02-01 设计说明.doc

山东德州牡丹华庭居住小区规划建筑设计方案设 计 说 明目录第 一 章工程概况第 二 章规划设计第 三 章建筑设计第 四 章结构设计第 五 章给排水设计第 六 章暖通设计第 七 章电气设计第 八 章 消防设计专篇第 九 章人防设计专篇第 十 章环保设计专篇第十一章卫生防疫设计第十二章劳动保护设计第十三章安全防卫设计第十四章无障碍设计第十五章节能设计专篇第一章 工程概况一、 设计依据1、用地界址图（规划局提供“黑马集团三里庄用地图”）2、规划设计条件，德规运(2009)第010号3、德州市城市规划管理技术规定4、“牡丹华庭”住宅区规划及建筑设计任务书5、国家及地方现行的相关法律、法规、规范及标准等：民用建筑设计通则 GB50352-2005城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002年版)建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）住宅建筑规范GB50368-2005住宅设计规范GB50096-1999(2003年版)城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001汽车库建筑设计规范JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97建筑抗震规范 GB50011-2001山东省标准住宅建筑设计标准DBJ14-S1-2000山东省标准居住建筑节能设计标准DBJ14-037-2006山东省标准公共建筑节能设计标准DBJ14-036-2006 二、项目概况项目名称：德州市牡丹华庭居住小区工程地点：德州市运河区东风西路、运河大道建设单位：山东黑马集团德州房地产开发有限公司运河分公司设计单位：上海复旦规划建筑设计研究院有限公司用地四至：德州市牡丹华庭居住区项目位于德州市运河区，东风西路以南，运河大道以东、运河滨水绿带以西，用地面积约202亩，地块整体略呈三角形。规划要求：本小区规划指标要求是：容积率不大于3.0，绿化率不小于30%。三、现状分析本项目用地地势较为平坦。地块周边有比较成熟的城市配套建设，主要是一些居住区项目，项目用地周围正处于德州运河区新城改造建设的时期。用地西面的运河大道为德州市环城主道路的一部分，为高架混合道路，现状较嘈杂，路面扬灰较严重。用地北面的东风西路为德州市横向主干道之一，商业气氛浓郁，比较繁华。用地东南面是运河滨水绿带，面向大运河，是本项目最大的景观资源。本项目用地周边交通便利，经过未来几年的快速建设和发展后，城市整体面貌以及相应的公共配套设施也会更加完善。四、项目分析与定位本项目所处的城市区位既具备了较好的城市配套设施和便利的交通条件，又具备了独一无二的运河天然景观资源，因此本项目定位为一个生态化园林式的现代高档生活社区。力求将其建设成为运河区的一个标志性的小区，为德州市树立一个新的社区模范和标杆。本项目既要为小区居民提供舒适优雅的内部生活环境，又要在小区整体空间形态、建筑外观和立面风格上与周边的城市环境相协调，特别是和运河滨水绿带的景观相协调，同时还要体现出德州深厚的历史文化底蕴和与时俱进的时代特征。着力于将本项目打造成一个生态、人文、时尚观念并重的现代新型居住社区。第二章 规划设计一、总体规划导则以德州运河区的总体规划为指导，注重基地与周边城市结构以及居住区自身形态与城市肌理之间的相互联系。规划设计以“人本、自然、文化”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，缔造自然、人文和谐配合的、可持续发展的新环境，努力创造和提升本楼盘的价值，延续和发展“黑马集团”的企业品牌，并体现“城市，让生活更美好”的深刻含义。突破以往运河区多为多层住宅为主的开发模式，本小区以高层住宅的产品为主，一方面体现出城市发展的新面貌，另一方面提高了小区的绿化率，通过建筑与绿化、景观的结合，最大程度地提升小区内部的景观品质，做到户户都有好景观。二、总体规划设计遵循上述设计理念，本小区的总体规划遵循简洁明快、合理高效、重点突出的原则来进行。小区内的住宅建筑均为南向展开布局，但是注重横向上错落布置和纵列上的长短交织，以及略加角度的围合感，从而避免了呆板的兵营式布局。同时将小区南北两个中央花园的主景观区作为规划空间上的重点和焦点处理，其周边的住宅端头户型均朝向绿地观景。沿东风西路和用地南端的高层住宅又让整个小区的天际线起伏变化，凸显层次感，在空间形态上塑造好中央绿地和城市街道的界面。同时还特别注意了沿运河景观带一线的建筑形态处理，形成了优美的空间节奏和韵律。1、 小区出入口设置在东风西路上设置一处小区主入口，面对一个集中绿地主景观区；在沿运河滨水绿化带的规划道路上南北端各设置一个次入口；在西面沿运河大道上设置一个应急消防出入口（平时作为人行出入口）。