。 10、我喜欢钱，因为我没吃过钱的苦，不知道钱的坏处，只知道钱的好处。 11、能够爱一个人爱到问他拿零用钱的程度，都是严格的考验。 12、对于不会说话的人，衣服是一种语言，随身带着的是袖珍戏剧。 13、要做的事情总找得出时间和机会；不要做的事情总找的出藉口。 14、如果你不调戏女人，她说你不是一个男人；如果你调戏她，她说你不是一个上等人。 15、回忆永远是惆怅。愉快的使人觉得：可惜已经完了，不愉快的想起来还是伤心。 16、一个知己就好象一面镜子，反映出我们天性中最优美的部分。