水电和土建工程验收标准.doc

水、电和土建工程收房标准1、 电路工程1、 查电路漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。电表在户外的，应检查闸其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后看户内是否完全断电。电表在户内的，应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的线路应与其他线路分开。距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下，看是否虚设。插座是否正常通电，有无防护措施，电灯是否都亮，开关是否正常，有线电视线、电话线、网络线是否通。电路工程a.所有电器控制线及线路必须穿PVC管。b.如果天棚处无阴角而有减力墙时，线路从墙上走。C.同一电路电线应铺设在同一管内，线径大小合适，且穿管根数应做到穿管线横截面积不大于PVC管横截面积的40%。d.电线穿管时强弱必须分开，且都穿管。e. 电线弯曲度不得大于90度，超过90度时用管件连接。f.接头牢固、可靠，绝缘性能良好（阻值大于0.5M）g.线路布局合理。h.开关插座固定位置必须符合要求，即开关离地1200-1300MM，插座离地300-200MM。i.各线路走向清晰有序。j. 室内面积在40平方米以上的，空调线应辅设4平方毫米BV铜芯线。k.家用电器插座铺设2.5平米毫米BV铜芯线。l.照明线应辅设2.5平方毫米BV铜芯线为主线，1.5平方毫米BV铜芯线为分线。m.有吊顶的顶不许穿管，同时套用管件，且不能搁在吊顶上，一般离顶100-200M。n.隐蔽线管铺设为：线管到水泥砂浆外的厚度不得低于15MM。o.穿入线盒内的管线长度不得大于0.5MM,且套固定套。p.所有线路必须设接接地线和漏电保护设施。q.各电线接头必须符合建筑规范要求。r.管内不许接头，接线盒内线头留有余地，接头焊好、包好。二、水路工程1. 所有就接通牢固、可靠，密封性能良好。2. 明水管出水口哟啊做到上冷下热，左热右冷。3. 室内隐蔽管道在封闭墙，必须进行加压测试。一般在工作压力不大于0.6MPA的前提下，无减压现象为合格。4. 水龙头与水管接口处油麻或生料带不得外露。5. 出水管件上的延长线应垂直于墙面。6. 防水过程中整体现浇的防水，一般要求一布三油，或二布六油（十字铺贴）。所有排水管畅通无渗水现象，所有排水无泛水现象，排水软管的弯曲夹角不得小于90度。7. 涂料防水层必须平整、均匀、无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。8. 防水工程检验方法为闭水24小时无渗漏即为合格。3、 土建工程、1、 看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。2、 查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。3、 查地面 楼地面面层与基层粘结是否牢固，有无不空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起砂的现象。卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。4、 侧层高 房屋层高是指房屋上下两层门面（标准层）、或楼面至层顶面（顶层）的垂直距离，室内净高是指楼面或地面至上部楼板地面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高加上20公分左右的楼板即面层厚度就等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点侧量房屋层高看其是否符合合同约定。5、 试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户要注意窗框的材质与规格，窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺；窗边与混泥土是否无缝隙，窗户开关是否灵活，锁扣是否正常，窗户的密封性如何，注意窗台有无渗水，密封胶条是否完整牢固，窗底部滑道是否平滑，护栏是否牢固，纱窗是否配置。6、 上下水 上下水管有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水试验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。7、 验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，