在小区主入口的设置上，突出了城市公园的概念，将小区主入口区的大门、水景、小区铭牌等与主景观区紧密结合，通过林荫植栽和景观构筑处理将小区入口与城市道路在层次上加以区别，从而营造出一种由喧闹的城市进入宁静的公园的感觉，提升本小区在人们心目中环境优美的品质感受。小区的各类商业用房均独立于小区外部进出，与小区内部的居民流线互不干扰。2、 交通流线设置 小区内部道路骨架清晰，充分体现交通、居住、景观三大功能的结合。车行道路简明便捷，各类停车区域布置合理，景观步行道路尺度宜人，车行与步行流线各成系统。在小区内经由三个出入口形成了内部的车行环路，环路的设置流畅但不平直呆板，环路的曲线形态避免了过快的车速，保证了行人的安全。以此车行环路为主轴设置通向各个住宅组团和楼栋的进户道路。小区在南北两区各设置一处地下车库，兼做人防工程。并在小区内设置了八个楼间半地下组团级车库，与住宅楼连为一体，方便住户的进出。其余地面停车均位于环路外侧，保证了环路内的高档住宅区域景观的完整性。在小区各主要出入口附近设置访客集中停车区，避免了对区内住户的干扰。非机动车停车库主要设置于住宅楼下的半地下空间内，兼做储藏间；部分非机动车设置单独的室外集中停放区，便于管理。3、 建筑功能分布（1）本小区内的住宅类型分为小高层住宅和高层住宅两类。小高层住宅为本小区的住宅主打产品，均匀分布在小区内，为11或11+1（跃）层；高层住宅主要位于小区北面临东风西路一侧（结合底层商业布置）和小区南面沿运河景观带一侧，兼顾了塑造城市街道界面和充分利用运河滨水景观资源的两大作用。（2）小区商业主要沿东风西路和运河大道布置，在沿运河滨水绿带的规划道路一侧也设置少量的商业。（3）在小区东面沿运河一侧的小区出入口一侧设置了业主活动用房（会所），既方便业主就近到达，又避免对小区内部居民生活的干扰。（4）在小区东面沿运河一侧设置幼儿园和物业管理用房，其位置和独立进出的方式既保证了孩童的安全，又不会对小区居民产生干扰。4、 总体形态及空间控制在总体建筑形态上，本小区呈南北高中间低的态势，整体向小区中心区域逐渐降低。既符合了运河滨水区整体景观规划控制的要求，又能让更多的住户欣赏到运河的风光和小区内的绿化景观。在小区内部的空间设计上，注重不同高度住宅的形态组合、住宅与景观绿地的空间关系，以及住宅之间的错落布置，从而强化了建筑组团的空间感，同时减少了山墙面对面的感觉，使每栋住宅都有更好的景观，也增加了住宅南向和侧向视野的开阔性。在沿城市道路转角处的住宅尽量内移，避免了来自城市噪音的干扰。5、 小区景观设计在小区内部景观的设计上，强调“以人为本”，创造宜人舒适的小区环境。整个小区的景观设计以北入口的中央景观绿地为龙头，向南延伸出一条曲线形的景观主轴，直达小区南端的出入口。另有一条次要的横向景观轴线连通小区东西两个入口。整个小区的景观轴线呈“十”字型，同时带动多个主次景观节点。小区内集中绿地与户间组团绿地相结合，有机地组织各种绿化植栽和硬地铺装，将小区各个出入口广场、中央绿地、组团绿地等作为重点打造，局部点缀亭、台、廊等小品。在景观设计中，强调中央绿地与组团绿地、宅间绿地之间的相互呼应、相互渗透的效果。在树种配置上结合原生态大型树种，配以四季花草、南北树木，乔、灌、草合理搭配，形成一个四季分明的公园式小区。小区内的组团级绿地均匀分布，并结合功能需要合理布置老年、儿童专用的休闲活动区域，以及休闲步道、亭台廊架等景观小品。小区的各个出入口以林荫植被来起到遮蔽视线、保护内部业主私密感的作用。小区内部的中央花园则以景观小品、水景和植栽的结合来吸引人们的视线，创造愉快的心灵氛围，形成怡人的休闲环境。三、经济技术指标编号项目单位数值备注1用地面积m2134700合202.0亩2总建筑面积m2304605 其中地上部分m2267195地下部分m237410其中地下室面积11750m2(其中地下车库面积9855m2),半地下室面积25660m2其中小高层住宅m217058811层及以下高层住宅m26622415-17层沿街商业m226780幼儿园m21036物管办公用房m21082包括门卫及物管办公用房等会所m21160市政配套设施m2325包括变电室、水泵房、公厕、垃圾收集站等3建筑占地面积m2292684容积率1.98 5建筑密度%21.7%6绿地面积m240400 其中集中绿地面积2000平方米7绿化率%30%8居住总户数户22439平均每户人数人3.210居住总人口人717811机动车停车数辆913其中商业停车80辆/万m2，住宅按0.3辆/户配置其中地面停车辆202地下停车辆711其中地下地库停车217辆，半地下车库停车494辆12非机动车停车数辆5940其中商业停车50辆/千m2，住宅按2辆/户配置第三章 建筑设计一、单体及户型设计本小区所有住宅楼均呈南北向（或偏东西向30度以内）布置，适应本地气候特点和居住习惯，很好地满足了日照和通风的要求。各类住宅户型动静分区明确，且均为厨、卫全明通透设计，面积较大的舒适型户型的餐厅也有良好的采光和景观视野。户型设计中注重住宅的一些位于楼栋端部的户型，因为其所在位置在景观和空间上的优越性，为了充分利用周边景观，适当扩大端头户型面积，设置侧向或北向的客厅和餐厅，同时还增加独立的观景阳台，在标准户型基础上加以调整，使更多的卧室朝南。本小区的配套商业主要沿东风西路和运河大道布置。这些商业建筑均采用框架体系布置，平面可依经营使用需要自由分割。二、建筑形式及外观色彩与本项目作为德州运河区的高档生态景观新型社区的定位相结合，同时为了彰显出德州运河古文化的底蕴和历史脉络，本项目采用了简洁明快的现代式建筑风格。在住宅外立面上运用飘窗、顶部构架、阳台框架等元素，有机地组合，体现出简约、大气的视觉效果，同时又不失时尚和典雅的品味。在建筑的单元门厅、楼顶构架、窗台阳台线脚、腰身檐口等细节部位精心设计，注重比例推敲和材质色彩的搭配，力求做到小中见大，发挥增值效应，强化小区在价值感、人文感和归属感上的品质认同。在建筑外墙的材料选择方面，采用建筑基座外贴石材、上部外墙以高级涂料为主相结合的方式，在沿街的商业裙房、宾馆、会所等配套公建的外墙采用干挂石材。在建筑的外观色彩搭配上，住宅建筑采用了以浅白色调为基础、上浅下深的方案，咖啡色的建筑基座、浅白色的主墙面、浅灰色的立面框架和构架装饰，搭配同为浅色系的门窗框和烤漆百页，色彩搭配简洁高雅。沿街商业等公建则主要采用浅色调的外墙面配合浅灰色的线脚、深灰色的广告和店招位，结合商业立面造型，打造出城市街道典雅、温馨的效果。公建的外墙门窗、阳台栏杆等均采用了深灰色铝合金框料、同色空调百叶以及双层中空玻璃。三、户型面积分配表户型面积(m2)户数户数比户型描述90平米以下119853.4%紧凑型两房两厅一卫95-10038016.9%舒适性两房两厅一卫105-11042518.9%紧凑型三房两厅一卫115-1251757.8%舒适性三房两厅两卫130以上652.9%跃层户型合计2243100.0%第四章 结构设计一、 设计依据国家及地方结构设计相关“规范、规程”。（1）建筑结构可靠度统一标准GB500682001；（2）建筑结构荷载规范GB50009-2001；（3）混凝土结构设计规范GB50010-2002；（4）建筑抗震规范GB50011-2001；（5）高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002；（6）高层建筑箱形与筏形基础技术规程JGJ699；（7）建筑地基基础设计规范GB50007-2002；（8）建筑桩基技术规范JGJ94-94；（9）砌体结构设计规范GB500032001。二、 工程概况本工程位于德州市运河新区，运河大道以东，东风西路以南，运河滨水绿带以西。总用地面积134700平方米（合202亩）。本项目建设内容包括小高层住宅和高层住宅、幼儿园、配套商业、会所、物管用房及各类配套市政设施等。总建筑面积30.46万平方米，其中地上建筑面积26.72万平方米，地下和半地下建筑面积3.74万平方米。三、 自然条件基本风压：W0=0.45kN/(50年重现期)；地基基础设计等级：乙级；场地分类：III类；地震基本烈度：6度；地震分组为第一组；建筑抗震设防类别：丙类；建筑结构安全等级：二级；设计使用年限：50年。四、 结构型式小高层及高层住宅采用剪力墙结构，地下室外墙采用钢筋砼墙板；其余公共建筑均采用框架结构。楼板均采用现浇钢筋砼梁板体系。五、 基础型式小高层及高层住宅为桩筏基础；多层公建、幼儿园采用柱下独立桩基础或天然基础。六、 结构荷载楼面、屋面、楼梯、电梯机房、设备用房：荷载均按国家建筑结构荷载规范GB50009-2001相关规定取用。风荷载：按建筑结构荷载规范及高层钢筋混凝土结构技术规程相关规定取值。七、 材料混凝土：C25C50，垫层为C15钢筋：HPB235(Q235) HRB335、HRB400焊条：I级钢之间及I级钢与II级钢之间采用E43系列II级钢之间采用E50系列，III级钢之间采用E55系列。第五章 给排水设计一、 设计依据1 建筑专业提供的方案设计条件图。2 甲方提供的周边市政管线资料及设计任务书。3 现行设计规范（1）建筑给水排水设计规范 【GB50015-2003】（2）建筑灭火器配置设计规范 【GB501402005】（3）室外给水设计规范 【GB50013-2006】（4）室外排水设计规范 【GB50014-2006】二、 工程概况本工程位于德州市运河新区，运河大道以东，东风西路以南，运河滨水绿带以西。总用地面积134700平方米（合202亩）。本项目建设内容包括小高层住宅和高层住宅、幼儿园、配套商业、会所、物管用房及各类配套市政设施等。总建筑面积30.46万平方米，其中地上建筑面积26.72万平方米，地下和半地下建筑面积3.74万平方米。三、 给水设计1. 水源：从市政道路接入两根DN250给水管，供单体生活和消防用水。2. 用水量：依据国家及地方标准对住宅、公建、地下车库及绿地灌溉等分别计算，并考虑未预见用水量，本小区最高日用水量为2216.4m3/d，最大时用水量为234.9m3/h。3. 给水系统： 1-5层生活用水由市政供水管直接供水，压力0.30Mpa。6-17层用水由设于地下水泵房内的无负压供水设备供给。4. 热水供应： 由住宅每户设置燃气热水器直接提供。5. 计量：住宅每户设DN20干式水表一只，设于楼梯间水井内，公建设水表单独计量。四、 消防设计1 消防水源：从市政道路接入两根DN250给水管，供单体生活和消防用水。2 消防水量室内消火栓： 20L/s 自动喷淋灭火系统：30L/s 室外消火栓：20L/s3 消防系统消防系统为临时高压制，由设于地下车库水泵房设置的消火栓泵直接从消防水池中吸水供单体消防用水。按规范设置室内消火栓，以满足有二股水柱同时到达任何部位。住宅室内消火栓箱采用双出口组合式消火栓箱，公建和地下车库室内消火栓箱采用单出口组合式消火栓箱。消火栓栓口的出水压力大于0.5MPa处，设减压稳压型消火栓。室外按设水泵接合器二套。4. 喷淋系统建筑面积超过3000m2且小于5000m2的公建按中危险I级计，喷水强度为6L/min.m2，地下车库按中危险II级 计，喷水强度为8L/min.m2，作用面积均为160 m2。车库坡道处设置72易熔合金喷头，其余部位设置68玻璃球喷头。未吊顶处设置直立型喷头，有吊顶部位设置吊顶型喷头。每层和每个防火分区均设水流指示器。喷淋系统采用临时高压系统。由地下室水泵房设置的喷淋泵直接从消防水池中吸水供单体消防用水。室外设水泵接合器两套。5. 高位消防水箱和消防水池水泵房内设置有效容积为252m3消防水池，以保证2小时室内消火栓用水量及1小时喷淋用水量。小区内最高住宅楼屋顶设18m3高位消防水箱和局部消防稳压设备，以保证火灾初期消防用水量。6. 灭火器设置住宅按A类轻危险级设置3Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器，商铺按A类中危险级设置3Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器，地下车库按A、 B类中危险级设置4Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器。7. 室外消火栓设置按规范以不大于120m间距设置室外地上式消火栓。室外消火栓系统用水由市政管网直接供给。五、 排水系统本单体室内污废水合流，厨房废水单独排放。室外雨污水分流。1 生活污水系统：（1） 生活污水量：最高日生活污水量为 1844.6m3/d。（2） 室内生活污废水合流，生活污、废水经化粪池处理后排入市政污水管网。2 雨水系统：（1） 雨水量：采用当地暴雨强度公式： （l/s.ha） 室外场地 设计重现期 P=2 ；屋面 设计重现期 P=3 ；（2） 单体采用室内外排水相结合雨水排水系统。（3） 单体雨水汇总后排至市政雨水管网。六、 管材1 室内生活给水立管采用内衬(PE)钢塑复合管，丝扣连接；卫生间内给水支管采用1.25MPaPP-R给水管，热熔连接。2 室内DN100消防管采用热镀锌钢管，丝扣连接；室内DN100消防管采用热镀锌钢管，沟槽式连接。3. 室内排水管采用硬聚氯乙烯芯层发泡排水管，室外排水管采用高密度聚乙烯管。4. 管道保温：室外明露给水管采用聚乙烯发泡管保温。七、 环境保护1各类机械设备首选低转速、低噪音设备，并采取以下消声减震措施。l 水泵下设隔振垫或减振器l 水泵进、出口装可挠曲橡胶接头。l 管道穿墙和穿楼板处必须把预留洞孔的四周除水泥堵塞外，必要时还须用沥青麻丝嵌密，防止漏声。l 管道支架采用弹性支架水泵房内贴吸声材料。2生活污水经化粪池处理后采用排入市政污水管网。八、 节能1. 本工程市政自来水压力为0.30Mpa。1-5层生活用水由市政供水管直接供水。6-17层用水由设于地下水泵房内的无负压供水设备供至各层用户用水。2. 生活给水泵采用高效、节能型水泵。按供水管网特性曲线要求的水泵工作点位于水泵效率曲线的高效区内。3所有用水器具均采用节水型产品。其中坐式大便器采用6升冲洗水箱节水型号。所有龙头均采用陶瓷阀芯产品。第六章 暖通设计一. 项目概况本工程位于山东省德州市，为高层与小高层住宅小区。均采用集中热水采暖系统。二. 规范、标准和技术措施(1) 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）(2) 全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力分册（2009年版）(3) 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)(4) 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）(5) 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）(6) 其他现行全国和地方规范三.设计参数室外气象参数：空调计算干球温度空调计算湿球温度相对湿度采暖计算干球温度通风计算干球温度夏季34.726.5-31冬季-11.0-60%-8-4室内设计参数：房间名称温度住宅居室、客厅、餐厅、书房18卫生间（带洗浴）18厨房15楼梯间14公建会所活动室18餐饮18商场18厕所163、热工设计参数：外墙：200mm空心砖砌块，60mm挤塑板外保温，平均传热系数0.5W/m2K外窗:中空玻璃窗：2.8W/m2K保温屋面：0.5W/m2K4、通风换气次数：房间名称排风送风备注方式换气次数h1方式换气次数h1水泵房机械5机械5变配电室机械机械卫生间机械10自然-：根据设备发热量计算排风量：送风量等于排风量设备房的机械送风均有加热措施。四系统设计1.采暖系统整个小区采用分户计量地板辐射采暖系统，热源供回水温度为55/45。热源由市政热网提供，于小区内设置换热站，根据小区内住宅分布情况及系统承压，小区供热管网分为多层住宅与高层住宅低区和高层住宅高区2个环路。2.通风系统在水泵房、电梯机房、变配电房、卫生间按照规范标准设计通风系统，部分排风系统按照规范要求高空排放。3.防排烟系统整个项目的防排烟系统设计，需符合现行规范要求。包括无自然防烟条件的楼梯间和消防电梯前室设置正压送风系统。超过20m且无自然排烟条件的内走道设置机械排烟系统。无自然排烟条件超过100m2的房间设置机械排烟系统。五环保措施各楼内所有使用的材料及物品必须符合国家环保要求及标准。以尽量减少对人员的伤害。与大楼水系统有关的空中悬浮污染物“军团病毒”将被下列措施防治：对有关水系统进行化学灭菌处理；排污系统在将污水污物排至室外前予以隔绝及处理，防止污染扩散。外墙新风口远离排风口和污染物发生处。采用消声、隔声、减振、隔振设施，满足环保规范对于噪声的要求。地下设备用房废气高空排放。有污浊空气处设置机械排风设施。六消防措施1风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌板，并考虑用耐热材料敷设。2在通风系统中，风管穿越防火墙、防火隔断处均设有防烟防火调节阀或防火调节阀（常开，着火时或70关）。3在其他必要处设有多叶加压送风口（常闭，着火时开，280关）、排烟口和排烟阀（常闭，着火时开，280关）、排烟用防火阀（常开，着火时开，280关）等消防用风阀。4消防用阀门均可手动或自动复位，并与电气专业的消防报警系统连锁。七节能措施1、采暖热源的选择及系统设备的配置(1) 每个环路换热机组采用2台及2台以上同机型主机配置,有利于可靠运行,有利于节约系统运行费用。(2) 热源采用机组群控方式。2、热水系统的设计(1) 采用分区闭式两管制水系统，热水泵变频调节。(2) 采用电动阀，及能量检测系统等自控系统对热水系统进行能量调节，使热水系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式。(3) 各个单元入户设置平衡阀。3、风机、水泵的设置和选用(1) 选择通风系统的风机时，计算其单位风量耗功率（Ws）,所选风机的单位风量耗功率不高于0.32W(m3/h),风机效率不小于52。(2) 选择热水系统的水泵时，计算系统的耗电输热比（EHR）,使其不高于国家节能标准。4、水管的保温措施热水管保温采用难燃B1级橡塑保温材料，厚度为20mm50mm，冷凝水管保温层厚度为15mm。4、盐城地区气象资料；5、通风换气计算参数： 通风排气按6-12次/h计算，柴油发电机房（运行时）和变压器房按设备发热量计算排气量。6、消防排烟设计计算参数：按高层民用建筑设计防火规范GB50045-95要求。八、通风排气设计1、本工程地下一层停车库均按防火分区设置机械通风系统，平时排风量按6次/h换气次数计，进风量按排风量的50%计，不足部分由自然进风补。2、本工程设备用房单独设置机械通风系统，其中泵房通风量按10次/h换气计，高低压变配电室按排除余热计，进风量按排风量的80%计。3、地下发电机房按消除余热所需换气次数设置机械排风系统，同时设置进风系统，进风量按排风量的80%计。4、内卫生间设排气扇将废气排出。第七章 电气设计一、工程概况本工程位于德州市运河新区，运河大道以东，东风西路以南，运河滨水绿带以西。总用地面积134700平方米（合202亩）。本项目建设内容包括小高层住宅和高层住宅、幼儿园、配套商业、会所、物管用房及各类配套市政设施等。总建筑面积30.46万平方米，其中地上建筑面积26.72万平方米，地下和半地下建筑面积3.74万平方米。二、设计依据(1)民用建筑电气设计规范（JGJ162008）(2)民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB 50198-94)(3)建筑物防雷设计规范（GB50057-94）(4)建筑设计防火规范（GB50016-2006）(5)高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95(2005年版)(6)火灾自动报警系统设计规范（GB-50116-98）(7)汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)(8)居住区供配电设施建设标准（DGJ32/J112005）(9)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T 50311-2000)(10)有线电视系统工程技术规范（GB 50200-94）(11) 本院各专业提供的设计资料(12) 甲方提供的设计任务书三、设计内容：各建筑物单体的供配电系统、照明系统、防雷接地系统、通信系统、电视系统、安全防范系统、智能化物业管理系统、火灾自动报警系统统等。四、负荷等级和电源：1、本工程消防设备、应急照明、生活水泵、客梯等为二级负荷，其余按三级负荷设计。2、按照供电范围，在小区内分别设10/0.4kV箱式变电站。五、负荷估算： 总装机容量 Pe=8040KW，拟设7个箱式变电站，根据当地供电部们的要求在变电站内装设相应容量、相应台数的变压器。六、低压配电系统和计量：1、小区内低压配电方式为放射式和链式相结合的混合型配电,变电所至各单体的所有电缆均采用电缆直埋敷设。2、计费方式：住宅部分采用一户一表单独计量。公共部分用电采用单独计量。幼儿园、宾馆、会所设置专用计量装置单独计量，配套沿街商业商铺部分采用一户一表单独计量。七、照明设计：住宅采用节能型荧光灯配以装饰灯具作为主要照明，其他用房、公共用房均采用采用高效节能型灯管，自带补偿。各疏散通道及出入口配以带镍铬电池的诱导灯具作为疏散照明。八、防雷、接地：1、本工程单体建筑按三类防雷建筑考虑。在建筑物屋面及女儿墙上设避雷带以防直接雷，利用结构暗柱内主钢筋焊接作为引下线。2、本工程采用共用接地系统，防雷接地、等电位接地、保护接地、弱电系统工作接地等均共用建筑物基础钢筋网作接地极。低压配电系统接地型式为TN-C-S制，电源进户作重复接地。采用共用接地装置。建筑物外围一圈基础梁内主筋焊接贯通作环形接地体。所有进出建筑物的金属管道在进出处与环形接地体联结。带淋浴的卫生间作局部等电位联结。九、通信和综合布线系统：在小区内设电信中心机房，各单体电信信号均由中心机房引出。住户每户考虑1门电话，住宅每单元底层设置电信间，每层设置电话分线箱。住户每户在室内设置1个信息配线箱，电话、数据、安全防范等弱电管线系统通过信息配线箱后再引出。每个信息配线箱内引入1根4对五类（或超五类）非屏蔽对绞电缆（用于宽带数据网络通信）和2根2对电话线，在信息配线箱内预留HUB模块安装位置和电话配线装置，在起居室、主卧、书房内设置数据/电话终端，次卧内设置电话插座，由信息配线箱引线缆至各终端，可对计算机数据通信网络和电话网进行选择，实现计算机数据通信网络和电话网线路之间的跳线连接。公共建筑按门80 m2预留电话线路。公共建筑在底层设置电信间，每层设置电信分线箱电话通信线路全部采用直线电话， 十、有线电视系统：小区内设有线电视网，与市有线电视网联网。电视系统采用邻频传输，550M系统，分支-分配方式，终端电平满足695dB。系统管网设计满足860M双向传输系统布线要求。十一、安全防范系统、智能化物业管理系统：1、家居防盗报警系统和访客对讲系统：住宅楼每栋配设访客对讲系统。各栋住宅的访客对讲系统可与小区安保系统主机相联。所有系统均可独立组网工作，同时也能向管理中心传输各种报警信号，并由值班员手动或智能拨号器报警，实现小区联防，与地方公安机关组成二级联防网。2、电视监控系统：区域内内设电视监控系统，可对区域内各主要通道,主、副出入口等部位进行监视，系统主机安装于物业值班机房内。3、周界报警系统：区域周边围墙上根据围墙的长度设置不同探测距离的红外线对射报警探头，任何非法闯入都将触发报警器，报警信号可自动启动相应的摄像机进行录像取证，并有值班员根据所在分区开启相应的照明灯及扬声器进行警告，呼叫保安员前往处理。4、电子巡更系统：区域内各主要路口均安装无线电子巡更设备，以配合警卫人员实施定期间、定时、定线路地进行巡视。5、公共广播系统:区域内设广播系统，由日常广播(背景音乐及通知等)和紧急广播组成，共用一套广播线路和扬声器。6、智能化物业管理系统：物业管理的软件采用友好的图形界面，同时能合理地综合各子系统的功能，实现科学的管理。物业管理系统能够通过信息通道对访客对讲系统、安保监视系统、周边防盗系统、电子巡更系统、出入口车辆管理系统的运行情况进行监管、控制和记录。十二、电气设计消防专篇1、消防供电等级：消防水泵、火灾应急照明等消防用电为二级负荷。2、消防供电系统：采用双回路电源供电，以满足消防二级负荷要求，变电所消防出线集中于低压配电柜以方便识别。消防电源采用双回路在最末一级配电箱处自动切换。3、火灾应急照明：于疏散楼梯间及前室、电梯前室、变配电房、消防水泵房、疏散走道、商业营业厅和门厅照明等处设置有带镉镍电池应急照明灯。4、安全出口及疏散指示：电梯前室、楼梯间、走道、公共场所等处设疏散指示和应急出口指示灯，疏散指示及出口指示灯带镉镍电池，放电时间不小于0.5小时。5、电气线路敷设：重要消防设备如消防水泵等的供电线路采用耐火型电线电缆，均穿钢管暗敷及在竖井内桥架敷设。6、接地：消防中心设有接地端子，接地装置利用建筑物基地，接地电阻要求不大于1欧姆。第八章 消防设计专篇一、设计依据：1、建筑设计防火规范GB50016-20062、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）3、人民防空工程设计防火规范（GB 50098-98）4、汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB 50067-97）5、建筑灭火器配置设计规范(JGJ 6489)6、其它有关建筑防火设计规范条例二、建筑设计1、高层住宅每幢主体至少有一长边或超过1/4周长的主楼落地，设环形消防车道，消防车道转弯半径12米，车道宽不小于4米，并沿建筑长边或建筑主体1/4周长设消防登高面，消防登高面结合消防车道设计，登高面处消防车道宽6米，距离建筑大于5米。2、沿街裙房局部为配套用房及小区物业用房，住宅与商场按规范进行防火分隔，住宅疏散与商场完全分开。3、住宅标准层每层面积最大不超过600平方米,均设一个防火分区。4、高层住宅每部楼梯均通至屋面，疏散楼梯底层有安全通道直通室外。三、结构设计本工程人防地下室人防顶板等效静荷载标准值qe60KN/m2，人防底板等效静载标准值qe350KN/m2，外墙人防等效静荷载标准值qe60KN/m2，人防地下室底板、 顶板、人防墙的内力分析及截面设计均按GB5003894 规范的规定执行。四、给排水设计1、 消防水源：从市政道路接入两根DN250给水管，供单体生活和消防用水。2、 消防水量室内消火栓： 20L/s 自动喷淋灭火系统：30L/s 室外消火栓：20L/s3、 消防系统消防系统为临时高压制，由设于地下车库水泵房设置的消火栓泵直接从消防水池中吸水供单体消防用水。按规范设置室内消火栓，以满足有二股水柱同时到达任何部位。住宅室内消火栓箱采用双出口组合式消火栓箱，公建和地下车库室内消火栓箱采用单出口组合式消火栓箱。消火栓栓口的出水压力大于0.5MPa处，设减压稳压型消火栓。室外按设水泵接合器二套。4、 喷淋系统建筑面积超过3000m2且小于5000m2的公建按中危险I级计，喷水强度为6L/min.m2，地下车库按中危险II级 计，喷水强度为8L/min.m2，作用面积均为160 m2。车库坡道处设置72易熔合金喷头，其余部位设置68玻璃球喷头。未吊顶处设置直立型喷头，有吊顶部位设置吊顶型喷头。每层和每个防火分区均设水流指示器。喷淋系统采用临时高压系统。由地下室水泵房设置的喷淋泵直接从消防水池中吸水供单体消防用水。室外设水泵接合器两套。5、 高位消防水箱和消防水池水泵房内设置有效容积为252m3消防水池，以保证2小时室内消火栓用水量及1小时喷淋用水量。小区内最高住宅楼屋顶设18m3高位消防水箱和局部消防稳压设备，以保证火灾初期消防用水量。6、 灭火器设置住宅按A类轻危险级设置3Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器，商铺按A类中危险级设置3Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器，地下车库按A、 B类中危险级设置4Kg手提式磷酸铵盐干粉灭火器。7、 室外消火栓设置按规范以不大于120m间距设置室外地上式消火栓。室外消火栓系统用水由市政管网直接供给。五、电气设计1、消防供电等级：消防水泵、火灾应急照明等消防用电为二级负荷。2、消防供电系统：采用双回路电源供电，以满足消防二级负荷要求，变电所消防出线集中于低压配电柜以方便识别。消防电源采用双回路在最末一级配电箱处自动切换。3、火灾应急照明：于疏散楼梯间及前室、电梯前室、变配电房、消防水泵房、疏散走道、商业营业厅和门厅照明等处设置有带镉镍电池应急照明灯。4、安全出口及疏散指示：电梯前室、楼梯间、走道、公共场所等处设疏散指示和应急出口指示灯，疏散指示及出口指示灯带镉镍电池，放电时间不小于0.5小时。5、电气线路敷设：重要消防设备如消防水泵等的供电线路采用耐火型电线电缆，均穿钢管暗敷及在竖井内桥架敷设。6、接地：消防中心设有接地端子，接地装置利用建筑物基地，接地电阻要求不大于1欧姆。六、暖通设计：1风管采用镀锌钢板，排烟风管采用加厚镀锌板，并考虑用耐热材料敷设。2在通风系统中，风管穿越防火墙、防火隔断处均设有防烟防火调节阀或防火调节阀（常开，着火时或70关）。3在其他必要处设有多叶加压送风口（常闭，着火时开，280关）、排烟口和排烟阀（常闭，着火时开，280关）、排烟用防火阀（常开，着火时开，280关）等消防用风阀。4消防用阀门均可手动或自动复位，并与电气专业的消防报警系统连锁。第九章 人防设计专篇待本方案进行人防立项后，再进行人防专项设计。第十章 环保设计专篇一、设计依据1、中华人民共和国环境保护法2、（86）国环字第003号关于建设项目环境保护管理方法3.中华人民共和国污染法4. 国家及地方的其他相关法律、法规二、环境质量标准1、大气：执行国家环境空气质量标准（GB3095-96）及修订本2、地面水：执行国家地面水环境质量标准（GB3838-2002）3、噪声：执行国家城市区域环境噪声标准（GB3096-93）三、处理措施本工程属于民用建筑，没有工业污染源及污染物，其对环境有可能产生影响的是生活设施噪声和生活污水。本设计将根据有关规定分别采取必要的控制措施。施工期间，建筑垃圾均按照相关管理条例及本市要求在规定的时间段内用符合规定的机动车运到指定地点。沿途车厢封闭，杜绝跑、冒、洒、漏等现象发生。工地应采用洒水等措施防止粉尘飞扬。施工机械尽量采用低噪声设备，并在当地规定的时间段内进行施工。3.1污水处理：室外雨、污水分流，生活污水经化粪池处理后排至市政污水管网。雨水排至市政雨水检查井，标准SS30mg/L。商业餐饮厨房部分废水经隔油池处理后排出。3.2废气处理：住宅厨房采用变压式共用排气道直通屋面排放。垃圾收集间接排气管直通屋面排放。地下车库内设排烟系统，换气量按6次/小时，废气高出地面2米排放。3.3垃圾收集：垃圾收集处理方式为袋装垃圾临时集中，每单元每层设垃圾收集箱，物业管理定时收集至小区内垃圾收集站。3.4噪声处理：设备选用低噪声，设备基础采用隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并根据需要安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。3.5绿化设计：小区设计以“绿”为纲，设计中讲求人与自然的和谐共存，在用地内设置若干集中绿地，并注重楼间组团绿地的设计。做到户户均有小组团绿化，底层门厅通透面对户外绿地，能使住户最大限度地亲近自然、享有绿色空间，这一理念充分体现了以人为本的设计理念。4给排水设备设计4.1、所有水泵机组设置橡胶隔振垫或减振器等，泵进、出水管设可曲挠橡胶接头、弹性支吊架等，起到隔振、消声作用。4.2、所有给排水管道支吊架内衬橡胶块，起到隔振、消声作用。5暖通设计5.1、风机等通风设备均选用低噪声型，进、出口管采取柔性连接，并采用弹性减震支吊架，通过各种综合措施有效降低通风系统噪声、振动。5.2、严格安装国家相关标准要求，合理布置各通风系统进、排风位置，确保吸入室内空气清洁卫生，排出废气不影响人居环境。第十一章卫生防疫1、大楼内水箱及水池内壁贴白磁砖，以保持水质。各类水泵除采用低噪声、低转速水泵、减震基座的同时设置减震基础，并在进、出口设置减震接头、金属软管，水泵出口设微阻缓闭式止回阀等措施以降低噪声，使噪声控制在规定的标准内。2、为保证水质，防止水质二次污染，生活给水管采用铜质阀门，生活给水箱采用不锈钢装配式产品，进水及溢水管均采用有效防污染措施，生活水箱进、出水管布置保证水的良好流动而无死角。确保生活用水符合国家生活饮用水水质标准的要求。3、集水坑设专用通气管和除臭装置。4、设计中充分考虑到住宅的日照时间，将住宅的主要功能房间朝南布置，满足日照要求。5、设计中所有住宅确保有一间以上居室朝南，大户型有两间以上。6、楼梯间内均直接对外，以满足采光和通风要求。第十二章劳动保护为防止及减少漏电事故的发生，本工程除消防设备外所有插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并设置PE线与接地体连接。变电所变压器设置IP21护罩，以防触电事故的发生。电缆桥架水平敷设不低于2.5m，局部为2.2m时采用全封闭桥架保护。垂直敷设时距地1.8m以下部分加金属盖板保护，所有配电线路均穿金属管保护，以防漏、触电事故发生。电梯井道内设置井道检修照明，由36V超低供电，照度不小于50LX。所有电梯的选用将经劳动保护部门的认可。机房内设置事故照明。第十三章安全防卫充分利用现代化的电子通讯技术，加强住宅区的安全性，改变住区内铁栅栏等物理防护设施为主的缺乏人情味的安全保卫方式。1、小区内采取封闭式物业管理，小区四周设透空围墙，围墙上设红线外界报警器，保安巡逻管理系统。住宅联网报警系统均设专线接至监控中心或物业管理中心。主入